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2023.01.22

大家と不動産投資家

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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大家と不動産投資家について、最近、ある出来事をきっかけに考えたことがあったので書いてみます。
大家と投資家というのは、たまにマイルドな議論にもならない事ですね。
念のため、ここでいう大家は、”おおや”で、”たいか(すごい人、大きな家)”ではない。

先日、ある物件を内見しました。
内見も1番、買付も1番で出すことはできました。パーフェクトですね。
結論は、内見しただけで、買付を出すという事は考えませんでした。
・建物がひど過ぎる。古すぎるのは問題じゃない。
・ザックリその場で修繕費を考えてみると、わたくしには採算が取れない。
・仲介業者に問題がある。担当は、建物の素人だと思う。室内の雨漏れに気付いていなのに査定値付けをしている。お金の事しか考えていない。
雨漏れは、わたくしが教えて差し上げました。

2番目に積極的な購入希望の方がいるというの、お譲りしました。

ここから、大家と不動産投資家の話。
この物件を買わなかったのは、不動産投資家目線で採算が合わなかったからです。
不動産投資家として買えなかったという事です。
買ってはいけないという危機管理能力です。

採算性を考えて、自分の資産を増やせるか？それを考えるのが不動産投資家だと思います。

不動産投資は、一時的に手元資金が減っても、利益がでるという見通しや計画があるときには、リスクを取って資金を投下します。
金融機関からの借り入れも返済ができて、十分な手残りが出ると考えた時に、リスクを取って資金を投下します。
リスクを取ることは、十分すぎる安全性を持って行う事で、博打ではありません。先が見通せない事でもありません。
リスクはリックレス(無謀)じゃないんです。

投資家じゃなくても、自分お財布のお金が戻ってこないような行動は考えますよね。

大家さんになるには？
かなり偏った意見を書きます。
極論です。
ここでいう大家と○○大家さんと名乗っている方は違うという前提です。
わたくしは、大家と名乗る方を否定し、不動産投資家という方々を肯定したいるのではありません。
○○大家という人や不動産投資家△△という方々と、仲良くさせていただいています。
名前に関係なくすごい方がいます。

極論は、『家を買えば大家になれる。』という事です。
採算が合わなくても大家です。
毎月持ち出しでも大家です。
もちろん私の知り合いの大家さんに、そんな方はほとんどいません。
一人もいないとは言えませんが。

わたくし自身を振り返っても、1棟買って大家になりました。
大家になって、全空物件も買いました。
でも、常に採算性、利益等、投資家目線を持ってました。
みなさんもそうですよね。
不動産投資家目線は最初から持ってますよね。
ボロ戸建をやっている方は、特にこの点は敏感で異常な臭覚を持った方がいるように思います。

話をもどします。
今回内見しただけで買付を出さなかった物件は、わたくしには採算は取れません。
先日の見学会で、わたくしの120万円物件を見た方の中には、かなり引いておられる方もいました。
そんな120万円物件を購入して再生して、見学会で胸を張って見せるほど厚かましいわたくしでも、不動産投資家としての判断では今回の物件は買えせんでした。

わたくしが今回の物件を購入したとすれば、採算性を考えられない大家だったという事です。ただのコレクターかそれ以下です。

やっぱり、不動産投資をするんだったら、大家と名乗っても不動産投資家と名乗っても、利益を出したいじゃないですか。
投資として利益を出して、楽しく大家業をやりたいじゃないですか。

世の中には、わたくしには想像できないような凄腕の大家さんがいます。
大勢います。
そんな方の手にかかれば、今回の物件お宝なんだと思います。

『物件を買えば大家にはなれるが、不動産投資家になれるわけではない。』
名言！自画自賛！

おしまい。

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最終更新日 2023.01.22 00:00:13
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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