longyechaの投資メモ

１．築年数（新築から中古になると直ぐ値段が落ちる、15年目後は落ちるスピードが緩やかになる、20年後はある程度の価格にフィックスしまう；住宅ローン控除を考えれば20年以内；耐震と修繕維持コストを考えればせめて35年以内。総合的に考慮すると、自分で住む場合に15年―20年は一番いい、投資の場合は20年―35年）

２．駅から距離（大きな駅の場合は10分以内、普通の駅は5分以内）

３．面積（自分で住む場合は2人50平米、3人65平米、4人75平米；賃貸の場合は20平米から55平米まで）

４．表面利回り（場所、築年数などによる、難しい。。。その時のマーケット状況、ほかの投資の利回り、自分の融資コストなども考えないといけない）

５．管理費と修繕積立金（高すぎは良くないし、低すぎでも良くない、管理費と修繕積立金はほぼ同じ、合計は家賃の10－20%が良い）

※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。