Pascalのブログ

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2021.12.11

提案書をいただきました。

(2)

カテゴリ：物件購入

長野県の大家パスカルです。

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本日、朝から事務所にいると金融機関の担当さんがアポなしでおいでになりました。

金融機関の担当さん「融資が通りました。」
と言って、提案書というのを取り出しました。
Pascal「ありがとうございます。提案書なんて初めてですね。」
と言いながら、ありがたくいただきました。
金融機関の縦長の印がつてありました。
提案書なんて、10年間、お金借り続けていて初めて見ました。

今回の物件は、収益物件ですが、現状利回りでは収益性がありません。
担当さんは稟議等で苦労されたのでないでしょうか？

金融機関の担当さん「できれば、もう少し金額交渉できるといいですね。」
というアドバイスもいただきました。
この担当さんは、『融資がついたときの買主は最強説』をわかってくれています。
7％くらいの値引きで、この物件がフル稼働した時に、物件単独での収益性が出てくるという事でした。
Pascal「わかりました。やってみます。」
とお答えしました。
当然、最後の交渉はするつもりでした。

金融機関の担当さんがお帰りになってから、不動産屋さんの担当さんに電話しました。

この不動産屋さんの担当さんは元金融マンです。年間トップセールスを何回か取った優秀な方だそうです。付き合いは5年くらいになります。

Pascal「あの物件融資が通りました。」
不動産屋の担当さん「よく通りましたね！オレ絶対無理だと思ってた。オレだったら絶対に通せないな～。」
と、あっさりと言います。ひょうひょうと言います。
わたくし、「オイ！最初に言ってくれ。」と心の中で言ってしまいました。

最後の値引き交渉です。
普通であれば、
「あと〇百万円下がれば買えそうです。交渉してください。」
みたいなことを言います。
「間違っても融資が通りました。」なんてことは言いませんが、この方とは下手な駆け引きをしたくありません。
正直に、
Pascal「融資は通りましたが、あと□万円下がると事業性が出てきます。売主さんと交渉してください。」
とお願いして、交渉をしていただけることになりました。
単独での事業性が出るという事が大事なことは私のもわかります。
まして、彼は元金融マンですからわかってくれたと思います。

これでこの物件の着地点が見えてきました。
値引き交渉は年内に終わりそうですが、決済は来年ですね。

年内にあと 2案件頑張ろう。

午後は、融資に使う印鑑証明や完納証明書を取りに行きました。

おしまい。

忘年会やります。
日　時　2021年12月26日(日)　午後4時から
会　場　信州健康ランド
　　　　長野県塩尻市広丘吉田366-1
　　　　0263-57-8111
会　費　未定（その場で会計しましょう。）
備　考　宿泊の予約は各自でお願いします。
　　　　施設利用の日帰りもできると思います。

所有物件一覧はこちら
　
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最終更新日 2021.12.11 00:00:06
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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