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2018.01.15
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管理会社の委託費に含まれない費用（2）

カテゴリ： マンション管理コストのこと
管理費の支出の5割から7割くらいは管理会社に支払う委託費になります。

​ 前回の記事 ​に続き、管理会社に支払う委託費以外の費用についてご説明します。

管理委託費の内訳は、契約書に明文化しているので、わかりやすいですが、管理会社によって費用負担先の考え方が異なる費用を列記しますのでご確認ください。

リプレイス（管理会社変更）や委託コスト見直しの際は、この辺もしっかりチェックするとよいと思います。



１．管理員室電話代
通話料は管理会社、基本料は組合で負担するケースと、すべて管理会社が負担するケースがあります。

２．清掃用具代
日常清掃（管理員や日常清掃員が行う）の清掃用具代は、管理組合負担としているケースと、管理会社負担としているケースが混在しています。

３．管理費等徴収の振込手数料
ファイナンス会社の手数料は管理組合負担としていることが多いです。少数ではありますが、管理会社が負担することもあります。振込手数料は管理会社↔ファイナンス会社の契約で、同じファイナンス会社を利用したとしても振込手数料の金額は変わってきます。

４．理事会資料印刷代
管理会社負担とすることが多いです。少数ではありますが、組合に請求することがあります。

５．総会資料印刷代
管理組合負担とすることが多いです。戸数が少ないマンションは管理会社が負担していることもあります。

６．全戸配布資料印刷代
管理組合負担とすることが多いですが、A4で1枚程度のお知らせや注意書きは管理会社が負担していることがあります。
印刷費（白黒、カラー）の金額の取り決めは必要です（取り決めずに、管理会社の一方的な請求で支払っていることが多々見られる）

７．会議議事録作成費
通常委託費に含まれていますが、一部の管理会社はワープロ代として枚数に応じて作成費を請求していることがあります。

８．管理費等未納督促業務費
管理会社会計システムで出力される督促文章の発送や担当者からの電話や訪問督促は管理会社の負担です。内容証明郵便や法的手続きを行う場合は、実費を管理組合で負担することになります。

９．長期修繕計画作成費
経験上の感覚ですが、管理会社の負担（委託費に含む）の場合が６割、管理組合の負担（委託費以外）の場合が４割くらいです。外注すると最低でも30万円以上の費用がかかると思います。

１０．管理規約改正案作成費
標準に準拠した改正案の作成（比較表を含む）費は管理会社負担としていることが多いです。

１１．法務相談費
管理会社担当を介した、管理会社顧問弁護士への相談は、無償で対応していることが多いです。






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最終更新日  2018.01.15 13:06:22

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