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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、業者さんが事務所に来てくださり、新築の話をしました。新築の話は金融機関さんに持ち込んだところで止まっています。金融機関さんの内部では、進んでいるんでしょう。岐阜の満州拉麺さん主催のセミナーで、長野県のこれから大家さんとお話をしました。スタンドエフエムで、わたくしが岐阜の満州拉麺さん主催のセミナーに参加すると聞いて岐阜まで来た下さったようです。200㎞以上も離れた岐阜市まで来てくださいました。感謝です。非常に感謝です。本日、長野県のこれから大家さんから電話で連絡をいただきました。ゴールデンウィークの後半にお会いすることにしました。非常に楽しみです。わたくしの物件を見たい方、話をしたい方、お気軽にXからどうぞ。わたくしの地域にある大芝荘というところには、県外からこんな車に乗って温泉に入りに来る方がいます。多分、手作りのキャンピンググカーですよね。すごい。すごい。すごい。これは、ある大家さんの14戸の新築アパートの見学会にで、富山に行く時の富山県内のサービスエリアの写真です。北海道警の方が、能登半島の災害の応援に向かっていたんだと思います。感動しました。これは、4月27日の、満州さん主催のひとり大家さんのセミナーの帰りに撮った写真です。これが正しい止め方です。多分。本日29日は、わたくしの地域のトヨタのディーラでランクル250の抽選会だそうです。ランクル300より、ランクル250の方が高いように思えます。結果は、5月2日に発表だそうです。申し込まないと当選の可能性がないので、ついつい申し込んでしまっていたので、もしかしたら当選するかもしれませんが、かなり難しそうです。明日は収益物件の決済です。遅刻しないように行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝5時半くらいに山に行って、コシアブラを採りました。もうコシアブラの季節も終わりですね。1時間で1kg くらいしか採れませんでした。残念家の戻ると、7時半くらいだったので、松本市のムサシに、ウォシュレット24台と、風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台を取りに行きました。8時20分到着すると、9時開店でした。またやってしまった。朝飯を食べてないので、ムサシの横にあるすき家に行きました。すき家には10年以上行ってません。やっと朝飯が食べられる。腹減った。チーズカレーの大盛りだ。食べ残してしまいました。世の中は、何でも、大盛りを頼めばいいという事ではないようです。ムサシで、ウォシュレット24台と風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台の注文票を店員さんに見せると、3台だけ持って持ってきました。店員さん「今日は3台だけお持ち帰りですね。」パスカル「24台持ち帰ります。3台というのは前回、お店にあった在庫が3台だけだったので、3台だけ持ち帰ったという事だと思います。」と、笑顔でお答えしました。笑顔で答えないと、アトレーに積み込むときに気まずいから。ウォシュレット24台と風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台を、店員さんとアトレーに積み込みました。助手席にも、積み込みました。写真を撮り忘れました。3次元テトリスのように色々考えながらアトレーに積み込んでいたので、余裕がありませんでした。管理会社さんから連絡がありました。入居のお知らせではありません。修繕にかかった費用の話でした。家賃と相殺にしてもらいました。鼻炎の薬を90日分もらいましたが、家族で使用したら59日で無くなりました。同じお医者様に行っても、また鼻炎の薬もらえるかな?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州さんの主催する岐阜大家の会のセミナーに行っていました。”株式会社SHOKEN WORKS”さんと”ひおとり大家”さんのお話しでした。わたしが、普段大家として聞くことのない話だったので、大変勉強になりました。ありがとうございました。わたくしの他にも、長野県から参加の方がおられました。わたくしの隣のエリアの方です。本業の名刺をいただきましたが、わたくしから職場に連絡するわけにはいきませんので、連絡ください。まってます。今朝だったのか?夜中だったのか?寝ぼけながらスマホを見ると、だれかからメールか?SNSか?から連絡がありました。目が覚めてから、もう一度見ましたが、どこにもそれらしいもがありません。よろしければ、もう一度連絡ください。管理会社の支店長さんから、急に電話があり、本日、短時間でいいから会えないかという事でした。岐阜から帰る午後2時過ぎに会う事にしました。支店長「退職することになりました。7年間ありがとうございました。」パスカル「そうなんだ。よかったね。」こんなやり取りから、話は始まりました。2、3年前から、この支店長さんの様子に異変を感じていたワタクシは、会うたびに、「無理をしないように。」と言っていました。本日、話をしすると、やはり精神的にきつくて退職するという事でした。退職後は、長野県を離れて他県の建設会社で働くという事です。ワタクシも長野県を離れたほうが、心機一転できると思いました。支店長さんは、「何年か後に、パスカルさんみたいに大きくなって帰って来ます。」と言いますが、わたくしは、たかが大家です。借金だけがビッグなだけだと伝えました。まだ若い20代の支店長さんです。新たな仕事で、自分らしく生きて欲しと思います。わたくしが80万円お貸ししている入居者K様より連絡がありました。わたくしに80万円を返すという嬉しい話だとは思いませんでしたが、とりあえず電話にでてみました。Kさんは、トイレの電気がつかない。電球を変えてもつかない。スイッチが壊れていると思う。という話でした。パスカル「Kさんは、前の大家さんとの契約で、故障があっても自分で直すことになっていましたよね。その代わり、ものすごく安い家賃で入居していますよね。」Kさん「そうだったかな?」と、明らかにとぼけています。パスカル「今まで、色々無償で直してきましたが今回が最後です。通常の家賃にしてよければ、今後も修理をしますよ。」という事で、入居の条件の再確認ができました。Kさんを少しけん制しておかないと、要望や注文が多くなります。もちろん、大家として直すべきところは直していきます。スイッチは業者さんに直してもらいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"色々と問題がある生活保護の入居者さんがいます。隣の部屋の壁を、コツコツと絶妙な力加減でたたくようです。隣の方が、居間にいると居間の壁をコツコツたたき、隣の方がキッチンに移動すると、キッチンの壁をコツコツたたくそうです。ある意味、ストーカーみたいなもので、隣の部屋の人は非常に気持ち悪いようです。隣の方が退去になってしまうのは困るので、先日、わたくしは、生活保護の入居者さん4月中に退去して欲しということを伝えました。平然とした顔で家庭訪問しましたが、「包丁で刺されるかもしれない。」という思いもありましたが、刺されませんでした。その後、生活保護の入居者さんは、福祉事務の担当さんと相談したようです。生活保護の入居者さんは、何とか引き続き住まわせてほしいと言ってきました。わたくしも、この状況で、本当に退去させられるとは思っていません。でも、隣の部屋の入居ささんの事を考えると、簡単に住ますことはできません。そこで、退去届を書いてもらうことにしました。退去日を空欄にした退去届です。あまりいい方法ではありませんが、この退去届が抑止力になって、壁を叩くことなく生活して欲しいと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.27
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2024.04.26
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2024.04.25
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2024.04.24
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2024.04.23
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2024.04.22
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2024.04.21
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2024.04.20
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2024.04.19
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2024.04.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、不動産屋さんと重要な会議を実施しました。屋外での会議だったので、小雨が降ってきた時には多少寒く感じました。午前中で終了しました。高学歴大家さんが事務所においでになりました。わたくしが購入検討中の物件をサラッと見てもらいました。高学歴大家さんには興味がないタイプの物件だと思っていましたが、やっぱり興味がないようでした。その後、高学歴大家さんと、5人前さんのアパートに、セブンイレブンで温めたセブンイレブンの弁当を持って行きました。本当はカレーを持って行く予定でしたが、カレーがありませんでした。売り切れか?セブンイレブンがカレーの販売をやめたのか?よくわかりません。5人前さんは、5人前さんのアパートのクリーニングをしていました。クリーニングの邪魔になりながら、5人前さんと短時間お話ししました。5人前さん頑張ってます。ガソリンスタンドに行くと、おばちゃんが軽油をポリタンクに入れはじめました。それに気付いた、店員さんがおばちゃんに変わって軽油を給油してました。法律的な事はよくわかりませんが、店員さんがやっているんだから問題はないともいます。わたくし的には、軽自動車だから給油時間が短いだろうと思って、このおばちゃんの軽自動の後ろにつきました。おばちゃんがハッチバック開けるとポリタンクが3台見えました。20リットル × 3台 = 60リットルの給油を待つというのは、非常にショックでした。ショックが大きかったので、反射的に写真を撮りました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も暖かい1日でした。気候の変化が激しいためか、眠いです。朝から、全空物件に行ってきました。少しずつ、リフォームが始まっています。今回もプロパンガス屋さんのお世話になります。初めて取引するプロパンガス屋さんです。プロパンガス屋さんには、洗面台の新設をお願いしてあります。・洗面台は、わたくし支給・給排水工事は、プロパンガス屋さんです。独立洗面台は、スペースがあれば絶対につけるべき設備です。部屋探しのお客さんが、物件検索をする際、独立洗面台にチェックを入れると、独立洗面台にない物件は検索されなくなります。バストイレ別、エアコン有、独立洗面台等は、検索に引っかかるための最低条件ですね。最近は、無料Wi-Fiも検索に引っかかるためには大切ですよね。バストイレ別じゃない物件は、3点ユニットなんていわれて、不人気ナンバーワンだそうです。わたくしは、3点ユニット物件を3棟33戸持っていますが、現状、1戸空いているだけです。やり方次第ですね。矛盾する事を書いています。夕方、物件見学をしました。購入してもいいような気もする。購入を迷う物件の多くは、金額が高いという事ですよね。金額さえ安ければ、購入してもいいという事はよくあることですよね。今回も、金額次第ですが、厳しい指値は難しそうです。よく考えよう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"妻に誘われて、南木曽町というところに行ってきました。繁忙期は、日々、入居状況やクレーム対応に追われていました。当然のように、遊びに行こうという気持ちになれません。繁忙期が終わっても、遊びに行く気持ちになっていませんでしたが、妻に誘われるがまま遊びに行きましたミツバツツジという植物のようです。桜より少し濃い色で、とてもきれいでした。ジブリ系の建物に見えます。福沢諭吉の息子の”福澤桃介記念館”だそうです。これをレストランにすれば、ものすごく儲かるような気がする。記念館なんかやってる場合じゃないような気がする。この橋は、桃介橋だそうです。気分転換になりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝7時から、仕事を開始しました。4法人1個人の領収書等の3年分を整理しました。決算が終わった領収書等は、税理士さんからもらってきた後はほったらかしていました。領収書等はA4の紙に貼ってあるので、一応冊子のようになっています。でもここ3年くらいは、その冊子のようなものは、ほったらかしで積んであるだけでした。そのほったらかしだった領収書等を、年度ごとに表紙をつけて、A4のコピー用紙が入っていた箱に入れました。法人によって、冊子の厚さは大きく違いますが、物件購入が多い法人は冊子の厚さが10㎝を超えます。A4のコピー用紙が入っていた箱に、領収書等2期分を入れるといっぱいでした。よくわからないくなっている部分もあり、めんどうな仕事でしたが、3時間くらいて終わりました。毎期きちんとやっておけば、苦労しなくて済んだと思います。今期から、まじめに、しっかり、きちんとやろう!続いて、売却済の物件の資料の整理をしました。物件を売ることが少ないわたくしでも、5物件くらいの物件資料が残っていました。なんとなく、処分してなかったんですが、邪魔なので思い切って処分しました。断捨離という事でしょうか?とにかく思い切って捨てるしかありませんでした。スッキリ!そのまま、アパート関係の資料を置いてある部屋の大掃除をしました。いらない資料が、たくさんありました。5年前の新築戸建ての提案書なんて、全く必要ありません。気が付けば、午後2時近くになていました。信用金庫のATMの引き出し手数料無料時間は午後2時までです。お金をおろしに行ってきました。その後、疲れたので昼寝をしました。目が覚めたら5時でした。頑張った!繁忙期が終わり、少し余裕が出た来たのかもしれません。それとも、病んでいるのか?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.14
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2024.04.13
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2024.04.12
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2024.04.11
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2024.04.10
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2024.04.09
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2024.04.08
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2024.04.07
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2024.04.06
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2024.04.05
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2024.04.04
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2024.04.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日のケンカの続きです。加害者の入居者は生活保護者です。本日、福祉事務所に電話をしました。パスカル「わたくし大変困っております。生活保護の入居者さんが壁を叩いて隣の部屋にの住人に、不快感と恐怖感を与えています。善良な入居者さんに退去されてしまうのではないかと危惧していおります。」担当さん「わかりました。事務所内で共有します。退去という事でもよろしいですか?契約書には2年以内の短期契約解除の場合は、違約金があることになってますが・・・・。」本当に退去させるという事かな?パスカル「違約金はいただきません。退去の方向でお願いします。」違約金なんていらない。本当にいらない。退去してくれたら、それでいい。退去って簡単にできるのかな?できたらいいな。注意してもらうだけのつもりだったけど、退去もあるんだ。本日は、月初め1日、いつも通り税理士さんところに行く日です。しかし、金融機関に電話して、資料を取りに来てもらう日を決めようとしましたが、みなさん電話にでてくれません。当然ですね。4月1日ですから忙しいのはわかっています。夕方までに、全ての金融機関の方から折り返しの電話がありました。感謝です。別の生活保護者の入居の件で、「請求書を出して下さい。」という連絡がありました。以前”見積書”を出しているの、”見積書”を”請求書”に書き換えてお届けしました。早く決まって欲しい。善良な方であって欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.02
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨晩は、入居者同士のトラブルがりました。夜9時過ぎに、40年前のシャシーとエンジンしかない原付バイクを買ってきて、足りない部品を買い集めて、自分で1台の原付バイクを作り上げて、それ名入りの金額で売ってしまう19歳の少年から電話がありました。アパートの隣人同士で、怒鳴り合ってケンカしているそうです。わたくしが、アパート到着した時には、静かになっていました。話が分かりそうな沖縄生まれの入居者さんの話を1時間弱聞きました。隣のおばさんの気持ち悪い生活実態がわかりました。わたくしのジャッジでは、この方沖縄出身の方が被害者です。もう一人の加害者兼入居者は、入居の時から顔見知りです。入居の時から、明らかに狂っていました。何で入居させてしまったんだろう? ・家賃が欲しかったから。 ・ここまで狂っていると思わなかったから。刺されるかもしれないと思うと、この狂った入居者に夜の暗い時間に会う気になれませんでした。家庭訪問はやめて帰って来ました。福祉事務所経由で、厳しく厳しく厳しく注意してもらうことにします。退去した部屋のCFです。何だか分らないけど、紫色の何かがついていて、取れません。入居者が、管理会社さんと退去立ち会でもめたそうです。入居者が「家族に相談する。」と言って、保留のまま退去したそうですが、数日後、CFの貼り換えの代金を支払うという事になったそうです。家族に説得されたのでしょうか。経年劣化を配慮した請求だったようですが、大規模リフォーム後2年の退去ですからCFの残存価値もそれなりにあります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.01
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