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January 15, 2011

今年の目標　茨城　物件見学　不審者

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　本日、茨城県まで物件見学へ行きました。
所要時間片道約１時間。

　今年の目標にしている、
ひと月１件以上の物件見学
を実行です。

間取り：３ＤＫ×１０戸
価格：２７００万円
土地：９９２平米
路線価：約２４８０万
入居状況：１０戸中５戸入居

　現地で仲介会社のビーブル（仮称）の米延さん
（仮称）１５：００に待合せしました。

　事前に周辺アパートの空室状況を調べるため
に１３：３０に現地到着です。

、infoseekの地図をプリントアウトして持参しま
した。地図にアパート名まで記入されているので、
これを使って周辺アパートの空室率を記入して
いきます。
　入居状況は水道メータの栓の開き、カーテン・
洗濯竿の有無から調べます。
　ｊｍ４８２２２さんの本から得た知識です。

　お目当ての物件の向かいにいきなり、
大西建託（仮称）の新築物件があります。
　実は水道メータの栓の開きを確認したのは初め
てだったので、どっちが開いてて、どっちが閉まっ
てるのか理解するのに時間を要しました。

　その様子を車の中から見ていた妻に言わせる
と ただの不審者だったとか。

　少し周辺を車で走ってみると、これまた大西
建託の新築物件があります。この他にも数件の
大西建託の物件がありました。

　あとでビーブルの米延さんに聞いたところに
よると
「大西建託が地主さんに相当営業をかけていた
ので」
とのことです。

　周辺調査の結果、新築物件の空室率は低いもの
の築年数の経過した物件は空室率がけっこう高そう
です。

　１５：００を迎え、米延さんと対面。軽く名詞
交換をします。

私：「空き室は募集かけているんですか？」

米：「かけてません」

私：「レントロールに書いてある４１０００円で
　　募集かけたら、（入居者は）つきそうですか？」

米：「このあたりは厳しいと思いますよ。中を見て
　　もらえばわかりますけど、相当修繕も必要です
　　し」

　う・う・売る気あるんでしょうか・・・

　そして中を案内してもらうことに。

私：「クロスとかけっこう綺麗じゃないですか」

米：「これは一番綺麗な部屋なので」

私；「下水は本下水ですか」

米：「本下水です。ですが、上水が井戸水で、先日
　　の検査で水質に問題があることがわかったんで
　　す。すぐそこのどうろまで上水の管が来てるの
　　で、オーナーさんが渋ってらっしゃるんです。
　　入居者さんのことを考えたら、引いた方がいい
　　んですが、１００万円ぐらいかかるので」

　そして隣の部屋に・・・

　確かにこちらクッションフロア、壁紙とも全交換
が必要です。

　ま、とりあえず転進することにしました。
　素振りということで。

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Last updated January 15, 2011 10:46:15 PM
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8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
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