2012.09.27
カテゴリ： 大家業
今回、300万円で指値したマンション
ちょっと気になることがありました。
そこで、現場から自宅に戻る車で不動産屋に質問したのです。
「すみませんが、ひとつ聞いてもいいですか？」
「いいですよ。何ですか？」
「この物件を管理している管理会社はどこでしょうか？」
「あぁ、それは…」
やっぱり私が想像していた管理会社と同じでした。
今年の異動シーズンに入居率95％を目指した管理会社があって
大家にかなり無理をさせて家賃値下げを断行しており
ヒ～ヒ～言っている大家さんが多数いるという話です。
友人大家に会ったとき、彼女は憤っていました。
「5000円とか、10000円とか、下げろって言うんですよ！
家賃を下げる以外に選択肢はないんですか？」
それが相場的に正しいのか、間違っているのか…
私はその地域に物件を持っていなかったので
判断することができませんでした。
でも、この物件は違います。明らかに家賃の下げ過ぎです。
この地区は37000～40000円で入居が決まります。
それを32000円にしてしまったら、
大家は少なくとも年間60000円は損をします。
管理物件が集中している地区は
この管理会社が値下げすることによって
周囲の相場に大きな影響を与えます。
全く無関係な大家も被害を受けるのです。
売却においても同じです。
年間6万円違えば、利回り10％で計算すると
売値が60万円も変わります。
福岡市内の不動産業者が集まる講演会で
問題の管理会社に所属している社員が誇らしげに
「ウチの管理物件の入居率は95％を超えているんです」
という姿を見かけたことがあります。
その陰でどれだけの大家が泣いているのか…
想像力がない管理会社には理解できないようです。
怖ろしいことです。
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恐ろしい話ですね
はじめ さん
はじめ様、恐ろしい話です！
小場
さん
そういう方法で95%って・・。
香川県ママ さん
一見、すごい管理会社に思えますけど、そんなからくりアリなんですね。
以前、チラッと書かせていただいた私の２ＬＤＫの２戸物件なんですが、決済して１ヶ月たつんですが、内覧者・問い合わせが来ないんです。今まで、ネットにのせてすぐに内覧者がきたりしていたので、不安になってきました。
小場さんなら、焦りますか？
客付けの不動産屋は、とてものんびりしているし・・。
旦那さんは、もう少しあわてず待ってみたらと言われるものの、内覧者も問い合わせも無いのは・・私は不安なんです。
次のアクションを起こしていいものでしょうか？
個人的な愚痴をすみません。 (2012.10.05 18:54:41)
以前、チラッと書かせていただいた私の２ＬＤＫの２戸物件なんですが、決済して１ヶ月たつんですが、内覧者・問い合わせが来ないんです。今まで、ネットにのせてすぐに内覧者がきたりしていたので、不安になってきました。
小場さんなら、焦りますか？
客付けの不動産屋は、とてものんびりしているし・・。
旦那さんは、もう少しあわてず待ってみたらと言われるものの、内覧者も問い合わせも無いのは・・私は不安なんです。
次のアクションを起こしていいものでしょうか？
個人的な愚痴をすみません。 (2012.10.05 18:54:41)
香川県ママ様、私なら…
小場
さん
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小場 三代
二代目大家、小場三代。60代 いわゆるオバチャン。初代大家が残した投資に関する名言集、小場家の家訓をご紹介。現在、還暦アイドル実践中。
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