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2021.11.14

人口2700人の過疎の村にある物件

カテゴリ：経営

長野県の大家パスカルです。

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本日、客付け会社より空室の確認がありました。
人口2700人の過疎の村にある戸建が空いていないか？という事です。
残念ながら空いていないのでお断りしました。
この戸建ては、シングルマザーの方がお子さんと住んでいます。
お子さんが、大学に行くまでは空かないと思います。

普通は人口2700人の過疎の村に物件は買いません。
ただ、この村とその周辺は賃貸需要があるんです。
職場はあっても、住宅がないという地域です。
わたくしは、この過疎の村に1棟、その周辺に1棟、戸建を持っています。
家賃は5.5万円と6万円です。
そこそこ家賃も取れます。
この2軒で月に11.5万円、年間家賃138万円
物件は現金で買える程度の金額です。
2棟の平均利回りは、リフォーム費用、購入諸費用を入れても30％以上です。
この2物件の購入費用はすでに回収しています。

この地域の物件を買うことは、そんなに難し事ではありません。
今も売り物件はあります。
でも買う人は少ないんです。
賃貸需要があるってわかている人が少ない。
賃貸需要があるってわかっていても人口減の地域なので勇気が必要です。勇気といっても、利回り10％程度のアパートを金利4.5％で買うほど勇気はいりません。

不動産投資の初期って、とにかくキャッシュを得ること、キャッシュを再投資することが大切だと思います。（どの段階でも大切だと思うけど）
高利回りでキャッシュが残るものを購入すると、当然ですが再投資がやりやすくなります。

現在でも、この地域で不動産投資をする人は少ないです。
私が、初めてこの地域に投資した時期に比べると、多少投資家さんが増えている感じがします。サイト上の売り物件が消えるスピードが速くなっています。

不動産投資初期には、資産性に関係なくキャッシュが出る物件を購入することも大切だと思ます。
こんな地域があったら、勇気をだして購入することも大切だと思います。
たいしたリスクじゃないし。
しっかり調査して納得できたときに限りますが。

おしまい。

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最終更新日 2021.11.14 00:00:08
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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