Pascalのブログ

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2022.02.26

市役所福祉課へ行ってきました。

カテゴリ：経営

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決済が迫ているリースバック物件の事で、市役所の福祉課に行ってきました。
　市役所の福祉課の担当さん
　不動産屋さん
　リースバックされる人（所有者さん）
　わたくし
4者での話し合いでした。

賃貸契約書の内容の確認でした。
・保証人の確認
・家財保険、火災保険の確認
・敷金礼金の確認
・残置物の撤去の確認
・死亡した時の残置物の処分の確認
・家の内外のゴミは5年以内に入居者さんが片付けるとか・・・
賃貸の契約書の下書きを見ながら、色々確認しました。

Pascal「住宅扶助は31,800円でいいですよね。」
不動産屋さん「家賃は行政から直接払ってもらえますか。」
担当さん「それはできません。家賃は本人の口座に振り込みます。」
不動産屋さん「家賃は口座から自動引き落としにしましょう。」
Pascal「区費は自分で払って下さい。」
みたいな話から始まりましたが、マジでやってますから、本人を目の前にして徐々にリアルな話になっていきました。

不動産屋さん「保証人に支払い能力がなさそうですから、別の保証人を探してください。」

担当さん「ご本人が亡くなった時には葬儀費用は出ます。・・・。」

Pascal「最悪の場合は、市から残置物の片付けの費用が出ますよね？上限はいくらですか？」
死因贈与契約のことまで話そうと思いましたがやめました。

この戸建てはゴミ屋敷です。
Pacal「敷金礼金は入居者さんの負担にはならないので1ヶ月ずついただきます。家の中のゴミの処分費用に当てます。」
（早くゴミ屋敷から脱して生活を立て直してほしい。）
と、わたくしが言うと、市の職員さんは？という顔をしていました。

不動産屋さん「家の中を見たことありますか？」
と、担当さんに聞いて、フォローしてくれました。
担当さん「外から見ただけです。」

こんな感じのリアルな話が続きました。
当の本人は、とっくに話についてこれなくなっていました。
「私だけ話についていけないです。」
と言ってましたが、それは無理もないことです。
3人にとっては、仕事上の普通の会話です。
厳しい話ですが、入居者さんにも知っていて欲しいことでもあります。

帰り際に、
Pascal「これでスッキリして前向きになれるんじゃないですか？生活を立て直しましょう！」
入居者様「そうですね。やってみます。」
とのことでした。

とりあえず賃貸契約書はつくれそうです。
賃貸契約書をつくってくれる不動産屋さんは、売買が専門です。
売買についてはすごい力のある方だというのはよくわかっていましたが、賃貸についても力のある方だとわかりました。

感謝、感謝、感謝です。

その後、保険屋さんにわたくしの事務所に来ていただき、このリースバック物件の火災保険に入りました。

決済まであと1週間です。
また報告します。

おしまい。

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最終更新日 2022.02.26 00:00:09
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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