しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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一号物件　シャワー＆ホース交換

カテゴリ：一号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日は第３土曜日だったので、普通に仕事の日ですから

いつものように６：３０に起床して、ブログを更新して

お風呂に入ってから７：００頃に出勤しました

そして予定（予想）通り、部署の仕事が暇だったので

「コインランドリー（乾燥機）」を動かせるようにして

来週からの雨対策をする予定だったのですが・・・・・

【送料無料】ガス衣類乾燥機はやい乾太くん RDT-52S リンナイ（Ri...
価格：107,200円（税込、送料込）

（ぼっけ～ガス）

最近忙しさにかこつけて、焼却炉の掃除をしてなかったので

灰がてんこ盛り状態になってて、午前中は焼却炉の掃除をして

午後からは、焼却炉の塗装をしました（乾燥機のセッティングは、来週行います）

耐熱300℃家庭や工場などで加熱される箇所に、最も手軽に塗装でき...
価格：540円（税込、送料別）

そして、いつも通り定時（１７：１５）に仕事が終わったので

「一号物件」へ行って、管理会社様（ご担当者様）に送って頂いた

「退去清算＆現状回復工事の見積もり」を見ながら破損箇所の

確認作業をして、帰宅途中の「ナフコ　東岡山店」で購入した

「シャワー＆ホース」の交換を実施しました

１交換するシャワーセット.JPG

（ナフコ製「シャワーセット」）

２交換前.JPG

（亀裂が入ってるらしい～）

３交換後１.JPG

（交換後）

（手元ストップ付きです）

５交換後３.JPG

（廃棄しま～す）

作業時間は１０分くらいで、部品代が￥１，９８０円（税別）でした

ちなみに「管理会社様」の見積もりは￥８，０００円（税別）なので

￥６，０２０円（税別）お得でした（１／４以下で、交換できました）

今日は妻が仕事なので、これから息子と何処か朝ご飯を食べに出かけて

お昼から「一号物件」へ行って「流し台のコーキング」の交換を実施して

「流し台の蓋」の交換を実施しようと思います

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標