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January 16, 2011

物件見学　栃木　餃子　みんみん

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　　本日も物件見学です。

今日は栃木まで。関越道－外環道－東北道
と片道１２０ｋｍの道をひた走ります。

価格：１９５０万円
土地：３２９平米
路線価：１２８３万円
構造：木造ストレート葺２階建て
間取り：１Ｋ×４部屋、２ＬＤＫ×４室

　本日はＫＳＡ（仮称）の水田さん（仮想）
と１４：３０の待合せです。

　もともと１４：００で約束していたのが、
「他の内件の人と鉢合わせるので」という
ことで、１４：３０になりました。

　現地へは１４：００過ぎに到着。周りは
新築で分譲されたての戸建や、広い土地に
りっぱな家が並んでいます。

　町並みとしては、これまで見てきた物件
の中ではかなりよい方です。

　待ち合わせまでの時間で、今日もinfoseek
地図のプリントアウトを持って、周辺物件の
空き室率調査です。

　ガスの閉まり具合も早く見分けられるよう
になり、昨日の不審者ぶりからはかなり改善
です。

　周囲の物件の空室率は２０％程度でしょ
うか。気になったのは、築年数も１０～１５
年程度の物件で、４室中４室空室の物件があ
りました。

　約束の１４：３０になっても、水田さん
（仮称）は現れません。こちらから携帯へ
連絡してみると、
「遅れていて、他の担当者が先に着くので
そちらのものが対応します」
とのこと。

　待っている間に、物件の前に車が１台停ま
りました。入居者の方ではなさそうで、部屋
を借りるために見に来たようではなさそうで
す。

　明らかに投資家の方です。

　投資家の人に現地で鉢合わせるのは初めて
です。

　目が合ったので軽く会釈し合います。

　走行しているうちに、他の担当者と言われて
いた青年社長（仮称）が、もう一人の男性を乗
せて車で現れました。

　その人もどうやら投資家のようです。

　空き部屋４部屋を順に見て回ります。その
まま貸せそうな部屋が２部屋、クロス張替えが
必要な部屋が２部屋でした。

　この物件、なにより驚きなのが、駐車場で
す。

　な・な・なんと、すれ違いができない縦列
駐車。しかも３台。他に駐車場はありません。

　どんな運用ルールにしているんでしょうか。

　鉢合わせた投資家の方とも

「この駐車場がきびしいですねー」

と会話を交わします。

　と、そのとき埼玉swallowsさんから入電です。
私が一方的にメンターと崇めている方です。

　昨日見学した物件を実は事前にメールで相談
していたのです。その物件についていろいろ
アドバイスをいただきました。

私：「実は、今日も栃木まで物件見学に来てる
　　んです」

埼：「遠征してますねー」

「外壁はどうか？屋根はどうか？」等、アドバ
イスをいただきました。さらには、埼玉swallows
さんが、昔に駐車場がない地方物件で苦労された
ことなどを教えてくださいました。

　やはり駐車場は私も気になっていたので、転進
です。

　きっといい物件は他にも出て来るでしょう。

帰りに”みんみん”でおいしい餃子を食べて帰り
ました。

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Last updated January 16, 2011 11:10:11 PM
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所有物件

8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%