[不動産] カテゴリの記事
全1638件 (1638件中 1-50件目)
-
契約がすみましたっ
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング家賃のお高いファミリータイプ契約まで無事完了しました！！契約まで安心できないとちょっとだけ心配していたのですが完了したと連絡がありました！！ただちょっとだけリクエストがあったのですこういうリクエストする人ってだいたいがあとで問題になるタイプの人がけっこう多いのでそこは少しだけ心配ですがとりあえずまあ心配しすぎても仕方ないので余計なことは考えずに喜んじゃうことにしました(^^)というわけで家族でささやかながらお祝い子供だって嬉しいことがないとお家賃をいただいているありがたみがわきませんからね家賃ありがたいなぁと実感してもらうため子供たちの好きなメニューでお祝いしました(^^)これで不動産に興味を持ってくれたらいいですがはたして(^^;本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.04.03
コメント(0)
-
申し込みお断り（泣）
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング申し込みお断りしました（泣）え？キャンセルされたんじゃなくて？？はいキャンセルされたんじゃなくこちらからお断りしましたなんで？？この空室時代に断る理由なんてあるの？実は家賃保証会社の審査に通らなかったんです！！これ1社とかの話じゃありません何社やってみてもムダでした保証人を入れて入居させることもできなくはないですがあとあと揉め事になると空室より大変なことになるので泣く泣くお断り審査通らない人、いるんですねま、仕方ない次いきましょっ！！本業が不動産になっ最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキングたのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/
2023.03.29
コメント(0)
-
連続申し込み！！
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング連続で申し込みですっ！！入居に苦戦していた単身用申し込みがありました！！これであと1室ちょっとホッとしました(^^)まだ動いていたんですね引き続きがんばるぞー(^^)／本業が不動産になっ最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキングたのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/
2023.03.28
コメント(0)
-
キタっ！申し込みゲット
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング申し込みキタ～～～～っ！！！期待していたファミリー物件内見はあれど申し込みにいたらずが続いてまたここでは書けないけどいろいろと理由もあるのでwwちと弱気になっていたのですがよ～～うやく申し込みゲットしたぜっ！！正直言うとまじでホッとしました(^^;年間の空室率は1割以下という見込みでこの先20年の収支を出してるので単年とはいえ下回るのは面白くないですから(^^)契約に至らないと安心できないのでまだ油断はできませんでも重荷が一つ取れた感じではあります毎月家族旅行できるぐらいのお家賃なので馬鹿にならないどころの話じゃありませんから(^^)この勢いで次いくぜっ！！本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.03.20
コメント(0)
-
内見きたっ
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング内見予約がきた苦戦しているワンルームに内見の希望が！一人暮らし希望のようでうまく決めていただけるとよいなぁ管理を依頼している不動産会社が案内してくれるそうですしかし決め手に欠く感じの属性なので決まるかは未知数どうなることやら(^^)都内ワンルーム、みなさん反響はどうですか？苦しんでるのはうちだけ？本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.03.13
コメント(0)
-
恐怖の連絡
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング地獄の釜の蓋が開いたなんと！また退去の連絡がきましたしかも単身用あーーーもう地獄へまっしぐらいやいやそうならないよう対策をいくつか施しました３つほど今日からが勝負ですどう出ますか落ちていくか、浮かぶのか浮かぶに決まってんじゃん！と思いながら対策します本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.02.09
コメント(0)
-
もはや地獄の単身物件
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング2軒の賃貸募集をしてますこの２つの物件の反響天と地ほどの差がありますどこに差があるのか？ひとつは立地良いほうに目が向くのは当たり前か(^^;ふたつ目の違いは一軒はファミリー物件でもう一軒は単身用だということファミリー物件は立地も良くいつも人気の物件で今回もなかなかの反響です退去前なので申し込みなどには至っておりませんが何とかなりそうかなもう一軒はほんとにいただけませんというよりもはや地獄相場が崩れて家賃がズルズルと下がっている印象だいたい建ちすぎだし(^^;コロナが落ち着きを見せ賃貸市場もイケるんじゃね？甘かったです(>_<)地域的にみると単身用の空き物件の数が１５０％ほどに増えてますフルローンを組んでやってる人大丈夫ですか？なかなか厳しい時代ある程度は予想通りだけど(^^)仕込むときにファミリー物件にこだわったおかげで生き残れているし、楽できてる人口の減る国なんだから競争激化は当たり前選ぶ余地が大きくなれば人は広さを求めるま、安ければいいという人は一定数いるからそこをターゲットにしていけば死ぬことはないかもしれないけどだんだんきつくなるような・・・違うかもしれんけどwwwマイペースでやらせていただきます(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.02.07
コメント(0)
-
法人登記変更を自分でやってみた
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング法人登記変更自分でやってみましたまずはネットでひな形を見つけてきてわからない語句が出てきたらまたネットで調べての繰り返し試行錯誤しながら作成し完成最後に法務局に電話して書きかたにミスがないかをたずねます法務局の職員さん「それで大丈夫ですよ」ここまでやっておくとミスを指摘されて時間がかかるなんてことはナシっ！！登記なんて人に頼めば楽だけどあえて経験を積むようにしてます知ってて発注するのとそうでないのは大違いボラれる原因のほとんどは無知によるもの経営を安定させるには努力を怠ってはダメだと思います単純な性格なんで奥さんにホメてもらえたら疲れも吹き飛ぶし自力で調べながらやるのは趣味みたいなものなので苦になりません(^^)この性格は破綻を招きにくいかもですww破綻したところが見たい？ご期待に添えるかはなんともwww本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.02.06
コメント(0)
-
誤振込み
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキングお寿司食べた食べ放題じゃないけどww味噌汁がなかなかうまかった株主優待で食べなれてるせいか財布を忘れたwww払わない生活に慣れてしまうと危ないです奥さんに払ってもらいました帰宅したらキツイお仕置きを喰らいますそんなどうでもいい日常を過ごしています(^^)これぞＦＩＲＥ生活か月末の家賃入金確認し忘れていたが一件、入ってなかったまずい・・・督促してみると違う口座に振り込んだとのこと数日の猶予が欲しいそうですこちらの不手際で誤振込の発覚が遅れたこれではいけませんね気を付けようm(__)m失敗は成功の元だから糧にします本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.02.04
コメント(0)
-
法人の決算を終えました
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング法人の決算を終え税金を払ってきましたまあまあの決算だったと思います銀行がどう考えるかは知らんけどwwいろいろ考えた末に作った会社なのでそれなりに思ったような結果は出てますそういう意味では順調です拡大路線を取るならばもっとやりようがあるのでしょうが目指しているところはそういうところじゃないので幸せな生活を送ることができています自由にデザインした人生を生きることこれが今の私にとってはなにより大切なこと何を重視するのかは人それぞれ目標を立て続けて努力し続けます(^^)とにかくＦＩＲＥしたことは大成功でした～♪本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.02.03
コメント(0)
-
車の査定はボッタくるため
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング軽自動車を売りましたとは言っても奥さん実家の話ですが連絡のあった業者は想像以上に安い査定実際に現地で見てもらってけっこうアップしましたが完全に足元見られていた模様「よくわかってない情弱から タダ同然で仕入れたい」これが見え見えでヘドが出そうでした資本主義なんだなぁ価値のわからない人間はボラれるのですこちらとしてはそれなりに満足のいく価格で売ることができましたが実はもっとイケたのかもしれません中古車、値上がりしてるんですね業者を儲けさせてしまったかもですま、あまり欲をかいてもいいことないのでこのあたりで満足しておくことにしますご両親は満足だったみたいだし(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.02.02
コメント(0)
-
沖縄にお仕事で
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング沖縄に行ってきました物件視察とインテリアや設備の勉強もかねて(^^)FIREしているおかげで時間や上司の目を気にせずそれができていますそれこそが自由というのかもしれません沖縄はすごく勉強になりました(^^)いろんなものを見ることはとても重要です写真で伝わらないこともたくさんあります暖かくて過ごしやすかったです(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.01.19
コメント(0)
-
ワンルームのセルフリフォーム
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキングCF（クッションフロア）を施工しました！管理会社経由で出てきた見積額は5万円でした材料代は２万円でしたので３万円浮いたことになります施工はだいたい1日日給3万円ですねまあ悪くない壁紙は３.7万円で出てきてましたが1万円で施工こちらは一日ちょっとかかりました壁紙は効率が少し悪いですその他、細かいところは正直やってもらうと莫大な請求がきたりするのでもう自分でやるのがいいです気にしなくて済むのでww数万円節約なんてせずに外注すれば楽でいい♪そういう考え方もありますがではその空いた時間で何をしているのか？ダラダラと過ごすのがオチなのでちょうどいいんです私の場合ですけどwww趣味みたいなものですやりたくない人は外注してください(^^)規模拡大していけばその程度の出費、気にもならなくなるんで本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.01.18
コメント(0)
-
連続退去！！
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング連続退去を喰らってます年末からクレーム→退去匂わせとなっていた入居者様より退去の連絡がありましたま、仕方ないなんて言ってられるかっ！！暮らせなくなるじゃないの！www空室やリフォーム代は生きていくための最低限の暮らしを維持するために人生の計画上、安全率として厚めに計上してありますがそれでも気分の良いものではありません二発目の退去連絡はしかも家賃の高い部屋でやんのorzヨシ！！ここは一気に決めたいところです募集条件はいつも通り＋αちょっとだけ強気にいきますファミリー向けは追い風とはいかないまでもわりと順風ですので(^^)これが単身用だと危機感マシマシなところですが何とかなると前向き前向き(^^)現在、空き予定も含めるとファミリー1、単身1が空室単身のほうが心配3月までに何とかなってほしいです家賃値下げも視野に入れまずは埋めるのが必須です募集以来やら退去立ち合いの連絡やらリフォーム資材の発注やら急に忙しくなってきました(^^;張り合いがあっていいか年中だと疲れちゃうけどwww本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.01.12
コメント(0)
-
ヤニまみれの恐怖
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング年末に退去がありました！！他の部屋のリフォームをする時にタバコを吸っているのは知っていたので（煙がにおいまくりでした）覚悟はしていましたが想像以上でした！！orzいやまあ退去時に室内の掃除を割とやってくれていたので汚さという意味では想像以下なのですが。。。とにかくヤニ！ヤニ！ヤニ！まず当たり前ですが壁紙は全部ダメ！！元の色は何色ですか？？状態部屋に備え付けたプラスチック製のものが茶色く変色していてそれを落とすのに通常の退去時の清掃の3倍は手間がかかってます！！漂白したり、協力洗剤使ったりといろいろあらゆるところにヤニがこびりついているので強清掃どころの話じゃありませんorzかなり長めに住んでいただいたので相殺できなくもないと考え（そう思わないとやってられません）ひたすらマジックリンで拭きまくる！！拭きまくる！！！疲れたwwwその繰り返しなかなか根性がいりますww正直、外注しても良いのですがまあ浮いたお金で家族に、美味いものでも食べさせられたらそれで良いかなとか体を動かすと健康にも良いですし(^^)かかる費用は壁紙全損床もやりかえ全体を通常以上の強掃除破損した小物の交換などなど見積もりはまだ出てきてませんが全部でだいたい40万ぐらいかかるところ外注も含めると25万ぐらいでできそう(^o^)／芸能人のパックンがいっていたのですが「節約するのは我慢ではなく稼ぐこと」なるほどと強く共感♪ある程度の規模になると効率をひたすら重視することによって結果的に利益額は増えるのですが効率は重要なれど外注のし過ぎは食料自給率の低い国が食糧危機が起きた時にどうなるか？この問題と同じ結果になると思ってますだからある程度自力で出来るスキルは維持しておきたいところですそんな意味もありセルフを入れこむようにしていますプロに比べたら質が低いからダメそういう人もおられますが質を上げる努力をしたらいいだけじゃん♪やりたくない人は別にやらないのもアリでしょうね何が正しいとか無いと思います(^^)繁忙期なのでとにかくはやく仕上げられるようがんばらねば！！大家が不労所得だって言ってるやつ出てこーいwwwいや不労時間が長いことは疑いようがないけど(^_^;)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2023.01.11
コメント(0)
-
残置物との闘い
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング妻の実家の片づけをしています正直、修行ですww一度、義兄家族も手伝ってもらいましたが家が遠いからそう手伝ってもらうわけにもいかず・・・大物も大変ですが細かいものを片付けるほうがよほど胆力がいるんですよ(^^;なかなか減らないから永遠に続くような気がするし・・・まあとりあえずだいぶ減らせたのであとは気合ラストスパートです！！とはいってもまだまだあるけど(^^;本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.10.26
コメント(0)
-
法人の住所変更登記が必要になった
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング法人の住所変更が必要になりそうですオーマイガー！wwいろいろとあったので仕方ないなんと今年二度目の登記申請です(^^;一度目は私の役員登記いろいろ調べて問題なくすみました頼むと3万円ほどお金もかかるようですし時間はたっぷりあるので自分でやるのは良い経験登記の仕組みもわかるので一石二鳥(^^)浮いたお金で美味しいものでも食べようそもそもなんで住所変更をしなければならないかというとこんな決まりがあるようです原則、移転した日の翌日から2週間以内に管轄法務局へ本店移転登記の手続きを完了する義務がある（会社法第915条第1項）。もしこの義務を怠った場合には最大で100万円の過料を課せられる可能性があります。ただし、実際に100万円もの過料が課せられるというケースはまれで高くても10万円以内の金額となることが多いようです。本店移転から何年ぐらい放置していたかなどの事情によって実際に課せられる過料の金額は上下します。何をやらねばならないか知っているだけで無駄な出費を抑えられるので必ずやっておかねばです(^^)肝心の手続方法ですが・・・これから調べまーす♪株価は少し戻しましたがその後するすると下落含み損は極大化してます(>_<)助けてーーっ！！本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.10.12
コメント(0)
-
クレーム発生 キタ～ッ！！また？
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキングクレーム発生今年、何度目かな（泣）ネズミ発生。。。費用が高いこと！その物件のひと月分の家賃が飛ぶ（号泣）吐きそうになりながらも払うこればっかりは仕方ないくそーー！！ネズミのやつめ！！放置は衛生的にも入居者満足の意味でも大問題だから。。。清水の舞台から飛び降りるつもりで払うorzそのお金あったら温泉行けたなぁ(遠い目)さ、切り替えて働こうっと(^^)といってもやることそれほどないけど(^^;本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.09.13
コメント(0)
-
高額な修繕費用だと泣かないために
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング部材の高騰がとんでもないことになってます！！円安の影響？戦争の影響？よくわかりませんがそれに比例してか業者さんから出てくる見積りもなんだかとてつもなく上がっている感じというわけではないですが今年も自力でやれるところはやり続けています今年６か月で節約した費用はなんと！！総額で約７５万円！！でかっ！！それで余分に数か月を要したわけじゃないからバンバンザイ！全部外注しても不動産でプラス収支なのは変わらないので外注すりゃいいじゃん！そういう考え方もありますが無駄は省くべきなのでは？というのが私のやりかた楽しんでやってるならいいじゃんというか楽しめる人間になればいいじゃん♪なにごとも楽しんでやれる人間になれると人生は楽しくなります(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.07.07
コメント(0)
-
固定資産税の支払い
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング固定資産税のお手紙毎年イヤでも届きますwwいろんな支払方法を模索していまのところ落ち着いていますがどういう支払いだろうとけっきょく払うわけで重くのしかかるのは変わらず(^^;クレジットカードをからめて払っているので引き落としの金額がとにかくとんでもないことに！！サラリーマン時代の手取りなんて一撃で吹き飛ぶ月が何度も・・・働けど働けど・・・そんな気がしないでもないですがいやそんなに働いてないかwww今年は二軒分、増えたのでさらに払ってる感が大きくなりました(^^)お国のために頑張って支払うのでちゃんとしたことに使ってください！！昼間はグダグダ～～(^^)家の中で出来ることをとにかく優先してやることにしている子供の学校関係の書類や法人関係の書類作りや支払いの処理などこれしきで生きていけることに感謝♪楽しい人生であ～る(^^)/本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/
2022.07.05
コメント(0)
-
支払がきたっ！！
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキングこの前連続クレームきましたとりあえず３つのクレームのうち２つは解決もう１つはまだ解決してませんがこちらは信頼できる業者さんに頼んでいるので心配いらず持つべきものは信頼できる人のつながりだと痛感(^^)とはいえ入居者満足度はだだ落ちで早期の退去の可能性がありますなので油断できません賃貸業にとって早期の退去が一番の痛手なのでなんとか避けられることを祈るばかり(^^;心配しても始まらないのでとりあえず思考から外しますストレスためないために（いきあたりばったりとも言う）で、当然そのあと来たのは請求書ですorz家族で旅行に行ける分くらいが飛びました～（泣）吐きそう（おえ～～っ！）でも予想していた家賃１.５か月まではいきませんでした儲けた～♪（間違い）儲けたお金で何とかしようとかはありませんだいたい本当は儲けてないしwwでもプチボーナス貰った気分(^^)アホなぐらいが賃貸経営に向いてるかもまだまだ耐えて頑張ります！そんなに良いことばかりじゃないんですわでも前の生活には戻らないけど(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.07.04
コメント(0)
-
連続クレーム 対処 水漏れ編
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング連続クレームが発生中！！（現在進行形で日常的に吐きそうな気分ですorz）すぐに解決してしまえばよかったのですが工事業者さんと入居者さんのスケジュール調整もありここまで延びました水漏れとかすぐに対処しなくちゃならないところだけど「すぐに駆けつけます！」みたいなところに頼んでしまうといい加減に工事されるかもしれないしトイレの便器ごと交換です！とか意味不明な交換を提案されることもありますし（むしろボリたくてそういう提案がスタンダードwww）ちょっとした費用もボラれまくるのがおちだからうちにとっては幸いです(^^)これぞチクフルの宿命～それがイヤならもういっそ新築でやるかチクフルでも配管まで徹底的に直しておくとかするとクレームに悩まされることは無くなるのでおススメです（アホみたいにお金かかるけどそこはプライスレスってことで）ま、うちはやりませんけど（^^;うちの場合予防的に直していくとキリがないので明らかに怪しいところとか塗装で足場を組んだのでついでにやれるので！とかの時だけかな考え方は人それぞれうちの考え方だとのちのちのクレームに悩まされますそこをやりぬく胆力があれば問題ありません（行き当たりばったりとも言う）どちらが正しいとかないですね(^^)水漏れはこれで何とかなりそうです給湯配管を全とっかえな感じになりそうなのでまだ請求きてないけどMax1.5か月分のお家賃は覚悟してます（高めの覚悟をしとく）おえ～～！！吐きそうやwww物価高もどこ吹く風たっけーなー！とは思いますけど必要経費です(^^)（でも吐きそうだけどwww）寝不足が体調に直結するようになってきてます年齢的なものか無理が効かなくなってるなぁ(^^;本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキ
2022.06.20
コメント(0)
-
クレームが止まらない！！
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング連続クレームに精神的にやられていますorzこんなことが続くと不動産やらないほうがいいとさえ思ってしまいますほんとトラブル続きです続くときは続くものだけどこれだけ続くとイヤになりますww漏水、設備故障、設備不良orz（たたみかけるー）入居トラブルは入居直後に起きることが多いけどしかし今回は直後ではなく少し、間をおいてから（泣）マジか～(^^;今回の春は２軒入居しましたが1件のクレームは軽微なものもう1件は なかなか重い。。。先日書いたクレームのあとも続きまくってますとにかくクレームは初動が肝心初動が遅いとこじれます今回のクレームはしかもやむを得ないものばかりだったりするからもう対処するしか仕方がない～！お金はかかるし気苦労は絶えないしほんと不動産はやめたほうがいいですよ(^^)いや嘘ですwwwこれしきのことは乗り越えないといけないこと乗り越えたらバラ色の生活が待ってます慣れてしまえば勝ちみんな不動産、始めちまいな！（苦労したくないというならやめたほうがいいですけど）子供の送り迎えも自由自在FIRE生活は子供が小さいほど楽しめるものと実感しています(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.06.17
コメント(0)
-
３年で不動産 どれくらい値上がりしたか
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング不動産どんどん値上がってます特にコロナ後、加速してる資産額が増えるのは悪いことじゃないから上がるのは良いことですが税金も上がるという難点もあったりする(^^;固定資産税評価額でいうとどれくらい上がってるのか固定資産税が来た時に書いてある額を見てみたらこの３年で上がったのはなんと ２％あれ？あんまり上がってないな(^^)でも取引価格は もっと上がってますだって数年前だったらそんな金額じゃ売れないと不動産屋にディスられてたうちの１号物件wwwそれなりの価格で売れちゃいましたもん修繕や将来性などを考えるとできれば売りたいと考えていたものなのでうちとしては御の字ラッキーとみる♪その他にも５年前に買った物件買ったときプラス５００万で売らないか？という話がありましたが苦労せずとも埋まる物件だったのでこちらはお断りしました(^^)５００万だと３年たたずに家賃でたやすく回収できるのに無理して売ることもないという判断うちの目指す手間のかからない不動産賃貸業このゴールに逆行するからや～～めた！！ですいっそ全部を売っぱらっってそれを頭金にしてどでかいの買っちゃうかな！！そんな誘惑にかられないでもないですがインカム無くなるから奥さんストップかかるからムリwwwでも売り時なんだろうなぁ売るのがないから諦めます(^^)下落まっしぐら感のある株ですが月曜に大幅下落してたのでちょっとだけ追加購入さてどうなりますか(^^)(たぶんやられます)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.06.15
コメント(0)
-
クレーム発生 キタ～ッ！！
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキングこのくらいの不具合いいかな？そんな風に放置した不具合我が家の場合ほとんど１００％の確率でクレームになりますwww入居前に通知していたにもかかわらず今回もクレームになりましたorzそれが嫌なので普段なら不具合は取り除いて貸すようにしているのですが今回は発見したのが入居前日。。。当然 間に合うわけもないから了承を得て保留にしていましたが２か月であっさり苦情となりましたorzメーカーに手配してメンテの会社を紹介されそこに連絡を取り入居者さんに了承いただき直接やり取りしてもらうこととなりました修理代は出張費もあるから本体価格以上になりそう（まじか）交換すれば工賃もあるし仕方ないたぶん自分でもできる交換ですが入居中だと調整とかできないから失敗は許されませんなのでプロに丸投げです(^^;ここは節約対象となりませんバタバタするリスクは負いたくないので。何度もやり直すなんて自分がやられる側だったらイヤじゃないですか自分がイヤなことは入居者にもしないようにしています結局のところ顧客満足度を上げて長期入居してもらうのが一番お金が残ることが１０年以上の賃貸業の経験で分かってますそれにごちゃごちゃと面倒じゃありませんwww楽しい大家生活が理想です(^^)毎日やりたいことだけやる生活は楽しい♪心配なのは運動不足くらいwww太りまくって健康を害したらなんのためのFIREかわからなくなっちゃいますからね(^^;本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.06.14
コメント(0)
-
都心に家を買って１年
あなたのポチが記事を書くモチベーションですまずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで記事を読んでください人気ブログランキング都心に家を買いましたで、そろそろ１年が過ぎようとしています豪邸でもなんでもないですが幸せに暮らしています(^^)なんだかんだ探し続けて５年ほど踏んぎれずに買えませんでした（これ失敗）そのあいだアベノミクスで都心マンションはぐいぐい高騰を続け実は何も考えずに飛びついていたほうが良かったという(^^;結果論なので仕方ないですが。。。５年も定点観測を続けていたのでどれくらい値上がりしていたか一目瞭然目ん玉が飛び出る勢いで上がってます！！どこの物件がいくらで出たとかマメなのでエクセルで整理してました買うとき正直、怖かったですだってこれだけ高騰してるときに買って暴落したらどうすんだ？とでも結果的には買って正解もちろんタイミングってあるものの良いと思える物件が出たら買うべきです特に自宅の場合過ごす時間は圧倒的に長いし人生の満足度は格段に上がる気がしますちなみに１年で周辺の相場はさらに高騰し買った金額ではおそらくもう買えないでしょうしかも買った家内装にかなりのこだわりがあり前の所有者さんが数百万円をかけていじり倒してます説明書付きwwの由緒正しい出どころの素晴らしい無垢板を使用した作りつけの家具とテーブルがかなりのお気に入りです(^^)たぶん自分が手に入れることは不可能だと思うのでお得を通り越す買い物でした♪実はこの内装不動産会社の営業マンさん「もし気に入らないのなら撤去します」簡単に言うなぁww住む人がどれくらいおカネをかけたかどれくらいの思い入れがあるか？なんて今の市場では無価値どころかマイナスとしてとらえられているので気に入ったものがあったのならかなりお得になる可能性大です(^^)営業マンの口車で急いで買うのは営業マンの営業成績のために買うことになるためまったくダメだと思いますが自分で選んだ物件なら気に入ったなら買っちゃえ！いきあたりばったりの人生ですが楽しんでます(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.06.13
コメント(0)
-
サラリーマン退職後の健康保険料 その３
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング昨日の続き退職後の健康保険料は何がお得か？ちなみに私の場合役員報酬を最低ライン以下に抑えると協会けんぽの健康保険料会社負担と本人負担を合わせると東京の場合 月額22,855円（年金保険料も込み）会社負担も本人が稼いだもので本人負担みたいなものなので合算しています（税務上は違うけど）その額、年額274,200円これ、年金の掛け金も含んでですちなみに任意継続だと健康保険料だけで半年で25万円弱でした(高杉ww)この健康保険料の他に国民年金保険料が月に16,590円これも付加すると総額は年額45万円弱やはり高すぎww役員のほうが得・・・に見えなくもありませんいやちょっと待って実は不動産賃貸業だともらえる手当があります退職直後にもらえる手当と言えば想像はつくかとだから手当の額によってはそれをもらいちと高い任意継続健康保険を払いながらでもでもその選択肢こそが最良の選択肢となるのです（あくまで私の場合）というわけでしばらくは任意継続被保険者となったのでした(^^)タイミングを計って役員就任してコストダウンの予定確実に払わねばならないコストはコスパが重要ぜひご自身で検討してみてください得したいならやらない手はありません(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.05.09
コメント(0)
-
サラリーマン退職後の健康保険料 その２
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング昨日の続きですなぜ任意継続にしたのかその前にほかの選択肢がそもそもあるのか調べてみましたほかの選択肢、その１ですまずは国民健康保険これ大抵の場合退職直後にはサラリーマン時よりもだいぶ高くなります私も一応、住んでいる自治体の国保の相談窓口に行きましたが「その年収なら任意継続のほうが得ですよ」そう言われました(^^;言われた保険料は任意継続よりずいぶん高かったですサラリーマン時代の年収がよほど低い場合は国民健康保険のほうが安くなることがあるそうですというわけで却下他の方法を模索で、もう一つの方法会社作って自ら役員に就任会社を作って役員就任すると協会けんぽに加入できます役員報酬が高いと掛け金は上がっていきますが創業当時から高い役員報酬を払える人は少数な気がしますので現役時より掛け金は低くなるのではないでしょうか実際にどのくらい安くなるかは明日に続きます(^^)本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.05.08
コメント(0)
-
サラリーマン退職後の健康保険料 その１
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキングサラリーマン退職後に健康保険をどうするか考えたことあります？これけっこう重要ですだってどこの健康保険でも同じ保障です内容が同じなら掛け金は安いほうがいいじゃないですかこういうお金をきっちり管理できないと退職してからもうまくいかなると思いますもちろんそれ以上に激しく稼いでいたら関係ないかもですが私はそれができないタチです(^^;意を決して会社を辞めたはいいけど散財して、手元のお金が無くなり苦しくなってにっちもさっちもいかなくなるなんて私はイヤですさて健康保険私の場合サラリーマンの健康保険から退職してまず任意継続被保険者となりました任意継続ってナニ？退職前の会社の健康保険に希望すると２年間だけ入れる制度があるんですただしこれ、知らないと怖いんですが現役時の保険料に連動しますそれだけでなく会社負担分も自己負担になるのでなんと掛金は現役サラリーマン時の倍額となります！！それじゃ掛け金、高いじゃないかよえぇ高いんです(^^;あまりに高いので払うのはストレスで精神的に苦痛でしたではなぜ任意継続にしたのか？明日に続きます・・・本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.05.07
コメント(0)
-
階段塗装で想定外の事態
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング階段塗装にチャレンジ塗装といっても住人がいるので、全部塗っちゃうと外出できなくなっちゃいますそれはまずい・・・というわけで少しずつ塗ることにしましたやむをえまい(-_-)なぜ自分で塗ることになったのか？実は何度もお願いしている業者さんに見積りとったらやりたくないからかものすっごく高い金額が出てきました「え？ありえないですよね？？」いつも担当してくれている方が暗に言ってくれてやりたくないのが発覚(^^;「もう自分で塗っちゃいなよ」そこは工務店さんなんですが出入りしている塗装屋さんは面倒な仕事を引き受けたくないみたいですこういうこともあるんだなーとりあえず塗ってみて一年ほど様子を見て錆などが出るようならそこだけまた自分で補修でもしようかとま、それほどひどいことにはならないでしょう住人さんにも声をかけて、踏板から施工「うまくできた～」よし！あとは乾くだけしばらく室内で作業していると階段を上がってくる音が！！え？え？え？？？聞き間違いかと思いましたがどうやら郵便配達それは想定外だったorz恐る恐る廊下に出ると・・・足あとだらけやん！！！まじかorz半泣きで拭きました廊下、防水塗装じゃなければ死んでましたなんだかんだで踏板と右の手すりが終了住んでいる状態でやるしかないので部分的にしか進められないま、仕方ないそんなこんなで楽しんで生きてます階段、だいぶキレイになったー(^^)本業が不動産、これを全開紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.03.27
コメント(0)
-
家賃暴落の津波
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング家賃暴落の津波が発生そこは前に仕事場があったエリア「あ、ここ異常にアパート建ちまくってるな 何年かして新築プレミアムはげたら 家賃暴落するんじゃなかろか」そう思っていた場所ここにきて見事に期待を裏切らずキレイに家賃暴落してますorzコロナの影響で①学生さん、オンライン授業で解約②仕事がなくなって実家に帰る人③外国人いなくなるなどなどの理由のようで(-_-)ローン組んでたら即死してるかも家賃１割以上は軽く下落してる印象ですその駅じゃなくても近くの賃貸相場にも影響出てます暴落駅で部屋が余りまくってるのであおりを喰らいまくり～（ハイ！死んだっ）予想はしていたもののかなり苦戦中過去にない出来事ですがんばらなきゃな(^^)やっぱり立地は超重要です本業が不動産になったので こっちは全開紙の資産はおまけで がんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.03.24
コメント(0)
-
メチャクチャにされた部屋
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング退去部屋メチャクチャにされていました壁紙は、大部分がド派手に破損床は焦げ、トイレ床はCFが変色風呂場はカビと傷だらけシャワーヘッドはもがれ木部のいたるところが油まみれドアハンドルも傷だらけドア表面はボロボロ換気扇は元は何色？状態キッチンも廃墟感が漂うetc.ほぼほぼ全部やり替えですなのに退去立会した管理会社さんは「それなりにしか取れません」だそうで(^^;4年も住んでたら、まあある程度は。東京ルールだと壁紙や床など6年で償却なのでほとんど取れない。。。ちなみに管理会社さんが業者見積り風呂の原状回復も入れたら５０万弱ですまじかー（泣）ほとんど全部、自力で完了結局かけた費用は材料費約６万に外注約８万円手間を考えても悪くないと思ってます時給５千円とかの人には無駄な行為なんでしょうが(^^)私的には時間はあるんだからジムで運動するみたいなもんです(^^)慣れてるから何とかなりますが普通やりたくないですよね、たぶん。好きなのでやっちゃってます苦難は続きます・・・本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.03.23
コメント(0)
-
契約完了っ！
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング退去物件の契約が完了しました～(^^)退去当日に申し込みがあったのですがやはり契約がすむまでは安心できませんこれで安心(^^)/家賃も大幅アップができましたしこれは春から縁起が良いっ♪しかし単身用は苦戦中・・・なんと言っても空き物件が多すぎ！！場所にもよるんでしょうが価格崩壊の波が押し寄せていますうちはファミリー物件がほとんどなので影響少ないのが救い融資を使って賃貸経営やってる人はきっちり戦略を立てないと厳しそう（多分しばらくの間でしょうが）耐えられる体力が何より肝心だわ～(^^)あ、うちも借入れあったんだww紙の資産はたいぶ戻してます買い増しは再びドスンとしないとやらないことにしまーす本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.03.21
コメント(0)
-
売却益ゲット！！
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング物件を売却しました！！この物件、私が大家デビューを果たした物件です一度も退去を経験することなくしっかりとお家賃を稼いでくれた物件です本当にありがとう(^^)いちおうお祝いしました家族でカンパ～イ！！と。修繕もあまりかからなかった優等生またこんな物件を探したいと思います今は高くてあんまりないんですけどね(^^;たまには良いこともあります本業が不動産になったのでこいつを全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.03.16
コメント(0)
-
退去立ち合い
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング退去の部屋の立ち合いに行ってきました思った以上にキレイでびっくり！！いつもこうだと嬉しいんですけど(^^)少し掃除をしてすぐに内覧あったため一時、物件を脱出近くのファミレスで待機して内覧終わった後に掃除再開キレイな室内もトイレの汚れはなかなかでした(^^;汚れ仕事をこなしています翌日になったら「昨日のお客様、申し込みありました」まじか！！嬉しい一日となりました～♪たまには良いことありますね株は死にまくってるけどorz本業は不動産なので全開ばりばりで紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.03.08
コメント(0)
-
売却の話がたて続けに
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング売却の話がたて続けに舞い込んでいますさてどうするかな一件は応じる予定もう一件は・・・ちょっと考えてます本業が不動産になったのでこっちは全開で紙の資産はおまけでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2022.03.05
コメント(0)
-
物件購入しました
お久しぶりの更新です(^^)まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング物件を購入しました！現在、絶賛リフォーム中です(^^)今年、買えるかどうかで、将来計画が大幅に狂う可能性もあったのでやった！って感じです昔に比べて、リフォームにもこだわりというか、方向性があるので費用はどうしてもかかりますでも、やるべきところはやらないと競争力がないし、満室にすることが目標なのでやっちゃいます！(^^)物件に関わってると生きてるって感じがするし買って本当に良かったですデザインや詳細の詰め、がんばらねばです(^^)しっかり稼働させるぞっ！！本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2019.06.09
コメント(0)
-
ねむ家を買う
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキングひどい下痢〜！！登校拒否児童のように会社が始まると同時に体調を崩すのはもはや病でしょうか？(^o^;)学生やってた頃は一生のあいだにこれほど家を買う機会があるとは思いませんでしたが(^o^;)相変わらず家を買い続けてますというほど買ってないのが現状ではありますが普通と呼ばれる人生？に比べたらはるかに戸数を買っているのはもはや事実です(^^)/で、今は自宅購入に動いていますもちろん収益物件も探し続けていますが自宅も退職前には買わないとローンが組めなくなりますからこちらも並行して取り組まねばならない事情なのです(^^)で、困ったのは子供のこと。。。大人だけならどこに住んでいようと大差はないのですが中学生になる前の子供がいると事情はかわってきます学区が変わると転校やら電車で通うやらの問題が出るからです現在の居住地近くに探しているのですがなかなか良い物件には出会えず〜！！あ、これはどこに探していても一緒か(^O^;)まあでも地域が限定すると、収益物件でもそうですが途端に買う物件がなくなっちまうでも広さがどうとか立地がどうとか奥さんと検討しているだけでどこを重視すべきなのか意見の整理ができてきますこれは大きな前進！！買う物件の条件が決まらなきゃ見つかるわけねーじゃん！！ってな具合ですから意見をすり合わせるのは大切なことなんですわ(^^)/今年はなんか起きそうな予感もあるので並行して頑張って探しますだ(^^)休みちゅーは依頼されて物干しのステップを補修してきました(^^)/子供と楽しみながらやったので1日がかりになりましたがあの子は不動産運営にも興味あるみたいだし育ててみますか(^^)継ぐほどのレベルにはないけどある程度のノウハウは持ってますからね楽しみな一年になりそうですっ(^^)/本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2019.01.07
コメント(0)
-
あけましておめでとうございます
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキングあけましておめでとうございます今年もよろしくお願いしますm(__)m年末から年明けにかけて超多忙に過ごしています(^^)といってもいつも通り奥さんがイベントをギュッと詰め込んだので家族サービスに忙しいってだけですが(^O^;)ほんとに休んだ気がしない年末年始でした！！今日から仕事始めもう行かなくてもいいんじゃね？なんて気持ちも湧いてきますがまだまだ辞めるには早すぎ(^_^;)あと数年は頑張らないと人生の資金計画はショートする計算がシミュレーションされているのでもうちょい頑張ります！！株価はアップルの下方修正でまたもや大幅に下げてますね(^_^;)波乱の年明けになりそう。。。今年は融資も閉まり不景気に突入したら耐えられないオーナーも増えるだろうし短期で仕込んでいた業者さんから資金ショートで売り物が出たりする可能性もあるのでチャンスの年になるかもですね(^^)/現に年末に月内に決済できるならこの値段で売る！！なんて物件も出てたようですし。。。その日はあと3日で年明け3日以内に決済できないと死活問題ってどこまで動かないものなんですかね(^_^;)そんな物件がポンポンと2つぐらい買えると大きな前進をするので楽しみ♫というわけで今年の目標はひとつ物件を購入する！！まずはそれを叶えてから上方修正しようかと思います○件、買えたらすごろくの上がりがいよいよ見えますなにがなんでも頑張らねば！！＼(^o^)／本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2019.01.04
コメント(0)
-
今年一年を振り返る
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキングあっという間に年末ですね(^^)/年々、一年が短くなっている気がします今年一年を振り返るとひとことで言うなら守りの一年だったなという印象です(^^)株などの紙の資産は短期売買は相変わらず たいした儲けは出ず(^_^;)また年末に束が消滅するほどの含み損を喰らう始末（もうやめりゃいいのに）ビットコインも軽く死亡ちゅーorzでも優待銘柄を大幅に増やし生活に潤いは出ました＼(^o^)／ 将来を考えて、日頃から無駄遣いは極力控える生活をしていますが優待なら話は別ww映画にも家族で行けるようになったし食事優待も増やしました♫たぶんお金を持つようになってもウチの場合、生活はそれほど変化ない気がしてますが(^o^;)給料日やボーナス日に頑張った自分へのご褒美なんてことも一度もしたことないし新しいものに飛びついて「まだ壊れてもいないのに買うなんて」なんてこともないポイントバックがあっても必要なければ買わないそんなミニマム生活がごく普通のこととなってるので。。。で、不動産この一年、どうだったかというと年始に立て続けに空きが出てリフォームに明け暮れた年の前半いろいろとお金をかけてグレードアップをしたので次の退去では楽ができる体制になりました＼(^o^)／空きをひたすらに埋める日々結局、1つは埋まらずに年越しです(T_T)守りの体制を固めつつ次なるチャンスに向けて資金を温存する一年でした（買えなかった言い訳かよ！！）家族は健康で過ごせ私も体調は思わしくはないものの大過なく過ごせたのは本当にありがたいと思っています(^^)人間関係では前年からお知り合いだった大家さん達とより親睦を深められたのかなぁと(^^)営業マンのくせに人付き合いが苦手ゆえ踏み込んだお付き合いができなかったのは大きな反省点です(^_^;)そんな私にも気持ちよく接してくださったたくさんの方々に、この場を借りてお礼申しあげますm(__)mとても良い一年だったと思いますありがとうございました(^^)/本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.12.28
コメント(0)
-
え？税金戻るのに買わないんですか？
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング体温調節機能に変調が出ている感じですなんだか暑く感じたり寒く感じたりおかしいんですよね(^_^;)昨日、知らない電話番号シラデンから着信(^^)荷物の配送があったからつい佐川急便の人だと思って出てみると。。。「ワタクシ、○○エンタープライズの コウサカ（仮名）と申しますが ねむ様のお電話でよろしいでしょうか」一瞬、しまったと思いましたが思わずねむ「はい、そうですが」と、言っちゃいました(^O^;)ガーン！失敗っ！！そうしたら、このコウサカさん立て続けにペラペラとこう言いましたコウサカ「ただいま税金が戻ってくるマンションの ご紹介をしておりまして」区分を高く売りつけて税金還付できるって釣る手口か〜いっ！！(^.^;ねむ「あ、興味無いんで、いらないです」即答しましたがコウサカ「え？何言ってるんですか？ 税金が戻るんですよ！！！」買わないなんてアタマがおかしいぐらいの言いようです(^o^;)ねむ「ほんと興味ないんで、切りますね」利回り低いってとこを超えて赤字で売りつけないと儲けが出ないから投資の仕組みのわからない素人をハメこんで、ひと儲けしようってハラですな(^o^;)フルローンで高額物件を売りつける手法がダメになったらすぐこれだ（笑）引っかからないようにしましょうね〜！！赤字じゃ投資じゃないですから(^_^;)株価が大きく調整して景気失速が現実を帯びてきて来年3月決算辺りには少しは投げ売りの物件出てきますかね？フルローンで物件高騰するより今まで通りの価格（3〜4年前の価格）で出てきてくれたら普通に運営できるので早く正常化してほしいですわ(^^)/サラリーマン卒業のために絶対にゆずれない戦いが進行中！！がんばりますわ＼(^o^)／本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.12.20
コメント(0)
-
クレジットカードでマイル 失敗！！
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング昨日は薄着で失敗寒かったなー(^_^;)今、自宅用としての物件探しもしているのですが最近、候補に上がったもの奥さんに却下されました(^_^;)生活をするのに不便というのがダメだった要因かな。。。まあ確かにあそこは不便だわなうーん、転身です(^^)/さてすごい大家の方々はクレジットカードでマイルを貯めている方が多く特典旅行イイなぁって指をくわえて見ているのもアレだしモノマネよろしく私もクレジットカードでマイルを貯めてます(^^)実はクレジットカードでマイルを貯める生活は意外と昔から。学生時代に卒業旅行でゲットしたユナイテッドのマイルを切らしてなるものか！とショッピングマイルを加算することで消滅を防いでいるのです（防御的マイル加算）放っておくと確か３年だったかな飛行機に乗らないと消えてしまうのでせっかくの特典旅行（行く暇がないので一回も使えてない）もったいないやん！と、ショッピングマイルでセコセコと消滅を防ぎながらマイルを貯めていたのですが税金等を払うようになり「あれ？プチ大家のレベルでも まあまあマイル貯まるじゃん」なんて感じさらに国保の健康保険料がカードで払えるようになって、貯まり方は加速！！自治体によってはすでに導入済みだったようですが私の住んでいるところもようやくクレジットカードに対応健康保険料、結構な額なのでそちらもカード払いにしたらお〜貯まるわ〜＼(^o^)／しかし異変が。。。マイルが貯まるのが嬉しくて貯まる様子をネットで見ていたらねむ「あれ？加算されてるマイル数が おかしい。。。」よくよく調べてみると加入しているユナイテッド航空のマイルが貯まるセゾンカード（加算数が３倍になる、 年会費5000円のマイルアップ メンバーズも付加加入してます）30000マイルを超えると加算数が３分の1になるとかいてあるっっ！！！知らんかった。。。リフォームやら日頃の生活費やら税金、健康保険料やらであっさりと30000マイル超えてた(^o^;)ちなみにその3万マイルの計算期間の締め切りは２月末までのカード請求額(-_-;)うーん、ここからのマイル数が３分の1ってのは、いただけない(^_^;)いやいただけないどころかもったいな過ぎるっっ！！急遽、対策を考える必要がありいろいろ調べた結果ユナイテッドのセゾンカードをゴールドカードに変えることにしました〜(^^)ゴールドなら年会費は10000円ほどアップしますが年間75000マイルまでマイルアップメンバーズと同じ貯まり方(^^)/でもってプチレベルの大家がそこまで税金やらを支払うことはない(^O^)（年間500万円の使用）即刻、加入！！その際にはポイントゲットできるサイトちょびリッチ経由で加入申し込みキャッシュバックもゲットできそうですちょっとだけ生活にゆとりを持たせるべくいろんな小技を使ってます(^O^;)めんどくさいんじゃ続きませんがそうでないものを集めてもけっこう大きいんですよっ！！特典旅行にゆっくり行ける身分に早くなりたいな〜(^^)本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.12.17
コメント(0)
-
お家大好き会に参加
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング今日、何ヶ月ぶりかに寝坊しました！！どちらかと言えば眠れない日々だったのでかなりの驚きです(^^)/土曜日にお家大好き会に参加してきました！！＼(^o^)／変な勧誘とか、偉そうにしている人とか全然いないしいつも新しい刺激をいただけて元気になっちゃう会です(^^)/ここのところなんか鬱々と悩んでいた感もあったり体調が明らかにおかしくて、テンション落ち気味だったのですが話の合う仲間とワイワイやっていて憑き物が落ちたようなそんな気分です！！やれるな、これからも＼(^o^)／ちょっとしゃべりすぎちゃったのでもしご不快に感じた方がいらっしゃったとしたらすいませんでした！！m(__)mいつも思うのは、手法は様々考え方も、やり方も、千差万別で皆さん、すごく戦略を練り収益を上げるために頑張ってるな！そう思い知らされます(^o^;)特に感銘を受けたのがヒロくん前からすごいなとは思っていたのですがさらに凄みが出ている感じがしました！きちんとした論理と戦略に裏打ちされた行動と、それに伴い、結果を出して自信に溢れている素晴らしさ！！奥さんのゆうちゃんもどんどん進化していてほんと桁違いのご夫婦です！！あと、お家大好きさんはブレません一生懸命生きてるな！と体感できます（ちょっと日本語おかしいかも）とにかく心地良いんですわ(^^)/でん兄もお話に説得力があり信頼できる方だなぁという印象皆さんからまだまだいろいろやれることはあるなとたくさんの力をいただきましたありがとうございましたm(__)mほんと頑張らねば(^^)/本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.12.10
コメント(0)
-
家を買う
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング会社にもたくさんの風邪っぴきがいるので治りかけでまたうつされてる感じ(^_^;)会社員でいることで融資などには有利であるけれど時間的には圧倒的な不利を感じとります(^o^;)それもセリフォするからなんだけどそこは趣味と実益を考えると削りたくない（ここ譲れないとこ）会社員であることを言い訳にはしたくないからそれに経営安定のためにはもう少し会社員である必要があるから戦略的に会社員をやってます(^^)/でも自分の地位しか考えてないアホアホな上層部のムチャぶりに手下として従わねばならないのは過酷な状態とは言えまする（笑）「いいか！こうすればお客から 最大限に搾り取れるからな！」とか「こうすればお客を誤認させられて うちの商品を売りつけることができるぞ！」または「お前らがいいと思って買うのは 自由なんだよ！自分で売ってる以上は 買って当然だろ！」と、自爆を促されたり（実質手取りが減るので 良いことありません）真剣に勉強会、研修と称して騙し方を刷り込もうとしているのを見ていると。。。げんなりを通り越して嫌悪感すら覚えるやんか！！ま、これも自分で選んでココにいるわけだから仕方ないと言えば仕方ないだから俺は脱出するでーー！！絶対に！だっ！！(^o^)／で、辞めたら住むとこも移動しようかと考えてます（行方をくらますためではない）これでまた悩んでます。。。子供の学区を考えるとあまり遠いところだと通うのが無理になるかといって予算もある(^O^;)うーん、難しいですっ！子供が入学前だったり卒業後だったりすれば住むとこなんて正直どこでもよく自分の住む住宅のローンを負担に感じることも皆無（のはず）どっちを取るべきか。。。ほんと悩みどころです探してはいるんですが踏ん切れないですわみんな、勢いで買っちゃうのかなぁ？？すごいな、決断力が(^o^;)本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.12.06
コメント(0)
-
11月末の家賃振込み状況
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキングせきが出始めてて治らん(^o^;)なんかシツコイぞ、この冬の風邪は！奥さん実家に物干しの踏み台を修繕するよう依頼されて受けたんだけどなかなかに苦戦チュー（苦笑）やっぱりプロの段取りにはかないませんわ(^_^;)あれしきの修繕だとプロなら現地調査して採寸必要部材を購入して現地で寸法調整をしながらチャチャッと仕上げちゃうんでしょうがたいした工具も技術もない身(^.^;私の場合はある程度材料を加工して持っていき現地で取り付けを行なうそんな感じになっちゃいますもっとうまくできればいいんですがぶきっちょ君なんで(^O^;)ま、がんばりますわ月末恒例の家賃入金状況です今月は。。。どうだ？どうだった？なんと！！パーフェクト！！＼(^o^)／いやあ、給料日に嬉しいと思ったことないんですけど家賃入金日は、なんとなく頑張りを評価されたみたいでとっても嬉しいです！！しかしこうなると1軒の空室が痛い。。。というわけでテコ入れに管理会社さんと緊急会談まあ年内は大人しくしておいて年明け早々にも手を打とうという話になりました(^o^)丿そこそこに内見はあるものの立地的な問題でなかなか成約に結びついておらず苦戦中難しいものです(-_-;)こういう苦しみもありほんと不労所得とかあり得ませんから！！空室対策、滞納対策、修繕様々な問題が浮上してきますこれをクリアする経営能力がないと賃貸物件を維持するなんて不可能っっ！！でも楽しいんですよね〜〜(^^)/サラリーマンやってるときとは比較になりませんサラリーマンは楽しいとこひとつもないですからwwだから不動産がんばれるわけですわ(^^)ごほうび？にコイツを購入しちゃいました！！遊んじゃお〜っと＼(^o^)／本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.12.04
コメント(0)
-
賃貸経営で破綻は秒読み ビットコインは終わり
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング夫婦で話をしようとしてたらテレビの部屋で眠りこけ風邪がぶり返しました(T_T)油断です！都内や周辺地域での家賃下落がまた顕著になっている気がしますもちろん場所によるから全体感ということではないですが供給過剰のためかはわかりませんが明らかに下落している地域もあります土地値の割に高いという現象が起きつつあり。。。これカツカツで運営してる人簡単に死ねません？？(^o^;)うちも家賃下落でじりじりと体力削がれてますけどそれでも収入を無駄遣いしてないから確実に資金は貯まるしなんとかやっていけてる家賃下落が許容できない状況で保有してたら夜、眠れなくなりそう(T_T)なんだか最近、ぽつぽつ物件が出だしてる気がしてますコツコツ拾っていきますわ(^O^;)紙の資産は諦めました！！損切りするほどではないので放置です(^o^)丿ビットコインはめちゃくちゃひどい有様目を覆うほどの惨状。。。わからないものには投資するなという見本みたいな話になっちゃいましたorzもういいですわ(ﾉД`)ｼｸｼｸ本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.11.29
コメント(0)
-
激的にお金が流れ込むよう自分を変える方法
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング風邪が治りませんなのに薬を飲むのを忘れちゃいました少し良くなったので油断です(^o^;)さて不動産見たいなぁと思うのがあって現地調査してきました(^^)/建物、悪くない費用のかかりそうなところが何点も出てきて結果はいろいろ検討した結果却下リフォーム代がかかりすぎるゆえ見送らざるをえませんでした(^O^;)多少、リフォーム代がかかっても競争力を発揮できそうとか物件を見るときは総合力で判断するようにしていますが今回は「総合力で及ばず」の判断ですただ増やすのは簡単な話ですが、運営していくのは並大抵ではありません先日のガイアの夜明けでやっていたのですが簡単に参入できて、素人にも稼げますぶっちゃけ胡散臭すぎ(-_-;)そんなに儲かるならなんで自分のとこで規模拡大していかないのかが不思議でなりませんフランチャイズで群がった簡単に考えている人間たちから手っ取り早く吸い取って顧客ではなく自分が儲けようとしているのがアリアリな感じで人間、追い込まれるとこういうのに騙されちゃうんだよなと、あらためて(^_^;)参入も容易で、簡単に稼げるそんな温く甘い話が世の中にあるはずはありません不動産もちょっと前までの融資たれ流しで参入した人のなかで運営できずに、破綻する人もたくさん出てくるでしょう残念ながら、その人自身が経営に真摯に取り組み状況を変えようと努力しないかぎり何も変わらないと思います自分を変えるのは結局、自分のみなんです近道なんて存在しないんじゃないですかねー(^o^)丿本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.11.28
コメント(0)
-
物件問い合わせ
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング風邪が治らん〜！！病院の薬、少しずつ効いてますが(^o^;)でもまあ連休をのんびり過ごしたら少し改善しました(^^)/やっぱり医者の言うとおり風邪ひいたときは暖かくして、ゆっくり過ごすのが一番なんでしょうね！外回りは、そうはいかないのがなかなか苦しいところです(^.^;今週は恒例の月末多忙時期ゆえゆっくりなんて夢また夢ま、いつものことなんで仕方ないです(^^)なんだかんだで全力投球です！！連休中に物件問い合わせをしましたあいにく担当者がお出かけ中ちょい、しつこく電話かけてみました(^^)今の状況すらわからんのでどう転ぶのか？？楽しみです！！縁があって買えるのでは？なんかそう思っています(^^)/ま、ダメなら次に行くだけですわ本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.11.26
コメント(0)
-
高額支払いで破産
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキング風邪、良くも悪くも安定ですたくさん寝てるんだけどなぁ(^o^;)先日、見に行った物件どこをどうやっても正直、満室にする方法が思いつきませんでした(^_^;)単身用ならなんとかなるかもだけど改装するには費用もかなりかかりますからねこれまた運営が難しそう。。。というわけで転身ま、またイイの出てきますって(^o^)丿さてその不動産請求書がきました！！なんと高額なっ！！手元資金ない人だったら破産しますよ(^_^;)資金がないからテコ入れもできなくなってジリ貧になるのが実は一番怖いんじゃないかと(^.^;これから人口が減り大空室時代が来ると体力ないと死んでいくしか方策がないのが、今後の不動産への最大の懸念なんじゃないかなぁと。不労所得とかいって空室を埋めるノウハウや努力を惜しむ人は、おそらく生き残れそうにないです少なくとも自分がそうならないよう勉強して、横のつながりを強化していくしかないですねサラリーマンと違って、気に入らない人と仲良くしなくても良いのが、最大の利点です(^^)/これから不動産に参入する人はかなりの覚悟が必要かなー(^^)本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.11.22
コメント(0)
-
空室地獄の理由 ビットコイン暴落
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてくださいなにとぞなにとぞ人気ブログランキングリフォームをしているとなんだか体調が良いです(^^)昨日はお休みをいただいて作業をしてきました(^^)/奥さんと一緒に現場入りしたのが昼前（もっと早く行けよ！という声が聞こえるww）持っていく工具を間違えて一部の作業ができない！というハプニングもありましたが（また行かなきゃ(^.^; ）風呂場のコーキングやらエアコン清掃やら懸念だったところをつぶしてきました＼(^o^)／風呂場をもう少し掃除したくなってしまったのでかびとりいっぱつを発注！！これで完璧になるかな(^^)水回りが大切だというのはわかっていたはずなのに放置していたから空室期間が長引いているんでしょうね女性はそういうの敏感ですから(^o^;)たったそれだけの手抜きで空室期間が伸び何十万円もの損失。。。空室が続く理由なんていうものはちょっとした手抜きから始まりそれに慣れることで起きるのかもです気をつけなきゃ(^o^;)休んでいても意外とやることあってあっという間に一日が過ぎます会社辞めて何するの？そんなことを言う人がいますがやっとやりたいことに専念できるだけできっと暇じゃないかな(^o^)丿ビットコイン暴落していてビックリ！！あー、なんかもうダメかもですね(T_T)本業はテキドに紙の資産は楽しみながら不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2018.11.16
コメント(0)
全1638件 (1638件中 1-50件目)
-
-
- 今日のこと★☆
- １１月２４日のツキアップ
- (2024-11-24 09:27:46)
-
-
-
- 避難所
- 【闇バイト問題】高市早苗の治安・テ…
- (2024-11-23 23:33:42)
-
-
-
- お買い物マラソンでほしい！買った！…
- 楽天ブラックフライデー、25日まで限…
- (2024-11-24 10:12:28)
-
