しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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家賃の入金日　区分マンションの続編

カテゴリ：家賃の入金日

おはようございます

昨日（２０日）は、メチャクチャ嬉しい家賃の入金日だったので

定時（１７：１５）に仕事が終わってから「わたなべ生鮮館　城東店」

へ行って「メイン信用金庫様」が店内に設置してるＡＴＭにて

アパート専用口座の通帳記入をしました

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キャッシュフローは少ないですが、アパートローンが終了すれば

わたくし的には、お金持ちになれると（勝手に）思ってるので

これからもしっかりとアパート経営をしようと思います

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さてさて「昨日のブログ」の続きですが・・・・・

「う～ん・・・・予想よりもかかるけどしゃ～ないか～」と思いながら

何気に「賃貸物件」で検索すると、なんと同じ区分マンションが出てて

賃料は￥７０，０００円（共益費込み＆駐車場代込み）なんですよ～

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なので、「購入した場合」と「賃貸で借りた場合」の差額は

なんと僅かに￥５，５４８円となります

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ただ・・・・購入した場合、完済後は自分の物になりますからね～

と思いながらも、将来（２０年後）に売却する事も考えると・・・

ひいき目に考えて￥５００万円くらいかな（もっと下がると思うけど・・・）

仮に￥５００万円で売却できたとすると手数料は約￥２３万円ですから

（３％＋６万円＋消費税で計算してます）