二代目大家の日々。

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2012.06.15

マンション管理規約

(2)

カテゴリ：大家業

中古ワンルームの重要説明書＆契約書締結に行ってきました。

マンション所有者及び居住者が守らなければならないことは
マンション管理規約に定めてあって
そのことが重要事項説明に記載されています。

「このマンションは事務所もいいの？」
「管理規約12条により、簡易な事務所は大丈夫です」
「ペット禁止なのね。管理規約のどこ？」
「管理規約18条で犬猫は禁止ですが、小鳥・観賞用魚類は大丈夫です」

今回、マンション管理規約に定めていない金額が
重要事項説明書に書いてありました。

「管理費以外に月100円の組合費があるんだけど…」
「組合費でございますか？」
「あんまり聞いたことないけど、組合費ってどういう性格のもの？」
「それは…管理規則の…、しばらくお待ちください」

営業さんと一緒にやってきた宅建主任者が
管理規約をパラパラめくって読んでいますが
組合費を定める条文が管理規約にないようです。

「規約の変更したくなかったのかなぁ…」
「規約の変更ですか？」
「だって、規約変更は4分の3以上の賛成が必要ですよね…」
「そうですね」
「または、追加規約を入れ込むのを忘れたか…」
「もう一度、管理会社に確認を取ってみます」
「よろしくお願いします」

決済日までの宿題が二つ
１．エアコン背後のクロス補修
２．組合費の根拠条文提示

次は決済です。楽しみですね。

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