2013年12月17日
テーマ： 家を建てたい！(9877)
カテゴリ： 日々徒然
来年から国による中古住宅支援が手厚くなりますが、最初から程度の良い
中古住宅を見極めて購入したほうが、国による手厚い支援とあわせ、より
おトクに購入できる可能性が高いことをお伝えしましょう。
今後、国から最大200万円の補助がもらえるから、この物件はすぐに買った
ほうが良いですよ。。。というチラシや新聞広告が大量に増えることは間違い
ありませんが、できる限り第三者が客観的に住宅の検査・調査をしてから
その中古住宅を購入しないと、新築建て替えより中古住宅購入＋リフォーム
のほうが高くついてしまいます。
中古住宅支援がいくら手厚くなったとしても、程度の悪い中古住宅を掴まされて
リフォームで高くついてしまうことは、十分ありえることです。
たとえば事故車など《程度の悪い中古車》を購入するのと同じように、あとあと
想定外、かつ多額の出費を招いてしまうことがないようにしっかり準備しないと
いけないのです。
政府は12月12日、2013年度の補正予算案を閣議決定しました。
住宅関連では、すまい給付金制度や木材利用ポイント、省エネ機器導入支援
リフォームで高くついてしまうことは、十分ありえることです。
たとえば事故車など《程度の悪い中古車》を購入するのと同じように、あとあと
想定外、かつ多額の出費を招いてしまうことがないようにしっかり準備しないと
いけないのです。
政府は12月12日、2013年度の補正予算案を閣議決定しました。
住宅関連では、すまい給付金制度や木材利用ポイント、省エネ機器導入支援
などが盛り込まれています。
前回の消費税増税時に観られた増税前駆け込み需要と増税後の急激な反動
前回の消費税増税時に観られた増税前駆け込み需要と増税後の急激な反動
減を避ける目的で、住宅ローンの特例措置と長期優良化リフォーム推進事業
が前倒しされ、今回の補正予算に組み込まれました。
さらに、国土交通省は17日までに、質の高い中古住宅の供給を増やすため、
耐震性や省エネ性能を高めるリフォーム工事に対する新たな補助制度を、
来年創設する方針を決めました。
補助対象は戸建てや分譲マンションなど、全国に約5700万戸ある中古住宅
のうち改修工事を実施する物件。バリアフリー、劣化対策なども含めた基準を
設け、改修後に所定の基準を満たした中古住宅には、国が改修費用の３分の
１の補助金を支援。
通常のリフォームは最大１００万円、新築並みの大規模リフォームには最大
２００万円を支援します。
※詳しい基準は来年1月中に決めるとのことです。
この狙いは、中古住宅の質に関する消費者の不安を解消し、現時点で新築を
この狙いは、中古住宅の質に関する消費者の不安を解消し、現時点で新築を
含む住宅の流通量の１割程度しかない中古住宅市場の拡大につなげる狙いが
あるのです。
１月中に劣化対策やバリアフリー化なども含めた性能の基準を定め、２月ごろ
から施工業者などの公募を始めます。
なかなか買い手がつかない中古住宅は、きっちりリフォームをすることで買い手
がつく可能性、もしくは安く快適に住むことができますが、ネックになるのは
リフォーム費用。築30年以上経過した中古住宅は、設備の劣化はもちろん
白アリや腐朽による構造の劣化が進んでいるのが大半です。
でも、買い手の立場からすれば少しでもお金がかかる構造の修繕にかかる
費用が少ない中古住宅を購入したほうがよいわけです。
確かに、国から最大200万円まで補助していただけることは、ほんとうにありが
たいことですが、中古住宅の購入前にはできるだけ第三者が客観的に住宅の
検査・調査(インスペクション)を行って、その中古住宅は購入すべきかどうかを
見極め。
そのうえで購入を決めて、自分たちが暮らしやすいようにリフォームしないと新築
そのうえで購入を決めて、自分たちが暮らしやすいようにリフォームしないと新築
建て替えより大きなコストがかかってしまう可能性が高まります。
住宅に限らず、中古車などを購入するにあたっても現状をしっかり見極めることは
当たり前の話なのですが、特に中古住宅は物件選びに失敗したときのリスクが
中古車の比ではありません。
よって、すべて自分たちで決めることはおすすめできません。
これからは、第三者による客観的住宅の検査・調査は必須といっても差し支え
ないのです。
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最終更新日
2013年12月17日 23時28分00秒
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junpapakazu
元・大規模小売業のＣＲＭ販促企画のヘタレ担当が、不思議なご縁からあるコンサルティング会社で法人部門の責任者についてしまいました。マーケティング(ＣＲＭ)とＩＴデジタル系については、なぜかかな～り長い経験だけは積んでいます。
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