しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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管理会社様へ電話　二号物件また別のトラブルが発生

カテゴリ：二号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日のコーヒータイム（１０：００～１０：２０）の時に

管理会社様へ電話して、１０１号室の滞納（未収）問題と

２０２号室のリフォーム状況について確認しました

頑張るぞ～・・・ポチットお願い

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まず滞納（未収）問題ですが、すでに解決済みのようで

１０１号室の方（法人契約）も別に退去される事も無く

とりあえず「ホッ」としました（何かの行き違いだったのかな）

そして、２０２号室のリフォーム状況についてですが

月末から作業に入るらしいので、明日には完成・・・

との事なので、明日の仕事帰り確認しようと思います

ただ・・・・・ここに来て、別の問題が発生してました

それは２０２号室の前入居者が中○人で、退去清算金を

払わずに、すでに○国に帰ったらしいのです・・・・・

そしてその○国人の保証人は、以前通ってた学校らしく

その学校も卒業して２年くらい経つので、取り合って

くれないらしいのです

管理会社様（ご担当者様）も「出来る限り追います」と

言って頂いたのですが、現実的にかなり難しそうなので

今後の方針として、入居募集の対象を日本人のみにして

トラブルを避ける為にも、必ず保証会社を通すように

お願いしようと思います

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２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）