2021年07月の記事
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売買契約、金消契約、決済の予定
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今週もほぼ終わりの7月30日金曜日です。そして、8月3日には物件の決済です。売買契約が終わってません。金融機関さんとの金消契約も終わってません。どうしてこうなったのか？あのオリンピック4連休が原因の一つではあるようです。本日午後、日取りが決まりました。売買契約：8月1日(日)金消契約：8月2日(月)決 済：8月3日(火)※これは予定通りです。タイトな日程になりました。無事、決済できるといいな。午前中は全空アパートに行きました。コマゴマ色々やりました。コンセントプレート交換等。LED照明をつけました。左はカインズのLED照明せです。黄ばんでません。右はネットで買ったのLED照明です。黄ばんでます。購入してから1年くらいたった新品です。未開封で箱に入れてありましたが、本日開封すると黄ばんでました。比べるから黄色く見えるんだと考えて、このままつけました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.31
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AE86 トレノ
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング事務所のあるアパートに行くと、AE86がとまってました。珍しい！最近は、ほとんど見ることもなくなりましたね。なんかウキウキする！近づいて見るとスタッドレスはいてるぞ。86っていくらするんだろう？グーネットで調べたら、200万円とか300万円とか500万円超とか色々ありました。わたくしにとって憧れの車でしたが、多分この先も乗ることはなさそうです。とうふ店の名前が貼ってあったらかなりのマニアだと思ったけど、ありませんでした。とうふ店の86はハッチバックだったかな？この86の持ち主は中古屋さんにお勤めの方です。普段は軽自動車に乗っています。一昨日は引っ越しのためか軽トラックでした。勤め先から借りて来たのでしょうか？普段アパートでは見ない86は大切にどこかに保管してあったのかな。すでに引っ越しはほとんど終わってました。この方、先日ブロ「入居者＝退去者」に書いた方の旦那さんです。わたくし所有の別のアパートに引っ越します。大家としては出費が多くなり辛いだけです。嬉しいのは仲介手数料が入る管理会社さんですね。その横のVWマークの車です。ネコが寝てるんですよ。ほとんどわからないけど、赤線の中にいるんです。ネコも暑すぎて動きたくないのか、わたくしが近づいても逃げません。暑くてもネコらしく生きるんだよ。暑い。熱い。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.30
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ツバメ巣の問題２
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日のブログで書いたツバメ除けのために注文した品々が届きました。鳥よけの磁石です。かなり強力です。気を付けないと磁石と磁石の間いに手の皮を挟みそうになります。直径が8㎝くらいあります。ひもでつるすように書いてありましたが、ひもでつるしている磁石が落下したりすると非常に危険だと思います。これが頭に落ちたらいな間違いなくケガをするでしょうし、車の上に落ちるとダメージは大きいと思います。安全に使うには、共用部のパイプスペースの鉄のと扉の低い位置に付けておくくらいしか思い浮かびません。購入する必要がなかったかもしれません。鳥よけテープです。ホームセンターで買ってきた、プラスチックのモールにテープで貼り付けました。用途に合わせて25㎝、30㎝、50㎝、100㎝、180㎝のものをつくりました。両面テープで壁や天井に貼ります。ツバメ除けのメイン対策はこのテープだと思っています。以前、他のアパートで今テープを使ったことがありますが、次の年からツバメが来なくなりました。今回も効果があるでしょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.29
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ペンたさんのコラムを読んで思い出したこと。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、健美家さんのコラム”まさかの一括返済要求！法人の合併で右往左往した私の失敗談”を読ませていただきました。第2法人で融資が通らない。ぺんたさんでもそんなことがあるんだと思いました。※健美家さんペンたさん勝手にリンクを貼りました。お許しください。問題がありましたらいつでもリンク等は削除します。わたくしにも同様の経験がりましたので、その時のことを書きます。わたくし、節税、相続等を考えて第1法人が100室になったタイミングで第2法人をつくりました。第1法人は順調でしたので、第2法人も問題なく融資がついて、時間がたてば第1法人同様に順調にいくと考えました。金融機関さんに、第2法人を設立した目的等をお話して納得してもらったつもりでした。本当につもりだったという事がすぐにわかりました。新規物件情報をもらって、第2法人で融資をお願いした際、それまで融資に一番積極的だった金融機関さんが難色を示しました。融資に難色を示す金融機関はいつでもあるのですが、この金融機関さんに難色を示されたのはショックでした。当時、第2法人は設立したばかりで物件は持っていませんでした。設立費用等がかかっていて収入がないので当然赤字法人です。担当者さんには、「第1法人が黒字で、第2法人が赤字ですから、第2法人に融資する理由がありません。第1法人でしたら融資できます。」と言われました。この2年後、第1法人は保証協会の評価でAをいただいた法人なので、当時から金融機関的にはそれなりの評価をいただいていたのだと思います。金融機関さんにとってはあえて第2法人に融資する必要性がなく、第1法人だったら融資するというのも当たり前のことです。この問題を解決るすには、「現金で戸建や安い物件を買って2～3年かけて黒字化して融資をお願いすしかない？」とも考えました。赤字が理由であれば黒字にするしかないということです。でも、実際はこんなことやってられません。戸建て苦手だし！色々考えましたが、いい考えなんてありません。融資は正攻法しかないことは十分わかっています。金融機関がダメといったらダメです。そんな時に、下町ロケットで見た”社長個人の定期預金”というのを思い出しました。法人で付き合いのある金融機関に、社長個人が”定期預金”をしていて、法人で付き合いがある限りその定期預金は解約しないというものだったと思います。ドラマでは、ひどいメインバンクの社長個人の定期預金を解約するという話でした。なんとなく「これいけるかな？」とは思いましたが、小説の世界の話、ＴＶの世界の話です。それに、中小企業でもない、個人事業主に近い零細法人がまねしてもしょうがないとも思いました。さしていい考えとも思えず、うまくいくとも思いませんでしたが、とりあえず金融機関さんに相談しました。金融機関さんに、「個人で定期預金1000万円を入れますから融資をお願いします。」と相談しました。２～３日後、第2法人で融資していただけることになりました。当時はその金融機関さんとは法人としてのお付き合いだけで、個人のお付き合いは全くありませんでした。個人の普通預金口座も定期預金の口座も持っていなかったという事です。1000万円の定期預金のために、個人の普通預金口座の前に、個人の定期預金口座をつくりました。今では、この金融機関さんには個人の普通預金口座をつくり、太陽光発電の融資をしてもらってます。ペンたさんのコラムを読むと、わたくしの第2法人融資の話はその金融機関の方針にたまたま合致しただけだと思います。でも、第2法人への融資で困難なことがあったのは私だけではないという事もわかりました。その後、第2法人も順調に戸数を伸ばしました。そろそろ節税の段階に来ました。第3法人が必要です。今回は、第2法人の時のような同じミスはしないように考えました。第2法人がいっぱいになる前に第3法人を設立しました。そして、全空再生物件ではなく、初めから家賃収入がある15室程度の物件の融資を第3法人でお願いしました。融資は無事通り、第3法人でアパート1棟の購入できそうです。感謝です。余談ですが、第2法人と第3法人の間に不動産屋の法人をつくってますが、活動実態のない法人です。当初はこの不動産屋の法人が第3法人でしたが、最近はこの法人を01法人として扱っています。税理士さんに提出する書類も封筒に”法人01”と書いて提出しています。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.28
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流し台、洗面台を分解処分
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングできるだけリフォームは自分でやらないと思っているこのごろです。が、本日は、流し台、洗面台を分解処分をしました。プロパンガス屋さんに流し台、洗面台を交換してもらうことにした。流し台と縁面台の入れ替えです。貸与ではありません。本日、流し台、洗面台を撤去してもらいアパートの外に運び出してもらいました。処分費がもったいないので、自分で処分すると言ってしまいました。洗面台は、そのまま持ち込むと4400円かかります。流し台も、そのまま持ち込むと混合ゴミ？で結構かかります。分解して(たたき壊して)、金属、木、プラスチック、不燃ごみ、可燃ごみに分けます。分解して分別して、アトレーに積み込みました。ガス屋さんが取り外した給湯器です。これは銅がたくさん使ってあります。金属として引き取ってくれるでしょうか？という事で、これも持ち込んでみることにしました。でも、給湯器は買い取れないという事でした。というより処分費を取られるという事です。分解して分別して持ってくれば買い取るという事です。持ち帰ろうとしましたが、顔見知りになった処分場のお姉さんが上に掛け合って無料で引き取ってくれることになりました。感謝。感謝。感謝。今度来るときには、お茶でも持って行こう。持ち帰って分解して、買い取ってもらおうという気持ちもありましたが・・・。処分費は3958円でした。多分2000円くらい節約になったと思います。わたくし頑張ったかな？おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.27
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ツバメの巣問題
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今年は、所有しているアパートの1棟でツバメの巣が5つもありました。出来ればツバメに巣をつくってほしくはないと思います。もう少しこまめに物件を見ているべきでした。最近ツバメのヒナが巣立ち始めました。ヒナはしばらく建物の近くにいるので、電線下の車はこうなります。アパートの共用部もひどいことになっているの、ツバメには今年限りでご遠慮願うことにしました。早速必要なものを購入しました。勢いで買い過ぎてしまったかもしれません。防鳥 テープ カラス よけ 鳩 除け ベランダ 園芸 グッズ ホログラム 幅2.4cm 長さ90m(ホログラム 幅2.4cm 長さ90m)価格：1380円（税込、送料無料) 楽天で購入鳥よけのテープです。【コーキングガン セット】ハートジェル(1本)+コーキングガン付き 鳩が止まるところに塗って 鳩よけ価格：3355円（税込、送料別) 楽天で購入鳥よけのコーキングジェルです。購入したけど使用するのはちょっと先になりそうです。鳥解決!! 強力磁石1200ガウス 10枚セット×沖縄県配送不可価格：2200円（税込、送料無料) 楽天で購入鳥よけの磁石です。届いたらまたブログに書きます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.26
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サウナで思う事 ⇒ ”クロックスもどき”がない。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングわたくしはよく隣村が経営している村営の風呂によく行きます。風呂に行ってもサウナしか入りません。浴槽にはめったにはいりません。サウナに入っている時、次の2つのパターンのどちらかをを考えていることがわりとあります。パターン11日何もしない日や、1日1時間～2時間程度しか仕事をしない日が1週間くらい続いて、夕方サウナに行き続けていると、なんかダメ人間になった気がしてきます。サウナに入ってグダグダ考えてると、「1日何もしないでサウナだけは来ている。廃人だ。」と思う事もあります。パターン２1日しっかり働いてサウナに行くと、「今日も頑張った。サウナ気持ちい。」という充実感を持てます。でもこれを1週間くらい続けていると、「自分は何のためにリタイアしたんだ？アパートのリフォーム代を節約するため？」「もっとノンビリ、好きなことをした方がいいじゃねえん。」と思えてきます。パターン１とパターン２の間でゆれ動いています。今後もゆれ動くでしょう。最近はパターン1に近い日々を送ってます。暑すぎるから。朝6時くらいから活度を始めて熱くなると活動停止です。徐々に「これでいいのか？」と思い始めています。本日は無事サウナに合計60分入り、お家に帰るために温泉の玄関に向かいました。でも、わたくしの大切な、3年くらい愛用している”クロックスもどき”がありません。くつぞこが擦り切れて、グラインダーで溝をほった”クロックスもどき”がありません。だれかが間違って履いて行ったのでしょう。わたくしのクロックスもどきをはいていて行った人は、もう少しまともな、きちんとした間違いをするべきだと思います。受付の方に、「クツがなくなってしまいました。クツのことはどうでもいいけど、駐車場まで行く履物を貸してください。」と言うと、新品の履物をもらえました。感謝です。新しい”クロックスもどき”を買いに行こう。コメリに行こう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.25
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照明器具の分解
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日アパートから取り外してきた照明を分解しました。昨日回収してきた照明とカーテンレールです。このまま捨てる家電ゴミになります。処分すると1000円～2000円くらいとられると思います。金属部、プラスチック、安定器、基板などに分けます。分解、分別しました。金属は買い取ってもらいます。金額は100円～200円くらいだと思います。その他のゴミは家庭用の不燃物のゴミ袋に入れて家庭ゴミとして出します。これが一番安上がりです。この作業は儲けるというより節約のための作業です。照明を分解して家電ゴミじゃない形にして、安く処分することが狙いです。たいした節約でもないんだけどやってしまいます。”こんなことに時間を使ってはいけない。自分の時給を考えて自分にしかできない仕事をしなくてはいけない。”みたいなことを言う人もいますが、そんな仕事はめったにないんです。本日は、ボーっと生きてるより照明器具分解していた方がいいと思いました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.24
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伐根の見積もり＆照明器具の取り外し
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング植栽の伐根の見積もりに来てもらいました。「これはついでにできる量じゃない。1日かかります。」と言われてしまいました。でも、8万円くらいでできるようです。12本の伐採伐根ですから安いと思います。早速お願いしました。その後、3DKの部屋の照明を交換しました。この部屋は蛍光灯の照明なのですべて外しました。5台ありました。LED照明に交換しました。今回の交換で、今年の初売りでカインズで購入した38台の照明は使い切りました。退去された方は、トイレの電球をはずして持って行ったようです。脱衣所の電球もはずして持って行きました。玄関の電球もはずしてありました。前オーナーさんの時に入居された方です。「入居した時に電球が切れていて、自分で交換したから取りはずして持って行く。」という事だそうです。労力を考えると外さないほうがいいんじゃないかと思います。わたくしは白熱灯からLED電球にかえるので、はずす手間と電球の処分の手間がなくなりました。感謝。前のオーナーさんの対応に不満を持っていいて、わずか100円程度の電球まで持って行ったという事です。その後、やや遠くの物件の除草に行きました。車で1時間かかります。フェンスより手前がアパートの敷地です。4月に除草してから、伸びてきた草がありました。でも、この程度であれば前回の除草剤は十分効果があったと思います。30程度で除草剤散布しておしまい。問題は、赤い四角の中の隣地から伸びている笹や草です。以前より越境している笹や草がかなり減っているけど、もう少し何とかしてほしいな～。外も暑いけど、アトレーの中も暑い。アトレーみたいに、エンジンが前列シートの下にある車は、夏になると本当に暑いんです。エンジンの熱が上がってきます。運転席のシートと助手席のシートの間に手を入れてフロアーを触ると、暑いじゃなくてわりと熱い。だからといって冬に車内が熱いことも温かいこともありません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.23
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ちょっといい気分になったぞ。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日も暑い！本当に暑い！長野県が涼しいなんて思ってはいけない。長野県は暑いか寒いか2択！春と秋は短い。夏は40℃近い気温になり、冬は氷点下10℃を下回る。気温の年較差は50℃の場所です。涼しい時間帯に法務局や役場に行きました。その後、熱中症予防のため家の中に引きこもていました。プロパンガス会社の方がご挨拶に来てくれました。ドアを開けてびっくり、旧担当者のYさんでした。この春、わたくしの担当は”M支店長さんになった。”とM支店長さんと社長さんが自宅に来た時に言ってました。Yさんも支店長さんでしたが、役職定年でしょうか？支店長ではなくなっていました。Pascal「久しぶりです。Yさんが担当じゃなくなって寂しいですよ。」Yさん「わたしまだPascalさんの担当ですよ！」ちょっとビックリ！そうなんだ～。御中元持って来てくれるくらいだから担当なんだろう？Pascal「じゃあ、何かあったらYさんい連絡していいいの？」Yさん「そうしてください。」とのことでした。Yさんとはわたくしが不動産投資を初めた時からのお付き合いです。気軽に話せます。プロパンガス会社内のことはよくわかりませんが、これからはまたYさんに連絡します。ちょっといい気分になったぞ。わたくしの気分なんてそんなもんだ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.22
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伐根日和だと思ったんだけど・・・。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝から伐根しようと思い立って、アパートに行きました。昨年購入したアパートで、植栽に手を入れてませんでした。こんな感じです。抜いてしまいたい植栽が10本くらいあります。一番ひどいのがこれでした。1.5m以上あります。とりあえず、枝を全部切り落としました。これは素人のわたくし無理です。伐根できません。業者さんに電話しました。今月末に、私のアパートの近くで重機を使う仕事をするそうで、その時にいっしょにやれば安上がりだそうです。10本全部まとめて伐根をお願いしました。重機で作業してもらうので枝はらいもやめました。本日の野外活動はおしましい。約1時間でした。暑い。月末は近いぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.21
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司法書士＆金融機関と調整
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング8月に購入することになった物件ついての話です。この物件、融資はすでに通っています。本日は朝から多少不動産業者らしいことをしました。1 不動産会社から、売主さんと不動産会社の都合のいい日時の連絡を受け、わたくしの都合も含めて候補日を決める。2 司法書士さんに連絡をして、候補日の中から都合のいい日を複数選んでいただく。3 金融機関さんに連絡をして、候補日の中から日時を決めていただく。 決まったところで、また1、2に連絡して周知する。3に調整ができたことを連絡をする。不動産業者らしいことをしたけど？？？今回の購入者はわたくしの法人。法人で購入しますが、不動産会社の法人ではなくてただの資産管理法人で購入します。わたくしの不動産会社が、買い側の不動産業者かというと、そうではありません。ですから、わたくしの不動産会社が仲介手数料の半分をもらえるわけではありません。世の中、買主側の業者の中には、ほとんど何もせずに仲介手数料の半分をもらえる方もいます。わたくしの資産管理法人が物件を購入する場合、わたくしの不動産会社が仲介できて、仲介手数料をもらうこともできるけど、今回は(も)違うという事です。わたくしの不動産管理法人は、一般の個人と同じ扱いです。重説の説明も受けます。一般的には買主が、1、2、3みたいなことはしないと思います。さして大変な事でもないし。協力できることはさせていただきます。余談ですが、わたくしは宅建士で休眠不動産屋も所有してます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.20
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新品センサーライトの不良品
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング人感センサー付きソーラーパネル付きのLEDライトを物件につけることになりました。ストックから取り出すと、6台中2台がこんな感じでした。左側はLEDが外れてます。さらに動かすと中でカタカタと何かが動く音がします。とりあえずコーキングでLEDを貼り付けました。右側はが外見は問題ありませんが、やはり動かすと中でカタカタと何かが動く音がします。中から聞こえる音がが気になります。このまま両面テープで壁に固定しても、LEDライトが壊れていたら意味がありません。それどころかやり直しで2度手間です。勇気を振り絞って2台とも開けてみました。2台とも電池が外れていました。さらに2台とも、赤丸の部分の青色のコードが外れています。コードがこの状態でいいわけがありません。さらに勇気を振り絞って、動作確認をした同じLEDライトを開けてみました。青色のコードはソーラーパネル部分につながっているのが正解のようです。この2台のLEDライトは処分です。残念！おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.19
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家賃の値上げ交渉の提案
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング私のアパートの入居者様で家賃18000円という家賃で入居されている方が2組みいます。前オーナーが入居させたようです。通常よりかなり安めの家賃です。この方たちの契約の更新の時期を迎えて、管理会社さんより家賃の確認の電話がありました。本当に18000円でいいんでしょうか？という確認です。私はこのままでもいいと思いましたが、女性の担当さんが、「家賃の値上げの交渉をしてみます。」と言ってくださいました。わたくしは、「無理のないようにやってください。値上げできなくてもいいですから。」と言いました。実はこの女性の担当さん、値上げ交渉がうまいんです。今までに数件値上げ交渉をしてもらってます。今後も4件くらい値上げ交渉をしてもらうことになっています。10年間の大家としての活動の中で、値上げ交渉を積極的にやってくださる担当さんは初めてです。人それぞれ得意なことはあると思いますが、この女性担当者さんは”家賃の値上げ交渉”にモチベーションを発揮する方だと思います。ありがたい方です。ありがたいことです。家賃月18000円とは、・一泊約600円という事になります。・ご夫婦で入居だと一人一泊約300円です。18000円の入居者A様この方は、持病を持っておられますが、午前中、近くで働いています。長時間は働けないのでしょう。こういう方は応援したくなります。「18000円の家賃でもいいかな。」と思ってしまいます。18000円の入居者B様ご夫婦働いてません。旦那は朝からから酒を飲んでます。夫婦で一日中タバコを吸っているという事です。白いレースのカーテンがヤニで茶色になってます。こんな様子を見ていると、「酒とタバコくらいやめろよ。」と思ってしまいます。どちらも人生の折り返しを過ぎた年齢の方です。生き方は人それぞれですね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.18
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金融機関より「建物図面ありますか？」
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング現在、金融機関に融資をお願いしている物件があります。本日担当者さんから連絡がありました。「建物の形が変わっているので建物の図面がありませんか？」とのことでした。早速、売買仲介の不動産屋さんを通して確認してもらいました。答えは後日です。形が変わっていると言っても、こんな形ではありません。上から見て建物がアルファベットのLの形をしているアパートです。金融機関さん、担当者さんにしてみれば、おそらくL字の建物は珍しいのだと思います。手続きを進めてくださっている担当者さんに感謝です。図面があればいいのですが。売主さん次第ですね。買えるといいな！おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.17
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木口テープを買ってみた。貼ってみた。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングドアの木口が傷んでいるので貼りなおしました。赤い四角の部分が木口です。ドアの側面ですね。木目のシートが剥がれかけていたので、自分で剥いでしまいました。木口のシートが剥がれてしまうことはたまにあると思います。今までは管理会社に頼んでいました。「木口テープを貼っておきます。」と言われて、1ヶ所8000円くらい払っていたような気がします。今回は、自分で木口テープを購入しました。JWS2052V 厚さ0.3mmx幅30mmx長さ50mアイカフレキ 木目柄エンボスタイプ ダップ樹脂テープ(粘着剤付き)価格：5115円（税込、送料無料) 楽天で購入結構いい値段だと思ったけど、30ｍで5115円なので、1m当たり171円くらいです。2mの建具でも342円くらいで済むので安いのかもしれません。貼ってみました。簡単に貼れました。厚みがあり、裏面がシールになっているので簡単です。自分でやってみてわかったことがあります。それは、”今まで貼ってもらっていたのは木口テープではない。”という事です。購入した木口テープは0.3㎜の厚さがあります。自分で木口テープを貼った時に、いままで管理会社経由で木口テープとして貼ってもらっていたものとは明らかに手触りが違います。明らかに厚みがあります。作業後、事務に戻って”木口テープを貼った”と言われていた戸を改めて確認すると、ダイノックシートを細くカットした物を貼ったように見えます。ほぼ間違いなくダイノックシートでしょう。ダイノックシートがいいのか、木口テープがいいのかわかりません。ダイノックシーを使えばドアや戸の厚さの合わせてカットできます。木口シートは30㎜、20㎜等の決まった幅しかないので、ドアが32㎜だとピッタリ貼れません。でも幅さえ合えば簡単に貼れます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.16
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大雨が降った！
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨晩、大雨が降りました。ビックリしました。本日朝の散歩をしていると、側溝のふたが浮き上がってます。ふたが浮いてしまうくらい水が流れたのでしょう。歩道の一部が立ち入り禁止です。よく見ると、鉄製の1m四方くりのふたが落ちてました。水の勢いがすごかったんですね。普段は水が少ない川です。赤部分は、鉄線でカゴのようなもので中に大き目の石が入っていています。蛇篭(じゃかご)というそうです。わかりやすい写真がありました。この蛇篭が1段だけの規模が小さいものです。カメラを引いてみると、壊れてました。石がなくなって金属の網だけが残ってました。さらに事務所に行くと、室内の照明が点灯しています。停電があったようです。リモコンだけでON、OFFする照明は、停電後、電気が復旧すると照明が点灯してしまいます。私の住んでいる近くではこの程度の影響ですが、全国には被害にあわれた方がたくさんいますし、亡くなられた方もおられます。お見舞いとおくやみを申し上げます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.15
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リフォーム完了後のチェック
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝一で、ルームクリーニングが終わったという部屋に行ってみると、ダメでした。ユニットバスの鏡が洗ってないとか、流し台が汚いとか指摘する点がありました。とりあえず連絡してやり直し。初めてお付き合いする業者さんです。さらに、この部屋のクロスはりもダメ。管理会社にやってもらったけど、しわだらけ。ひど過ぎるぞ。本日、管理会社は休みなので写真だけ送っておきました。11時からは税理士さんとお話をしました。特に、用事はありませんが月に一度の重要な会議でした。コメリへゴー！コンパネ6枚とB級品根太を4束購入して、軽トラに積んでもらいました。フローリング化する部屋に運びました。現場についてみると、B級品根太が3束しかありません。早速コメリに電話して納得してもらいました。軽トラを返して、わたくしのアトレーで根太を1束のせて現場に運びましt。午後は、プロパンガス屋さんと、現場で重要な会議をしました。退去になってしまった物件のリフォームの打ち合わせです。その後、司法書士さんの所に行きました。新し法人の登記が終わったという事です。重要な書類をもらってきました。そこそこ疲れました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.14
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共用部に植物
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日はやや遠くの金融機関さんに行ってきました。担当者さんが変わりました。前回お会いした時はあいさつ程度でしたが、今回は相談に行ってきました。またブログで書けるといいのですが。帰りに、やや遠くの所有物件を久しぶりに見に行きました。ゴミ箱の上で植物を育てています。「共用部に植物を置くな！」とは言いません。こんな光景を見ると、入居者さんが穏やかに生活しているように思えてうれしくなります。入居者様に感謝。そして、自宅近くのコンビニで、タダでもらえることになっていた、やさしい麦茶をもらって来ました。だいぶ遅くなったけど。2リットル×73本です。なぜかレシートをもらえて経費になると喜んでいたけど、よく見ると（ポイント利用）って書いてあったので、レシートは処分しました。やっぱりタダでもらったんだから経費になるわけがない。欲にまみれた人間です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.13
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リースバックの話
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングリースバックの話が来ました。リースバックとは、不動産売買と賃貸借契約を一体として契約するサービスのことです。自宅を売却し、その買主と賃貸借契約を締結することで、売却後も同じ家に住み続けることができます。売り主から直接の情報ですから、川上情報でしょう???内容は、・年を取ったので、まとまったお金が欲しい。・いまローンを月に5万円払っているので、5万円の家賃で住み続けたい。という事です。（ローンはあと2年で終わる。）リースバックというと、家賃の原資が気になるとこです。働いていても、仕事をやめてしまえば家賃の支払いは滞ります。でも、年金生活者だという事で一安心かな？年金は確実にな収入です。売却希望は聞いてません。リースバックですから、わたくしは高くは買えません。高額で購入すると、リスクを購入するようなものです。こっそりその家を見に行きました。小さな平屋ですが、きれいな家です。普通に売ったら1000万円～1200万円で売れそうな気がします。普通に売却して、賃貸マンションに住んだ方がいいと思います。どうなるんだろう？とにかく会って話をしてみよう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.12
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投資信託について教えてもらいました。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、高学歴大家SUさんに投資信託について教えてもらいました。「やってる人はやっているんだな～。」というのが一番の感想でした。「きっと20年後30年後大きく違ってくるんだろうな。」と思いました。実践している人に聞くのが一番なのは不動産といっしょだと思います。知ったっかぶりしてフラフラしていると痛い目に合いそうな気がする。不動産で言えば、悪い業者さんや変な情報に引っかかるようなもんかな。その後、高学歴大家SUさんのN－VANにのせてもらいました。N－VANというのはホンダの車です。これです。わたしの築13年のアトレーワゴンと違って、新しくて乗り心地が良かったです。燃費もアトレーに比べたらすごくいい。N－VANで沖縄料理のお店に連れて行ってもらいました。沖縄そばは売り切れで残念！タコライスを生まれて初めて食べました。おいしかったです。山間部から街に出てい来ると刺激があります。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.11
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物上げ依頼してしまったけど・・・。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング2年くらい前に、”売るかもしれない？”と不動産屋さんに言われた物件ありました。早速売却の意思を確認してもらいましたが、その時は、「まだ売らない。」と言われて勝手に放置プレーのつもりでした。最近、客付業者さんのページを見ていると、たまたまその物件の空室の情報がありました。10戸以上ある物件ですが、半分くらい空室です。”チャンス！”と思って、不動産屋さんに売却の意思確認をしてしてもらいました。マイルドな物上げですね。今回は売主様ご一家で家族会議をするという事になりました。そして本日、初めて物件に行ってきました。よく通る道沿いにある物件ですが、敷地に入るのは初めてです。色々気になる点があったけど、少しだけ書きます。このタオルは何なんだろう？雨漏関係かな？このプルタブを開けてないカンビールは何なんだろう？何で飲まないんだろう？場所は受水槽の横です。冗談はここまでにして、大きな問題は駐車場が部屋数の半分しかないこともわかりました。車なしでは生活できない田舎です。”チャンス”でもなんでもなく、ずっと半分空きだったのだと思います。これは指値ポイントとかそんなレベルじゃない。多分、買ってはいけない物件だと思う。全く現地を見ずに物上げをお願いしてしまいました。なんてこった！家族会議で売らないことにしてほしい。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.10
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福井県あわら温泉に行ってきた。
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング和歌山市内に泊まったんですが、3日目はあちこち行きました。早朝和歌山城へ歩いて行きました。散歩してる人がいっぱい増した。その後福井県に向けて出発だ！・小谷城跡に行きました。大河ドラマ記念だ。・福井県恐竜博物館行きました。入り口付近でネット予約が必要だとわかったので、12時30分までに入場のの予約を12時25分にしてみました。予約取れました。・永平寺に行きました。何かあって、一般の方は入れませんでした。・一乗谷は時間不足で車中から。・芝政ワールドは園内を車で移動。きれいでした。午後3時セミナー会場到着。満州拉麺さんの”おマンデー会”に参加です。楽しみにしていた会です。満州さんには久しぶりにお会いしました。超有名な投資家さんもおられてビックリ！いろんな投資家さんとお話しできました。士業の肩書いっぱいの投資家さんと名刺交換した時に、「ブログ書いてるPascalさんですか？ブログ読んでます。」という内容を言われました。はずかしい。はずかしい。この方、私と同じで中古物件専門です。ご本人の許諾を得ていないので詳しく書けませんが、すごいと思いました。私の方が少しだけ物件数は多いんですが、・私より短い期間で購入している。・もう拡大するつもりはない。・返済がかなり進んでいる。という方です。あと5年くらいで無借金最強大家さんになる方です。見習わなくては。ミニセミナーなどがあったようですが、自室にいて参加できませんでした。残念。満州拉麺さんの細かな気配りには感謝！感謝！感謝！セミナーとか運営できる方はすごいと思います。楽しい会でした。また参加したいです。翌日、雨の中長野県まで帰りました。高速は前が見えないくらい雨が降っている区間が何カ所かあり案した。クルーズコンピュータ入れっぱなしで走ったところもありました。クルーズコンピュータ入れておくと、人間には前が見えなくても衝突はしません。3泊4日の旅行はおしまい。楽しかった。またどっか行きたい。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.09
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和歌山セミナーに行ってきました。２
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング和歌山2日目出発。とりあえず、アドベンチャーワールドへ行きました。おっさん一人で！駐車料金1200円+入場料4800円パンダとペンギンだけ見ておしまい。30分くらい滞在しました。満足！セミナー会場へ到着！会場内のどの部屋かわからないので、近くにいた若者に教えていただきました。若者は”金色のうば”さんという方でTwitterやってるようです。これから不動産を始める前途ある若者でした。セミナーの内容は有料なので書きませんが、他の方のブログやツイッターで見てください。わたくしとしては、新型NOBU-NAGAさんファミリーの温かい気持ちが伝わるセミナーと音信会でした。感謝！感謝！感謝！2次会も出席しました。すごい熱量を持った方ばかりでした。日本全国、やる気の塊みたいな大家さんがいるんだな～。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.08
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和歌山セミナーに行ってきました。１
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングちょっと遅くなりましたが、和歌山に行ってきた旅行記です。一人で1500km以上運転したのでまだ疲れてます。ここ何年か、とにかく和歌山に行きたい。でも遠い。きっかけが欲しい。そんな時、新型NOBU-NAGA様が、セミナーを開催するという事で、軽い気持ちで申しこみしました。講師はポールさんでした。その後加藤ひろゆきさんも講師に加わり、人気のセミナーになるとは思いもしませんでした。出発当日は雨、雨。とりあえず、ナビのおすすめルートは無視して、三重県方面に行きました。ナビのおすすめは大阪経由和歌山行きです。和歌山県の熊野神社の本宮を目指します。本当の名前は熊野大権現なんでしょう。参拝後はとてもいい気分になりました。その日の夕食は、白浜海岸近くでラーメンを食べました。タイムズの駐車場に車を停めました。”フラップが上がらなくても清算してください”という謎の看板がありました。車を停めてもフラップは上がりませんでした。900円のラーメンだぞ！白浜ラーメンを食べた後、駐車場に戻り清算すると、1000円だった。30分も止めてないのに1000円だった。清算しなくても出られたのに。1900円のラーメンになってしまった。ホテルで寝ました。ホテルで過ごした時間の記憶がない。今回は、ナビのアップデートをしていきましたが、いい感じでアップデートできました。海の中にフラッグが立ってる。カーナビだぞ！車で行くんだぞ！ディーラーにクレームだ！おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.07
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天井を開いたままのアパート
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング自宅から事務所まで歩いて行くことがあります。その途中にあるアパートです。歩いて行く日しか見られません。このアパートの先の踏切が自動車が通ってはいけない狭い踏切になっているからです。1階が駐車場になっていて、2階が居室です。こんな感じです。水回りの工事をしてそのままなのか？それとも、漏水して天井が落ちたのでしょうか？人気がないし、駐車場に車があるところを見たことがありません。「売りに出ないかな。」とほぼ毎日”気”を送ってます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.06
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借地と底地
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング地場の不動産情報を見ていると、全く同じに見える不動産が、かなり違った値段で売ってました。一部文字を伏せてあります。こんな感じです。金額が453万円違います。同じ不動産屋さんの情報です。少し伏字をはずします。所有権（土地付き）と借地権の違いですね。この地域は借地権が多い地域です。でも、借地権と底地県が同時に販売されていることは珍しいです。453万円÷187.23㎡≒2.19万円ということで、底地の値段が１㎡当たり2.19万円ということでしょう。高いのか安いのかよくわかりません。でも、家賃の相場が5万円くらいの地域ですが、建物御写真を見る限り5万円は厳しそうな建物ですから、583万円では買えません。200万円くらいならどうにかなりそうです。戦後の様々な事情の中で、土地を手放したくないから、借地権にした土地が多い地域です。地主の代が変わり、土地の価値も変わり売りに出されたのでしょう。もう地元に住んでいない地主もいるようです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.05
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福井県あわら温泉に行くぞ！
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングおはようございます。今日は長野県に帰らずに、福井県のあわら温泉に行きます。満州拉麺Rさんの”おマンデイ会inあわら温泉雑談会”に参加します。満州拉麺Rさんとは、再開という事になりますが覚えているかな？ツイッターでつぶやくかもしれません。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.04
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過去の話：川上情報ってなんだろう？
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング”川上情報”って言葉は、最近あまり聞かなくなりました。以前は川上情報をもらう方法みたいなブログやセミナーがあったような気がします。”川上情報”って何だろう？弁護士案件？わたくしの場合これはほとんど当てになりません。不動産屋さん経由できます。過去に弁護士案件で買えたのは1度だけです。直近では、一昨年から昨年にかけて、小さな1棟ビルの弁護士案件が来たことがあります。何だかんだやって、金額を決めて喜んでたら、「念のため、テナントさんに買う意思がないか確かめます。それが筋ですから。テナントさんはお金がないようだから買えないと思います。」と言われて、楽しみに待っているとテナントさんが買ったようです。これはショックが大きかったです。債権処理会社からの情報金融機関の子会社や債権処理をする会社から情報をいただいたことは何度かありますが、買えませんでした。不動産屋さんや何だかわからなところを通して情報が来ました。いただいた情報は例外なく、”ボロ過ぎる。” ”高すぎる。”等の理由で、買うべき物件ではありません。わたくしのようなところにまともな情報は来ませんね。まさにエンドの扱いです。金融機関の紹介これは返済に困って処分する物件ではありません。金融機関が抵当権を実行する手前の物件ではないという事です。今の世の中、返済に困った物件は競売に流れてしまいます。金融機関の方は、はっきりと「競売の方が高く売れる。」と言ってました。1円でも多く回収したいはずですから、競売に流すのは当然です。競売に流してしまえば金融機関も手間がかかりません。余談ですが、競落する方も競売を通すことでほとんどすべての権利がリセットされるので安心安全です。追い出しが合法的にできますから。金融機関の紹介物件は、金融機関に売却の相談にきたオーナーさんの物件です。わたくしは、情報をもらっても買えたことはありません。金融機関に売却の話ができるほど良好な気関係ですから、そのオーナーさんは返済も順調で、問題なく経営できていると思います。コロナショックの初期の様に、一時的に売りたいと思っただけなんでしょう。本当に売りたいときは不動産屋さんに行きますよね。不動産屋さんの情報不動産屋さんの一般に公開する前の物件情報も川上情報でしょうか？”手間をかけたくないから、確実に買ってくれそうなところに情報を持っていく。”という事が不動産投資本には書いてありますね。そうかもしれませんが、サラリーマンの営業さんは、お小遣をくれる方に情報を持っていくことを優先してるかもしれません。情報の順位は自分が1番とは限りません。3番目かもしれません。でも、わたくしが規模拡大できたのは、こういった不動産屋さんからの情報です。不動産屋さんの情報を”川上情報”って言っていいのかわかりませんが、最も大切な情報源です。確実に言えることは、わたくし程度では、”まともな不動産情報なんて簡単には入ってこない。”という事です。でも、ゼロではありません。コツコツやっていると、わたくし程度でも年に数回購入してもいいと思える情報が来るようになりました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.04
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和歌山市に行くぞ！
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングいい朝を迎えました。気持ちいいです。今日は和歌山市に行きます。加藤ひろゆきさんとポールさんのセミナーを聞きに行きます。今回の和歌山県行は白浜行きが目的ですが、セミナーにも参加します。楽しみです。市内で一泊します。ツイッターでつぶやくかもしれません。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.03
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テレビボードを組み立てた時の話です。
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングテレビボードを組み立てた時の話です。家具家電付きの部屋のテレビボードです。これを買って組み立てました。テレビ台 ローボード おしゃれ シンプルAVボード OAB-100 TV台 AVボード 移動式 キャスター付き かわいい 組み立て式 収納用品 新生活応援 一人暮らし 新居 ブラウン オフホワイト ナチュラル ブラックオ—ク アイリスオーヤマ価格：3980円（税込、送料無料) 楽天で購入久しぶりの組み立て家具でした。何だかんだと30分以上かかりました。説明書に組み立ての説明は書いてありましたが、完成図がないのでイメージが持てませんでした。本当にやり難かったな～。出来ました。写真撮り忘れました。32Vテレビのせました。テレビボードが大きいのか？テレビが小さいのか？アンバランスで、テレビが小さく見えます。反省点は、・組み立てに時間がかる。・（多分）ボードが大きい。次はこれにしようと思います。わからんけど。ヤマゼン システムラックTV台 80cm幅 テレビ台 RYWTV-8030OAK3BK RYWTV8030価格：3280円（税込、送料別) 楽天で購入工具なしで組み立てできます。テレビボード本体も小型です。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.03
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雨だけど、和歌山県白浜町に行くぞ！
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング和歌山県白浜町に行きます。白浜町ってこんなところです。一人で行きます。車で行きます。子どもが小さなころ何回か行ったことがります。もう一度行きたいと思っていましたが、機会がありませんでした。今回は、ついに重い腰を上げました。ここにも行きたいな～。道中、ツイッターでつぶやくかもしれません。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.02
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材料支給で床張りをやってもらった。
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング材料支給で安くやってもらうという事は多くの大家さんが考えることだと思います。でも、材料支給で大工さんにやっていただくことは、大工さんにとってはメリットがないので、普通はやってくれないと思ます。むしろ材料に利益を乗せらなくなったり、人工が減ったりするのでデメリットですね。材料支給でやってもらうには、大工さんの考えかたと、人間関係が大切かと思います。その他にも、・ある程度規模があり、リピーターだということ。・あいた時間にやってもらえればいいということ。があると思います。今回の工期は10日以内(マイルドに口約束)、雨の日に外で大工仕事ができない日にやるという事になっています。雨の日が1日あれば完成です。支給した床材はこれ。【捨貼用】【天然銘木フロア】BRA-U ウォールナット カバ突板 UV塗装 植林木合板(ファルカタ)+MDF 溝数3 横溝あり 抗菌 耐CT B品 22kg価格：6000円（税込、送料別) 楽天で購入コンパネと根太はコメリで購入した運び込みました。ひどいコンパネだな～。コンクリートの上に施工します。どうやってやるんだろう。見たいな。大工さんとダイヤモンドフロアーの話になりました。大工さんはダイヤモンドフローの良さを認めながら、「1坪2000円～3000円余分に出せるかどうかだよ！」と言ってました。私の中古物件でもダイヤモンドフローを使ったものがありますが、年数がたってもすごくキレです。ダイヤモンドフローを使うことで、貼替のスパンが長くなって、かえってコスパがいいように思えます。東洋テックス フロア材 ダイヤモンドフロアー 4000シリーズ 光沢度25% 3.3m2 4002 ナチュラルメイプル色 6枚入 【代引不可】価格：9009円（税込、送料別) 楽天で購入次からダイヤモンドフローにしよう。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.02
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クロス一式：16,500円(税込み)
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング管理会社より原状回復の見積もりが来ました。この管理会社さんはとにかく高い。見積もりはもらうけど工事は頼まないのが普通でした。今回、特に気になったのは、クロスは居室東面張り替え、一式：16,500円(税込み)でした。面積は8.5㎡ですから、一式にする面積ではないように思います。㎡単価は2,000円弱です。普段は、わたくしの付き合いのある業者さんにお願いしますが、今回はこの管理会社にお願いします。狭い面積だと”一式”という不思議な言葉使われます。わたくしもつい数年前まで”一式”という言葉になんとなく納得してました。でも、内装業者さんと付き合う中で、内装業者さんが”一式”で受けることはほとんどないことがわかってきました。”一式”にするのは多くの場合、間に入った管理会社や工務店ですね。管理会社は下請けの内装業者さんに有無を言わさず1㎡でも㎡単価で仕事をさせます。下請けの内装屋さんは、1㎡でも仕事を普通に受けます。ブツブツ言ってはいますが。もちろん付き合いの中で、1㎡でも受けるという事でしょう。初見の客に「1㎡張ってくれ。」と言われたら相手にしないと思います。実際に1㎡のクロス張るって作業自体は10分もあれば終わると思います。下地が荒れてれば別ですが。利益もないけど損もしない感じ？今回は、”一式”に突っ込みを入れました。管理会社の担当者さんに連絡しました。Pascal「8.5㎡で一式はないでしょう。」担当者さん「面積が狭いので一式なんですよ。」Pascal「狭くないし、内装屋さんは一式なんて言わないでしょう。1㎡でも内装屋さんには仕事をさせるでしょう。・・・・・。」Pascal「今回は、8.5㎡ともう一ヶ所7.5㎡の部分もやってください。金額は一式16,500円でも、面積で計算しなおしてもらってもいいですよ。」7.5㎡というのは、冷蔵庫が置いてあった横の壁です。クロスが黒く汚れて浮いてました。管理会社が見落としていた部分です。担当者さんは色々言いながら、「わかりました。今回は16,500円でやります。」Pascal「8.5㎡の方は、アクセントクロスにしてください。色は任せます。量産クロスの色付きでいいので高くなるなんて言わないでください。」という事で、㎡単価は税込み1,000円くらいになりそうです。”一式”は鵜呑みにしない。”色のついたクロスは高い”は量産クロスであれば金額は変わらない。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.01
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”退去者 ＝ 入居者”なんだよね。
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングわたくしのAアパート、管理会社A社。わたくしのBアパート、管理会社B社。最近、購入したアパート名をそろえ始めました。○○○+地名みたいな感じです。Aアパートも、Bアパートもこのパータンで名前を付けました。Aアパートの入居者Mさんから電話がありました。何でわたくしのケイタイ知ってるの？入居者Mさん「Bアパートって大家さんのアパートですか？名前が同じですよね。あのアパート誰も住んでないようだから私引っ越してもいいかな？」という内容の話でした。実際は、予約ベースで半分の3部屋決まってます。入居者Mさんには、・すでに3部屋決まってるので、Mさんの希望の間取りは残っているかわからない。・駐車場が各戸1台しか止められないので、Mさんはご夫婦だから厳しいのでは。と、否定的な内容を穏やかに、マイルドに、笑顔でお話ししました。できれば引っ越しはやめたいただきたい。でも、Mさんは、・旦那は、月に1度しか帰って来ないから駐車場は大丈夫。・大家（わたくし）さんの空いている物件に引っ越すんだからむしろありがたいでしょう。みたいな感じでした。「こまったな～。」と思っていると、管理会社A社から電話がりました。"入居者Mさんが、わたくしのケイタイを教えて欲しいうので教えた”という事です。さすがセールスレディー、押は強そうです。事後連絡です。普段から入居者さんと仲良くしていたので、ケイタイの件は特に問題はありません。管理会社A社には、事の次第を話しました。続いて、管理会社B社から電話がありました。「PascalさんのアパートAの入居者だという方おいでになって、アパートBの入居の申し込みをしたいと言ってますが、いいですか？」「しょうがないです。しっかり内見してから決めてください。」そういうのが精一杯でした。その後、Mさんは管理会社A社に行き、アパートAの退去届を書いたそうです。2時間くらいで入退去の手続きを済まされたようです。素晴らしい行動力です。問題は、Mさんが退去した部屋です。このアパートは、原状回復が100万円くらいかかるアパートです。前オーナーが安い家賃でボロボロのまま貸していた物件です。クロスも何年も張替えてません。ユニットバスは古くて入れ替えです。多分。洗面台も流し台もダメでしょう。多分。よく今まで住んでくれました。感謝！感謝！感謝しよう！リフォーム頑張ろう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.01
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