しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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流し台の見積もり　現状回復工事の見積もり

カテゴリ：二号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日の９：３０頃、二号物件の管理会社様から

流し台の見積もりについて、連絡が有りました

流し台の交換ダ～

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見積もり金額は、流し台が￥３０，０００円で（想定金額の範囲内）

作業料金は、なんと￥２０，０００円でした（想定金額より高～い）

そして流し台の処分費ですが、友人が鉄くず屋さんへ勤めてるので

タダで処分して貰いますから、作業料金に処分費用は入ってません

※個人様宛ご注文不可アエル流し台製作所ステンレス公団流し台 SK−1...
価格：28,793円（税込、送料別）

また知り合いの（浄化槽を直して頂いた）工務店さんの見積もりは

流し台は、￥２５，０００円～￥３０，０００円と変わりませんが

作業料金が半額以下なので、知り合いにお願いしたかったのですが

今後のお付き合いを考えて、作業は管理会社様にお願いしました。

そして退去した部屋の現状回復工事の見積もりも管理会社様へ

お願いしたのですが、すでに見積もりが出てました（仕事が早いね～）

なので、午前中にメールで見積もりを頂いて確認したのですが

想定した金額より安かったです（自分でしたらもっと安いです）

このブログを管理会社様が見てない事を想定して書きますが
（まぁ～わたくしの個人日記ですから）

一号物件の管理会社様の見積もりは、壁紙￥１，１００円/ｍ

その他トイレの温水便座・それ関連の費用（コンセントの増設）

などなど、もの凄い項目の見積もり金額でドン引きしました

☆送料無料☆LIXIL/INAX シャワートイレ（ウォシュレット）　Bシリー...
価格：15,000円（税込、送料込）

それに比べ二号物件の管理会社様は、必要最低限の現状回復工事の

提案で、壁紙交換（キッチン・洋間）・クッションフロアー交換・

ルームクリーニングで、見積もり金額￥○○，○○○円也ですから

わたくしが、台所のシーリングライトと流し台の交換を行ってから
（台所のライトが裸の蛍光灯なので、必ず交換したい）

管理会社様に壁紙の交換などを依頼しようと思います。