二代目大家の日々。

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2014.02.19

やっぱりこれは...訴訟だねぇ１

カテゴリ：大家業

物件の決済に行ったゴッドマザーから事務所に電話アリ。
「あのね～、手数料が変なんよ…」
「もしかして…仲介手数料の消費税？」
「そうたい」
「何て？」
「どうしても取るげな」
「仕方ないね。訴訟の件は？」
「してもよかよって…」

毎回、毎回、決済で揉めているのが消費税の取り扱い。
やっぱり一度、訴訟するしかないようです。分かりやすく説明すると…

個人Ａと法人Ｂが新築の居住用マンションを購入します。
売主から購入するので仲介手数料0です。
建物分 1000万円
消費税　 50万円
土地分　450万円…土地は消費しないので消費税対象外
総合計 1500万円

この物件を購入価格と同額で売却します。問題はこのときに発生します。

法人が1500万円で売却するとき
建物分 1000万円
土地分 450万円
総合計 1450万円に対して、
仲介手数料と消費税が必要です。
手数料 495000円×1.05＝519750円

個人が1500万円で売却するとき
建物分 1050万円
土地分 450万円
総合計 1500万円に対して
仲介手数料と消費税が必要です。
手数料 51万円×1.05＝535500円

その差額15750円。

5％では、差額15750円ですが
消費税が大きくなると、この差額も大きくなります。

法人と個人、同じ購入価格で売っているのに
何で不動産仲介手数料の額が
法人より個人のほうが高いのよ～！！！

毎度、毎度、不動産屋に説明しているけど
今回は業者が納得してくれません。
少額だけど、訴訟することになりそうです。

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