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2008/09/12

元登記官逮捕

(2)

テーマ：ニュース(96584)

カテゴリ：思うこと

殆ど一般的には興味のない話題でしょうけど、
長年やっていた仕事に関係するのでちょっとメモ。

＜岐阜虚偽登記＞当時、登記官の２容疑者逮捕…名古屋地検

なるほどね～おかしな事件だと思ってましたよ、
いくら田舎の土地だといっても（失礼）実際の2千倍（って！）の面積に地積更正登記ができちゃうなんて。
土地家屋調査士や測量士なども逮捕されているようですが、
法務局の調査をとおってしまったのが腑に落ちませんでした。
よほど手抜きの仕事をしていたのだろう、
当時の登記官の責任が問われるのは免れないとは思ってましたが・・・
そりゃそうだ、登記官の協力がなきゃできないですからね・・・！
なんでそんなことに手を貸してしまったのでしょうか、50代のそれなりのﾎﾟｼﾞｼｮﾝの人が。
いや、それはもう当然に手を染めるに値する報酬をもらったということでしょうけどねぇ。
悪事はばれるのですよ！

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Last updated 2008/09/13　06:52:23 AM
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■コメント

Re:元登記官逮捕(09/12)

justice さん

本件は全くの冤罪です。
長年されていたお仕事と関係するとのことですので簡単に説明させていただきます。

登記簿の地積(公簿)と実際の地積(実測)が異なることはご存じの通り田舎に限らず、都会でも普通にあるお話です。

例えば、(A)1000平方メートルと(B)1平方メートルの２筆の土地を所有する方が測量をし直して、全体として100平方メートル実測の方が大きかった場合、地積更正の方法としては
(1)Aに関してのみ地積更正をする
(2)Bに関してのみ地積更生する。
(3)ABともに地積更正する。
の３パターンとなります。
実際の土地の形状にもよりますが、どうするかは所有者が任意で決められます。
この場合、(1)を選択するとAという土地に関しては1.1倍となりますが、(2)を選択するとBという土地が約100倍になったことになります。
「100倍っておかしいやろ!!」と単純に数値だけを見てしまうと一般的に思ってしまうのはよく分かりますが、上記のようなカラクリです。
この事案は広大な土地開発、しかも山を削って開発するような大規模開発ですから、公簿に反映されていない土地(いわゆる白地地域)は広大になるので、地積の小さい筆に更正すると倍率でいうと大きくなります。
ご存じの通り、上記(3)を選択すると
・費用が多くかかる
・実際のところ白地部分がどの筆にどの程度の広さが帰属するかは分からない
という理由から、１筆に対して地積更正するのが通常の営みです。

本件は都銀の貸しはがしに端を発する事案なのですが、そこから目をそらさせるためにRCCがマスコミを総動員して容疑者を悪者にしたてあげる演出がなされています。

世の中、正義ってないんですかね。

(2008/09/14　10:18:32 AM)

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Re[1]:元登記官逮捕(09/12)

slash555

justiceさん

御意見ありがとうございます。
自らを「正義」とおっしゃるのですから、かなり根拠のあることと存じます。報道だけでは読みきれない面があるのかもしれませんね･･･

＞本件は全くの冤罪です。
＞長年されていたお仕事と関係するとのことですので簡単に説明させていただきます。

＞登記簿の地積(公簿)と実際の地積(実測)が異なることはご存じの通り田舎に限らず、都会でも普通にあるお話です。

私はただの事務員でしたので以下のご説明については知り合いの有資格者に聞いてみたいと思いますが、地積更正の例は勿論経験しております。殆どが都会の例でしたので公簿に対して倍違うということなどありませんでした。100平米も多かった例がありましたが、公簿が1平米などというわけがなく、そういう訳で百倍どころか千倍以上の差が生じるというのに単純に驚いてしまったのです。
↓
＞「100倍っておかしいやろ!!」と単純に数値だけを見てしまうと一般的に思ってしまうのはよく分かりますが、上記のようなカラクリです。

＞・実際のところ白地部分がどの筆にどの程度の広さが帰属するかは分からない
＞という理由から、１筆に対して地積更正するのが通常の営みです。

なるほど･･･やはり都会の例しか知りませんので、
この場合には殆ど何かしら資料があり、どちらに差が生じているのかは詳細に調査しました。地積更正には隣地の承諾も必要なので、申請地だけでなく周囲も含めて調査して結論を出すため簡単ではなく、
勿論、登記官もしっかり調査をしているわけですよね。申請側だけの不正で通ってしまうものか、疑問だったので書いたのです。

＞RCCがマスコミを総動員して容疑者を悪者にしたてあげる演出がなされています。
＞世の中、正義ってないんですかね。

色々な可能性があるのですね、勉強になりました。正義はおのずとはっきりする時がくるでしょう。
(2008/09/16　06:52:24 AM)

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