マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2018.04.21

機械式駐車場は金食い虫・・良く、言われます。

それだからといって、安易に機械式駐車場廃止を進めてもよいわけではありません。

駐車パレット1台あたり、保守費・修繕費はいくらでしょうか？

１．保守料

昇降式を例にとると、年4回の点検で、1パレット1回あたり2000-3000円が相場です。

中間値を取って、2500円とした場合・・

年1万円ようすることになります。

専有部分に対して駐車場の設置率が

100％の場合は、年額1万円
75％の場合は、年額7．5千円
50％の場合は、年額5千円
25％の場合は、年額2・5千円

各戸が負担することになります。

２．修繕費

築10年目まで、部品交換があっても、少額でしょう。

築10年を超え、装置交換までの期間に、モーター、チェーン、スプロケット（歯車）、安全装置、制御装置等の交換費は、1パレットあたり40万円

大規模修繕の都度、パレットの塗装（塗り替え）を行うと、1パレットあたり6万円（両面）×2回（12年目と24年目）

築25年目に装置交換　1パレットあたり80万円

以上を合計すると装置交換（築25年目）までに1パレットあたり132万円の費用を要することになります。

専有部分に対して駐車場の設置率が

100％の場合は、年額52,800円
75％の場合は、年額39,600円
50％の場合は、年額26,400円
25％の場合は、年額13,200円

各戸が負担することになります。

３．機械式駐車場を維持するコスト

上記１＋上記２＋駐車装置使用時の電気料＋諸費（清掃費や緊急対応費等）

になります。

駐車場設置率が戸数に対して75％の場合は

7500円＋39600円＝年額48100円＋αになります。

収支を黒字化させるためには、使用料が３のコストが上回る必要があります。

年額使用料＞48,100円＋αとなり、

月額の駐車場使用料は4,500円くらいに最低設定しないと、駐車場のコストが持ち出しになります。