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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2018.04.13

今日はマンションの現地調査をしていました

カテゴリ：マンション管理コストのこと

鹿嶋田（川崎）の駅を降りて・・

契約実績（管理会社の見直し、規約変更案の策定、管理業務評価基準の作成コンサル業務等）があるパークシティ新川崎（約１７００戸）の横を通り過ぎ・・

少しすると、目的のマンションが見えてきました・・

歩いて１０－１５分くらいでしょうか・・契約先のマンション（約８００戸）にたどり着きました。

このマンションは昨年からお世話になっています。

委託契約（仕様）の見直しや、大規模修繕準備の手伝いを行います。

契約書の文言を細かく分析するだけではなく、

現地スタッフ（管理員さんや警備員さん）、フロントマンとのヒアリング。

そして、館内を巡回し。管理状況を細かく確認していきます。

８００戸近くあると、確認作業だけで数日間要します。

高層階（２０階）からの眺望は良好、新川崎付近の三井村ｗを撮影してみました。

調査が終わると、すぐに都内へ行き、週末の会合の打ち合わせを行ってきました。

基本、電車で移動しますので、座れれば体を休めるためにうたた寝をしたり、ネットサーフィンで情報収集したり、メールをしたりしています。仕事のメールは、スマホの画像が小さいことによる確認不備や返信ミスがあると嫌なので、基本は事務所や、パソコンが広げられるところでします。電車移動中はプライベートにつかえる数少ない時間です。