しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2016.10.20
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カテゴリ: 不動産












おはようございます




実はですね~・・・最近悩んでるです~・・・(頭は常に病んでますが

と言うのが、今週の月曜日に妻と夜のドライブへ行った時に

もぉ~そろそろ解決しなければならない、大きな問題について

妻に意見を聞いたのですが、なんとも意外な答えが返ってきました




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そろそろ解決しなければならない、我が家の大きな問題・・・

そればズバリ「将来(老後も含めて)」住む場所なんですよ~




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わたくしの過去を少しだけお話しすると、18歳~19歳の時に

「兵庫県尼崎市立花町(JR立花駅前)」で、暮らしてましたが

わたくしに合うというか、毎日楽しい日々を送ってました









それが・・・・・当時実家で、メチャクチャいろんな出来事が有った為に

強制的に実家へ帰らされる事になり、それ以来「岡山市北区田舎町ド田舎」

に有る実家で、暮らなければならなくなったんですよ~~~号泣

(この件については・・・長くなるので、省略します




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そんな経緯も有りますから、結婚する時に「今は実家へ帰るけど

いつかは実家を出て、暮らそうと思うとるんよ~」言ってたので

ザッと4年後の事を見据えて、妻に住む場所を聞いたのですが

(息子が高校を卒業するタイミングで、引っ越しを検討してます)

妻は「うちな~京都、京都に住みて~」とか言うんですよね~びっくり









妻はよく京都へ遊びに行きますが、まさか京都に住みたいと言うとは

思わなかったのでビックリですが、最終的に岡山市内という事になり

築25年以内で、区分マンション(3LDK以上)を探すと・・・・

某所に「築24年・3LDK・価格¥900万円」というナイスな

物件が出て来ました




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諸経費を7%で計算すると¥63万円ですから、合計金額は¥963万円

返済期間20年・金利1.2%で借り入れを行った場合、毎月の返済額は

¥45,152円なのですが、・・・・・区分マンションですから当然

管理費&修繕積立金がかかり、その合計が¥14,300円になります




そして駐車場は必要ですから、1台借りて¥5,000円で計算すると

毎月の支払い額は¥64,452円ということになるのですが・・・・

ちょっと長くなり過ぎたので・・・明日以降に書きます





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Last updated  2016.10.20 07:02:11


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