ぼちぼち不動産経営

買付２本

　昨日、買付を２本入れました。両方とも埼玉県の物件です。ひとつは昭和４４年築土地：４０平米延床：３８平米急行停車駅まで徒歩１５分池袋まで３０分売値４００万円に対して３２０万円の指値。こちらは５万円ですでに入居者が決まったそうです。指値の値段で購入できれば利回り１８．７５％となります。この物件、売主様が業者様で、一昨日見学に行った際は、売主様がセルフリフォーム中でした。・壁は白のペンキ塗り・洋室の床は白系のフローリング（分譲住　宅仕様の余りものを試用）・キッチンはダークブラウンのCF・証明はIKEAで購入した、スポットライトによる間接証明・トイレはダークブラウンのCF・階段はダークブラウンのペンキ塗り・階段証明はこれまたIKEAと思われる間接証明非常にうまくリフォームされていました。売主様曰く「Cafe風」とのことです。売主様はどうやら弁護士から、相続絡みの物件として購入した模様です。リフォーム済み、入居者決定済みとは言え、築年数からすると早期回収したいところです。しかし、相手もプロですから、こちらは指値を通すのはかなりキビシイかもしれません。もう一つは、昭和５１年築土地：８６平米延べ床：７８平米急行停車まで徒歩１５分池袋まで約４５分売値６８０万円に対して４３０万円の指値。１１月中決済希望との情報が入ったので、ダメ元で出してみることに。指値が通れば利回り１８．１４％です。こちらは一昨日見学してみると、・壁は土壁・２階和室は若干床のヘコミありさて、この２本の買付、どうなることでしょう。