2022.03.06
カテゴリ： 経営
長野県の大家パスカルです。
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空室の連絡が、２月末～3月初めに大量に来ました。
一時的に19室の空室を抱えてしまいました。
ほとんど単身者用の間取りの部屋です。
ファミリータイプの空室は2部屋だけです。
その中で、次の入居者様が決まっているのは5部屋だけです。
現在、次の入居者様が決まっていない部屋が14室です。
そのすべてが単身者用の１K です。
空室率6％を超えました。残念！
今年は空室が多すぎると思いながら、昨年の入居状況を見てみると、昨年の今ごろは20室以上空室がありました。
昨年の空室の大きな理由は、リフォームが終わってない部屋が多かったことです。
今年は、原状回復する部屋はたくさんあるけど、リフォームする部屋はありません。
そう考えると、
『去年よりは空室率が低いんだ。』
『リフォームする部屋がないから、キャッシュアウトが少ないぞ。』
という、妙に明るい前向きな気持ちになってしまいます。いかん。遺憾。
一部屋でも多く3月中に空室をなくしたい。頑張ろう！
それにしても、14件の空室の中には、4月退去が3件もあります。
これは本当にやめて欲しい。
そんな中、管理会社さんより、１K の住人さんが、駐車場をもう一台分借りたという連絡がありました。
2人暮らしは始めるんだ？と嫌な予感を感じながら聞いてました。
１Kに2人暮らしなんて、狭いからすぐに退去につながります。
でも、よく聞くと、1人暮らしのまま、2台目の車を所有したいという事です。
満室でも駐車場の空きが十分あるアパートです。ノープロブレムです。
駐車料金3,300円頂きました。
感謝です。
この土日は不動産屋さんはとても忙しいとの事です。
事務員さんまで物件の案内に行っているという事です。
わたくしの物件も、案内入ってるかな？
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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