しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2015.12.20
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カテゴリ: 一号物件



















(おススメのホテルです)




おはようございます




昨日は第3土曜日だったので、普通に仕事の日ですから

いつものように6:30に起床して、ブログを更新して

お風呂に入ってから7:00頃に出勤しました




そして予定(予想)通り、部署の仕事が暇だったので

「コインランドリー(乾燥機)」を動かせるようにして

来週からの雨対策をする予定だったのですが・・・・・




(ぼっけ~ガス




最近忙しさにかこつけて、焼却炉の掃除をしてなかったので

灰がてんこ盛り状態になってて、午前中は焼却炉の掃除をして

午後からは、焼却炉の塗装をしました(乾燥機のセッティングは、来週行います









そして、いつも通り定時(17:15)に仕事が終わったので

「一号物件」へ行って、管理会社様(ご担当者様)に送って頂いた

「退去清算&現状回復工事の見積もり」を見ながら破損箇所の

確認作業をして、帰宅途中の「ナフコ 東岡山店」で購入した

「シャワー&ホース」の交換を実施しました




1交換するシャワーセット.JPG
(ナフコ製「シャワーセット」)

2交換前.JPG
(亀裂が入ってるらしい~

3交換後1.JPG
(交換後)

4交換後2.JPG
(手元ストップ付きです)

5交換後3.JPG
(廃棄しま~す)




作業時間は10分くらいで、部品代が¥1,980円(税別)でした

ちなみに「管理会社様」の見積もりは¥8,000円(税別)なので

¥6,020円(税別)お得でした(1/4以下で、交換できました




今日は妻が仕事なので、これから息子と何処か朝ご飯を食べに出かけて

お昼から「一号物件」へ行って「流し台のコーキング」の交換を実施して

「流し台の蓋」の交換を実施しようと思います




日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス


2015年の目標

1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)

2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)

3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)

4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)

5.ブログ更新(毎日ブログ更新)

6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標












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Last updated  2015.12.20 07:02:03


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