2008年01月の記事
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ビル一棟決済終了。映画撮影。女優。入院前夜。激安アパート経営。
本日、ビルの決済が終了した。18：30開始。 アンニュイな午後、通帳を記帳したり、除雪機で除雪しようと思ったが、決済前に精神を集中させたかったので、仮眠を実施シタ。 仮眠舞踏会だ。 １６時起床。16：50に家を出る。郵便局と銀行で記帳。本日も雪が降る。17：50、決済場所である、キチク司法書士事務所（仮名）に到着。 予定より少し早く、18：15ころ、決済を開始。売主様は、上品なご夫婦。旦那様８０歳、奥様７３歳だ。奥様名義の物件だ。 重要事項の説明の後、書類に署名、捺印。 このビル、満室時には384万円の年収があった。１，４５０万円で売りに出されたが、買い手が付かず、９３０万円になったとき、二人から買付が入ったそうだ。しかし、ひとりは1,300万円のオーバー・ローンが通らず玉砕。もうひとりは、売主様が、やっぱり一千万円欲しいということで、断ったそうだ。そして、最近、５００万円で売りに出された。娘婿が香港でビジネスに失敗し、急にＣＡＳＨが必要になったそうだ。 今回、５００万円に売値を下げた瞬間に、１０本の問い合わせがあったそうだ。実際、決済直前、不動産屋さんが「あの物件、もう売れました。これから決済なのです」と、断っていた。 今回、なぜ、売主様が、５００万円からは絶対に価格を引かないといっていたのに、４５０万円で譲ってくれたのか聞いてみた。「買付証明に『もし、あの物件を譲っていただけるのであれば、末永く、手入れして、保有し続けたいと思っております。よろしくお願いいたします』の文章を見て、私、涙が出ました。いい人に購入してもらってよかった」と、感謝された。ありがたい。ワタクシもうれしい。 本日の決済、美しかった。 収録してＣＤにして、リリースするべきだった。残念ながら、収録の準備はしていなかった。 さて、いよいよ現金の支払い。八分ズボンの右ポケットにねじ込んだ約５００万円を取り出す。ポケットに紙袋がひっかかり、うまく取り出せないので、一旦立ち上がり、ようやく取り出す。皆、ポケットに５００万円が入っているのでびっくりしていた。 マギー司郎の手品のようだ。 小分けした袋を、仲介業者、司法書士に渡す。固定資産税の１１か月分￥113,600－と、物件本体の残金440万円を売主様に手渡す。 いつものごとく、キチク先生（仮名）に、決済シーンを写真撮影してもらう。 新券で百万円の束を4つと、新券で40万円分を手渡す。売主様も、大喜びだ。百万円の束の封印があるので、束は数えない。４０万円分だけ、数えていた。全ての現金は、大入り袋に入れて手渡したので、皆、大喜びだ。 奥様に「あなた、不動産やっていて、楽しそうね」と、ほめられた。 確かに楽しい。 決済の時間は、二時間弱だった。 無事、終了した。売主様を三階から一階の玄関まで送り、「激安アパート経営」をプレゼントした。 感謝された。 見送った後、司法書士の事務所に戻る。 七回くらい決済を依頼している事務所なので、皆、顔なじみだ。 ハリウッドでマドンナと一緒に撮った写真を初めて見せ、三人の社員は驚く。 たまたま、ＦＭラジオでマドンナの特集を実施していて「ＬＡ ＩＳＬＡ ＢＯＮＩＴＡ」ラ・イスラ・ボニータ（美しい島）が流れる。 マドンナに、かつて、直接「アナタはデザインのセンスがあるから、デザインの仕事に就きなさい」「俺はハリウッドに役者になりたくて来ているから、イヤだ」と語り合ったエピソードを話す。あれから、１５年の時を経て、今は物件のカラーリングも仕事になっている。マドンナの人を見る目も、たいしたものだ。 さて、今回の物件、ワタクシは、仲介業者の営業力不足で安く買えたと思う。 客付けの努力をしていなかったこと。売却の営業の努力をしていなかったことが、この相場の四分の一以下の価格になった原因だと思う。しかし、売主様も、建築価格の六倍以上は回収しているので、十分に元は取ったと思う。 ＷＩＮーＷＩＮだ。 ありがたい。 さて、決済終了後、天ざる大盛を食べていると、小樽のＳホームの大川さん（仮名）から着信アリ。「実は、小樽市オタモイの物件の横で、映画の撮影がアル。そこで、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１の物件を二日間、女優の控え室として貸してくれないか？」とのこと。 二十歳の女優のＥ．Ｔさんが主演だそうだ。 「了解。二日で一万円。但し、先方の希望金額を聞いて欲しい。値引きしてもいい。できれば、ワタクシも映画にだしてくれないか？」と伝えた。 その直後、パンキーくんから着信アリ。映画の話をして「パンキー、お前もインシュリンを打つ、パンツの黄色いつとめ人の役で映画に出ないか？ 俺に５０万円払ったら、監督に交渉してやる（ニヤリ）。もしくは、金利1.2％で、俺に二億円融資しないか？」と、冗談をいっていたら、そば屋の周囲にいた客が、びっくりして皆、帰ってしまった。 かたじけない。 どうなるかわからないが、物件を持っていると、こんな楽しいこともアル。 さて、明日から入院だ。つまらない強制収容所の生活だ。精進料理を食べて、頑張ろう。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/1/2008
2008.01.31
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ＣＡＳＨを小分け。利回り80％？ テナント募集営業。入院準備。ＥＭ。激安アパート経営。
明け方まで、ＣＡＳＨを小分けした。1/31/2008の決済に向けての準備だ。物件代金￥4、500,000－うち、１０万円は送金済み。固定資産税１１か月分￥113,600－仲介手数料￥204,750－司法書士への報酬+登録免許税￥169,050－合計￥4,977,650－だ。本体価格に対する諸費用は、10.61％だ。 5：30ａｍ、睡眠を実施。 10：24ａｍ、ぱる出版の編集部から着信アリ。「ＣＤの付録化が、ほぼ決定シタ」とのこと。 編集者に、2/1/2008から入院することを告げる。「締め切りを、少し、延ばしてほしい」と、お願い。しかし、入院してから執筆を開始する。 編集者は、随筆を読んでいるようで、４５０万円のビルの購入を知っていた。「しかし、アレですな。実は今回、なかなか、原稿を書く気にはなれなかったのですが、今回のこのビルの購入があったからですね。今回の書籍の導入部分は、このビルの購入シーンから書き出しませう」と提案。 いい書籍になりそうだ。 まだ原稿を書いていないが、俺。 さて、その後、淀橋カメラに行く。 ＥＭの無線通信システムを購入するためだ。今回、入院するにあたり、病院のネット環境を工作員に調査してもらったところ、ダイヤル回線のみだそうだ。しかも、設定も患者が実施スル。 随筆家のワタクシとしては、毎日の楽天随筆の執筆がアル。また、編集部に原稿を送信しなければいけない。 そこで、近代的な通信方法を導入することに決定シタ。7.2Ｍｐｂｓだ。カード式が欲しかったが、2/9/2008発売だ。卵型の通信機器に、コードが付いている商品を購入した。 胎児のやうだ。 Ｄ０２ＨＷという機種だ。 このマシンがあれば、入院中に読者と通信ができる。 ありがたい。 月々￥2,480－のライト・データというプランを選んだ。最大で￥5,480－だ。 入院中と、出張以外は、家で光ファイバーを使用するので、維持費が安いほうがいいと考えた。 この購入と設定に時間がかかった。ＰＣを持ち込み、店の人に設定してもらった。 ありがたい。 さて、その後、ビル物件の募集で、Ｊ社テナント部を訪問。 昨日のＳＥ社同様、￥7,000－／坪から募集を開始スルことに決定。1～２ヶ月様子を見て、適正な家賃に下げることにした。 以下、担当者の意見。・外壁塗装を実施しても、家賃に影響しない。・￥5,000－／坪だとテナントが決まると思う。・飲食店の需要が多い。・スナックを入れると、全部スナックにしなければいけない。・ビデオ屋と、試写室はどうか？・一棟貸で募集しているビルもアル。 決済翌日の2/1/2008に、「テナント募集」の張り紙を張ってもらう。 念のため、「買受申込書」を見せ、1/31/2008決済ということを証明した。 これは、売主様が譲り渡すと証明した書類だ。 さて、21：10、血糖値評論家の毎日前進さんから着信アリ。 入院患者の心得を聞く。 ありがたい。 もう一軒、営業しようかと思ったが、既に閉店。また、猛吹雪となり、走行困難なので、転進して帰宅。 帰宅したら、元付けの不動産屋さんからＦＡＸを受信。 満室だったときの賃料が届いていた。 二階三部屋各五万円。 一階は、ＦＡＸが重なっていて、よく見えないが、１０万円＋５万円だと思う。 合計、３０万円／月だ。年収３６０万円。満室時利回り80％になる。 ありがたい。 ちなみに、１，３５０万円で最初に売り出されていたと聞いたが、１，４５０万円の売値だったそうだ。 平成１８年、二人の買い手がいたが、価格交渉で決裂。平成２０年１月。５００万円で買い取るという業者が、決済前日に転進。 そして、ワタクシが４５０万円で購入することになった。 ありがたい。 1,450万円でも、満室時24.82％だ。 ２，８００万円で、12.85％だ。 満室になるまで、困難が続くであろうが、こんなすばらしい取引に、時々、遭遇スル。 その時の為に、節制した生活を実施し、軍資金を貯める。 今回も、直前にエビちゃん（仮名）から紹介された３００万円の戸建てに、１５０万円で「鬼のような指値」（商標登録申請予定）をいれ、押し戻されて２５０万円でどうかといわれたが、転進シタ。 上乗せして購入していたら、このビルは購入できなかったと思う。 時として、断る勇気も必要だ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/31/2008決済当日の深夜。
2008.01.30
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入院。熊本講演会のお知らせ。税理士。ビル・テナント募集の営業。激安アパート経営。
熊本での講演会の詳細が決定シタ。 以下、熊本の洗練された工作員からのメールを転記スル。 日時：3月１日 １５：００開演場所：熊本市中心部（駐車場がありませんので公共交通機関ご利用下さい）参加費：2000円（現地で徴収）講演終了後、懇親会希望者には、別途５０００円で飲み放題でご準備しております。ご希望の方は、2月8日までに氏名、住所、連絡先電話、メールアドレス、参加希望人数を"guen07@gmail.com" 迄メールを頂ければ詳細を改めて連絡致します。よろしくお願い致します。"guen07@gmail.com" 迄メールを頂ければ詳細を改めて連絡致します。よろしくお願い致します。 北海道に住んでいるので、九州にはめったに行けいけない。九州在住の読者は、ぜひ、この機会に参加してほしい。 今回購入するビルの話もできると思う。 楽しみだ。 さて、本日、税理士とミーティング。確定申告の件だ。 領収書は、２００７年の９月分まで、提出してある。領収書が、残りの分だけで10ｃｍくらいの厚さになった。費用は、１１万円＋母の分３万円。うち、３万円は九月に前払いしておいた。 レシートの入力もしてくれるので、ありがたい。 さて、その後、ビル物件のテナント募集で、ＳＥ社に向かう。ビルの写真を見せて、家賃を相談すると、最初は￥7,000－／坪で募集しませうと提案された。少し高いかなと思ったが、初期の一ヶ月くらいは、これで募集しようと思う。そのかわり、北海道ではテナントの敷金は三ヶ月が一般的であるが、敷金１ヶ月でもかまわないと伝えた。改造自由、リフォーム自由、家賃相談可能姉妹とも伝えた。 続いて、Ｊ社テナント部を訪問。同じ内容を伝え、最後に、Ｊ社で出店しないかとも打診したが、却下された。 その後、足裏マッサージを実施。マッサージ嬢に、足裏マッサージ屋を出店しないかと打診したが、却下された。 さて、突然だが、入院することになった。2/1/2008からだ。 理由は、血糖値の改善だ。 パンキー君のことを、笑っている場合ではなかった。 入院中も、この随筆を書く予定だ。二冊目の本の執筆もアル。 この随筆のタイトルが「……、時々、海外旅行」であるが、「……時々、入院」に改題しなければいけないかもしれない。 この機会に、体の悪いところを、徹底的に治す。 ＣＤ希望の方は、できれば1/31/2008までにご注文をいただきたい。 それ以降は、発送が遅れるかもしれない。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/30/2008
2008.01.29
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ビル一棟購入決定！ 現金出金。ＣＯＳＴＣＯ／コストコ。激安ビル経営。
ビルの購入が決定シタ。 昨日の23：55に、買付申し込みのＦＡＸを送信。 最初は、1,350万円で売っていたビルだ。次に、９３０万円で売りに出て、買付が二本入ったらしい。一本は、ローンが通らず玉砕。もう一本は、「やはり、一千万円以上ほしい」とのことで、売主様が断ったらしい。 ところが、急激に売主様の娘婿の財務がタイトになり、急遽、売却しなければいけなくなったそうだ。 不動産業者が、５００万円で買い取るという話になったが、決済前日に転進。そこで、急遽、東京にいたワタクシに電話がかかってきた。昨日、400万円で買付証明書を書き、ＦＡＸ送信。本日、10：15ａｍに元付けの不動産業者から着信アリ。「４００万円では無理だ。売主様は、４５０万円以下では売らないといっている」 一秒考えた。 「わかりました。４５０万円で購入いたします」 早かった。決済日は、1/31/2008。 物件情報を知ったのが1/24/2008（木）。かつての恋人・ミッシー（仮名）と、品川で逢っていた時だ。 今回、購入できたのは、さまざまな偶然が重なった。 ・仲介業者に、２００７年の六月ごろ、売り家を見に行ったとき、隣の家の売却で来ていた不動産業者に遭遇し、名刺交換していたこと。その業者が連絡をしてくれた。・1/26/2008（土）まで、ヒロシご夫妻の物件のゲストハウスに滞在する予定だったが、土曜日にほかの人が借りる予定が入り、急遽、金曜日に北海道に帰ることになった。・1/25/2008（金）、千歳空港到着後、直接、石狩市の物件まで約60ｋｍ走って、現場に直行。このとき、劇団ひとり風味ナ店長も同行。劇団は、土日は多忙で、金曜日でなければ同行できなかった。・売主様は値引きはしないといっていたが、「現状渡し、測量不要、必要があれば三日以内で決済スル」と特約事項を買付証明書に記入し、「末永く物件を維持しますので、よろしくお願いいたします」と付け加えた。・売主様が決済を急いでいた。 ありがたいことだ。 アスベストも、使用していない。これは、何度も確認した。 直後に、キチク司法書士事務所（仮名）に電話を発信。決済日を1/31/2008（木・大安）に決定。今まで、七棟くらい決済に立ち会ってもらった事務所だ。 さて、その後、銀行に行き、手付金10万円を振り込んだ。そして、現金５００万円を新券で用意。 そのまま、袋に入れ、八分ズボンのポケットに入れる。八分ズボンの大きいポケットでなければ、入らなかったと思う。 さて、母が買い物に行きたいというので、銀行に行ったあと、ＣＯＳＴＣＯ（コストコ）という、党員制ディスカウント・ショップに行く。この店の党員にならなければ、買い物ができない制度だ。 ポケットに５００万円入れたまま、何も無かったような顔をして、買い物を実施。八分ズボンとペンキのついた汚いジャンバーの人民が、まさか現金500万円持っているとは、誰も思わない。試食コーナーを１０箇所くらい巡り、たらふく食べる。飢えた人民ダ。 結局、買い物はせず、一杯￥100－のコーヒーを飲みながら、ロバート・キヨサキとドナルド・トランプの「あなたに金持ちになってほしい」を読む。 トランプ氏の「不動産を買い続けることで、忙しくしていないと楽しくない」という文章に共感スル。確かに、今回、わざわざ全空のビルを購入して、苦労することもナイと思った。このまま、貯金をためていたほうがいいのではないかとも思った。 しかし、それでは面白くない。 この随筆を読んでいる読者のためにも、全空のビルを満室にスル過程を書かなくてはいけないと思った。困難の中に、自ら進んで飛び込んでいかなければいけない。それが、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のライフ・ワークなのだから。 さて、駐車場として交渉していた、隣地の空き地のオーナーに連絡が取れた。「即決はできないが、一度会おう」ということになった。 言葉遣いが、非常に丁寧なジェントルマンだ。 ありがたい。 頑張ろう。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/28/2008
2008.01.28
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買付証明。物件視察。マッサージ。劇団ひとり風味ナ店長。激安アパート経営。
先ほど、買付証明を入れた。深夜なので、ＦＡＸ送信を実施シタ。確か、52本目の買付証明だ。 アンニュイな午後。金曜日に見に行った売りビル物件を再び視察。やはり、物件は昼間見ないと、よくわからない。 鉄骨造の建物は、築29年の割りには、しっかり建っている。一階の二店舗の内部には入れないが、窓越しに内部が見える。まあまあだ。 二階の三部屋は、奥の部屋を除き、美装だけで貸せる。奥の部屋は、雨漏りがあったようで、天井に修復の跡がある。床のクッション・フロアーは、波を打っていて、一部、はがれている。 共用部分の廊下の壁紙は、張り替えたほうがいいが、家賃によっては、許容範囲だ。便所は二つアル。 まあまあだ。 ケルヒャーで、高圧洗浄したくなったが、真冬なので凍結してしまう。 外壁は、三年前に塗装したそうだが、看板を撤収した跡が目立つ。＃101「Ｋｉ」のような、ナス紺に黄金のラインをいれた塗装をすれば、カッコよくなると思うが、推定、120万円くらいかかる。 駐車場は二台分しかない。しかも、縦列だ。 近所の空き地の地主の家に行くが、不在。もうひとつの駐車場に電話をするが、不在。 近所の「ケンちゃん食堂」（仮名）で、しょうゆラーメン大盛を注文して、聞き込み調査を実施スルが、店主は出前の準備で忙しく、転進シタ。 そういえば、本日、物件調査に雷電ガール氏を誘ったが、ＧＦとフンフンを実施するそうで、転進された。 物件調査より女体調査を優先された。この物件を購入したら、ホストクラブを経営したいという。 本当に、経営してもらおう。 ＦＸで、あれだけ収益を上げていれば、大丈夫だ、雷電君！高い家賃と敷金を払ってくれたら、雷電君に敬意を表してビル名を「雷電ビル」もしくは、「雷電ＴＯＷＥＲ」と命名スル。 さて、現場から、元付け業者に電話を発信。売値以下では受け付けないという。 しかし、ワタクシとしても、満室にできるかどうかわからない、という。そこで、売値の80％で買付を入れることを提案。但し、一階の内部調査を実施し、合格すれば上乗せ可能姉妹と告げた。 いい値で買うのは、面白くない。 この価格、発表したいのだが、もう少し待ってほしい。購入できたら発表スル。 さて、一旦転進し、Ｒ社に行き、賃料の相談に行くが、テナントはやっていないという。つまらない。 つまらないので、マッサージを実施。マッサージ屋「珍宝」（チンポウ・仮名）の低田先生（仮名）を指名し、90分コースを選択。マッサージ前に、￥1,000－チップを渡したら、サービスがよかった。マッサージを実施しながら、眠ってしまった。連日の「労働力投入」（商標登録申請予定）で、疲労がたまっている。その後、「劇団ひとり風味ナ店長」の店に行く。売りビルに、買付を入れる意思を表明シタ。タイミング良く、＃101「Ｋｉ」に、明日、入居希望者をご案内するそうだ。担当の元ホストに、工作資金2,000万円を配給。 （単位は、おおげさに書いている） 「ホスト・クラブで培った、『枕営業』で、明日の入居者を決めてくれ」と伝えると、店内で爆笑。 「あっ、今度、ビルを購入するかもしれないので、ホストクラブを開業してみないか？」と提案もしてみた。 明日、頑張ってほしい。 さて、帰宅して、23：55、買付証明書をＦＡＸ送信シタ。 この証明書は、これから原稿を書く、ぱる出版の書籍に載せる予定だ。 買えるといい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）が、半分、資金を出すかもしれない。 ただ、そうなった場合、ワタクシの配当が減る。 つまらんとです。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/28/2008
2008.01.27
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売りビル市場調査。猛吹雪。劇団ひとり風味ナ店長。ＣＡＳＨＦＬＯＷ202.激安アパート経営。
アンニュイな午後、裏に住むＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）の家に行く。東京の土産、東京ばな奈と、パステルのプリンを渡す。マッピに、おもちゃのピアノをプレゼントしたが、弟のコースケのおもちゃが無かったので、泣き出す。バカバカしいホリデーだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ202に、昨日見た物件の図面を見せる。 興味津々だ。 さて、その後、猛吹雪の中、昨日のビルの市場調査に向かう。 Ｊ社のテナント専門店に行く。 購入を検討しているビルの需要を聞く。 この地域、商業物件は飽和状態気味だという。坪単価￥5,000－は難しい。￥4,000－なら、需要があるかもしれないとのこと。飲食店を経営したいという人は多いらしいが、駐車場は五台以上必要とのこと。 敷地内、縦列で二台停められるが、不足している。困った。一年くらい、空室に耐えられる精神力と経済力がなければいけない。 その後、劇団ひとり風味ナ店長の店に行く。 社員のエム氏も交え、緊急図面舞踏会を実施。このビルの可能性について話し合う。 案外、需要はあるかもしれないと、劇団とエム氏はいう。 満室になれば、利回り65％以上になる可能性もアル。 吹雪の中、帰宅すると、年老いた母が「ＣＡＳＨＦＬＯＷ202が、半分、出資してもいいといっていた」とのこと。もしくは、「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202、姉、母が四分の一づつ出資するのもいいかもしれない」ともいっていた。 これで、資金繰りが楽になる。ワタクシが、全額出してもいいが、ＣＡＳＨが減るのも寂しい。 仲介業者から、ＦＡＸで買付用紙を送ってもらった。 住所、氏名、特約事項を記入し、捺印。 明日、もしくは明後日、もう一度昼間に視察し、問題点をクリアできれば、ひょっとして、買付を入れるかもしれない。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/27/2008
2008.01.26
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東京から北海道に戻ってきた。物件視察。激安アパート経営。
東京から北海道に戻ってきた。ヒロシご夫妻に、羽田空港まで送ってもらった。ありがたい。 あっという間の八日間だった。 帝国王道党での、党大会演説。ハードバンク（仮名）での随筆書籍化のプレゼンテーション。満員電車で吐きそうになったこと。ミッシー（仮名）との、10年ぶりの再会。 16：30羽田発、大日本航空に乗り、18時千歳空港着。 寒い。 東京に滞在中、かなりの積雪があった。氷点下六度。 大東亜決戦号のエンジンは、一発でかかったが、フロント・ガラスの内側が凍り、前が見えない。皮の手袋で氷を削ぐ。 自宅に戻らず、その足で50ｋｍ離れた売ビルの視察に行く。 劇団ひとり風味ナ店長と待ち合わせをして、現場に向かう。 五気筒の商業ビルだ。只今、全空。 値段はまだ書けないが、かなり安い。 劇団ひとり風味ナ店長と、二階に突入シタ。 電気が点かない。 既に、20時を回っているので、真っ暗だ。 中は、意外とキレイだ。 しかし、夜なのでよくわからない。 一旦転進シテ、横のケーキ屋でケーキを買いながら、物件の歴史を聞く。学習塾、花屋などに貸していたそうだ。あまり、参考にならない。 劇団にも、家族の分のケーキを購入。￥1,500－位投入。マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。吐きそうにナル。（商標登録申請予定） 続いて、右隣のラーメン屋に突入。しょうゆラーメン大盛を二杯頼む。 劇団とラーメンを食しながら、店主にビルの歴史を聞く。 どうやら、二年間くらい、ずっと空いていたようだ。 二人で￥1,400－だったが、￥2,000－置いてきた。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。（商標登録申請予定） 車に乗り込み、仲介不動産業者に電話を発信。「買いたい意思はあるが、もう一度、昼間に見たい」と告げた。劇団は、絶対に購入したほうがいいという。 その後、劇団を店舗まで送り、解散。泣き別れだ。 吹雪の中、高速道路に乗る。50ｋｍ規制だ。 その後、コーチャン・ファイブ（仮名）に寄り、ボールペンを購入。姪のマッピに、楽譜つきキーボードを購入。 0：30ａｍ頃帰宅。 さすがに疲れた。 仕方がナイので、おみやげに購入した、パステルのプリンを食べた。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/26/2008
2008.01.25
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昔の恋人に、10年ぶりに会う。ＣＤ「アパート投資の王道」発送済み。激安アパート経営。
ＣＤ「アパート投資の王道」の発送が、ひと通り終了した。注文したリスナーで、三日以内に到着しない場合、ご連絡クダサイ。今回は、年老いた母に工作資金を配給し、発送を代行してもらった。 ありがたい。 さて、本日、昔の恋人に10年ぶりに再会した。東急田園都市線で渋谷に向かう途中、人身事故で電車が止まり、池尻大橋から品川まで、タクシーに乗る。18時、品川着。待ち合わせのレストランに、ミッシー（仮名）がすでに着席していた。 すぐにわかった。 お互い、体がひとまわり大きくなっていた。 16年前、大恋愛をした。横須賀に住んでいた頃だ。 渡米する前の話だ。 アメリカに滞在している間に、自然消滅してしまった。 帰国後、再会した。 数ヶ月、また交際したが、当時のワタクシは、貧乏のどん底で、気力も衰えていた。 ミッシーの優しさがプレッシャーになり、再び会わなくなった。 生前の父が「お前はミッシーを逃したら、一生、結婚できないぞ」といっていた。 その予言通り、未だ独身だ。 ミッシーに、別れてから10年間の事を報告した。 父が三年前に亡くなったこと。帰国してから、三年ぐらい、うだつの上がらない生活をしていたこと。つとめ人時代、「労働力投入」（商標登録申請予定）シテ、貯金したこと。不動産で再生シタこと。今は、少し資産と収入が増えたこと。本を書いたこと。 ミッシーも、大病を患い、手術し、リハビリ生活を送っていたそうだ。 懐かしかった。 五時間くらい語り合った。 お互い、年を取ってしまった。 もう、あの頃には戻れないが、幸せな青春時代だった。 名残惜しかったが、明日、北海道に帰るので、解散シタ。 品川駅の山手線のホームまで送ってもらった。 電車が発車しても、手を振り続けてくれた。 ミッシーよ、楽しかった青春時代をありがとう。 今後も、頑張って「労働力投入」（商標登録申請予定）してほしい。 http://cf101.chu.jp/index.html ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/25/2008
2008.01.24
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ロバート・キヨサキ、ドナルド・トランプ「あなたに金持ちになってほしい」。ソフトバンク・パブリッシング訪問。美人社長。激安アパート経営。
ヒロシさんに、赤坂のハード・バンク・パブリッシング（仮名）まで、雪の降る中を車で送ってもらった。よくできたヒロシ嫁さんは、出発前に美味しいサンドイッチを用意してくれた。 ありがたい。 ＩＴ系社長のサトー社長と、11：10ａｍ、ハードバンク物件の前で待ち合わせ。 少し、時間があったので、ヒロシ氏のマシンの中でタバコを吸う。 二人とも、いい人だ。 熱心な党員でもある。 11：25ａｍ、ハードバンク物件に突入。 サトー社長の元上司だった取締役と、美人編集者の前でプレゼンテーション。 美人編集者の編集した、三冊の不動産の本は、すべて購入していた。 随筆の面白い部分を抜粋シテ、書籍化したいことを告げた。サトー社長も、なかなかプレゼンテーションが上手だ。ご自分でも、編集の仕事をしていたうえに、著書もアル。 今までリリースしたＣＤも、サンプルとして渡した。 途中、取締役が、孫社長からの宿題を実施スルために退席。美人編集者とサトー社長とワタクシの三人で、イタリアンのランチを食する。 赤坂のイタリアン・レストランに、八分ズボンは似合わない。 豪華なランチを食しながら、話は進む。 すでに、昨日までに、面白いと思われる随筆から抜粋シテ、7本くらい原稿を送信済みだ。 まずは、今までの随筆をすべて読んでほしいこと。本日渡したＣＤを、全て聴いてほしいと告げた。 随筆のコメントを、そのまま使用する場合、著作権の問題が発生するかもしれない、の問いに、「その場合、随筆の読者にコメントし、ＮＧの部分はＣＵＴスル」と答えた。というわけで、読者で、過去に書いたコメントが出版されるとＮＧの人は、早めに連絡がほしい。正確な日時とＨＮと内容を、三日以内に知らせてほしい。 さて、後半は、本の具体的なサイズの話にまで進展シタ。 ありがたい。 今後、社内の会議があるそうだ。 販売部の意見も聞くそうだ。 会議で企画が通れば、出版されるかもしれない。 今回は、原稿がすでに出来上がっているので、ワタクシも編集者も楽だ。 まずは、ぱる出版の二冊目に全力投球だ。 さて、その後、サトー社長とタクシーで恵比寿に向かう。 恵比寿で、美人社長と会う。 スタイリストやヘアー・メイクを派遣スル会社だ。 業界では、作業着のカタログのデルモが、圧倒的に不足しているらしい。 今度、八分ズボンのデルモの仕事がしたい。 ひょっとして、二冊目の本に写真を掲載する場合、この美人社長の会社で写真撮影を実施するかもしれない。 レストランでのコーヒー代を支払う時に、ワタクシノ財布に40万円くらい現金が入っているのがわかってしまい、美人社長は急に悔しがっていた。 恨まれても困る。 「見せ金だ」と、言い訳をした。 その後、一緒に本屋に行き、おすすめの不動産本を伝える。 帰り際、ロバート・キヨサキとドナルド・トランプの共著「あなたに金持ちになってほしい」を購入。 少し読んだ。 面白そうだ。 わくわくする。 久々に、いい本を購入した。 随筆を書き終わったら、続きを読む。 帰りは、満州鉄道の「田園田舎線」（仮名）に乗り、帰宅。満員電車で、 吐きそうにナル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/24/2008
2008.01.23
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帝国王道党、党本部訪問。デルモのミヤシタくんはカッコいい。上野毛で図面舞踏会を実施。激安アパート経営。
アンニュイな午後。タクシーに乗り、上野毛から駒澤大学駅近くの、帝国王道党の党本部に向かう。通称・王道サロンだ。 横にある、デルモのミヤシタ君が経営スル賃貸不動産屋で、ミヤシタ君に挨拶を実施シタ。 相変わらず、爽やかだ。 劇団ひとり風味ナ店長の、強力なライバルだ。 そして、王道党党本部を訪問。 白岩先生と、ＷＥＢ担当のフカミ氏に会う。 おいしいコーヒーを飲みながら、不動産の話で盛り上がる。 王道党のＨＰで、ワタクシのＣＤをＤＬ販売しないかという話になった。多分、その方向に向かうと思う。 一時間半位滞在した。 途中、やってきたデルモのミヤシタ君に、マドンナや坂本龍一さんと取った写真を見せたら、驚いていた。 帰り際、ミヤシタ君に、「激安アパート経営」とＣＤを一枚、プレゼントした。 爽やかな男にプレゼントすると、爽やかな気分になる。 銅像を作って、王道党の物件に飾れば、もっと女性のお客様が増えると思う。 ミヤシタ君に、「デルモの仕事、俺にもないか？ 八部ズボンのカタログのモデルでもかまわない」といったら、大爆笑だ。 さて、その後、上野毛に戻り、「鬼ころし」という大日本酒を風呂に入れ、入浴を実施。 酒風呂だ。 18時から、夢追い狂の唄さんに会う。投資家仲間で有名な、ＤＯＭＢＥ先輩とあかちゃん作家大先生の四人で図面舞踏会を実施。 というか、単なる飲み会だ。 ナウでヤングなＤＯＭＢＥ先輩も、あかちゃん作家大先生も、つとめ人の給料を併せると、年収四千万円くらいだ。 カッコいい。 さて、名残惜しかったが22：30頃解散。 夢追いさんが、上野毛の居候物件まで遊びに来た。 一棟目を最近手に入れて、楽しそうだ。 関東で、利回り25％以上だ。 うれしくてたまらないようだ。 さて、明日はハードバンク・パブリッシングの幹部に会う。 11：30ａｍ、赤坂の物件を訪問だ。 がんばろう。 雪が降らなければいいと願う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/23/2008
2008.01.22
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ぱる出版訪問。渋谷。ソフトバンクに随筆の原稿、持ち込みか？ 満員電車。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ぱる出版に行った。二冊目の書籍の打ち合わせだ。15：20頃、四谷にある版元の近くのジョナサンで、担当のＵ氏と打ち合わせ。 物件の写真、資料を持参。ＬＡでマドンナと撮った写真や、ワタクシの横顔が表紙になっている「Ｄｉｓｃｏｖｅｒ」という雑誌を持参。 今回、かなり具体的な打ち合わせになる。 編集のＵ氏も、ワタクシもノッてきた。 今回の書籍は、投資家のために八割、激安で自宅を買い、住む人のために二割の比率で書く。 具体的には、・インターネットのサイトで、どのように物件を検索するか？ ・好青年モドキの家賃滞納から、一年半の家庭訪問、退去するまでの軌跡。・火災発生とその後の対処。・ハリウッドで挫折してから帰国し、うだつのあがらない生活を送っていた頃の、封印した恥ずかしい過去を解き放つ。・アパートは手間がかかるが、その中でも購入してもいい間取り。・アパートに比較して、一戸建てがいい理由。・ＣＡＳＨで購入スル理由。 その他、実際に買付証明書を書いた時の用紙も掲載できるといい。面白い本になりそうだ。 さて、打ち合わせ中、友人のオバタ氏（仮名）から着信アリ。 「小樽で一戸建てが出てきた」「いくら？」「数十万円の世界だと思う」「物件を見て、良かったら買う」 ありがたい。 さて、二時間半位打ち合わせを実施じた後、渋谷に移動。ＩＴ系社長のサトー氏に会う。ロイヤルホストに行き、食事をしながら打ち合わせ。周囲は、若いカップルが多い。頭が坊主で、太いジーパンを着用した青年が、ワタクシのもっと太いデニム地の八分ズボンを見て、ビビッていた。 今回の打ち合わせは、先日書いた、この随筆の自費出版が玉砕した件を、知り合いのハード・バンク・パブリッシング（仮名）の幹部に話したところ、その幹部が興味を持ったという。1/23/2008（水）、11：30ａｍに、その幹部と、不動産編集担当者に会うことになった。 ありがたい。 この、サトー社長も、王道党の党員だ。ありがたい。 さて、21：15頃、渋谷から東急田園都市線に乗った。二子玉川（通称・タマゴフタガワ）駅まで、急行に乗った。 推定乗車率300％の、超満員電車だ。 圧縮されて乗り込んだ。車内は混雑している。特に、冬は皆、厚着なので、息苦しい。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） 東京は、恐ろしい街だ。 匍匐前進で上野毛まで帰宅した。 さて、本日の営業報告。「劇団ひとり風味ナ店長」に、電話を発信。札幌の賃貸市場の近況を聞く。昨日会った、男前でデルモで、賃貸不動産会社社長のミヤシタ君の話をしたら、ライバル心を燃やしていた。 劇団よ、ワタクシと一緒にデルモになろう。 但し、エロビデオのデルモだ。（ニヤリ） また、旭川市のＡＢ社に、雑誌に広告を出稿した反響を聞く。金曜日に掲載され、本日までに10件の問い合わせがあったという。 そのうち、内覧したのは二人。 まだ、決定していないが、こんなに反響があり、担当者も驚いていた。 ￥17,600－で、二回掲載されるが、コスト・パフォーマンスが高い。 火曜日にもう一度掲載される。 頑張ろう。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/21/2008
2008.01.21
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パチンコでマイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷ。セルリアンタワー東急ホテル。王道サロン。セミナー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
セミナーの翌日。セルリアンタワー東急ホテルで目が覚める。アンニュイな、都会の朝だ。一食2,000万円の朝食をたらふく食べる。悔しいので、ＨＯＴ・ＴＥＡと、ＩＣＥＤ・ＴＥＡを二杯づつ飲む。朝食後、大理石張りの豪華な風呂に、北海道から持参した「バスロマン・にごり湯」をたくさん入れて、入浴を実施。12：30ｐｍに、ヒロシ氏にホテルのロビーに迎えに来てもらった。一杯、1,200万円のアイスティーを飲む。二人で、2,400万円だ。仕方がナイので、レバレッジをかけず、ＣＡＳＨで支払う。14時、世田谷区在住の資産家、昔岡氏（仮名）の主宰スル、投資セミナーにヒロシ氏と参加。主に、紙の資産のセミナーだ。「2008年の動向としては、円高が進み、株とＦＸは難しくなる。今こそ、海外不動産に投資しよう」とのこと。しかし、海外に物件を購入しても、ジンガイに家賃をとばされる可能性がある。家賃回収で家庭訪問しても、鉄砲で弾（ハジ）かれたら終りだ。そんな家庭訪問、いやだ。その後、王道チームの男前の宮上氏（仮名）が、どのくらい男前か知りたくて、会社訪問を実施。男前だ。さすが、元パリ・コレクションのデルモだ。現在も、現役のデルモだ。ワタクシも、デルモになりたい。来月の家賃が入ったら、整形手術を実施しようか？もしくは、今のままで、八分ズボンのカタログのデルモになりたい。実は、この宮上氏の店舗の横に、白岩先生の王道サロンがある。たまたま、白岩先生のお姉さまと、大工のカンさんと、ダイチョー氏がいたので、ご挨拶。洗練された王道党の幹部だ。二時間くらい話した。すばらしい。王道党の強さは、そのチームに優れたメンバーが揃っている。白岩先生のアイデアを、大工のカンさんが表現し、男前のデルモの賃貸不動産業者の宮上氏が、東京の若い女性の入居者を決める。すばらしいチームだ。王道サロンを後にし、隣のデルモの宮上氏に挨拶にいくが、あいにく電話中だったので、社員に伝言を残し、帰ってきた。一分後、後ろから走ってくる男前で長身のオトコがいる。デルモの宮上氏だ。走る姿もカッコいい。わざわざ、挨拶をしにきてくれた。誠実な人だ。男前で誠実、東京の若い女性が入居する訳だ。紙の資産と違い、不動産投資は、チームプレイだ。強いチームを結成スルことが、不動産で成功することに不可欠だ。こんな強いチームが結成できたのも、白岩先生の人徳だと思う。すばらしい。さて、その後、上野毛のヒロシ氏の物件のゲストルームにチェックイン。2007年12月に泊まっていた部屋だ。なつかしい。よくできた美人の奥様が、入浴剤と「体巡らない茶」（仮名）を用意してくれていた。ありがたい。ヒロシご夫妻と、生後一年のアドルフおじさんの1・9分けの髪型をしたお坊ちゃまの四人で、ステーキを食する。ヒロシ氏に、ご馳走になった。ありがたい。部屋に戻り、解散。汚れた恥ずかしい下着を、近所のコインランドリーで洗濯を実施シタ。乾燥している間、部屋に戻るのも中途半端な時間なので、マンションの向かいにあるパチンコ屋「マルノヒ」（仮名）に入り、パチンコを実施。15年ぶりのパチンコだ。東京に来て、すっかり気が大きくなった。カードを入れて玉を買うシステムがわからなくて、店員にプレイの方法を聞く。恥ずかしい。右側の貸玉機にカードを入れても玉が出てこない。店員が、左に入れてくださいという。その通りにしたら、玉が出た。千円を投入したが、五分で玉が無くなった。追加の千円もすぐになくなった。もう千円投入したが、駄目。結局、15分で1,500万円の損失だ。マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。吐きそうになる（商標登録申請予定）。ＦＸでレバレッジ200倍でポンドを買うときのロスカットより、時間が速い。つまらない。コインランドリーに戻り、洗濯物を取り出したら、20分で乾燥していた。30分・￥300－を投入していたので、￥100－のマイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。無性に腹が立つ。東京は、生き馬の目を抜く、恐ろしい街だ。http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/20/2008
2008.01.20
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帝国王道党の党大会で演説。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
帝国王道党の党大会で演説した。本日の入場者41名。ありがたい。14時開始。16時半位まで、途中15分間の休憩を入れて話し続けた。後半、進行を書いた紙を紛失して、困った。帝国王道チームの党員は、皆、真面目で勉強熱心だ。党員のひとりから、「毎年10回のセミナーがあるが、ここ一年半で、一番、盛り上がった」と、ありがたい評価をいただいた。 このライブは、ＭＤに収録したので、後日、ＣＤ化してリリースする。結構、爆笑している。 17時から中華料理店で二次会を実施。 マドンナの黒い乳首を見た話しで盛り上がった。三次会は、甘太郎で実施。 最後に、ひまわりさんご夫婦とカフェに行く。 せっかくだから、セルリアンタワー東急ホテルの内装を見ようという話しになり、ひまわりさんご夫婦を部屋に招待。男前の旦那様に、ＣＤの入った重いスポーツバックを運んでもらった。ありがたい。 王道チームのおかげで、楽しい一日だった。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/20/2007
2008.01.19
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東京。渋谷の夜。セルリアンタワー東急ホテル。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
今、この随筆を、渋谷のセルリアンタワー東急ホテルの29階で書いている。 夜景がキレイだ。 一泊￥33,000－のホテルだ。 割引で￥24,000－くらいで泊まっている。 ありがたい。 本日、羽田空港まで、洗練された工作員のヒロシさんご夫婦に迎えに来てもらって、渋谷まで送ってもらった。 明日の帝国王道党の党大会演説の会場を下見。 その後、ヒロシご夫妻に、モツ鍋をご馳走になった。 その後、ホテルに行き、ＣＤ「アパート投資の王道」50セットを受け取った。 19：30、工作員のひまわりさんと友人のキャサリンさんとで、明日の党大会アシスタントの打ち合わせ。キャサリンさんは、自分がキャサリンと呼ばれていることを知って、驚いていた。 ひまわりさんが、「あそこに、白岩先生がいますよ」という。不動産の世界のアイドルだ。 打ち合わせ中の白岩先生にご挨拶に行き、出来たばかりのＣＤ四枚×2セット、合計八枚をプレゼントする。一旦、退却し、ひまわりさんとキャサリンさんとで打ち合わせ。 20：30、白岩先生と合流して、四人で焼肉を食べる。 ひまわりさんは、白岩先生に会えて感激している。 ＦＸで2億円とばした人の話や、家賃収入6億5千万円の人の話をしていると、横にいたつとめ人のグループがびっくりしていた。白岩先生に、焼肉をご馳走してもらった。 ありがたい。 美味しかった。 その後、昭和風味ナ喫茶店に行く。ミラーボールを見て、キャサリンさんが、「動くミラーボールが見たい」というので、店の人に無理を言って動かしてもらった。たったの2秒だったが、キャサリンさんは感激していた。 ここでも白岩先生にコーヒーをおごってもらった。 ありがたい。 素敵な東京の一夜だ。 部屋に戻り、ゴージャスな風呂に入った。 感激だ。 明日の演説、頑張ろう。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/19/2008
2008.01.18
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明日、東京。水道管凍結。女子限定アパートメントの駐車場で問題発生。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
明日は東京に行く。帝国王道党の党大会の演説のためだ。 まだ、準備ができていない。 いつも、ギリギリにならないと準備をしないタイプだ。駄目ニンゲンである。 さて、そんな忙しいときに限って、問題が発生スル。今朝の6時まで、徹夜で東京行きの準備をして、ようやく寝付く。9：54ａｍ、リフォーム屋さんから、＃101「Ｋｉ」のドア交換が済んだと着信アリ。眠いが、本日中に振り込むと返事。10：01ａｍ、女子限定アパートメントのミキティー（仮名）から着信アリ。ボイラーから水が漏れるとのこと。症状を聞き、設備屋に電話するように指示。11：08ａｍ、Ｊ社のエビちゃん（仮名）から着信アリ。先日の300万円の家、ライバルが250万円で買付を入れたそうだ。どうしようかと思ったが、すごく眠かったので「上乗せする気はナイ」と伝えた。12：14ｐｍ、ＡＰ社の営業マンから着信アリ。本日、決定した入居者の家賃を届けに家に来る予定だったが、転進された。本日の気温、氷点下10度以下なので、寒かったのであろう。後日、振り込むということになった。12：20ｐｍ、女子限定アパートメントの別の入居者から着信アリ。遅れた家賃の振込口座を知らせてくれとのこと。自動送金にしているが、残高が少なかったようだ。まいった。口座番号を教えて解決。寝たり起きたりで、吐きそうになる。（商標登録申請予定）。 夕方、銀行で記帳。Ｙ先生にＣＤの印税（上納金）を振り込む。ありがたい。Ｙ先生のおかげで、いいＣＤができた。Ｙ先生が喜ぶと、ワタクシも嬉しい。 さて、夕方、東京行きの準備をしていると、＃101「Ｋｉ」の入居者から着信アリ。「水道管が凍結した」とのこと。一階の部屋が空き部屋で、二階のこの入居者の部屋の水道が凍結した可能性アリとのこと。 ￥18,000－の修理代だ。 ワタクシが支払うことにシタ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） しばらくすると、女子限定アパートメントの入居者からメールあり。「女学生のＢＦがクルマを停めて、駐車スペースがナイ」とのこと。 女子の入居者から、メールがよく来るが、忙しいときは本当に面倒だ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） すぐに電話して、事情を聞く。 ミキティーのＢＦのようだ。 ミキティーの電話を発信して、移動してもらう。しばらくすると、女子限定アパートメントの別の入居者から、着信アリ。駐車スペースの件だ。 ミキティーに電話すると、今は外出中で、誰の車かわからないという。 しばらくすると、カワイイ班長からメールあり。 班長のＢＦのようだ。 駐車料金を払いたいが、貧乏で借金がアルという。 電話機能が壊れていて、全てメールのやり取りだ。 面倒で、吐きそうになる。 訊けば、もう少しで卒業なので、ＢＦと一緒に過ごしたいそうだ。 まったくもって、腹が立つ。 また、借金も10万円くらいあって、大変だそうだ。 「俺の知り合いの投資家は、四億円の借金がアル」と返信しようと思ったが、打つのが面倒なのでやめた。 「まず、親に借りませう」と返信。「親も貧乏です」とのこと。 「10万円くらいだったら、働けばすぐに返済できる。頑張ってください。もし、どうしても駄目で玉砕しそうになったら、その時は連絡クダサイ。少しだったら貸してあげる。でも、まずは資産を買いなさい」と返信シタ。 ワタクシもひとがいい。 さて、これから残りの準備をスル。 東京に行く前日に、忙しい一日だった。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/17/2008
2008.01.17
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株暴落。水道管凍結。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
株が暴落した。保有株の評価額が、マイナス20％前後になってしまった。マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） 損切りを実施した。 2,000株保有していた、南邦アセチレン（仮名）を、1,000株売却。市場が反転するまで、様子を見よう。 やはり、紙の資産のセンスはナイ。 バブルの頃、株の暴落の直後に来たのは、不動産の暴落だ。また、やってくるかもしれない。 但し、転売するのが目的でなければ、さほど、ダメージは受けないと思う。不動産を貸している場合、さほど、世界経済の影響は受けない。半径5ｋｍ以内の家賃相場を把握していればいい。 ありがたい。 さて、銀行に記帳に行き、その後、コーチャン・ファイブ（仮名）という書店に寄った。 吉川英一先生の「低位株で株売買」を購入。五冊目だ。和田秀樹さんの本も二冊買った。 また、池田暁子さんの「こんどこそ！ 片づける技術」という本も購入。 ワタクシ、部屋が片付けられない。 床に、本が30ｃｍくらいの厚さで散らかっている。 駄目ニンゲンだ。 二冊目の原稿を書く前に、部屋の掃除を実施しよう。 さて、この書店で副店長に会った。 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）いまだ、売れているそうだ。発売から約七ヶ月間、ビジネス書のベスト20に入っている。 ありがたい。 二冊目の内容について話し合った。「今度は、普通の人が、中古住宅を安く買う方法を書いてほしい」という。一緒に、住宅関係の棚に移動。 「見ての通り、これだけの種類の本がありますが、具体的に、どのように中古住宅を探すかを書いた本はありません」という。確かにそうだ。 副店長は、「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）を読んで、中古住宅があんなに安く帰ると知って、驚いたそうだ。確かに、一軒２０万円、５５万円、380万円という、破格の値段で戸建を購入している。 ちょっと頑張れば、ＣＡＳＨで購入できる。 自宅の購入に、2,000万円から3,000万円のローンを３５年で組んでいたら、小遣いが少なくなってしまう。 また、かつて住んでいたＵＳＡに比較して、中古住宅の流通量が、極端に少ない。 国家も、住宅メーカーも、銀行も、何故か新築を奨励スル。 まだ、タイトルは決まっていないが、ワタクシの考えでは、次回作のタイトルは「激安中古住宅」「激安中古住宅を入手シテ、つとめ人を卒業スル方法」「安くていい家を入手スル方法」「安くていい家を入手シテ、幸せに生活スル方法」などがいいのではないか？ 来週、版元と相談してみる。 自分で住む人でも、投資家でも、いい家を安く購入できれば、幸せになれる。 1/18/2008に東京に行く。1/25/2008頃、北海道に戻る。それから、原稿を書く。 頑張ろう。 さて、最近冷え込む北海道。 氷点下１０度以下にもなる。 本日、女子限定アパートメントの入居者二人から着信アリ。「水道管が凍結して破裂シタ」とのこと。二人に、水道業者の電話番号を教えた。 一人は、ジョイント部分を増し締めして解決。 もう一人は、その後、連絡が来ない。 契約書に「水道管凍結の場合の工事費用は自己負担」と書いてある。 実家にしばらく戻っている間に、凍結したようだ。 事情によっては、ワタクシが負担スルかもしれない。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） 北海道の大家は、冬が一番忙しい。除雪や、水道管の問題があるからだ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/17/2008
2008.01.16
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不動産情報。銀行。坊主頭。ＣＤ「アパート投資の王道」、サンプル納品。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
旭川市の３ＬＤＫの空き部屋の募集広告のゲラが出来上がった。広告料金は、二回掲載で￥17,600－だ。すでに振り込んだ。３ＬＤＫ、２００８年１月リフォーム済み。ペット可能姉妹。改造自由が丘。事務所、店舗使用可。￥35,000－、水道代別途。家賃交渉可能姉妹。 今までは、ワタクシの電話番号を直接載せていたが、何故か、いい加減な人民からの冷やかしの電話も多い。 そこで、今回から、リフォームの提案をしてくれたＡＢＬ社の番号と、担当者の名前を掲載スルことにした。 広告費用は、ワタクシが負担するので、業者も大喜びだ。 実は、この物件、売りに出している。 もし、入居者が決まったら、売り止めにするかもしれない。 さて、本日、不動産情報という小冊子が届いた。札幌市東区の不動産業者が発行している。 そこに、北区の５００万円のアパートメントの売り情報が出ていた。平成四年築だ。 買おうと思った。 図面を取った。 昭和４２年式だった。 入力ミスだそうだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） 転進だ。 気を取り直して、郵便局と銀行で記帳。 その後、髪の毛を切りに床屋に行く。 長嶋茂雄様の髪の毛も切った、ミノシマさんだ。物件を買う前から通っていた。 確か、５年位前、「１００万円を貯めて、セルシオを買う」と、ささやかな夢を語っていた。 あの時、中古のセルシオを購入していたら、現在のアパート・貸家10棟の所有はなかったと思う。そんな話しをしながら、一番短い坊主頭にした。 金曜日に東京に行くので、ナウでヤングな髪型にしなくてはいけない。 さて、帰宅後、随筆を書きながら、本日届いた、ＣＤ「アパート投資の王道」のサンプル版を聴いている。 なかなかの出来だ。四枚全部聴いて、ワタクシがＯＫを出せば、増産体制に入る。＃1515には、幻のバンド「国家☆安全ＢＡＮＤ」の「北のジンミン」が、フル・コーラスで入っている。おまけに、カラオケも入っている。 まず、1/19/2008（土）の、帝国王道党の党大会で販売スル。多分、限定45セットだ。 その後、来週から、順次、リスナーに発送できると思う。ワタクシが東京にいる間、年老いた母に工作資金を配給し、発送してもらう。 工場制手工業だ。一家で「労働力投入」だ。 リスナーの皆様、もう少し待っていてほしい。 ＣＤ「アパート投資の王道」のご予約はhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１http://cf101.chu.jp/index.html1/16/2008
2008.01.15
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駐車場を貸す。写真送付。除雪。会社四季報ＣＤ－ＲＯＭ。７００万円、持ち逃げされた話。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日から徹夜をして、二冊目の書籍の写真を版元に送った。今回は、リフォームの前後の写真を多く掲載したい。入居者に作ってもらった、素敵な「ＦＯＲ ＲＥＮＴ」の看板の写真も送った。昼過ぎに起床。妹のＣＡＳＨＦＬＯＷ202が、一家で寿司を食べたいというので、￥3,000－を配給。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定）「足りない分は自分で出せ」と付け加えた。 その後、ホンダ除雪機で除雪。「労働力投入」（商標登録申請予定）だ。 夕方、会社四季報ＣＤ－ＲＯＭ（西洋経済新報社・仮名）発行だ。 これがあれば、株のスクリーニングが簡単にできる、という説がアル。 秘密兵器だ。 通称・桜花だ。 さて、その後、除雪で股関節が痛むので、マッサージを実施。 その後、喫茶店に行き、一杯￥560－の高いコーヒーを飲む。 なかなか旨い。 二回目の訪問だ。 オーナーの夫人と話した。 五店舗、経営しているそうだ。しかし、五店舗あると、悩みが多いという。 一番の悩みは、人の問題だという。 訊けば、信頼していた店長に、金庫から７００万円、持ち逃げされたそうだ。 よく面倒を見ていただけあって、相当なショックを受けたそうだ。 ビジネスを人に任せると、こんなこともあるようだ。 東京のある不動産屋さんと、先日、話しをしたとき、１，５００万円持ち逃げされたことがあるといっていた。 ビジネスのリターンも高いが、こんな危険性がアル。 その点、不動産は家賃の滞納は時々あるが、物件を盗まれることはナイ。 さて、このオーナー、実はアパートや貸家も持っている資産家だ。 二杯目のコーヒーを飲み、帰り際に「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）をプレゼントした。 また、行こうと思う。 さて、＃101「Ｋｉ」の駐車場だけを借りたいという問い合わせがあった。 断ろうかと思ったが、事情を聞くと、三月末日までの短期だという。 一ヶ月、一万円で借りたいという。 許可した。 明日から、停めることになった。 ありがたい。 こんなこともあるものだ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/15/2008
2008.01.14
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島田紳助さんに本とＣＤを発送。アメリカにもＣＤを発送。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
島田紳助さんに、本とＣＤを発送スル。今まで、荷物の梱包をしていた。 ワタクシ、島田紳助さんのファンだ。手紙に、「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）と、今までリリースした。ＣＤ１１枚を同封シタ。 果たして、返事が来るかどうかわからないが、電話番号と住所も記入シタ。 手紙は、ハリウッドで挫折して、２００ドル握りしめて帰国したこと。不動産で再生シタこと。全国のボロ物件を再生して、貧困層に相場より安く家を貸したい。 という内容だ。 どうなるかわからないが、前々から本とＣＤは贈ろうと考えていた。 昨日、「マスコミ電話帳」を購入し、吉本興業の住所を調べた。 連絡が来ればいいなと思う。 さて、本日、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）の家で、焼肉パーティーを実施シタ。味は、イマイチだった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ202に、「ニイちゃん、妹の家で焼肉パーティーを実施したけど、安い肉でマズかった。なんて、随筆に書かないでよ」といわれた。 不味くはナイが、イマイチだ。 さて、その後、ＵＳＡにＣＤを発送する準備を整える。 今まで、ＣＤをドイツとサモアに発送したことがアル。 海外で聴いてもらえることを考えると、ありがたい。特に、海外では、日本語のＣＤは貴重だ。 いつでも海外に発送できるよう、国際郵便の封筒と伝票は持っている。 準備しておいて、よかった。 さて、ＣＤ「アパート投資の王道」。納期が少し遅れるとの連絡が、編集プロダクションからアリ。 王道党の党大会での販売分は、前日に渋谷のホテルで納品になる。通信販売分は、年老いた母に工作資金を配給し、ワタクシが東京にいる間、発送してもらう。 ご注文いただいた皆様、もう少し、待っていてほしい。 ＣＤ「アパート投資の王道」ご予約はhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１http://cf101.chu.jp/index.html1/13/2008
2008.01.13
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セルリアンタワー東急ホテル予約。ひろしご夫妻。自費出版玉砕。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
自費出版の見積もりを依頼した会社から着信アリ。「出版は困難だ」という。理由は、出版のみならできるが、読者からの注文に、発送することはできないとのこと。 根性のナイ会社だ。面倒くさいので、「もういいです」と断った。 きっと、この随筆を見て、びっくりしたのであろう。「玉砕」「大東亜決戦号」「転進」などのナウでヤングな単語が、随所にちりばめられているからか？ もういい。 転進だ。 さて、夕方、大工のオオヤマさんに、リフォームの追加料金を振り込む。 本日、請求書が来て、本日の支払いだ。 支払いが早いぞ、俺。（雷電ガール風味）。 ふすま四枚の張替えと、１０平米くらいの壁と、ドアの張替えで、￥18,000－だ。 安い。 その後、ＪＴＢで渋谷のホテルの予約。 予約でほとんど埋まっていて、結局「セルリアンタワー・東急ホテル」になった。一泊￥33,000－の部屋だが、ＪＴＢで予約すると、一泊・￥22,050－だ。朝食ナシだとマイナス￥2,000－だ。 二日目は土曜日なので￥26,355－だ。 税込みで、合計￥48,405－だ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） しかし、白岩貢先生にその場で電話を発信シテ、確認。 許可を得る。 寛大だ。 ありがたい。 恩返しに、いい演説をしなければいけない。 高いので、朝食ナシでもかまわないと告げたが、朝食付きでいいという。 感謝だ。 その後、年末にお世話になった、ひろし夫妻に電話を発信。前回宿泊した、快適なゲストハウスに、一週間くらい宿泊できないでせうかと尋ねる。 数十分後に、ＯＫの返事をもらう。 ありがたい。 しかも、東京に着く日が公休日だそうで、羽田空港まで迎えに来てくれるそうだ。 ありがたい。 いい人たちに、支えられて生きている、俺。 白岩貢先生との対談ＣＤのご予約はhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１http://cf101.chu.jp/index.html1/13/2008
2008.01.12
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戸建玉砕か？ 低位株下落。家賃回収。自費出版。旭川募集広告出稿。ＣＤ発送日。航空チケット購入。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日の３００万円の戸建。１５０万円で買付を入れた。本日の午後、ライバルが見に行くという話は聞いていた。夕方になっても、担当のエビちゃんから連絡が来ない。 悪い予感がスル。 エビちゃんに電話を発信。 元付けに確認スルという。 しばらくして、着信アリ。 「本日、物件を見たライバルが、２５０万円で買付をいれそうな気配がアリ」とのこと。 しかし、そのライバルも、１２０万円の家と、１８０万円の家を平行して視察していて、その三つのうち、どれかを購入スルという。 なかなか、手強いライバルだ。 その１２０万円と１８０万円の家、ワタクシも欲しい。 来週、結果が出るという。 売主様は「２５０万円以下では、絶対に売らない」と言っているらしい。すでに、この家で３０年間で１，５００万円以上稼いでいるというのに。 というわけで、しばらく「放置プレイ」（商標登録申請予定）を実施スルことにした。 さて、本日も多忙だった。 まず、低位株。 購入していた株、全て下がっている。 わくわくさんお奨めの株も下がったが、わくわくさんはいい人なので、責めるつもりはナイ。 きっと、購入した時期が悪いのだ。 やはり、ワタクシ、紙の資産のセンスはナイ。「魚の目ミシン」（仮名）も下がった。 美人不動産屋社長お奨めの銘柄も、下がった。 もう少し様子を見て、相場が反転したら、買い増そう。 その後、旭川の情報誌「ライナー」に、入居者募集広告を出稿。 ワタクシも、今回から作戦変更だ。 今まで、個人名で広告を出していたが、今回から、地元不動産屋の「ＡＢライフ」の会社名で載せる。事前に「ＡＢライフ」の許可は得た。広告料は、ワタクシが負担。二回の掲載で￥17,200－だ。 本日、振り込んだ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） その後、ジャスコに行き、東京行きのチケットを購入。帝国王道党の、党大会演説のためだ。1/18/2008に出発し、1/19/2008に演説だ。王道党員でもあり、ＦＸの使ひ手でもある、鳥居万友美さんも、来るのであろうか？物件を買う必要がないのでは？ 王道党で演説ができる日が楽しみだ。演題は「アパート投資の邪道」（仮題）にしようか？ さて、その後、地元の自費出版の会社から着信アリ。 本日の昼、この随筆をそのまま出版できないか、相談シタ。 この随筆を全部、書籍にすると、会社四季報や現代用語の基礎知識くらいの厚さになりそうだ。 「詳しくはわからないが、１００部で、１００万円位になるのでは？」とのこと。 けっこう、高い。 一冊、￥19,800－くらいで販売しなければ破産スル。（ニヤリ）。 この企画、ダイヤモンド社や、ぱる出版で玉砕シタ。 理由は「編集が手におえない」とのことだ。 しかし、何とか、読者のために、そのまま、コメントも載せて、出版したい。 コメントが本に載ったら困る人は、事前にご連絡を。 削除スル。 １，０００年後に「古事記」や、「古今和歌集」に匹敵スル作品になると思うのだが……。 さて、気を取り直し、マッサージを実施して、Ｍ脇書店で書籍を購入。 ここの店長、版元時代からの知り合いだったが、当時、けっこう冷たかった。 しかし、「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）を出版してから、待遇が良くなった。 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）未だ、結構売れているとのこと。 特に、年末年始に売れたそうだ。 ありがたい。 ありがたいので、本を五冊くらい買った。 その中の一冊実録「取り立て屋」稼業（小学館）￥476－ が面白かった。 サラ金の取立て業者が書いた本。 96ページの「取り立てのための極意」は、家賃滞納に悩む大家さん必見だ。・勤務先に電話。・長くコール。・同居家族に、それとなくサラ金の督促であるとにおわせる。・勤務先に繰り返し電話。・何時何分、どこで入金するか念を押す。 何度も電話することが、有効なようだ。 また、それでも払わない場合、「家庭訪問」（商標登録申請予定）を実施するそうだ。 勉強になる。 そういえば、女子限定アパートで、家賃の振込みが遅れている入居者が、二人いることを思い出し、メールを打った。うち、一人から、即座に返信アリ。「月曜日に入金スル」とのこと。 「ソフトな回収」（商標登録申請予定）だ。 単なる、うっかりミスだったようだ。 拍子抜けシタ。 さて、ＣＤを発注したリスナーの皆様に連絡。ＣＤ「若くして引退スル方法」1/13/2008（日）に、編集プロダクションから納品されるので、1/13か1/14に速達で発送できる。 ＣＤ「アパート投資の王道」1/16（水）か、1/17/2008（木）に納品。即座に発送予定。 追って、経過を報告スル。 1/18/2008に東京に行くので、それまでに発送したい。 王道党の党大会でも、ＣＤを販売予定だ。美人工作員ひまわりさんと、その友人で、これも美人との説がアル「キャサリン」さんに販売を手伝ってもらう。 ありがたい。 ＃101から＃1515、全て、渋谷の会場まで持っていく。 ありがたい。 ＣＤ「アパート投資の王道」ご予約はhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１http://cf101.chu.jp/index.html1/11/2008
2008.01.11
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エビちゃんと買付申込。確か、５１本目の買付証明。真冬の北海道の物件視察。３００万円のビル、その後。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
真冬の北海道。本日も、推定氷点下10度。 寒い。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） さて、そんな真冬の北海道で、エビちゃん（仮名）と物件見学だ。 １４時、家の近所のローソンでエビちゃんと待ち合わせ。ワタクシの大東亜決戦号で、Ｎ町の３００万円の戸建物件に向かう。 自宅から約20ｋｍ。 田舎だ。 荒涼とした原野が広がる。 雪に埋もれた畑と、防風林の間の道路を走る。目的地はまだかと思っていたら、通り過ぎていた。それほど、小さな街だ。 ３ＬＤＫの中古戸建に到着。築３２万年だ。 雪に埋もれている。 こんなこともあろうかと思って、後部座席に長靴を積んでいた。 エビちゃんは、長靴を持ってこなかったので、ワタクシが先頭になり、約50センチの積雪の中、遭難しそうになりながら、匍匐前進で玄関までたどりつく。 「八甲田山」の兵隊のようだ。 玄関を開けると、部屋の中は、案外、キレイだったが、１００匹くらいのハエの死骸があった。何故か、一箇所に集まっていた。 適度にリフォームされていたが、やや中途半端だ。台所も、汚くはないが、古びている。 ３２万年間、交換していないようだ。 一階は、8畳くらいのＬＤＫ。リビングがやや狭い割には、隣の八畳和室が広い。二階は六畳和室の続き間。 あとひとつ、部屋があれば、もっといいだろう。また、もう少し広い家であれば、もっとよかった。建坪22.78坪。土地は８４坪位か？ 中途半端な家だ。 買おうかな？ 二階の和室で、エビちゃんと価格について相談シタ。 「エビちゃんは、いやな顔をすると思いますが、俺の基準じゃ、１２０万円ですよ」というと、エビちゃんはいやな顔をシタ。「無理っすよ、２５０万円以下にはなりません」「わかりました。では、フンパツして１８０万円」というと、さらに、いやな顔をシタ。 さて、明日も案内がアルというので、鍵の返却もあり、一緒に元付け業者に会うことになった。 Ｊ社の他の支店の社員だ。 札幌市清田区のビクトリア・ステーションで待ち合わせをした。 ５０歳代のＳ氏だ。 すでに、到着して、コーヒーを飲んでいた。 明日、ご案内スル人は、Ｎ町で工場を経営していて、社宅で使用したいという。 なかなか、手強いライバルだ。 Ｓ氏に、自己紹介した。現在、所有物件が１０棟で、平均利回り32％～35％。一番安い家は、20万円で購入していること。二番目に安い家は５５万円で購入していること。 築１０年の六気筒のアパートメントは、９５０万円で購入していること。 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）も出版していて、今回の物件を購入して、家賃が４万円入ってきても、あまり嬉しくないことなどを説明シタ。 「先日、１００万円で買付を入れ、玉砕シタ人民がいました」「そんなに、安い価格ではありません」「では、１５０万円くらいですか？」「ええ、１５０万円で買付を入れます」 エビちゃんと話していた１８０万円よりも、３０万円安い、１５０万円で買付を入れた。 ありがたい。 エビちゃんの用意していた、買付証明書に必要事項を記入。住所、氏名、電話番号を書き、￥1,500,000－と記入。特記事項に「測量不要、現状渡し、必要があれば、三日以内に決済します。なお、若干の上乗せ可能姉妹」と記入した。 明日、ライバルが買わなければ、ひょっとしたらワタクシが購入できるかもしれない。 また、ひょっとして、姉か叔母の名義になるかもしれないと伝えた。 さて、昨日の３００万円のＲＣビルの話。本日、この二人の不動産屋さんに相談した。土地評価額一千万円、建物評価額三千万円なので、取得税が１０５万円前後になるのではないかという。 やっぱり、転進だ。 木造の、中古戸建のほうがマシだ。 固定資産税も、年間二万円くらいだそうだ。 ありがたい。 帰宅して、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）に報告したら、「１５０万円だったら、アタシも欲しい」といっていたが、駄目だと答えた。 白岩貢先生との対談ＣＤのご予約は http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/10/2008
2008.01.10
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泣かせる話。３００万円のＲＣビルｖｓ３００万円の戸建。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
泣かせる話。 本日の午後、小学校一年生の姪のマッピが、１６時頃、学童保育から帰ってきた。妹のＣＡＳＨＦＬＯＷ202は、看護婦で「労働力投入」（商標登録申請予定）中だ。 不動産屋と電話で、大切な話をしているのに、「おじちゃん、外で雪あそびしよう」という。本日の気温、氷点下１０度前後だ。寒いので、断ろうと思ったが、今日は、いつになく何度も誘う。仕方がないので、外で一緒に遊ぶことになった。鬼ごっこ、かくれんぼ、雪合戦を30分くらい実施シタ。特に鬼ごっこは、雪の中にズボズボと足がハマるので、体力を消耗スル。疲れたので、マッピと一緒に、雪の上で寝転がった。羽毛ジャケットを着ているとはいえ、背中が冷たい。「ねえ、おじちゃん。新聞配達って、何時に起きるの？」「朝の五時半くらいかな？」「ふ～ん。何時までやるの？」「７時位には終わるんじゃないの？」「朝、寝坊したらどうしよう」「何だ、オマエ、新聞配達やりたいの？」「うん。毎月、いくらもらえるの？」「二万円くらいじゃないの？」「二万円もらえるの？」「多分ね。ところで、その二万円、どうするの？」「かあさんに全部あげるの」「何で？」「だって、かあさん、働きに行かなくていいから。ずっとおうちにいるから」 その言葉を聞いて、思わず、マッピを抱きしめてしまった。最近、生意気になってきたが、やはり七歳の女の子だ。母親（ＣＡＳＨＦＬＯＷ202）が、学校から帰ってきても、仕事で家にいないので、寂しかったのであろう。「マッピよ、新聞配達をしなくてもいい。その代わり、かあさんに、物件をもっと買ってもらえ。そうすれば、外に働きにでなくてもいい」「何でブッケン買えばいいの？」「物件があれば、家賃が入ってくる。だから、おじちゃんは、毎日、家にいてぶったるんでいる」「わかった」 妹（ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１）とタモリ氏が帰宅したあと、その話を伝えた。 妹も、タモリ氏も、涙ぐんでいた。妹は「仕事、辞めようかな？ 家のローンも全部返したし」 ？？？？？ 訊けば、今月で、住宅ローンを完済したそうだ。２，３００万円のローンを、七年間で返済したそうだ。 さすが、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202＆タモリ氏だ。 よく頑張った。 もう少し頑張れば、また物件が買える。 マッピにも新聞配達を実施してもらえば、毎月二万円、余分に貯金ができる。 一家で「労働力投入」（商標登録申請予定）だ。 頑張れ！ さて、本日、３００万円のＲＣビルが出現シタ。洗練された工作員の相良利 満氏の工作活動のおかげだ。 さっそく、業者に電話。 ＲＣ三階建てで、リフォームに数百万円かかるという。二階と三階が事務所で、五万円から七万円で貸せるという。現在、入居者ナシ。 居住用に改造も可能姉妹だという。 買う気満々で、購入、見に行くかもしれないと伝えた。しかし、気になることがあったので、念のため、固定資産税評価額を送ってもらった。 驚いた。 土地＋建物で、評価額は四千万円もある。 しかし、実は、コレは大変なことだ。 固定資産税は、年間約７０万円。 五万円で二戸貸しても、家賃収入は年間１２０万円。７０万円を引くと、手残り50万円だ。 しかも、今は空室なので、全く収入がナイ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷ（商標登録申請予定）だ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） 結局、転進の電話をした。 期待していただけに、ショックは大きかった。 そんな時、Ｊ社のエビちゃん（仮名）から着信アリ。 昨年末から３００万円で売りに出されていた戸建に、ローン特約で買い付けを入れていた人のローンが、却下になったらしい。 明日、一緒に見に行くことになった。 久々に「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れるかもしれない。 楽しみだ。 やはり、金銭的構造がシンプルな戸建がいい。 固定資産税も、多分、安いであろう。 白岩貢先生との対談ＣＤのご予約はhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/9/2008
2008.01.09
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50万アクセス、ありがとう。ＣＤ「アパート投資の王道」、サブタイトル決定。ＨＰ更新。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
５０万アクセス、ありがとう。新春から縁起がいい。５０万アクセスを達成できたのも、この随筆の読者のおかげだ。 支えてくれて、ありがとう。 さて、ＨＰがリニューアルされた。洗練された工作員の「さえひでお」さんの地道な工作活動のおかげだ。謝謝！http://cf101.chu.jp/index.html 吉川英一先生の美しい声と、マニャガハ島の波の音と、小鳥のさえずりが、五分間、無料でＤＬできる。 是非、聴いてほしい。 さて、ＣＤ「アパート投資の王道」の残り二枚のサブタイトルが決定シタ。 ＃1414「効率的な募集と自主管理で満室経営＆東京の若い女性の入居率をＵＰスル方法！ ＃1515「効率的なローンの組み方＆維持費を安くスル方法＋ＣＤリスナーへの熱いメッセージ」 になる予定。 ひょっとして、ＣＤの時間に余裕があれば、＃1515に、国家☆安全ＢＡＮＤの「北のジンミン」が、フル・コーラスで入るかもしれない。 読者の意見を聴きたい。 ＣＤ「アパート投資の王道」のご注文はhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/まで、〒住所氏名電話番号できれば年令と職業を明記して、ご連絡クダサイ。 発送は、一月中旬になると思う。追って、随筆に記入する。 本日までご注文をいただいた、多くの方々、ありがとうございます。返信はしていないが、確実に届いているので、ご安心クダサイ。 ＣＤが納品次第、最優先で発送スル。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/9/2008
2008.01.08
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白岩貢先生との対談ＣＤマニュアル作成。下水工事完了。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ＣＤ「アパート投資の王道」のＰＡＲＴ３、４のマニュアルが完成した。 ＣＤ購入希望者は、本日の随筆を印字して保存しておいてほしい。ＰＡＲＴ1、2のマニュアルは、数日前の随筆にＵＰ済。 ＣＤ「アパート投資の王道」ＰＡＲＴ３&4＃1414׫ •アパート経営を諦めている人へのメッセージ。•ＦＸで二億円負けた人の話。•二億儲かって、すぐに消えた。•紙の資産は自分でコントロールできない。•親の資産を借りる。•家庭内レバレッジ（商標登録申請予定）。•自宅併用アパートの注意点。•大家が目立ってはいけない。•安い戸建でも、付帯工事が高い業者は注意。•中古戸建がいい。•都心は親の土地を抵当に入れて建設。•地方は、２００万円位の中古戸建をＣＡＳＨで購入。• 地方の20％と、都心の10％の利回り、どっちがいい？•長期的な満室と家賃の維持が困難。•アパートの20％よりも、戸建の20％がいい。•駒沢の物件は、建築後５年で家賃を五千円上げた。•都心の物件は、10％でも、安定した経営ができる。•世田谷には、ナウでヤングな人民が集まる。•東京の魅力。•地方と東京の違いを、シティー・ボーイの白岩貢先生が語る。•東京は、街の顔が違う。•地方は一戸建てがいい。•ジンガイの増加に対する対応。•自主管理の方法。•５％の管理費は無駄。•手間をかけないため、いい物件を建築し、いい入居者を募集スル。•世田谷、目黒で５０世帯管理しているが、全く、手間がかからない。•５％の管理費って、何？•記帳のときのリズミカルな音が、大家の醍醐味だ。•5％を貯めて、大規模リフォームを実施スル。•管理は客付け業者に任せる。•勝てるチームをつくる。•自主管理のメリット。•敷金預かり、礼金預かりの業者は要注意だ。•入居者からの連絡は、客付け業者にやってもらう。•入居者に直接、電話番号を教えない方法。•自主管理でも、実は、クレームはほとんどナイ。•安い家賃の入居者は、注文が多い。•入居者の質は家賃に比例する。•ラブホテルの料金を下げたら、冷蔵庫を盗む顧客が増えた実例。•保証会社をつけない理由。•親子関係が駄目な入居者は、問題が多い。•親に保証人になってもらう理由。•フジワラパレス（仮名）の裏話。•必ず入居者と面談スル大地主の話。•歌舞伎町に勤務する、アヤシイ若い女性に、面談を申し込み、断られた話。•転居の理由は必ず聞くこと。•白岩貢先生は、実は賃貸に住んでいるが、その理由は？•「逆利回り」（商標登録申請予定）の低い物件を借りるべし。•「逆利回り」を応用して、資産を買おう！•世田谷の戸建に、安く住む方法。•洗練された工作員に、いい貸家を紹介してもらった方法。•入居者募集の方法。•ターミナル駅の不動産屋に営業スル。•「付け逃げ」の入居者に注意。•ノルマを果たすために「付け逃げ」する業者もいる。•誠実な業者と長く付き合う。•平等に業者と付き合う。•信頼関係を築くこと。•仲介業者は神様だ。仲介業者は生命線だ。•大家は、横柄な態度を取ってはイケナイ。•大家は、部屋を空かしてはいかん！•物件ごとのサイトをつくる。•大家のサイトは、好きなことを書ける。•宅建業法のチラシと、大家のサイトの違い。•優秀なＷＥＢ担当者が助けてくれる。•動画をＨＰに載せてもいい。•世田谷は、一ヶ月以内に次の入居者が決まる。•業者営業の上手い不動産屋と付き合うこと。•レインズには、必ず載せる。•サイトに自分の物件が載っているか、必ず確認。•大家が直接訪問して、営業スル。•サイトによって、入居者の食い付きが違う。•固定金利でローンを組む理由。•固定金利の注意点。•メガバンクで、アパート一棟に対し、複数のローンを組むメリットとは？•長期保有物件は固定金利。売る予定のアル物件は、変動金利で組む理由。•フル・ローンの恐ろしさについて。•フル・ローン物件の怖い出口戦略。•ＲＣ物件の解体費用に注意。5,000万円の解体費用を請求された人もいた。•木造にこだわる理由。•地方都市のＲＣ、フル・ローンの恐怖。•地方都市の物件を買う場合、ＷＥＥＫＬＹマンションに泊まる。•今後、１０年で三割の投資家が破産スル可能性アリ。•破産した自分のようになってもらいたくないから、色々考えた。•借金した時の、債権回収の実体験を語る。•元利金等の恐怖。•元金均等で借りるべし。•元金を早く減らすことが重要。•担保割れの恐怖。•安くリフォームする方法。•壁紙は二回塗って、三回目に張り替える。•家賃の高い物件は、プロに任せる。•凹凸を無くす。露出配管。砂利を敷く。シンプルな素材。素材を変えない。これが、維持費を安くする方法。•メンテナンス・フリーの素材は高い。•人感センサーのメリット。•女子限定アパートに、何故か男子が訪問スル。•モデルのミヤシタ君がモテる理由。•リスナーへのメッセージ。•アパートを持つことは、人生にとっていいことだ。•勉強し、自己投資して立派な大家になろう。•実は、ゆるゆるの業界だ。•だからこそ、大家が努力すれば何とかなる。•不動産は、途中で投げ出すわけにはいかない。•メールをいただければ、できるだけ相談に乗る。収録時間 113分 リリースは、一月中旬の予定。四枚セットだ。ＨＰでは、￥28,000－で販売予定だ。 完全後払制度導入。速達で発送。送料込み。財務がタイトな人民には、二回までの分割払い可能姉妹。但し理由と支払期日を記入のこと。 この随筆の読者に限り、1/30/2008まで、特別価格￥23,000－で提供スル。〒住所氏名電話番号できれば、年齢、職業を明記の上、http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/までご連絡クダサイ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/7/2008
2008.01.07
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下水逆流！ 新春に問題発生！ 女子限定アパートメント、入居希望者現る。株の口座に入金。三月に九州で小場さんのＣＤを収録スル。
追伸 ＣＤ「若くして豊かに引退スル方法」のご注文はhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ まで。 小樽市の戸建の入居者から着信アリ。「下水が逆流シタ」とのこと。 まいった。 新春早々、問題発生だ。 昨日のパンキーとの楽しかった大カラオケ大会を実施したことなど、吹っ飛んでしまった。 一年数ヶ月ぶりの下水の逆流だ。 あの時は、○○コと溶けたトイレット・ペーパーが庭中に溢れて、吐きそうになった。そのとき、下水管を交換する工事を実施シタ。一年以上、問題は無かった。 コレが原因で、五万円の家賃を、勝手に四万円に下げられてしまった。 さて、今回、前回工事した業者の社長に電話を発信。今日は、休みだったので、明日の午前中に行ってもらうことになった。 ありがたい。 さて、その後、女子限定アパートメントの入居希望者のお母様から着信アリ。 娘が、今春、近所の学校に入学しているので、アパートをさがしているそうだ。 入居者の女学生に連絡を取り、内部を見せてもらうことになった。 班長と、シズカちゃん（仮名）の部屋だ。 班長には、もし入居が決まったら、お年玉を配給スルかもしれないと伝えた。 シズカちゃんには、その友人の入居が決まったので、すでに一万円配給してある。 二人とも、完璧な工作活動を実施してくれたようだ。のちほど、班長からメールを受信。「営業スマイルを発揮しました（太陽の絵文字）。入居、決まるといいですね（太陽の絵文字）」ありがたい。 洗練された工作員だ。 シズカちゃんには、入居申し込み用紙を渡してもらった。 ありがたい。 さて、3/1/2008に、熊本で講演会を実施することになった。そのあと、福岡に入り、洗練された投資家の「小場三代」さんのＣＤを収録スルことになった。現在、20棟所有し、女性三人の家族で物件を運営している。小場さんのお母様、通称「ゴッド・マザー」にも出演していただくかもしれない。 ありがたい。 この随筆を開始してから、自分でも驚くくらい、洗練された投資家に直接、お会いできるようになった。ダイヤモンド社からも出版できた。ありがたい。 楽天に感謝だ。三木谷社長にも、感謝だ。 あまりにもありがたいので、本日、楽天証券の口座に、20万円振り込んだ。 楽天への上納金だ。 明日、株を買おうと思う。 手数料を二倍払っても、いいと思っている。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/6/2007
2008.01.06
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パンキー君と温泉、バンドの練習、カラオケ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
追伸 「メッセージを送る」は、ワタクシの随筆の「ＨＯＭＥ」からたどり着けます。吉川英一先生との対談ＣＤ「若くして豊かに引退スル方法」希望の方は。「メッセージを送る」まで、ご連絡クダサイ。ここに書き込むと、個人情報が随筆に表示されることはありません。 以上。 パンキー君と温泉、バンドの練習、カラオケ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社） パンキー君と、近所の「竹山温泉」に行った。その後、ジャスコに行き、寿司を食べる。寿司は二人で￥4,515－。何故か、ワタクシが支払った。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） そして、ジャスコの中の島村楽器のスタジオを借りて、「国家☆安全ＢＡＮＤ」の練習を四年ぶりに実施。ギターとボーカルだけの練習だ。久々に「北のジンミン」を演奏。 しかし、テキトーに作った曲なので、パンキー君はコードを忘れ、ワタクシは歌詞を忘れていた。 この貸しスタジオ、けっこう面白い。 一本￥600－で、ドラムのスティック二本を買い、備え付けのドラムを叩く。 叩きながら「北のジンミン」を唄う。 ＣＣＢ（ツェー・ツェー・ベー）のドラムの人みたいだ。 ストレスの解消にナル。 但し、ワタクシ、ドラムは下手だ。 今度は「雷電ガール」氏にも、ベースを弾いてもらいたい。 約一時間で転進し、カラオケ屋に行く。21時からカラオケを実施し、一時間くらいで帰る予定だったが、案外盛り上がり、約四時間、唄いっぱなしだった。二人で、70曲くらい歌った。 パンキーとは、小学校五年生の頃からの友達だ。 青春時代を共に過ごしたので、知っている歌もほぼ共通する。カラオケを唄いながら、ＣＤを製作。六曲録音。中でも、二人で唄った「積木の部屋」の出来がよかった。替え歌にして、「もしもどちらか、もっと強い気持ちでいたら、愛は続いていたのか？」の部分を「もしもどちらか、もっとＣＡＳＨＦＬＯＷがあれば、愛は続いていたのか？」と唄った。その場で再生したら、真面目くさって唄っていたので、二人で爆笑。 いつか、不動産対談ＣＤの時間が余ったら、オマケに入れたい。 その他、唄った歌。•・甲斐バンド•・近藤真彦「ブルー・ジーンズ・メモリー」• 田原俊彦「悲しみＴＯＯヤング」•・ＣＣＢ「不自然な君が好き」•・寺尾聡「ルビーの指輪」•・モーニング娘「ＬＯＶＥ マシーン」•・軍歌「露営の歌」「学徒出陣の歌」「荒鷲の歌」など。•・吉田拓郎「夏休み」「落陽」 その他。 けっこう、楽しかった。 さて、白岩貢先生との対談ＣＤ、ＣＤ「アパート投資の王道」サブタイトルがほぼ決定した。四枚組みのＬＯＮＧなインタビューだ。＃1212「バブル時代、株の信用取引で破綻。夜逃げ、離婚、タクシー運転手、自己破産。その地獄から不動産で再生シタ壮絶な体験」 ＃1313「王道チームを結成し、東京の若い女性に、毎月12.5万円でアパートを貸す方法！」 にナル予定。 ＃1414＆＃1515は、数日以内にサブタイトルを決定スル。 もう少しでリリースできる。 楽しみだ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/6/2008
2008.01.06
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吉川英一先生との対談ＣＤのマニュアル。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日も徹夜をして、吉川英一先生との対談ＣＤのマニュアルをつくった。リスナーは、印字して、保存し、ＣＤを聴きながら学習してほしい。2007年１２月に収録したＣＤ「アパート投資の王道」の白岩貢先生も同様だが、洗練された投資家は、自分の仕事に対し、高い誇りとプロ意識を持っている。また、マーケティングを重要視している。 こんなすばらしい先輩投資家に出会い、直接インタビューできたワタクシも、幸せモノだ。 ＃909「若くして豊かに引退スル方法」利回り16.3％の新築アパートを建設スル方法。Managaha Island Resort Saipan U.S.A＃1010「若くして豊かに引退スル方法」低位株で２７万円を7,000万円まで増やし、サイパンでダイビングを実施スル方法。＃1111「若くして豊かに引退スル方法」二倍速（注）＃909＆＃1010を、それぞれ５回以上聴いてから、＃1111を聴いてください。学習効果が倍増シマス。 ☆内容説明＃909サイパン島の沖合に浮かぶ小島「マニャガハ島」の海岸にて、灼熱の太陽の下で収録。ＢＧＭに波音と、時々吹く強い海風と、小鳥のさえずりが、ステレオで入っている。 •吉川英一先生の経歴。•損保で「労働力投入」していた頃の思ひ出。•紙の資産で資金を増やした方法。•何故、低位株にたどり着いたのか？•株は、サーファーと同じだ。波を待つ。•自分の得意銘柄を早く見極める。•儲かる株を見つける。•27万円→1,000万円→7,000万円に増えた。•資金の７割を投入し、３割を温存スル。•徐々に拡大していく理由。 •中古物件二棟買い、その後、新築にシフトした理由。•土地は、一戸あたり１００万円以下で仕入れる。•田んぼを埋め立てて、土地を造る方法。•深さ50ｃｍ以下の田んぼがいい理由。•土砂を無料で入れる方法。•３５万円／坪以下で建設スル理由。•無駄を省き、徹底的にコストを抑える。•まわり縁を省く。•金属パネルを使用。•箱階段（内階段）を使う理由。•共同部分を、できるだけ少なくする。•ＨＰ工法で、建築コストを抑える。•工期を短くする理由。•１ＬＤＫが現代のトレンドだ！•１ＬＤＫがよい理由。•テラスハウスがいい理由。•分離発注はしない。•ユニットバス0.75坪を１５万円で発注。•色の重要性と合わせかた。•感性を磨き、物件にフィードバックする。•四ヶ月で建設スル方法。•銀行からつなぎ融資を受ける。•手形貸し付けを利用スル。•新築のメリット。•新築で16.3％の利回り。 ＃1010☆株•低位株で儲ける、七つの鉄則。•毎年上がる株で勝負。•その具体的な銘柄（実名）。•うねりを捕らえる。•失敗した体験。•人が買っていないときに買う。•一番安い時に買う勇気と精神力。•5年チャート、１０年チャートを見る。•月足チャートを見る。•デイトレードは「労働力投入」だ。•5割上がったときに、半分売る。•紙と不動産、両方のセンスがある、数少ない投資家。•「放置プレイ」を実施。「そのうち、向こうのほうから『何とかしてょ～』と言ってくる」•株式投資は急がば回れ。•これから上がる株を買う。•おススメのネット証券会社の実名。•最初は最小単位で打診買い。•三回に分けて買う。•林輝太郎先生の本を読め！•自分の手でグラフを書く。•忍耐強く、マメな人が勝てる。•正しい知識と判断力。 ☆不動産•単身者世帯の増加。• 40歳代の単身者が倍増。•知らないと損する世界。•自分に対する投資から。•正しい知識を身につけるため、勉強しよう。 ☆リスナーへのメッセージ。•自由になってみないと、その大切さがわからない。•つとめ人で苦労した話。•つとめ人を引退できると判断した理由。•時間は平等だ。•いかに人生で、自分の好きなことをするか？•自由な時間を手に入れるため、努力スル。•時間が一番大切だ。 •☆ まとめ• 経済的、精神的に余裕を持って投資スル。•回復を待てる資金運用。•時間的な余裕。•国家と会社があてにならない時代。•自分で人生を切り開こう。 近々、ＣＤ「若くして豊かに引退スル方法」がＨＰに載る。三枚セット￥19,800－の予定だ。 ＨＰができるまでの間、この随筆の「メッセージを送る」に直接送信していただけると、特別価格￥15,000－で提供スル。送料込み、速達で発送、完全後払い制度導入だ。 なお、財務がタイトな場合、その旨も記入していただければ、特別に分割払いにも応じる。 そのまま印字して宛名ラベルにするので、郵便番号住所氏名電話番号の順に記入してほしい。 現在の在庫１４セット。発送作業もワタクシが実施している。そろそろ、執筆活動に入るので、早目の注文のほうがありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/5/2008
2008.01.04
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CD「アパート投資の王道」。白岩貢先生との対談ＣＤの内容。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日は、朝７時まで、徹夜で白岩貢先生との対談ＣＤ「アパート投資の王道」を聴いた。リリースするのは四枚セットであるが、そのうち、＃1212、＃1313の内容をまとめた。他の二枚分は、後日ＵＰスル。 改めて聴くと、非常に内容が濃い。 ☆ＣＤ「アパート投資の王道」 白岩貢先生12/19/2007 ＃1212バブル時代に、株の信用取引で破綻。夜逃げ、離婚、タクシー運転手を体験。給料の九割を借金の返済スルが、自己破産した。その壮絶な体験から、王道チームを結成スルまで。 ・不動産で再生して、「王道チーム」が結成されるまでの過程。・物件の、造りがいいと、将来的にお金がかからない。・父の遺した、数十年後を見据えた物件。・建築費よりも耐久性を優先スル。•出口戦略を考えず、子孫に遺す物件。•ローンの無いアパートは最強だ！•フジワラパレス（仮名）の怖い営業方法。•ハウスメーカーの見積もりは、銀行の融資上限額に等しい。•出口戦略は不要。物件を持ち続けよう。•入居者がアパートで死亡した場合の対処方法。 ＃1313•世田谷にライバルがいない理由。•自由が丘、都立大学、駒沢に人気がアル理由。•田園都市線の魔力。•女性が好む物件は、男性も入る。•世田谷は、一戸空くと、十件の申し込みがアル。•微妙に住宅街の立地がいい。•滞納者がいない街。•不動産は、２０年、３０年のスパンで考える。•二極化の時代。•金利の上昇と空室率の上昇の二正面作戦に耐えられるか？•人間は貪欲だ。•資産○億だというが、そのうちの借り入れはいくらなのか？•実は、借入に対する利回りは20％アル。•過度な拡張路線を取らない。補給路を考える。•Ｊリーグ設立に向けて。•このＣＤリスナーには、「王道サロン」で、無料相談可能姉妹。但し、事前にメールで予約を。•借金、相続争いなどのアドバイスができる。•破産したときに、死のうと思ったこと。•借金に追われた時の心境を語る。•王道チームが結成されるまでの過程。•デルモのミヤシタさんとの出会い。•解体もできる大工職人。•デザインに走らない設計士。維持費軽減。•工務店。•弁護士。•Ｗｅｂ担当者。•資産を減らさない方法を、皆で考える。•スペシャリストの集合体。勝てるチーム。•実は、サッカーの日本代表もいる。 ・土地を相場の60％で仕入れる方法。・旗竿地を購入スル場合の注意点。•業者を泣かせない。•安かろう、悪かろう、は駄目。•建築費が高くても、耐久性を優先スル。•平米より、立米。天井の高い物件を建設スル理由。•相場が８万円前後の地区で、家賃を１２万円いただいている理由。•学生街で、つとめ人の入居者を入れる理由。•目先の利益を追うな。•ＣＤリスナーだけの、秘密の情報。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/3/2008
2008.01.03
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新春の「労働力投入」（商標登録申請予定）。ホンダ除雪機。ぱる出版。年賀状書き。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨晩から今朝にかけて、雪が降った。アンニュイな午後に目が覚めると、25ｃｍくらいの積雪があった。今シーズン、初めてのホンダ除雪機の出動だ。 １２月に、すでにエンジンの始動は、二回ほど実施。 チョークを引き、やや長めにセル・モーターを回すと、エンジンは始動した。 快調だ。 昨シーズンに比べて、馬力もＵＰシタ。 理由は・ハイオクタン・ガソリンを使用。・エンジンオイルはＭＯＢＩＬ1。・高性能スパーク・プラグに交換。・マイクロロン加工し、シリンダー内を鏡面加工。 雪の飛ぶ距離が伸びた。 楽しい。 隣のおじさんがやってきた。「除雪機がほしい」という。「初期投資費用は３０万円くらいだが、多分、10年以上は持ちます。また、燃料も、１シーズンで10リッターくらいしか消費しません」と説明。燃費のよさに反応していた。 家の周囲の除雪を終えた後、仕方がナイので、裏のＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）の家も除雪した。甥のコースケが、興味深そうに、除雪機から飛び出す雪を見ている。 そのまま、除雪機を運転し、＃505「美人のお嬢様が住んでいた物件」も除雪しようと思っていたが、ほとんど、入居者が除雪していた。 ありがたい。 いったん帰宅し、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202の家に行く。タモリ氏のご両親も来ていた。 一緒に、ナベを食べる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ202に、お年玉を要求された。 あつかましいオンナだ。 ￥500－を配給しようと思ったが、一万円を配給シタ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。（商標登録申請予定）。 吐きそうになる。（商標登録申請予定）。 その後、帰宅して、年賀状の返事を書く。 取引のあった仲介不動産屋さんに、２００万円以下の戸建を三棟購入したい胸を伝えた。叔母と、姉と、ワタクシの分だ。 劇団ひとり風味ナ店長にも返事を書いたが、住所が本社だったので、本社から転送されると思う。 さて、メールを開いたら、ぱる出版の編集担当者から、書籍の企画書が届いていた。一月中旬から、書き始めようと思う。 さて、今夜は、これから白岩貢先生との対談ＣＤの原版を聴いて、サブタイトルを決める。タイトルは「ＣＤ アパート投資の王道」にほぼ決定。しかし、サブタイトルを決めるのが、いつも苦悩スル。今のところ＃1212「株で破産し、タクシー・ドライバーになり、地獄から這い上がった方法」＃1313「給料の９割を、借金返済に投入していた頃」＃1414「入居者募集方法。賃貸不動産屋は神様だ。そのまま管理も実施してもらおう」＃1515「新築物件を５０年間持たせる建築をシテ、子孫に資産を残す方法」 にしようかと思っている。 やはり、もう一度聴いて、もう少し語呂のいいサブタイトルにしよう。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/2/2007
2008.01.02
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元日。わくわくさん。サイパンから着信アリ。パンキー君。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
元日の午後。わくわくさんから着信アリ。斉藤一人さんの「変な人の書いた ツイている話」に、ＣＤがついているとのこと。 今度の書籍に役に立つのではと提案された。ありがたい。 14：28 通知不可能で着信アリ。 サイパンのマッサージ嬢、日本名・紀子（キコ）さんからだ。 「今度、いつサイパンに来るあるか？ さびしいアルヨ」「俺、今度、二冊目の本を書くアルヨ。だから、しばらくサイパンに行けないアルヨ」 残念だ。 さて、１９時頃、パンキー君と会う。 そばを食べようかと思ったが、本日休業。 仕方がナイので、牛丼の「すき家」に転進シタ。 デザートも付けたので、二人で￥1,980－だった。 ワタクシが支払った。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうになる。（商標登録申請予定） その後、コーチャンファイブ（仮名）で、斉藤一人さんの本を購入。 劇団ひとりと親戚なのであろうか？ 本を探したり、ＣＤを探したり、お茶を飲んだりして、三時間くらい滞在。 雑誌・特選街のパソコン比較特集も購入。 パンキーにニキビがあったので、一個￥500－で潰させてくれといったが、一個１万円だというのでやめた。 年間契約で２０万円、ニキビ潰し放題でどうかと提案されたが、年間契約で￥12,000－だと言ったら、却下された。 つまらない正月だ。 23：30頃帰宅。 四時間の間に、雪が20ｃｍ位積もった。 あたり一面、銀世界だ。 さて、帰宅後、斉藤一人氏のＣＤを聴いた。 ＣＤ付。 書籍のみよりも、いいと思う。 具体的で、わかりやすいからだ。 さて、２００８年の目標の補足。 ・通信制図面舞踏会の党員全員が、激安＆高利回り物件を購入できるようにスル。 ・楽天随筆100万アクセス突破。現在で４９万アクセス。毎月、３万アクセスなので、もう少しアクセスが増えると、達成可能姉妹だ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/2/2007
2008.01.01
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