Pascalのブログ

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2019.06.22

CFの貼り方を教えてもらいました。明日は『未知との遭遇物件』の内見です。

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カテゴリ：物件見学

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　今日はまたまた5050大家さんのところで、CFの貼り方を教えてもらいました。とても参考になりました。
1日目：クロス貼り、2日目：フロアータイル貼り、3日目：CF貼りと教えていただきました。 3日間の講習ありがとうございました。皆さんもぜひ3日間の講習を受けてみてください。
　これでアパートのリフォームや原状回復がほぼ自分でできます。コストカットにつながります。この夏購入予定の物件で試してみたいと考えています。今日は5050先生と生徒2人でした。もう一人の生徒さんは大変若くて、今から始めれば、時間を味方につけて楽勝だと思いました。

　本日3人でソースかつ丼屋さんにいる時に、私の携帯に不動産屋さんから電話がありました。
不動産屋さん「パスカルさん、大きい物件はNGでしたっけ？」
パスカル「高額な物件は無理です。大きさはより金額ですよ。」
不動産屋さん「30戸のアパートですがどうですか？金額は〇千万～△千万円です。このままだと競売になります。」
パスカル「検討させてください。明日内見をお願いします。」
不動産屋さん「わかりました。」

　この競売寸前の物件の債権者は、私が1億円以上融資していだいている金融機関です。この金融機関には現在融資審査中の物件がります。
　どのタイミングで話そう？
　違う金融機関がいいのかな？
　そもそも任売って時間かかるんじゃない？
　誰か教えてくださいよ！

　この物件土砂災害警戒区域内にあります。長野県の場合、よくあるとは言いませんが、そこそこ物件土砂災害警戒区域内ということがあります。普段は気にしませんが今回はその点が気になって迷っています。
　私も、物件土砂災害警戒区域内に戸建てや小さいアパートを持っています。特に気にせず買いました。理由は
・ 小規模 な物件であるということ。
・物件が土砂災害警戒区域内であっても周りに家があり、 土地がそんなに傾斜していない 。

　今回の物件購入で気になる点です。
・ 大規模な物件 であるということ。30戸は大規模ではないという方もいると思いますが、私にとっては大規模の未知の世界です。
・物件が土砂災害警戒区域内であっても周りに家がすくなく、 土地がかなり傾斜している 。

「30戸の未知との遭遇物件＝物件土砂災害警戒区域内物件」どうしたらいいでしょうか？教えてください。

おしまい。

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最終更新日 2019.06.23 12:21:40
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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