Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全1922件)

過去の記事 >

2023.04.12

消費性ローンの返済　スッキリ！

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

10年に一度の取引は毎週やって来る！

ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。

不動産投資ランキング

フォローもお願いします。

ツイッターやってます。覗いてみてください。
stand.fm始めました。聴いてみてください。
"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"

消費性ローンってありますよね。カードローンと同じです。
こんなものを借りるのは、投資家として失格だ。
『こんなものを借りてしまうと、融資してもらえないから、絶対借りてはいけない。』
と言われています。

わたくしの場合、全く関係ありませんでした。
新規の金融機関で、勇気を振り絞って、振り絞って、振り絞って言ってみたこともありましたが、「そうなんですね。」とも言われませでした。
勇気を振り絞る事なんてなかったんです。
言う必要もなかったようです。

本日、消費性ローンの一括返済をしました。
担当さんに事務所に来ていただき、簡単な書類を書いて完了。
本日中に完済できるそうです。

消費性ローンは金利が高いんです。

3.5％に下げてくださるという提案をいただきましたが、やっぱり一括返済しました。
年間の金利が20万円以上だったので、税理士さんからは、
「はやく返した方がいいです。」
「金利の高い物から完済してください。」
「それが経営という事です。」
と、何回も言われましたが、2年くらい放置プレーでした。

その間、小さな物件を融資を使わず、手元資金で決済していたので、一括返済できないことはなかったんです。

なぜ、一括返済をしなかったのか？
逆説的ない言い方ですが、一括返済をしてしまうと手元資金が少なくなって、小さな物件を手元資金で買えなくなってしまうからです。

最近、手元資金が多少増えたので一括返済をしようと思いました。

一括返済により預貯金が数百万円減ります。
金融機関にガラス張りの経営をしているわたくしは、その理由を説明したり、やや遠方の金融機関にはお手紙で理由をお知らせしたりします。
ちょっと手間がかかります。

この消費性のローンを”間接的に利用”して購入した物件は、利回り30％以上です。
消費性ローンの金利は4.5％ですから、余裕があります。
イールドギャップは28％以上あります。

この物件に、抵当権はつきませんが、ローンの支払いは家賃から返済していました。
来月からは、返済のない物件にないます。
やっぱ嬉しいものですね。

消費性のローンを ”間接的に利用”と書いたのは、
手持ち資金で収益物件を買う。
⇒ 生活費が不足する。
⇒ 消費性ローンを借りる。
⇒ 生活費に充てる。
⇒ 毎月返済する。
という事です。
建前論ですが、金融機関お方が教えてくれました。
金融機関の方と仲良くなりましょう。

本日、物件巡回をしました。その途中の景色です。
花桃です。
だいぶ花が散ってしまいましたが、きれいでした。

消費性ローンを一括返済したわたくしの心のように。

おしまい。

所有物件一覧はこちら
　
みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

人気ブログランキング

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2023.04.12 00:00:11
コメント(0) | コメントを書く

[経営] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ