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イッチーママ1227
6年間の海外での駐在員妻生活を終え、昨年日本に帰国しました。 不動産熱が冷めきっていたのですが、ようやく不動産投資に熱が入り始めました！
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2022.11.20
カテゴリ： 物件探しの日々
リフォームも完了し、入居者も決まって落ち着いたので
少しずつブログに上げたいと思います。
購入した物件はこんな感じ。
・売出価格250万円
・売主物件
・埼玉県H市
・母家と離れがあるものの建物未登記
・築年数不明、図面なども一切なし
・汲み取り式
・駐車場2台分あり
こちらの間取り図は、私が手書きで書いた寸法図をもとに、
いつもお世話になっている管理会社さんが賃貸募集の際に作ってくれた間取り図です。
(リフォーム前の間取り図です)
この物件を内見した時、残置物が結構多かったでどうしようかと思ったのですが、残置物は売主さんが責任をもって決済までに処理するとおっしゃってくれたのでOKとしました。
母家の残置物
離れの残置物
物置の残置物
残置物なしの物件を妄想しながら内見を進めていったのですが、私の妄想の中での入居者さんはこんな感じ。
・家賃は4〜4.5万円は取れそう(表面利回り20%前後)
・入居者は男性一人暮らし、もしくは若いカップルの2人暮らしか、子供がいるとすれば未就学児
・何かしらハマっている趣味を持ってる人
具体的な入居者のイメージが持てる物件は、私の中ではそれだけで「あり」に分類されます。
この物件は汲み取り式なのが残念ではありますが、
・入居者のイメージがすぐ持てた
・洗面所があって、洗面台と洗濯機がおける
・床にフカフカしたところがない
・窓枠などを交換している
という良い点がありました。
手直しはかなり必要そうでしたが、最終的に満額で買付をいれる判断をとりました。
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