マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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マンション管理再生プロジェクト

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プロフィール

イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2021.01.04

イダケンのブログにお越し頂き有難うございます！！

今日（２０２１．１．４）から仕事始めの方も多いのではないでしょうか？

また、すぐに三連休があるので、良いスタートを切りましょう♪♪

イダケンが理事長を務めるマンションは築45年です。

大規模修繕工事は6年前に行いましたが、設備の老朽化が進行しており、優先順位をつけ改修を行っています。

最大の問題点は 資金不足 です(´；ω；`)ｳｩｩ

大凡10年程までに修繕積立金を改定したものの、高齢者かが多い為、妥協の産物のような金額でしか増額はできませんでした。また、長年積立金の改定をしてこなかったシワ寄せが、原資不足を招き、排管の改修なども年毎に工区を分けて、少しずつ実施せざるを得ない状況です。

悩ましいのが、駐車場設備です。

機械式駐車場ではありませんが、地下に駐車場があり、車用の専用エレベーターが設置され、車を上げ下ろしをすることになります。

メンテナンスは定期的に行っていますが、竣工依頼大掛かりなリニューアルが一度も行われていない為、保守業者からは強く改修を提案されています。

マンションは最寄り駅より徒歩5分、3駅が10分以内と好立地で、首都圏マンション駐車場問題のご多分に漏れず、契約率がものすごく低下しています。

1000万円近い高額な改修工事が提案されています。装置が故障した時に、部品交換が必要な際、部品調達に相当な期間時間を要することが予想され、駐車場契約者と紛争（責任問題）に発展することが懸念されます。

収入源としては、まだ採算は取れるため、駐車場の廃止と言うことは考えていませんが、他の設備改修の優先順位が高い為、設備改修の資金の目途が立つまで、一時的に駐車場契約をしないという暫定措置を検討し始めました。

高額な修繕を伴い、高齢化すると契約率が低下する駐車場の改修。頭が痛いですが、知恵を絞って、良い方向に進むよう頑張ります！！

拙い文章ですが今日もブログをお読み頂き感謝です。

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