マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2018.01.14

管理会社に依頼する業務は、組合と締結する管理委託契約によって決められます。

持ち回り一年任期で理事会運営を行うマンションでは、前期の理事長または理事会が契約内容の説明を受け、総会で承認。そこから、今期の理事会活動がスタートするため、実際に組合運営の切り盛りをしていく当期の役員は、管理会社の契約内容を十分把握していないことが多いです。

「管理コスト」について、どこにいくら払い、費用対効果はどうなのかを検証するという行為は重要です。

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管理会社の委託費に含まれないコストは、どのようなものがあるのか確認していきましょう。

１．共用部分に係る光熱費（電気料、水道料等）

２．共用部分の保険料

３．照明器具の管球類

４．小修繕費（積立金予算に計上していない管理費から支出される費用）

５．理事会報酬や理事会の活動費用

６．振込手数料、印紙代

７．専門家との相談・コンサルタント費用

８．部分委託により管理会社以外に発注する外注費
部分委託とは何か・・

全部委託と部分委託と言う契約形態があり、同じ内容の業務を行ったとしても、管理会社の売り上げになる場合と、そうでない場合があります。

全部委託とは、組合運営支援、管理員配置、清掃、設備のメンテナンス、緊急業務を、管理会社を契約として任せる方法です。この場合は、委託費として管理会社にお金をすべて支払います。

部分委託とは、例えばメンテナンスの一部であるエレベーターは、管理会社を契約先とせず、直接保守を行う管理会社以外の業者と契約をし、この業者にお金を支払います。

部分委託の場合は、管理会社の委託費に含まれない費用が発生します。

次回は、管理会社によって委託費に含まれたり、含まれなかったりする費用についてご説明します。