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2023.06.12

見積金額の差が大きすぎる

カテゴリ：リフォーム

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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数日前に書いたブログですが、都合でお蔵入りしそうになっていました。
わたくし的に、お蔵入りはもったいないと思ったので、本日掲載します。

2週間くらい目の話です。管理会社から連絡がありました。

2階のベランダの裏側の写真です。
「雨が降ると、ベランダの2階から水が垂れて来る。」
と1階の入居者さんが言ってるという事です。
写真の水色の部分から水が落ちてくるようです。
こんな穴が4ヶ所あります。

この建物は、1年くらい前に購入した物件ですが、わたくしの購入前から、おそらく新築時代から、このたれ流し方式だったのではないでしょうか？

管理会社さんから「ここに、たて樋をつけて水が飛散しないようにする。」という提案をいただきました。
とりあえず、見積もりをいらいしました。
高い見積もりをする管理会社だったので、最悪、1ヶ所3万円で合計12万円くらいじゃないかと思っていました。

見積金額は 1ヶ所 27万円 (税別) でした。
最悪の想定の9倍でした。

「家賃3万5 千円の部屋に、27万円 (税別) ×4ヶ所＝108万円 (税別) も払って、賃貸経営が成り立つと思ってるの？」

と、言おうと思いましたが、不要な摩擦を起こすだけなので止めました

いつものエクステリア＆土木屋さんに電話しましました。
いつものエクステリア＆土木屋さん「オレにはできないので、Kさんに下請けに出していいですか？」
下請けに出すか出さないかは、エクステリア＆土木屋さんが決めることで、普通は黙ってやります。
あえて聞いてきたのは、わたくしもＫさんを知ってるので、トラブルを避けたいという事からでしょう。
もちろんわたくしは、「いいですよ。」と答えました。
間に入ったいつものエクステリア＆土木屋さんが、利益を取ることも当然ですから、そこは否定してはいけないところです。

本日、いつものエクステリア＆土木屋さんの見積が届きました。
1.5万円 × 4ヶ所＝ 6万円(税込)
でした。

「108万円(税別)」と「 6万円(税込) 」では、工事代金が19.8倍です。
安くできる見通しが立ちました。
めでたし！めでたし！めでたし！

最近、工事代金ネタが多くなっています。

おしまい。

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最終更新日 2023.06.12 00:00:13
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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