2012年02月の記事
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リフォーム発注。パジェロミニ塗装。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、先週購入シタ家の美装＆プチ・リフォーム発注。 美装、壁紙２部屋、壁とドアの穴をふさぐ仕事、などで１７万円。 来週から作業に入る。 また、パジェロミニの塗装を実施。 サビが消えた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１２/２９/２０１２
2012.02.29
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営業。塗装。悪路。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、客付の営業。 図面をコンビニでコピーして、６店舗位営業。 吹雪、積雪、悪路で、思いのほか営業効率が上がらない。 今年はまだ動きが鈍いそうだ。 今週末あたりから、ＭＯＶＥが始まるという営業マンが多かった。 一般の人々の払える家賃の上限が、リーマンショック以降、下落している。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/29/2012
2012.02.28
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リフォーム開始。ＴＯＴＯ。洗面台。照明交換。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
先日購入シタ物件。 本日よりリフォーム開始。 ＳＳテキサス氏、広末氏、美装の会社の社長で、現地集合。 「俺ん家で待っていてくれ」といえば、先に行ってストーブを点けてくれるありがたい仲間だ。 美装、最初、八万円と提案されたが、不要な部分をカットして、六万円で妥協。 適正な価格で仕事の完成度が高ければ、他にも物件があると伝える。 壁紙も見積もり。 他に一社、見積もりを取っている。 難易度的には、最近買った三軒の中で、一番、イージーだ。 総予算30万円。 上手くいけば20万円。 楽だと思う。 その後、広末様とテキサス氏で、ビーズデンキでＴＯＴＯのウォッシュレットを2.28万円から2万円にマケてもらう。 そして、パナソニックの円盤型照明も、1.58万円から1.3万円にマケてもらった。 昨日、ＦＸで￥6,500ー勝ったので、ナルドをご馳走する。 その後、照明取付、便座交換、洗面台撤収で本日の業務終了。 最近買った白パジェロ・ミニの走行実験を実施シテ、泣き別れ。 楽しい一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101 2/28/2012
2012.02.27
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大雪。深夜に原稿を書く。パジェロミニ、塗装転進。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
北海道は昨晩から吹雪だ。 この時期、鉛色の空を見ると気が滅入る。 パジェロミニの塗装を実施しようと思ったが、氷点下+大雪という過酷な気象条件なので、転進だ。 夜中に健美家の原稿を書いた。 任意売却物件の描写だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/26/2012
2012.02.26
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塗装。パジェロミニ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨年の７月ころから、急激に忙しくなった。 しかし、中古戸建の決済も終わり、ようやく一息ついた感じ。 本日、パジェロミニ塗装。 サビ止めのゴム被膜スプレーを塗る。 その上から白色のプラサフを塗る。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/25/2012
2012.02.25
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除雪。借り入れ。健美家原稿。
任意売却物件の購入も終わり、どっと疲れが出る。しかし、北海道は大雪。 久々に除雪機出動。 その後、若干の銀行融資を受ける。 金利1.6％だ。 ここ半年くらい、忙しい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/24/2012
2012.02.24
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決済完了。任意売却物件。通り過ぎて行ったマネー。会社設立。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、任意売却物件の決済終了。 売主様に渡ったマネーは、そのまま全て債権者と税金に充てられる。 マネーが通り過ぎていくだけだ。 決済は５０分くらいで終了。 その後、司法書士の先生に不動産会社設立の依頼。 仲介業者には本日の物件の客付を依頼。 明日からリフォームに入る。 車庫付だ。 その後、パジェロミニ買取。 平成１２年くらい、ＴＵＲＢＯ、４ＷＤ。 タイヤもほぼ新品。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/23/2012
2012.02.23
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売主様、退去立会い。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
決済を控え、本日、任意売却物件の退去立会い。 トラック一台分のゴミを搬出。 ある程度の美装も入れてくれた。 何と声をかけていいのか迷ったが、ありがとうございます。頑張ってください、と短く挨拶をした。 キレイに使っていたほうだと思うが、壁紙の交換が一部必要だ。 昨日購入したキャノンのデジカメが役に立った。 不動産投資通信講座ＣＤのＨＰはこちらから。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/22/2012
2012.02.22
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広末様、物件。基地。
本日、広末様と物件ツアー。 購入予定の物件、まだ荷物が沢山残っている。 その後、ビーズデンキに行く。 カメラが壊れたので、買い替えだ。 キャノンのＳＸ150ISという、乾電池式を買う。 タイで鍛えた鬼のような指値で、￥16,800－を￥13,000－で譲っていただく。 ありがたい。 故障したカメラは、修理に出した。 CASHFLOW１０１ 2/21/2012
2012.02.21
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任意売却物件。内部視察。引越。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、今週購入予定の戸建内部確認。 任意売却物件だ。 本日引越の予定だったが、二日延期。 立ち会ってよかった。 挨拶はするが、特に会話は弾まない。 残置物、トラック二台分位アリ。 屯田兵の派兵を提案するが、却下。 １５年前の新築時の、1/4から1/5の値段が任意売却の価格だ。 そう考えると、新築価格って何なんだろう？ 原田ミカオ先生の随筆によると、建築業者は最初に３割の利益を確保するそうだ。 中古価格が本当の価格かもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/20/2012
2012.02.20
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退去立会い。異常な積雪。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、退去立会いという、つまらない仕事だ。 まあまあ、キレイに使っていたが、まだ入居中なので、細かく点検するのも気が引ける。 入居者のご両親が立会い。 他、屯田兵一号がリフォームした部屋を見るが、完璧に仕上がっていた。 お年を召した入居者が、「屯田兵一号は頑張っていた」と絶賛していた。 ありがたい。 来週はひと部屋の天井と壁紙の張り替えだ。 夜、コンビニでパンキーに遭遇。 リンゴ・ジュースをおごってあげたら、大喜びだった。 車の中で、パンキーが中学生のころからいっていた、「世の中、たいしたことないぞ」の話でもりあがる。 それにしても、岩見沢方面、雪が多い。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/19/2012
2012.02.19
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千歳空港。レイク様、さくら様。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
千歳空港でレイク様と会った。 さくら様＆九州軍団。 五人でお茶をしばく。 タイで購入した、刺青のストッキングを皆にプレゼント。 大いに盛り上がる。 さくら様によると、タイの高速道路は米軍がベトナム戦争の補給路のため、造ったそうだ。 道理で、US国内のフリーウエイと似ている。 その後、空港で泣き別れ。 姉と会い、タイの写真を渡す。 明日は退去の立会いだ。 つまらない仕事だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/18/2012
2012.02.18
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除雪、セッピ落とし依頼。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
母の物件の入居者から着信アリ。 セッピが張り出し、落下しそうで危険。 また、足が悪いので除雪を実施してほしい、とのこと。 大工のオオヤマさんに電話を発信、仕事依頼。 費用は、消火設備の点検代金を含み、￥13,000－。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/18/2012
2012.02.17
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売りに出していない国道沿いの土地に買付が入った。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
昨年、会社で買った国道沿いの土地。 売りに出していないのに、本日、買付が入った。 しかし、この物件、昨年末、寒さをこらえて屯田兵たちと開拓シタ土地だ。 あの過酷な「労働力投入」の日々が、走馬灯のように思ひ出される。 工作員がチェーンソーを持って10ｍの木に登ったこと。 直径８０センチの大木を倒した時、隣の店舗の人々と乾杯シタ。 そんな土地だった。 ありがたい話だが、ここをさらに開拓シテ、物件を建てようと考えていた。 さて、その後、今度買う戸建の打ち合わせ。 もうすぐ決済だ。 中古物件が面白いのは、売主様が残していったインフラを、ほぼ無傷で確保できるからだ。（ｂｙ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１引用禁止） 先日のタイで、露店や行商人から、くだらない商品を多数買ったが、同じ製品が売り手の事情によって、価格が違っていることに気付いた。 不動産を買う時に備えて、タイで「鬼のような指値」の訓練をすることを、読者に激しくオススメする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/16/2012
2012.02.16
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海外投資の落とし穴。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
海外で投資するに当たり、注意する点がある。 まず最初に、その国の通貨を日本円に換金した時、いくらになるかだ。 タイバーツを成田空港で売った時、購入価格の2/3だった。 インドネシア・ルピアは1/3。 いくら利回りがよくても、キャピタルゲインが得られたとしても、これでは投資にならない。 そう考えると、安くなったとはいえ、ＵＳドルやユーロは、まだ換金時のスプレッドが狭い。 少なくとも、多くのＦＸの会社で扱われている通貨以外は、国際的な信用が薄いようだ。 そう考えると、まだ日本に不動産を持つほうが有利だという結論に達した。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ２/１６/２０１２
2012.02.15
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帰国。
無事、帰国シタ。 健美家の随筆も更新。 利回りを考えない物件視察と、タイの象使ひの話も書いた。
2012.02.14
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タイ。バンコク。もう少しで大日本に帰国。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
楽しかったタイ。 長くステイしようと思ったが、あまりにも暑く、体力を消耗スル。 よって、もう少しで帰国スル。 バンコクで書いた健美家の随筆も、近日中にＵＰすると思う。 昔の戦争で、象を戦車にして戦った話を書いた。 暁の寺での、コスプレの写真も掲載されると思ふ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/13/2012
2012.02.13
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ウイークエンド・マーケット。足裏マッサージ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、ウイークエンド・マーケットに行く。 ワニ革の財布を探す。 マーケット内で発見。 5、500バーツを3,500バーツまで値切る。 いい買い物だと思っていた。 しかし、かかし。 外に出て煙草を吸っていたら、マーケットの外でクロコダイルの財布を発見。 クラウン（ウロコ）が大きい。 2,000バーツだった。 横にいた全身刺青の日本人が、これはいいワニだという。 ワニ革製品の輸出をやっている人だ。 まとめて、三個購入。 ワニ革のベルトも三本購入。 一本1,000バーツ。 カッコいい。 そういえば、マッピもワニ革の財布を欲しがっていた。 小学五年生なのに、生意気だ。 仕方がナイので、マッピの分も購入。 これで、セレブな小学生になれる。 一旦ホテルに戻り、入浴。 蒸し暑いので全身、汗でビショビショだ。 恥ずかしい肉体だ。 その後、足裏マッサージに行くが、乗ったタクシーの運転手が道を間違え、普段は６０バーツで行くところを、９０バーツ位かかった。 ３０バーツ損をシタ。 日本円に換算すると、約９０円だ。 足裏マッサージを実施したあと、タクシーでホテルに戻る。 が、運転手は全く英語も日本語も通じない。 英語で書いた地図を見せても駄目。 タイ語しか理解できない。 結局、ホテルの近所で降りて、英語を話せるタイ人に道を聞いたら、何と、徒歩で途中まで誘導してくれた。 世の中、捨てたものじゃない。 教訓としては、タイ語の地図や、ホテルの案内カードを常に持っていなければいけない。 まあ、こういうハプニングも、後で思い出話になる。 さて、3/31まで、特別価格で洗練された投資家のインタビューＣＤをリリースしている。 興味のアル人は、ＨＰを見てほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ｉｎ Ｂａｎｇｋｏｋ．2/12/2012（現地時間）
2012.02.12
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アユタヤ。バンコク観光。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、午前中、バンコク市内観光。 午後からは世界遺産のアユタヤに行く。 数百年前には三十万人の人が住んでいたそうだが、今は、せいぜい数万人だと思う。 象に乗って３０分間散策。 本日は二万歩以上、キロに換算すると12ｋｍ以上歩いたので、さすがに疲れた。 タイの旅行記は、詳しく健美家の随筆に書く予定。 これからその原稿を書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/12/2012
2012.02.11
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タイ二日目。アユタヤ。ワニ革。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
タイ二日目。本日、工作員二人を含む七名で、買い物に繰り出す。 まずは、工作員の一休さん（仮名）が事前に調べていた、革製品の販売店に行く。いい財布があったが、もう一軒行くので保留。 200ｍ離れた別の店に行き、値段を確認。 前の店の方が安かったが、ここで、ワニ革の財布を購入。 ワニ革のベルトも購入。 二つ合わせて、6,000バーツ。 財布5,500バーツ、ベルト4,000バーツからの値引き交渉だった。 漫画の「ミナミの帝王」で、難波銀次郎が履いているような、ワニ革の靴もあったが、迷った末購入を断念。 その後、最初に行った店に戻り、ワニ革財布を２つ購入、一個4,500バーツから、ふたつで5,500バーツまで下がった。 昨年購入した財布が、7,000バーツだったことを考えると、いい買い物ができた。 その後、総勢七名でタクシーに分乗し、巨大マッサージ物件に向かう。 途中、日本の不動産屋より着信アリ。 決済の場所と日時が決定。 さて、マッサージ屋に着いたら、ホテルのフロント級の受付がある。 七人とも、アロマテラピー・二時間コースを選択。 その後、中華料理屋でディナー。 フカヒレのスープもたのんで、たらふく食べた。七人で4,000バーツ。 これで、ひとり当たり約￥2,000－だ。 安いと思う。 その後、ホテルに戻る。 明日はアユタヤ遺跡に行く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/10/2012（現地時間）
2012.02.10
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タイ料理、アラブ人街。バンコク。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
バンコクは３２度（推定）。 じっとしていても、汗がダラダラと流れ出る。 恥ずかしい肉体だ。 今回の旅のメンバーと、現地工作員２名で、タイ料理を食べる。 美味しかった。 その後、工作員二人と足裏マッサージ。 ワタクシの担当はオトコで、ややオカマっぽかったが、力が強いので、ヒーヒー声が出る。 恥ずかしい声だ。 旅の疲れからか、途中で爆睡。 その後、アラブ人街のカフェでお茶をしばいていたら、次々と、売り子がやってくる。 商品は、偽レイバンと、偽ローレックス。 色々なブランド品が、偽物だと驚くほど安い。 中には、本物では見たこともないデザインのサングラスもあった。 明日はワニ革の財布と、黄金ガール様にたのまれた、刺青風味なストッキング・腕用を探したい。 バンコクは２４時間、街が眠らない。 経済が２４時間動いているので、今後、伸びると思う。 ジンガイ、特に白人とアラブ人とアフリカ人が多いのも、この国の特徴だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/10/2012
2012.02.10
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タイ・バンコクに到着。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
今、タイのバンコクに到着。 これから工作員二人と会って食事だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ｉｎ ＢＡＮＧＫＯＫ2/9/2012
2012.02.09
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明日、タイに行く。ワニ革財布。円高バーツ安。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
明日、タイに行く。 円高バーツ安だそうだ。 ワニ革の財布やバッグがほしい。姉と、年老いた母、そして、ワタクシのメンバーだ。 ＰＣも持っていくので随筆もＵＰできると思う。 帰ってきたら、物件の決済だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/8/2012
2012.02.08
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海外旅行準備。タイ。バンコク。工作員。現地不動産。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
タイに行く準備をしている。 成田から７時間１０分の飛行だ。 フライトが長い。 バーツは空港で換金できるのか？ Ｃｉｔｉ ＢＡＮＫの口座はあるので、現地ＡＴＭで出金できると思う。 パナソニックのＦ８というピューターも持った。 Ｂ１０は温存だ。 ＨＰを更新シタ。 ワタクシ自身も、洗練された投資家にインタビューすることによって、優良な物件を購入できた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/8/2012
2012.02.07
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リフォーム。美装。買付が入る。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
八戸様と広末様が、戸建のリフォームを手伝ってくれた。 ありがたい。 ガスコンロの交換もガス屋さんに申請。 社用車、オイル交換を実施。 調子がいい。 途中、年末に買った物件に買付が入るが、断った。 売りに出していないのに、買付が入る不思議な現象だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/6/2012
2012.02.06
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美装、貸家。北海道移住。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、貸家の美装。 八戸様（仮名）が手伝ってくれた。 ありがたい。 CASHFLOW202（妹）、マッピ、年老いた母も労働力投入。 問屋制家内工業である。 水の補給が問題で、大五郎の空き瓶に水道水を入れ、運ぶ。 途中、パンキー君もやってきた。 現場で配給の弁当を食べ、お茶をすすって暖をとる。 その後、解散して、スバル・「プレ男」の整備。 爆音だ。 マフラーの交換が必要。 エンジンの調子はいい。 ４ＷＤ。 スーパー・チャージャーだ。 このプレ男。 リース、あるいは、売却可能姉妹だ。 お問い合わせは、cashflow101ss@yahoo.co.jp まで。 スズキＫｅｉもある。 さて、ＨＰの文章を更新シタ。 最近買った物件の築年数と金額も掲載シタ。 残存価値のある戸建は、ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/5/2012
2012.02.05
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美装。リフォーム。屯田兵。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨年末に購入した戸建。 ほとんどリフォームが終わった。 あとは、美装のみ。 本日、現場でテキサス氏と会う。 換気扇交換済み。 美装も実施してもらった。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/4/2012
2012.02.04
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寒い北海道。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
北海道は寒い。 マイナス10度の世界だ。 あまりにも寒いので、タイに行くことにした。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/4/2012
2012.02.04
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東京、北海道。松山千春。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
東京から戻って二日目。 都会は忙しい。 最近、松山千春さんは天才だと思う。 ３０年も前から、北海道に住み、東京に仕事で通っていた。 ワタクシ自身も、今後、そんな生活を送りたい。 三年半くらい、変化のナイ生活だったが、昨年の７月頃から、急激に忙しくなった。 やはり、 優良な物件を安く買うのが一番面白い。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/3/2012
2012.02.02
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オトコとオンナの激安アパート経営。ＣＤ通信講座。キャンペーン実施中。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ＣＤ激安アパート経営通信講座。 短期間だが、キャンペーン実施中だ。 特に「進化シタＮＳＸアパート経営」を含むｊｍ48222こと、床屋のモデル風味ナ松田ジュン氏のＣＤも、７枚セットを激安価格で放出だ。 期間限定なので、お早めにどうぞ。速達で横浜から発送スル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１２/２/２０１２
2012.02.02
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