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ハウスメーカー決定と土地探し どちらが先？
『間違いだらけの住宅建築』私的には ハウスメーカーを決めてから土地探しをした方が良いと思いました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築を建てる際に，ハウスメーカーを決めてから土地を探すのか，土地を探してからハウスメーカーを決めるのかどちらが良いのでしょうか？ ※おバカさんです。 そのような 2択の問題ではありません。 土地が無ければ家は建ちません。 土地によって 間取りも変わります。 建築価格の差は 業者によって 数百万円。 ハウスメーカーは建築費以外の負担が数百万円。 （ 計1千万円以上 高かったりする ） 先にハウスメーカーを決めてはいけない。私的にはハウスメーカーを決めてから土地を探した方が予算の相談や希望の間取りができるのかなど土地相談ができて良いなと思ったのですが， ※おバカさんです。 ハウスメーカーは 建築費と無関係な 費用負担があって 元々 数百万円も高いし、 同じ条件での業者同士の建築費比較では 数百万円の価格差が生じたりします。 先に建築業者を決めて 進めると・・・ 知らずに 1千万円以上の損をこうむる ということが あり得ます。 なので、最初に建築業者を決めてはいけない。 マイホーム：消費者の視点 『土地があれば 家は500万円安く建つ』 じっくり間取り等を考える事ができるし、 複数の建築業者を比較検討できます。 工務店どうしでも 価格差500万円は 普通の事。土地が無い状態で，間取りや金額の見積もりを取ることはできるのでしょうか？ ※おバカさんです。 土地が無ければ家は建ちません。 土地の状況次第で 間取りも違ってきます。 土地が無いのに・・・ 間取りを考えたり、その見積もりをしたり、 ということほど 無駄な作業はありません。 建築業者は そんな無駄な作業はしない。 営業マンが「やってあげてる」ポーズを 取るだけです。（ 意味はない ） ハウスメーカーとしたら・・・ 最初から 自社に決めてもらえれば、 仕事がやりやすくて しょうがありません。 （ 釣った魚に エサはいらないし ） 消費者としたら・・・ 先に土地を買っておいて、 じっくり 間取り他のプランを練って、 同条件で 複数の建築業者を比較検討すれば、 〇良い業者に巡り合えるし、 〇まともな（数百万円安い）金額で契約できる。 だから・・・ 土地を買うお金は 頑張って貯めよう！ 土地は 現金で買おう！ A①土地が無い状態で，間取りや金額の 見積もりを取ることはできるかですが、これは簡単にできると思います。どのハウスメーカーでも今までの実績の中からあなたの希望に近い間取りと請負金額を教えてくれると思います。②ハウスメーカーが先か、土地が先かですが、これは非常に難しい問題だと思います。ハウスメーカーによっては、建て替え物件が得意で土地なし客は相手にしないような会社もあります。また、広い土地を区画整理して自社で持っている会社もあり、そういう会社は優先して薦めてきます。土地も個人で探すときは、水道がその土地まで来ているのか、下水道の有無など、ある程度の専門知識が必要です。もし下水道がなければ１００万円前後の浄化槽の設置費用が必要になります。 まとめとして、気に入るハウスメーカーを探しながら、土地も並行して探すのがいいのではないかと思います。知り合ったハウスメーカーの営業担当に気になっている土地を話せば、どんな土地か（建築に適している土地か）調べてくれると思います。 Aうちは土地から決めました！ 立地に重きを置いていたのと、建物も土地の条件で決まると思ってたので。 借入する金額は決めて置いて、土地代を引いた金額でできる範囲の建物を建てました！ 皆さんの色々な意見が勉強になります！・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/22
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投資した1千万が6百万に メンタル壊れそう
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 どうすれば メンタルが保てますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q投資額と増えた分で1000万円あったのにそれがリーマンショックのような事が起きて元本割れして600万円になったとしたらそれで人生終了級の事でもないけど精神的ショックが大きいと思いますどうすればメンタル保てますか？ ※おバカさんです。 「投資するなら 余剰資金で」 「無くなっても 大丈夫なお金で」 これ、基本原則です。 1000万が600万になって、 メンタルを保てないようなら、 最初から 投資なんてしないことです。森永卓郎の息子は投資した事を忘れて30年放置しろって言ってますが30年ならもう元本割れは無いだろうけど忘れる事が難しいです ※おバカさんです。 「30年なら元本割れは無いだろう」 なんて、 だれにも分からない事です。 これから数十年先が どうなるか？ なんて、 だれも経験していないし、 だれにも分からない事です。 業界人に洗脳されてはいけません。 廻りと同じなら安心と思ってはいけません。 自分の頭で考えましょう。 老後が不安なら 生活設計をすればいい、 それだけのことです。 キャッシュフロー表を作ってみればいい、 それだけのことです。 生涯に渡る 貯蓄残高（総額）の推移を 確認して見ればいい、 それだけのことです。 自分のキャッシュフロー表は （ ＝自分の生涯は ）このようになる、 ということが確認できれば 安心です。 周囲につられて わざわざ 危なっかしい事に 足を突っ込む必要はありません。 参考事例を 下に掲載します。 貯蓄：消費者の視点 『キャッシュフロー表で生涯は確認できる』 貯蓄総額の1年ごとの推移を表にしよう。 自分の一生がどうなるか？ 確認できる。 危ない事に 足を踏み入れる必要は ない。 A暴落に備え定期的な利確をするか口座そのものを放置し景気が戻るまで見なかったことにするかどちらかです所詮は数字と割り切るというのもありだと思いますよ Aリーマンショックやコロナショックの様な10年毎ごとに株価は４割下がるし、ウクライナ戦争では２割近く下がる 株価は定期的に上下するのは当たり前です 株価なんて戻るのだから下落しても下がったな〜くらいにしか思わないですよ A保てないですよ。余剰資金でやるから元本割れしても大丈夫という人も出て来るでしょうが実際リーマンショック急の暴落が起きた場合にメンタル揺れない人はいないと思います。株式以外にも分散しつつ、起きた結果を受け入れるしかないです。参考資料《 K家 30代：子供2人 》2020年12月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。普通預金は 最強の変動金利商品 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/21
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交際中の女性が 一軒家を持っています
『間違いだらけの住宅ローン』もし結婚すれば自分も住宅ローンを払う事になりますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q付き合ってる女性は一軒家を購入しております。その女性は結婚した事が無いそうです。婚姻関係になるのは自分が初めてだそうです。まだ分かりませんが、この場合住宅ローンは自分が支払う事になるのでしょうか？ ※おバカさんです。 住宅ローンの融資と返済については、 融資機関と その女性個人との契約で、 （ 土地建物を担保にして ） 現在 返済が継続されています。 その女性がだれかと結婚しようが、 だれかと養子縁組しようが、 その住宅ローンの返済義務は、 契約したその女性にしかありません。 結婚して夫になろうが、妻の債務を 引き受けることにはならないので、 何の心配もいりません。また、離婚した場合にもローンを自分が払う事になるのでしょうか？ ※おバカさんです。 婚姻期間中にも何の関係も無い事が、 離婚して自分につきまとう事はありません。 余計な心配をすることなく、 結婚なり 離婚なり 自由に行動しましょう。 A結婚しても離婚してもお相手のものなので払うことはないですね（あなたに名義が移るということはほぼ無いです） ただ、結婚したら生活費の分担はあるとは思うので結果的にあなたも一部負担するということはあるでしょうね（例えば住宅ローンはお相手、あなたは 光熱費と食費とかいう分担だったとしても） A「この場合住宅ローンは 自分が支払う事になるのでしょうか？」これは二人で決めることです。よく話し合った方がよいでしょう。質問者はどうしたいですか？ 「また、離婚した場合にもローンを 自分が払う事になるのでしょうか？」これも二人で決めることです。現状、彼女の100％の名義でローンも彼女の名義の為、離婚した場合、特に何もしなければ家もローンも彼女の物です。ただし、婚姻期間中に二人のお金でローンを払っていることになりますので、ローン残高とその時の家の評価額によっては質問者様に財産分与される可能性もあります。 A支払い義務はあくまでローン契約人のその女性です、質問者さんが支払う必要はありません。ただ独身女性が戸建てを購入するというのはほとんどありません、何か事情があるように思います。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/20
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家を買うなら住宅ローンは変動？ 固定？
『間違いだらけの住宅ローン』年収 夫350万 妻170万で2000万借りるのは、無謀でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今、家を買うならローンは変動、固定どちらにしますか？ ※おバカさんです。 これからの金利は 上昇しかありません。 変動で借りていい人は、 かなりの少数派で 限られます。 貯金も無くて 頭金も出せないアホが、 変動ローンなんて 自殺行為です。また、夫年収350万妻年収170万くらいで2000万借りるのは無謀でしょうか？ ※おバカさんです。 住宅ローン融資額の検討を、 年収だけで行ってはいけません。 同様のおバカさんが 多過ぎます。 質問者の文面には「貯蓄額」の表記が ありません。 貯金は無いんでしょうか？ 貯金が無いのであれば・・・ そもそも 現在の賃貸生活すら危うい ということです。 賃貸生活より 持ち家生活の方が 「住居費」は圧倒的に多額になります。 賃貸生活すら危うい人は・・・ ハウスメーカーや金融機関に洗脳されて 家を買ってしまって、 かなりの確率で家計破綻！！ 住宅ローン融資を「年収」だけで判断 してはいけません。 「貯蓄」がいくらあるか 確認しよう！ 「貯金はないけど 家が欲しい♪」 は、家計破綻の第一候補生！！ マイホーム：消費者の視点 『貯金が無いなら 家を欲しがるな！』 賃貸生活で貯金ができていないなら、 そもそも 今の生活自体が危うい。 賃貸生活より 持ち家生活の方が はるかに 「住居費」がかかる。 A変動で良いかと。固定で借りるには時期が遅いです。 A今、変動で借りるのは無謀ですよ。 A変動が良いとは思います・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/20
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年収5百万 貯金1千万 欲しい家は4300万です
『間違いだらけの住宅建築』年齢は 31歳です。 ※まだ31歳なのであれば・・・ もう少し お金を貯めたいですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを組もうと考えているのですが年収500万で貯金1000万で4300万の家を買う予定なのですが、住宅ローン破産になる可能性は低いですか？ ※ちょっと 危なっかしい感じがします。 4300万円ということは・・・ 土地1300万円 建物3000万円の ような感じでしょうか？もう少し値段低めの家を買った方がいいですか？年齢は31歳です。 ※もう少し 貯金をがんばってみましょう。 土地代と諸費用で約1600万円だとすれば、 それを現金で払うことができれば （ 自前の土地がある状態で 建築できれば ） 理想的です。 じっくり建築業者を選ぶことができて、 （ 当初から業者を決めてかかる場合より ） 500万円 安く建築することができます。 5～6年後の住宅取得に向けて 貯金をがんばっていけば・・・ そのころには 年収も増えているでしょうし、 マイホーム取得の絶好機になっています。 マイホーム：消費者の視点 『土地があれば 家は500万円安く建つ』 じっくり間取り等を考える事ができるし、 複数の建築業者を比較検討できます。 工務店どうしでも 価格差500万円は 普通の事。 A一般的には、３０００万くらい。年収の５～６倍の範囲がいいって言われています。なので難しい。 ただ、これは６０歳とか６５歳までで綺麗に払い終える計算。繰り上げ前提。今は７０とか８０まで働く人も多いので、それくらいまで働く気があるのか？？とか。。退職金が数千万円あるのか？？パートナーは働くつもりがあるのか？？？とかで違ってきます。 １０００万あったとしても、教育費や老後の備えを考えたら、心もとないですね。おそらく、この年収で４３００借りちゃって、なおかつ定年までに繰り上げて返そうと思うと、教育費や老後の備えができる余裕がない感じになっちゃいます。 Aお勤めの先輩や上司の所得が５年後１０年度どの程度上がっていくかという確認はしておくべきです。住宅ローンは１０年間の取得控除をうけられる特典があるのでそれをうまく運用していく。貯金は手つけずか（頭金を入れず）かはローン控除で適用できる部分をシュミレーションです。（所得税還付なので）そこで審査を通し、１１年後の特典終了後はおそらく所得も増えているでしょうし、繰り上げ返済を加味していけば、無謀では決してないでしょうね。前置きが長いですが無謀ではないと思いますよ。 A家族構成や支出によりますが年収５００万で３３００万円のローンだと余裕は無いですが支払いは可能です。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/20
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振込をしに銀行へ できずに帰宅しました
そっか、印鑑が無いと振込できないのか ※FP事務所をやっていたころは、 佐々木FPに おんぶにだっこ でした。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむFP事務所で使用していた事務機のリース代精算金を振り込みに銀行にいきました。 ※請求書と通帳を持って行きました。 銀行の振込依頼書に 必要事項をしっかりと書き込んで、 順番が来て呼ばれたので 通帳といっしょに提出しました。 すると、 「通帳の講座から引き落としての 振込なら こちらの用紙に 記入頂いて、お届け印を・・・」 「払い戻し請求書」に記入・捺印が 必用でした！！！ FP事務所（法人）の印鑑、 持ってきていません！！！ 時間は、15時直前です。 持って戻って来ることは物理的に不可能。 あ～～～～ おバカさんです。 「明日、午後2時までには おいでいただければいいと思います。 明後日以降は3連休になりますので。」 銀行の方に親切に教えて頂いて、 「明日また、午前中に来ます」 帰りの車の中で しっかり思い出しました。 FP事務所をやっている当時、毎月 毎月、 佐々木FPが金融機関廻りをする前日には、 いくつかの・・・ 「振込依頼書」 「払戻請求書」 を書きおいて帰って、 私がそれらをチェックした上で、 「払戻請求書」に社判を押していたな・・・ 今回も 同様の作業なのだから、 社判を持参するのが当り前でした。 まったく 忘れていました。 おバカさんです。 「社会人として どうなの？」 というレベルの アホ です。 20年以上に渡るFP事務所当時・・・ 佐々木FPに おんぶにだっこだったんですね。 私が銀行にいくことは全くありませんでした。 おバカだべ、まったく。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/19
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完成入居は 来年のGWよりも先になりそうです
5月中に入居できたらくらいに考えています。 ※しょうがないですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 何とか、暑さに負けずにやっております（笑） ※日本中で猛暑日が長期間 続いたり していて、Oさんの所もすごいようです。 よく 皆さん 生きていますね。 岩手は北東北なので、例年より暑い とは言いながらも、東日本や西日本に 比べたら たかが知れています。昨日、工務店さんで打ち合わせをしてきました。建築現場は、この暑さでなかなか作業も捗らないようで、大変そうです。 ※メインの工事期間が冬場になるので、 仕事はしやすいと思います。 岩手のように 冬場が寒いところでは、 逆に冬期間の工事は建て主に嫌われます。 凍結する時期の基礎コンクリート工事は リスクが高いからです。図面をデータでいただきましたので、添付いたします。こちらの図面で、ほぼ確定となります。 ※やっと、落ち着いたようです。 2～3社競合のころは大変でした。見積もりに関しては、まだ小さな変更がありますが、3000万を少し超えるくらいで落ち着くと思います。 ※良かったです。靴洗い場のグレーチングについては、こちらでは一般的ではないようなのでやめることになりました。ガーデンパンでのプランになっていますが、用途が水やりや洗車ですので、立水栓のみに変更しようと思っています。 ※まあ・・靴洗い場の枡やグレーチングは、 排水を配管を通して処理するのではなく、 浸透枡を置いて 地面に自然浸透 させるだけの仕組みですが・・・。昨日、1階のエアコンについて2点提案がありました。①神棚の位置を変えて、 南側にエアコンの取り付けをした方が 効率が良い。②リビングのエアコンのみで キッチンまで涼しくするのは難しいと 思うので、念の為キッチンにも スリーブとコンセントを付ける。神棚の位置より、エアコン効率のが気になりますので、そのようにしようと思います。 ※建物の外観をケアしながらであれば、 いいと思います。 Oさんの家のメインの外観は 南側、 道路から見える外観です。 エアコン設置の際の室外機の位置が 重要です。 普通は「家のメインの外観」部分に 室外機は置かないのが 一般的です。また、キッチンにエアコンの案も、本当にエアコンの効きが悪かった場合、特に夏場は困りますし、1台でフル稼働するより良さそうなので採用しようと思います。 今後のスケジュールとしては、次回の図面修正で問題がなければ10月初めに契約して、10月末〜11月初めには着工できたらと仰っていました。当初は来年のGW辺りに入居予定でしたが、難しそうですよね…。 ※そうなりそうですね。今は、5月中に入居できたらくらいで考えています。こちらの都合で遅れたというのもありますし、 ※工務店 数社の競合で 日数がかかりました。今更慌てたところで致し方ないと思っています。仕事をセーブしたり、周りに助けてもらいながら頑張るしかないですね（笑） ※そのように考えることができるのなら いいことです。 気軽に行きましょう。残暑が厳しい日が続いておりますが、武田さんもお気をつけてお過ごしください。 ※こちらも 日中はそれなりに暑いですが、 もう何日も前から 夜には 虫の声の合唱が聞こえています。大谷さんの記録がどこまで伸びるのか楽しみですね。 ※今日も 1盗塁してくれて、 『 48-49 』になっています。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※もう これからは あせる事もなく、 楽しみながら じっくり 家づくりをしてください。 ※O家が今回の家造りで、 建築業者選びのために 各工務店に 送ったマイホームプランは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※しばらく 音沙汰がなかったので、 長引く残暑でダウンしてしまったのかと 心配していましたが、安心しました。色々とご心配をおかけしました。先週末、プロパー提案の銀行さんと夫婦で面談いたしました。 心配していた連帯保証人の件ですが、実際には連帯保証人ではありませんでした。書類も確認させていただき、物上保証人と明記されておりました。 物上保証人に関しては、他行でも説明がありましたので納得しております。お騒がせしてしまい、お恥ずかしいかぎりです。 担当の方にも、「そんな騙すようなことをしたら、 自分の首が飛んじゃいますよ」と、笑われてしまいました。 土地購入でお世話になった不動産屋さんにも住宅ローンのことを相談したところ、プロパーの場合、住宅ローン減税が受けられるのか確認した方が良いとの助言をいただきました。 プロパーでも、プロパー住宅ローンというものなので、減税についても問題ないと分かりました。繰り上げ返済で早々に完済する予定であれば、保証会社を入れた方が保証料の返金があり、事務手数料として支払うより良い場合もあるそうなので、保証会社を入れる場合の事前審査もお願いしました。 他行でも、普通の住宅ローンで事前審査の申し込みをしまして、無事に通りました。 最終的には、契約前に再度金利等を確認して決めたいと思います。 ※了解しました。先週、工務店さんとの面談がありましたが、修正データがまだ届いておりません。届き次第、メールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※もうすでに 9月も中旬に差し掛かろう としてていますが、 まだ契約前ですよね？ 来春の完成・入居、大丈夫でしょうか？ ぜんぜん話は違いますが・・・ ドジャース対カブス 1階の裏、 大谷が47号ホームラン！ （ 47-47 達成！ ） この回だけで ドジャース 4ホームラン！！ すごい ゲームになっています。メールをいただきました。2024.9.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 プロパー融資の銀行とは、週末に夫婦揃って面談することになりました。連帯保証人が気になるので、普通の住宅ローンでの案内もしてほしい旨は伝えました。それから、以前訪問した地方銀行に話を聞きに行ってきました。 プロパー融資は、好条件で借りられるプラスのイメージで合っているそうです。条件など見ても、正直こちらよりもメリットは大きいと思うと仰っていました。 ただ、私が気になっていた『連帯保証人』に関してはやはり疑問に思われていました。共有名義の場合、担保提供者や物上保証人になるのが一般的なので、そちらでできないか聞いてみた方が良いとアドバイスをいただきました。 ※おかしなアドバイスです。 相手が素人だから適当な事を言ったのか？ あるいは言った本人が無知なのか？ あり得ないアドバイスです。 「連帯保証人については疑問」？ プロパー融資なら連帯保証人は当たり前です。 普通の住宅ローンであれば、 保証会社の保証を得て銀行は融資しますが、 （ 万が一の際は保証会社が引き受ける ） プロパー融資では 保証会社は係わらず、 銀行自身がリスクを背負うことになるので、 万が一に備えて「連帯保証人」が必用です。 また、 仮に住宅ローンが返済できなくなっ場合、 競売にかかるまでの猶予期間は・・・ 〇普通の住宅ローン：1年ほど 〇プロパー融資：2ヶ月ほど 普通の住宅ローンの場合は、 対策を考えたり 実行したりの時間があるが、 プロパー融資では 容赦がありません。 銀行員の おかしな説明に耳を傾けていないで、 （ 聞けば聞くほど 洗脳されるだけ ） 自分の頭で考え、きちんと目を覚まして、 「普通の住宅ローンを利用したい」 と伝えればいい、それだけのことです。こちらの銀行では、もちろん普通の住宅ローンで事前審査をお願いする予定です。土地の売主さんとの件も不動産会社に問い合わせしました。売主さんが法人のため、売却した土地が住宅用地でないと判断されると税金が高くなってしまうので、1/100でもいいので共有名義にしてほしいとのお願いだったそうです。 ※意味不明な説明です。 購入者が単有だとなぜ住宅用地でない と判断されるのでしょう？ 共有だとなぜ住宅用地になるのでしょう？ただ、契約書があるわけでもなく、口頭でのお願いです。こちらの事情もお伝えして、週末の面談までに先方に確認して貰うことになっています。工務店Ｆさんよりプレゼンの準備が整ったと連絡がありましたので、明日伺ってきます。データでも資料をお願いするのを忘れないようにしますね！ それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そちらの金融機関や不動産屋さん・・・ 私には理解できない 色々な 不思議な説明が行き来しています。メールをいただきました。2024.9.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。プロパー融資というものの認識が私とは真逆なもので驚いています。 ※物事の認識は、当然のことですが、 販売者側と消費者側では真逆になります。 「利益相反関係」と言います。 売る側によって、上手に洗脳されていた ということです。 私たちは資本主義経済の中で生きています。 どの業界であっても・・・ プロの話をそのまま真に受けてはいけません。 程度の差はあっても・・・ そこには「売るための誘導」があります。 少年少女のようなピュアな心ではなく、 一定の警戒心を持ちながら、 話を聞く必要があります。説明を聞いて、どちらかというと好条件で柔軟に対応していただけるイメージでした。 ※プロなら お客様を上手に導きます。 プロが素人を洗脳するのは、 そんなに難しいことではありません。また、一般的な住宅ローン案内をしてもらっているつもりでいました。 ※大丈夫ですよ♪ 何にも問題ありません♪ 心配する事なんてありませんよ♪ 普通のことなんですよ♪ 上手なトークで その気にさせます。 ぜんぜん 普通のことではないんですが。利率も、地方銀行では一般的な数字だと思いますし、ネットで確認したものと同じでしたので…。 私もプロパー融資について色々調べました。調べてみて、連帯保証人が必要なのではと思い、怖くて心配になったので、事前審査の書類をお渡しする際に質問しましたが、その時は必要ないと言われました。お願いされたのは、土地の共有名義が分かった後です。 担当の方の説明では、「調べたら土地が共有名義になっているので、 もし万が一競売という事態になった時、 土地の半分は売らないと言われたら困るので…。 どこで借りても共有名義であれば 連帯保証人になる必要があると思います。 連帯保証人か債務保証人になる必要が ありますが、 今回は土地の持ち分だけのことなので、 連帯保証人で良いと思います。」といった説明でした。 てすので、夫のみが記入した事前審査書類を提出後に連帯保証人が必要との連絡があり、上記の説明を受けて記入した次第です。連帯保証人か債務保証人で記入欄が分かれていたので、債務保証ではないと安心してしまいました…。 明日、フラット35を含めて、返済プランの提案を受けることになっていますが、別日に夫も同席して面談してもらうことにします。 ※わざわざ イレギュラーなローンを検討 なんてしないで、 一般的によく知られ、利用されている 普通の住宅ローンを選べば、 まったく不安を感じる必要はありません。 他行では、現居マンションの残債だけがネックでしたので、普通の住宅ローンで案内していただけると思います。 ※ネックが無くなったんですよね？ であれば、こころおきなく 普通の住宅ローンを選びましょう。問い合わせたところ、土日の予約が埋まっておりましたので、私一人でになりますが今週の平日に面談をして、事前審査の書類をお預かりする予定です。連帯保証人についても、本当に必要なのか伺ってきます。 何となく心配なので、他の銀行でも事前審査をした方が良さそうですね…。 ※普通の住宅ローンの・・・ですよね。土地購入の際、売り主さんからあった共有名義のお願いですが、不動産会社の担当の方を介して受けました。『土地は共有名義で建物が夫単独になると、 私名義の土地の分は 売主さんの支払う税金が高く なってしまうので、協力してもらいたい』といった内容だったと思います。 ※不思議な話です。 譲渡所得税の話だと思いますが・・・ 買主が単有だろうが共有だろうが、 売主の譲渡所得税に どうして影響するの？ なぜ買主がコストを負担して 共有登記にしなければならないの？ もっと具体的な理由が分からないと 不思議な話でしかありませんが、 Oさんは 文面程度の内容しか 認識が無いでしょうから、 これ以上は どうにもならないでしょうね。完全に売主さんの都合の話なのですが、建物を共有名義にしても特別支障はないと税務署にも確認してきたと担当の方から言われたことや、その時は100万くらいなら都合もつけられると思い、了承した次第です。 ※「共有名義にしても支障がない」 とは、何について支障がない のか？ 「100万ぐらいなら都合が」 100万円分、何をしたのでしょうか？ まあ、過ぎてしまったことで、 これからではどうにもならないだろうから、 もう しょうがありませんが。先方の都合のことだったので、税金の詳細に関してはあまり記憶になくて…。不動産会社が定休日でしたので、明日にでも担当の方に確認しておきます。なかなかトントン拍子に事が進まず心配事も尽きませんが、一人で抱え込まず、武田さんにも相談しながら進めてまいりたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※これまで 40数年にわたって 個人の方々の建築をお手伝いしてきて、 （ マイホームやアパート ） マイホームの建築で 普通の住宅ローン 以外のローンを利用するケースには かかわったことがありません。 一般的な住宅ローンを利用していれば、 想定外の事や こんなはずじゃの様な事を 経験せずに済むと思います。 以下は、他の方のサイトの情報です。プロパー融資とは？保証会社を介さない金融機関との直接契約の住宅ローンの事プロパー融資（プロパーローン）は金融機関にとってリスクが高い プロパー融資のメリット審査が通りやすい保証会社に支払う保証料がかからない自分にあった形態の住宅ローンを契約できるブラックリストに載っている人もプロパーローンなら審査が通るかも プロパー融資のデメリット住宅ローンの金利が高くなってしまう連帯保証人が必須 少額の融資に制限されてしまう可能性が高いプロパーローンで住宅購入するにはある程度自分でお金を用意する必要がある プロパー融資がおすすめな人ローン金利を抑えたい人事業が軌道に乗っていてさらに拡大したい人自己資金が多い人メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/19
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世帯年収850万 4400万円の家が欲しいです
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。無理なく払える額でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q結婚2年目の夫婦です。夫（27歳）の私は大卒5年目で年収460万円、妻（25歳）は看護師で年収390万円です。地方（宮城県）在住で妻が看護師であるため、世帯年収850万円は同年代と比べると貰ってる方だと思ってます。 土地建物込みで、4400万円規模で考えてますが、無理なく払える額でしょうか。 ※おバカさんです。 住宅ローンの返済については、 年収だけで判断できるものではありません。 大部分の人たちが 同じ勘違いをしています。 年収は、 「いくら借りられる？」 の判断材料にはなりますが、 「いくら払っていける？」 の判断材料にはなりません。 他に どんな材料が必要か？ 家計収支の結果の「貯蓄」です。 収入と支出の結果「貯蓄」が残ります。 質問者の文章に 「貯蓄」の表現は ありません。 おそらく「貯蓄」は無く、 ほぼ フルローンなのでは？と思われます。子供はいませんが、2人希望してます。 ※人生の内で 今が最大の「貯め時」です。 子供がいない内、子供が小さい内、 ここ5年、10年が 最大の「貯め時」。 妻の収入をまるまる貯金するくらいで がんばってみましょう。 土地建物を現金で！ とまでは行かなくても、 土地と諸費用分ぐらいを貯めると、 『建築費が500万円安くなる！』 なんていいことがありますよ。 土地込み住宅ローン という人は、 ハウスメーカーにおんぶにだっこ せざるを得ず、とんでもなく 高い買い物をせざるを得ません。 マイホーム取得は・・・ 20代半ばの今 ではなく、 30代半ばあたりが ちょうど良いですよ。 きちんと生活設計しましょう。 キャッシュフロー表を作りましょう。 （ 参考事例を下に掲載します ） Aなんとかなる気もしますがかなりギリギリになりかねない可能性はあります。 理由は物価も上がっているのと意外な出費って結構あるものです。それからどうしても奥様の方が肉体的にも物理的にもお子さんが生まれると負担が増えますので、基本はご主人の稼ぎで大半を賄えるような計算で決められると安心できるのではないかと思います。 Aお子さんがこれから、共働きで所得キープが前提でのライフプランだと何かレギュラーがあったら一発アウトですね。 看護師さんであれば出産におけるリスクはご承知ですよね？出産後の母子共に起きる健康上の問題は確率が低くてもゼロではないです。奥様の所得がゼロになると想定し、且つお子さん二人が私大進学する前提でライフプランを作成してみてください。 10年共働きで貯蓄に励めば4000万程度の資産ができるはずですので、まずそれを目指してはいかがですか？住宅はお子さんが生まれてから取得計画を考えたらいいと思います。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,350万円持ち家の人生：5,351円《 S家 30代：4人家族 》 2021年5月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/18
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建売3600万か 注文4400万の家を検討中♪
『間違いだらけの住宅建築』注文住宅は一条工務店を考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてアドバイス頂けたら嬉しいです。夫年収500万、私年収300万、共に30歳です。来年ローン控除の制度も変わると聞き、お家探しを始めました。団信のことや、年収も高くないので一旦40年フルローン・ボーナス無しで考えてます。 ※おバカさんです。 40年返済？ フルローン？ 家が欲しいと思っているのに、 貯蓄が まったく無いの？ まだ30歳なのであれば、5年ほど 必死になって貯蓄をしよう！ 貯蓄が無いなら 家が欲しいなんて 思ってはいけない！うまく貯金ができればローン控除のない14年〜繰上げ返済し、65歳完済できればと思ってます。（車1台所有、ローン無し） ※おバカさんです。 賃貸生活の今 全く貯蓄できない人が、 住宅ローン返済が始まったら なおさら 貯蓄はできなくなります。 繰上返済なんて 無理です。 それから・・・ 「ローン控除期間中は繰上返済しない」 のが正解かどうかは、 ケースバイケースです。 金融機関に言われるまま 鵜呑みにしてはいけません。もうすぐ子供が産まれるので私は1年間産休育休を取得するのですが、子供が小学校上がるまでは時短勤務で年収180万〜220万ほどに下がります。 ※妻の収入はアテにしないで、 夫のみの年収で計画しましょう。建売で3600万円程度もしくは注文で4400万円の家を検討しております。注文では一条工務店の家を考えており、金額はしますが北海道なので断熱性が高い所が魅力だと感じてます。 ※おバカさんです。 有名なトコロは例外なく、 建築工事と無関係なコスト負担が あるので、とんでもなく高いです。 500万円高かったり、1000万円高かったり、 は、普通にあることです。 断熱性が高いとかの性能については、 どの建築業者でも 普通に可能な事で、 一条だけが特別という事ではありません。 （ 洗脳されているようです ） 地元工務店でも、同レベルの断熱性を 訴えている所はいくらでもあるし、 建築価格は はるかに安いです。 （ 工事以外の経費負担の有無による ）前者だと月9万程度、後者だと月11万程度なのですが、一条だと光熱費が安く済むので結局大きくは変わらないのでは？という気にもなります。 ※おバカさんです。 「一条だと光熱費が安く済む」は、 営業トークで洗脳されているだけの事で、 どこで建てようが、 きちんとした性能の家であれば、 「光熱費は安く済む」事になります。 で、それが無名な工務店であれば、 有名な工務店より はるかに安く、 「性能の良い家」が建ちます。 （ 当たり前 ） 有名な建築業者は・・・ 宣伝広告・展示場・営業マン等の人件費 などが、1棟当たり数百万円から 1千数百万円も上乗せになるからです。 有名業者は 建築工事以外のコスト負担で、 とんでもない建築費になっています。皆様ならどう思いますか？また、同じくらいの年齢・年収の方の経験談を伺えたら嬉しいです。 ※貯金が無いなら、貯めてからにしよう。 また、 大手ハウスメーカーとか、 地元ハウスメーカーとか、 名前が知られたハウスメーカーや 有名工務店で建ててはいけない。 A一度有料のFPに相談してライフプランを作ってみることをお勧めします。無料のFPはあてになりませんので、ダメです。 住宅購入には諸経費として10％程度見ておいた方が無難です。なので、貯蓄が300～500万くらいなくなると考えてください。 ローンについてですが、夫婦合算で考えるのは危険と思います。例えば、産後うつや子供の障害などはもちろん、妻のモチベーション次第でも、働き続けられるかどうかわかりません。その為、夫の年収を基準にして考えると、3600万なら年収の７倍程度ですが4400万だと年収の9倍結構きついと思います。トラブル等がなくても、昇給が少なかったり、子供の人数が増えたり、などリスクはたくさんあります。ただ、まだ若いのでこれから昇給するかもしれませんし、子供も１人にするかもしれません。子供３人になったら、高校大学の教育費で2～3000万くらい用意しておきたいところですし、老後資金も2000万といわれていますが、2000万で足りるのか足りないのかは生活レベルを落とせるかどうかなどにもよってきます。また、家の修繕費として30～40年後には1000万くらいのリフォーム代もためておきたいですし、家具家電・エアコン・IH・エコキュートなどの買い替え費用や壁の塗り替え、屋根の修繕なども見込まなければいけません。そこまで考えると、せいぜい年収の6倍程度の方が安心かなと思います。 注文住宅も捨てがたいのであれば、もう少し昇給するのを待って、年収の６倍程度で購入できるようになってからの方がリスクは低いと思います。 A予算編成が甘くないですか？建売3600で収まりますが注文で4400で収まりますかね土地の選定は済んでいますか？ ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/18
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定期預金 解約して すぐお金を引き出せる？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 定期預金からお金を引き出したいんですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q定期預金について質問です。 ※おバカさんです。 この「超低金利の時期」に 定期預金に預けていたの？ 「超低金利を一定期間 固定」 していた ということで、 愚かな行為です。 定期預金の他に 学資保険や個人年金 などの契約も同じ理由で、 愚かな行為です。普通預金みたく定期預金からお金を引き落としたいのですが可能でしょうか？ ※おバカさんです。 最初から 普通預金にしておけば、 金利上昇には臨機応変に対応するし、 （ 普通預金は変動金利商品 ） 必要な時には いつでも使えます。また定期預金を中途解約した場合すぐにお金を引き落とせるのでしょうか？ ※当たり前です。 途中で解約するのだから、 約束された金利より少なくなりますが、 お金は自由に使えます。 A定期預金は据え置き期間によって金利が付くようになっていますがお金が必要な時は関係無しに引出しは可能ですただし金利は変わりますので安くなる事をご承知下さい Qご回答ありがとうございます！つまり、わざわざ中途解約しなくてもお金は引き出すことが出来るということでしょうか？ Aその通りです 解約しなくても必要な金額だけを引き出しできます ただ最近金利が高くなったことで今まで安かった金利なので 一度解約して再度貯金すれば金利が高くなるので 解約しても良いです 昔は金利0.002だったですが今は0.015〜0.02になるので一度解約しても良いでしょう Qそうなのですね！！とてもわかりやすくて助かります＾＾普通預金は 最強の変動金利商品 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/18
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安過ぎる地元ハウスメーカー 嘘を言ってる？
『間違いだらけの住宅建築』大手と性能等に差が無いのに圧倒的に安過ぎます。ウソを言っているのでは？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q大手ハウスメーカーで話を聞いたあと別の日に地元のハウスメーカーでも話を聞きました。 ※おバカさんです。 質問者が「ハウスメーカー」という会社は、 大手だろうが地元だろうが、 どちらも名が知られた会社だと 思われます。 どちらも（ちょっと有名な会社なら）、 建築費以外のコストがかかっていて、 少なくても 数百万円は高いです。 どこよりも数百万円 高い？ 地元の工務店より です。 年間着工が 数棟程度の地元工務店です。 住宅建築は「地場産業」です。 どこの会社が受注しようが、 現場で建築するのは 地元工務店です。 有名な会社が受注すれば、 地元工務店の建築費に 何割かの上乗せの建築価格になります。 （ 当たり前 ） その差が 数百万円～1千数百万円/棟です。 全く同じ内容でも こんな差額になります。やはり坪単価では圧倒的に地元ハウスメーカーの方が安く、住宅の耐震、気密、断熱などの性能面も大手ハウスメーカーとほぼ差がありませんでしたが本当なのでしょうか？ ※当たり前です。 価格差は住宅の性能等による 等という事は まったくありません。 価格差は何によってつくのか？ 建築費と無関係なコストによる部分が 非常に大きいのが この業界です。 宣伝広告・展示場・豪華な社屋・人件費 等々は、とんでもない大きな金額に なります。正直素人では判断のできない部分なので嘘をついてる可能性を疑っています。 ※おバカさんです。 価格差が数百万円とか1千数百万円とかの 大差になったとしても、それは 住宅の性能等以外によることが ほとんどです。 「性能や品質が良いから高い」 と思い込ませたいのが大手ハウスメーカーです。 実は、それこそが 大ウソ なんですが。大手は広告などを多く打つ分そこらへんの経費がかさむのはわかりますが、仮に同じ性能に大手はプラスで広告費を上乗せしたときに坪単価が1.4倍ほど開くのは少し信じ難いです。 ※おバカさんです。 「同じ内容の建物なのに 価格が4割違う」 なんてことは、この業界では普通です。 「大手ハウスメーカー」ではなく、 「地元ハウスメーカー」でもなく、 複数の『地元工務店』を比較検討すれば、 「同じ内容の家が 1000万円安く建った」 などということが、普通にあり得ます。 「ハウスメーカーなら将来のメンテナンス も しっかりしていて安心♪」 なんて信じている おバカさんへ。 ハウスメーカーでは、新築する際も 将来に渡ってメンテナンスする際も 現場で工事するのは「地元工務店」です。 新築の際も メンテの際も 「地元工務店の工事費に3割上乗せ」 の料金がかかります。 つまり、生涯に渡る 高い買い物になります。 ハウスメーカーで建ててはいけません。 A地元のハウスメーカーが嘘をついているようなら、これまでに建てた家に問題が起こり、たちまち悪い評判が広まり商売できなくなっているでしょう。地元で長く続いているようなら、悪いものは作っていないということなのでは。その会社は気密測定してるでしょうか、全棟測定していてC値0.5以下レベルなら優良な会社といえそうです。さらに他の会社の話もきいてみて、完成見学会などたくさん実物を見るといいです。断熱等級は6がおすすめです。 A地場営業です。以前には大手HMにも５年間勤務していました。中の人でもない推測にアレコレと振り回されないようにしましょう。 まず、地場と大手の大きな違いは想定利益率です。地場30％、大手40％だと原価が2000万円の場合で地場2857万円、大手3333万円での販売となり同じ原価でも476万円も売値が変わってきます。大手はずうたいがデカい分、バックヤードにも多数の社員がおり、その社員の給料分も利益を上げていかなければいけないので自然と利益率を高くしないとやっていけないのです。その代わりにアフター専属の社員がおり対応が早かったりってプラス面もありますが、言えばそういった方々のお給料分までが売価に含まれているので大きな会社であればあるほど利益率を高く取るのです。ただ、取り過ぎると高すぎて買えないになるので前述の原価を落とすように交渉はしますが2000が1900になったとて利益率を通常でとれば3166万円とまだ地場より309万円も高くなるって事です。大手は大量入荷でスケールメリットは確かにありますが、それは会社側として原価を落とせるって話で、お客様側としては利益率が高いままであればメリットほとんどないです。 現在も大手HM、ローコスト系HMなどとよく競合はしている中でそういった話はたまに出ます。各社どこが利益を多く取っているかを知りたければ、例えばオプション品で定価40万円ぐらいのカップボードでも選んでオプション価格を聞いてみたらどうですか？（全て同じ商品でないとダメ）定価40万円が施工費込みで24万円や30万円など同じ商品でも価格差が出て来ます。高いところが利益率の高い会社＝割高な会社と分かりやすいですよ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/17
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住宅ローン残1600万で 貯金1600万です
『間違いだらけの住宅ローン』子供は小学生が2人いますが、思い切って完済する？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの完済時期について教えてください。現在住宅ローンの残高が1600万あります。40代共働きで世帯年収1100万、貯金1600万あります。子は小6と小3です。ローン残高と同額の貯金ができたので、思い切って完済してしまうか、こまめに数百万の繰り上げ返済をしていくか悩んでいます。 ※借金の金利は家計に大きな負担になります。 できるだけ借金は無い方がいいですが、 これからの教育費も考慮しなければ なりません。将来高校や大学の学費などの出費を考えて、どのように資金計画をするのがベストでしょうか。 ※各家庭によって 家計収支はまったく異なり、 個別に計画するしかないことなので、 個別に生活設計することをお勧めします。 キャッシュフロー表の作成です。 （ 下に 参考事例を掲載します ） Aローンで借金しているのに貯金があるのは、金利を払うだけで損になるので、 ※その通りです。必要以上の貯金は繰り上げ返済して、金利の支払いを減らすのも手だと思います。 ※利払いは 減らした方がいいに 決まっています。ローン金利以上の金利で運用するのがベストですが、 ※そのようなことは 現実的ではありません。 業界のセールストークに振り回され ないように・・・。どうするかは人によります。 ※洗脳されないように・・・。 ※不変の原理です。参考資料《 K家 40代：子供2人 》2023年3月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供がいても、死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/17
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50年の住宅ローンってどう思いますか？
『間違いだらけの住宅ローン』差額を3％で運用したら、運用益は1000万円を超えます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q50年の住宅ローンってどう思いますか？ ※おバカさんです。私の見解としては、80歳までローンを払い続けるという精神的な負担はあるものの、使わない手はないのではと思いました。 ※おバカさんです。6000万のローンを借りたとして、35年の金利0.3%で総返済額約6300万、50年の金利0.5%で総返済額約6800万。総返済額の差額が500万として月の支払額の差が3.7万。 ※おバカさんです。 これから先 50年、今の低金利が続く と思っている時点で、おバカさんです。 すでに 金利上昇の気配が見えていて、 低金利ローンの前提は崩れかかっています。 日本は 金利が無い期間が長すぎましたが、 いよいよ、その異常な状態を脱しようと しています。 『 借金金利 ＞ 預金金利（or運用収益） 』 という原則の元 経済が回る、 まともな状態に 戻ろうとしています。 「低金利で借りたお金で それ以上の運用利回りを稼ぐ」 なんて イレギュラーなことができない、 まともな日本に なろうとしています。この差額を利回り3%で35年運用したら運用益は1000万を超えます。 ※おバカさんです。利回り3%の運用はNISAを利用しても決して無理な数字ではないと思いますし（むしろ低いくらい？）、 ※おバカさんです。金利の上昇があれば繰上げ返済がでますし、80歳より早く亡くなったりがんになればローンはなくなります。 ※おバカさんです。 80歳や60歳まで死亡保障が必要 な人はいないし、 ガンに備えるために保険に入る こと自体が 無駄な出費です。 （ 保険加入は お金を失うこと ） 住宅ローンを保険として捉えるのは、 無駄で おバカな考え方です。50年ローンに対して否定的な意見が多いため気になりました。 ※当たり前。 50年なんて、人生の大半を 借金返済にあててはいけません。借入額を増やしたいという理由ではなく、上記のような理由で50年ローンを組むのはおかしいでしょうか。 ※おかしいに決まっています。間違っている点があれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 すなおに 業界に洗脳されています。 A＞50年の住宅ローンってどう思いますか？ ５０年もかかって家をやっと所有できる、ということに意義を感じないですね。 家は２０年で、家の部分は価値はほぼゼロになる。資産として２０年後はつまり土地の値段だけ。 その土地の値段も、東京の３A（青山、赤坂、麻布）ならともかく、そうでない場所だと人口減少のために土地の価値下落する（これは場所によるので、 人口減少予測を調べるしかない）。下落率は、３０％とか４０％とか、笑えない場合も多い。 家の値段が高すぎるのか、年収を上げるべきかと思います。 A住宅ローンでお金を借りて住宅用に使わず、投資に回すってことでしょうか。 どういうローンか分かりませんがフラット35なんかは住宅用のローンですのでそれ以外に使う（例えば自分が住まない投資物件）と一括返済求められますよ。 冷静で客観的にみれば「安く買い高く売る」は理解できるでしょうか実際にやってみたら狼狽売り、高値掴み 結果損失。さらに熱くなり借金、信用取引・・・余剰資金と呼ばれるもので投資しないと頭では分かっていても悪循環になってしまうこともありますよ。 A全然アリだと思います。優良なインデックスファンドの長期投資なら8%ぐらいは行くでしょう。 ※おバカさんです。金利は短期的には高くなる時期はあるでしょうが長くは続かないと踏んでます。日本がハイパーインフレにでもなれば話は別ですがね、その時は一括返済して逃げる予定です。 私は40年以上でローンを組みました、もっと若ければ50年で組たかったですが年齢で無理でした。 A賃貸と変わらないね ハイパーインフレになったら金利急上昇で逃げ切れませんよね。トルコみたいにインフレ率４０%、金利５０%とかにするからね。固定なら逃げれますけど。 A50年ローンの最大のメリットは利回りの確定しない上に損するかもしれないギャンブルNISAよりも団信なんですね 仮に60歳病気死亡1000万の民間掛け捨て保険の保険料は月1万以上です、年間15万くらいになります一般団信はただですからそれだけでもお得ですよくよく計算すると金利などないに等しくなりますね 浮いたお金で酒でも飲んで早死するともっとお得です・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/13
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7年定期 金利0.3％ これ すごくないですか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 300万預ければ 年に9千円♪これって すごくないですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q銀行で金利が最近引き上げられました。 ※はい、その通りです。とある銀行で、7年定期として預け入れたら年金利0.3%とありましたが、これって、例えば300万預けたら1年ごとに9,000円ずつ増えるってことですよね？？ ※そういうことですが・・・それってすごくないですか？ ※特にすごいということでも ないです。 まだまだ、まだまだ、低利率です。自分10年近く300万定期として預けていて6,000円近くしか増えませんでした。。（金利が低かったのもありますが） ※長く低金利が続いたから そうなります。金利の高低でこんなに違うものなんですよね？？ ※金利の高低で利息額が違うのは確かですが、 300万円預けて 年に9000円では、 そんなに興奮するほどすごいことでは ありません。 まだまだ「超低金利の時代」の中にいる ということです。 30年以上前の金利は 今から見れば、 それこそ 興奮するほどすごいモノでした。 今は これ以上 下がりようがない 「低金利」の状態の中にいるので、 金融商品選びのセオリーとしては・・・ 「期間7年の定期預金」を選ぶのは 間違いです。 なぜか？ 「現在の低金利を固定してしまうから」 です。 長期の定期預金の他にも・・・ 個人年金や学資保険なんかも 同じ理由で 今 契約してはいけません。 A ※この人は 金曜う業界人のようです。Q1 とある銀行で、7年定期として預け入れたら 年金利0.3%とありましたが、 これって、 例えば300万預けたら1年ごとに 9,000円ずつ増えるってことですよね？？A1 そのとおりですただし税金が20%ちょっとかかります Q2 それってすごくないですか？A2 300万円でほんの9000円ですから、 「すごい」とは言えないです Q3 自分10年近く300万定期として預けていて 6,000円近くしか増えませんでした。。 （金利が低かったのもありますが） 金利の高低でこんなに違うものなんですよね？？A3 まさしく、そのとおりです間違いなく物価高(インフレ)も進むということです定期預金や普通預金に入れておくと実質的に徐々に損をしていきます ※金融業界の人が良く言う説明で、 「預金は目減りします」 は、正しくありません。 普通預金は 目減りしません。 市場金利に連動して 預金金利も上昇 していきます。 普通預金は 究極の変動金利商品です。普通預金は 最強の変動金利商品 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/12
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生命保険は 請求しないと支払われない？
『間違いだらけの保険加入』支払われないのでしょうか？ ※その通りです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険、請求しないと支払われないのでしょうか？ ※できるだけ加入者を増やして、 保険金・給付金の支給は減らして・・・ 「収入を増やし・支出を減らす」 健全な家計の運営と同じことです。 いざ保険金の支払いという時点で、 担当の調査員の役割は・・・ 「いかに支払いを少なくするか」 が 至上命題！ なんていう保険会社もあったりしました。 まあ、そこまで極端でなくても、 請求に対して支払うのが基本なので、 「知りませんでした」 保険会社は、堂々と支払いをしません。 加入している 保険の内容を理解せずに お金を払い続けている おバカさんは、 給付対象になっても 気付きません。 毎月 多額の保険料を払いながら、 いざという時には お金をもらえません。 保険に入っていて安心♪ しながら、 いざという時で請求することがない、 ありがたい、最高のお客様です。 （ おバカさんです ） 保険加入は お金を失うことです。 Aそのとおりです20年ぐらい前にテレビのワイドショーとかでも話題になった「保険金不払い問題」の一種ですね たとえば医療保険で「入院給付金」だけの請求で「通院給付金」の請求がなかった場合に、知らんぷりして入院給付金だけ払った保険会社が多かったそうです 最近でも保険の特約に該当しても、よくわからずに請求しない人も多いだろうと思います A生命保険や損害保険も請求しない限りは支払いにはなりません。 A保険金や給付金の請求権者が生命保険会社に請求手続きをしないと支払われません。例えば死亡した場合、役所に届けをしますが、その情報が自動的に生命保険会社に伝わることはありません。入院して健康保険を使っても、その情報が生命保険会社に自動的に伝わることはありません。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/12
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先週 工務店さんとの面談がありました
修整データがまだ届いていません。 ※そうですか。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※しばらく 音沙汰がなかったので、 長引く残暑でダウンしてしまったのかと 心配していましたが、安心しました。色々とご心配をおかけしました。先週末、プロパー提案の銀行さんと夫婦で面談いたしました。 心配していた連帯保証人の件ですが、実際には連帯保証人ではありませんでした。書類も確認させていただき、物上保証人と明記されておりました。 物上保証人に関しては、他行でも説明がありましたので納得しております。お騒がせしてしまい、お恥ずかしいかぎりです。 担当の方にも、「そんな騙すようなことをしたら、 自分の首が飛んじゃいますよ」と、笑われてしまいました。 土地購入でお世話になった不動産屋さんにも住宅ローンのことを相談したところ、プロパーの場合、住宅ローン減税が受けられるのか確認した方が良いとの助言をいただきました。 プロパーでも、プロパー住宅ローンというものなので、減税についても問題ないと分かりました。繰り上げ返済で早々に完済する予定であれば、保証会社を入れた方が保証料の返金があり、事務手数料として支払うより良い場合もあるそうなので、保証会社を入れる場合の事前審査もお願いしました。 他行でも、普通の住宅ローンで事前審査の申し込みをしまして、無事に通りました。 最終的には、契約前に再度金利等を確認して決めたいと思います。 ※了解しました。先週、工務店さんとの面談がありましたが、修正データがまだ届いておりません。届き次第、メールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※もうすでに 9月も中旬に差し掛かろう としてていますが、 まだ契約前ですよね？ 来春の完成・入居、大丈夫でしょうか？ ぜんぜん話は違いますが・・・ ドジャース対カブス 1階の裏、 大谷が47号ホームラン！ （ 47-47 達成！ ） この回だけで ドジャース 4ホームラン！！ すごい ゲームになっています。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 プロパー融資の銀行とは、週末に夫婦揃って面談することになりました。連帯保証人が気になるので、普通の住宅ローンでの案内もしてほしい旨は伝えました。それから、以前訪問した地方銀行に話を聞きに行ってきました。 プロパー融資は、好条件で借りられるプラスのイメージで合っているそうです。条件など見ても、正直こちらよりもメリットは大きいと思うと仰っていました。 ただ、私が気になっていた『連帯保証人』に関してはやはり疑問に思われていました。共有名義の場合、担保提供者や物上保証人になるのが一般的なので、そちらでできないか聞いてみた方が良いとアドバイスをいただきました。 ※おかしなアドバイスです。 相手が素人だから適当な事を言ったのか？ あるいは言った本人が無知なのか？ あり得ないアドバイスです。 「連帯保証人については疑問」？ プロパー融資なら連帯保証人は当たり前です。 普通の住宅ローンであれば、 保証会社の保証を得て銀行は融資しますが、 （ 万が一の際は保証会社が引き受ける ） プロパー融資では 保証会社は係わらず、 銀行自身がリスクを背負うことになるので、 万が一に備えて「連帯保証人」が必用です。 また、 仮に住宅ローンが返済できなくなっ場合、 競売にかかるまでの猶予期間は・・・ 〇普通の住宅ローン：1年ほど 〇プロパー融資：2ヶ月ほど 普通の住宅ローンの場合は、 対策を考えたり 実行したりの時間があるが、 プロパー融資では 容赦がありません。 銀行員の おかしな説明に耳を傾けていないで、 （ 聞けば聞くほど 洗脳されるだけ ） 自分の頭で考え、きちんと目を覚まして、 「普通の住宅ローンを利用したい」 と伝えればいい、それだけのことです。こちらの銀行では、もちろん普通の住宅ローンで事前審査をお願いする予定です。土地の売主さんとの件も不動産会社に問い合わせしました。売主さんが法人のため、売却した土地が住宅用地でないと判断されると税金が高くなってしまうので、1/100でもいいので共有名義にしてほしいとのお願いだったそうです。 ※意味不明な説明です。 購入者が単有だとなぜ住宅用地でない と判断されるのでしょう？ 共有だとなぜ住宅用地になるのでしょう？ただ、契約書があるわけでもなく、口頭でのお願いです。こちらの事情もお伝えして、週末の面談までに先方に確認して貰うことになっています。工務店Ｆさんよりプレゼンの準備が整ったと連絡がありましたので、明日伺ってきます。データでも資料をお願いするのを忘れないようにしますね！ それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そちらの金融機関や不動産屋さん・・・ 私には理解できない 色々な 不思議な説明が行き来しています。メールをいただきました。2024.9.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。プロパー融資というものの認識が私とは真逆なもので驚いています。 ※物事の認識は、当然のことですが、 販売者側と消費者側では真逆になります。 「利益相反関係」と言います。 売る側によって、上手に洗脳されていた ということです。 私たちは資本主義経済の中で生きています。 どの業界であっても・・・ プロの話をそのまま真に受けてはいけません。 程度の差はあっても・・・ そこには「売るための誘導」があります。 少年少女のようなピュアな心ではなく、 一定の警戒心を持ちながら、 話を聞く必要があります。説明を聞いて、どちらかというと好条件で柔軟に対応していただけるイメージでした。 ※プロなら お客様を上手に導きます。 プロが素人を洗脳するのは、 そんなに難しいことではありません。また、一般的な住宅ローン案内をしてもらっているつもりでいました。 ※大丈夫ですよ♪ 何にも問題ありません♪ 心配する事なんてありませんよ♪ 普通のことなんですよ♪ 上手なトークで その気にさせます。 ぜんぜん 普通のことではないんですが。利率も、地方銀行では一般的な数字だと思いますし、ネットで確認したものと同じでしたので…。 私もプロパー融資について色々調べました。調べてみて、連帯保証人が必要なのではと思い、怖くて心配になったので、事前審査の書類をお渡しする際に質問しましたが、その時は必要ないと言われました。お願いされたのは、土地の共有名義が分かった後です。 担当の方の説明では、「調べたら土地が共有名義になっているので、 もし万が一競売という事態になった時、 土地の半分は売らないと言われたら困るので…。 どこで借りても共有名義であれば 連帯保証人になる必要があると思います。 連帯保証人か債務保証人になる必要が ありますが、 今回は土地の持ち分だけのことなので、 連帯保証人で良いと思います。」といった説明でした。 てすので、夫のみが記入した事前審査書類を提出後に連帯保証人が必要との連絡があり、上記の説明を受けて記入した次第です。連帯保証人か債務保証人で記入欄が分かれていたので、債務保証ではないと安心してしまいました…。 明日、フラット35を含めて、返済プランの提案を受けることになっていますが、別日に夫も同席して面談してもらうことにします。 ※わざわざ イレギュラーなローンを検討 なんてしないで、 一般的によく知られ、利用されている 普通の住宅ローンを選べば、 まったく不安を感じる必要はありません。 他行では、現居マンションの残債だけがネックでしたので、普通の住宅ローンで案内していただけると思います。 ※ネックが無くなったんですよね？ であれば、こころおきなく 普通の住宅ローンを選びましょう。問い合わせたところ、土日の予約が埋まっておりましたので、私一人でになりますが今週の平日に面談をして、事前審査の書類をお預かりする予定です。連帯保証人についても、本当に必要なのか伺ってきます。 何となく心配なので、他の銀行でも事前審査をした方が良さそうですね…。 ※普通の住宅ローンの・・・ですよね。土地購入の際、売り主さんからあった共有名義のお願いですが、不動産会社の担当の方を介して受けました。『土地は共有名義で建物が夫単独になると、 私名義の土地の分は 売主さんの支払う税金が高く なってしまうので、協力してもらいたい』といった内容だったと思います。 ※不思議な話です。 譲渡所得税の話だと思いますが・・・ 買主が単有だろうが共有だろうが、 売主の譲渡所得税に どうして影響するの？ なぜ買主がコストを負担して 共有登記にしなければならないの？ もっと具体的な理由が分からないと 不思議な話でしかありませんが、 Oさんは 文面程度の内容しか 認識が無いでしょうから、 これ以上は どうにもならないでしょうね。完全に売主さんの都合の話なのですが、建物を共有名義にしても特別支障はないと税務署にも確認してきたと担当の方から言われたことや、その時は100万くらいなら都合もつけられると思い、了承した次第です。 ※「共有名義にしても支障がない」 とは、何について支障がない のか？ 「100万ぐらいなら都合が」 100万円分、何をしたのでしょうか？ まあ、過ぎてしまったことで、 これからではどうにもならないだろうから、 もう しょうがありませんが。先方の都合のことだったので、税金の詳細に関してはあまり記憶になくて…。不動産会社が定休日でしたので、明日にでも担当の方に確認しておきます。なかなかトントン拍子に事が進まず心配事も尽きませんが、一人で抱え込まず、武田さんにも相談しながら進めてまいりたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※これまで 40数年にわたって 個人の方々の建築をお手伝いしてきて、 （ マイホームやアパート ） マイホームの建築で 普通の住宅ローン 以外のローンを利用するケースには かかわったことがありません。 一般的な住宅ローンを利用していれば、 想定外の事や こんなはずじゃの様な事を 経験せずに済むと思います。 以下は、他の方のサイトの情報です。プロパー融資とは？保証会社を介さない金融機関との直接契約の住宅ローンの事プロパー融資（プロパーローン）は金融機関にとってリスクが高い プロパー融資のメリット審査が通りやすい保証会社に支払う保証料がかからない自分にあった形態の住宅ローンを契約できるブラックリストに載っている人もプロパーローンなら審査が通るかも プロパー融資のデメリット住宅ローンの金利が高くなってしまう連帯保証人が必須 少額の融資に制限されてしまう可能性が高いプロパーローンで住宅購入するにはある程度自分でお金を用意する必要がある プロパー融資がおすすめな人ローン金利を抑えたい人事業が軌道に乗っていてさらに拡大したい人自己資金が多い人メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/12
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土地1000万 建物3000万 現金はいくら用意？
『間違いだらけの住宅建築』現金は いくら用意するといいですか？ ※土地代＋300万円を 用意できると、 建築費を 数百万円 安くできます。 （ 当たり前 ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の購入を考えています。土地代で1000万円、建物代で3000万円の計4000万円で考えているのですが、 ※なるほど・・・ 地方都市ですね。諸経費や頭金として、どのくらいの現金を用意しておくといいでしょうか。 ※一番お得に建築できるのは、 土地を現金で購入できて・・・ 住宅プランをじっくり考えられて、 建築業者をじっくり比較検討できる ケースです。 （ 業者比較で 数百万円 節約できる ） 最悪ななのは・・・ 土地も建物も諸費用も フルローンで というケースです。 土地購入時点で ハウスメーカーに おんぶにだっこ せざるを得ない （ 業者比較できない分 数百万円の損 ） ケースです。 なので、マイホーム取得の際には、 土地代＋諸費用 分の現金を用意したい ものです。 A土地建物を一括で購入するのか、別々で購入するのか、ローンを利用するのかなどにもよりますので一概には言えませんが、例えば土地を単独で購入する場合は手付金として1割程度をまず支払うことが多いですし、不動産会社への手数料は土地価格の3%+6万円になります。ローンを組む場合は手数料として借入金額の2.2%程度がかかります。頭金をいくら入れるかは自分次第ですが、ローンの中では10％以上の頭金を入れると金利が安くなるものなどもあります。ほか登記費用や各種税金などの費用も100万くらいかかります。一般的に、全部あわせて購入代金の10%くらいの諸費用がかかると言われています。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,035万円持ち家の人生：8,633円《 S家 30代：4人家族 》 2021年6月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/11
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住友林業または建売で 家を買いたいです♪
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。『 住友林業か？ 建売か？』おかしくない？ その2択。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入について悩んでいます。夫38才、妻35才、 子3才(保育園)、0才 年収 夫450万会社員 妻550万公務員(育休中) 毎月お互い18万ずつ出し36万で生活 夫婦の貯蓄600万 妻のみの貯蓄700万(ニーサ・イデコ含) ※おバカさんです。 近々 マイホームが欲しいのなら、 NISAとかiDeCoとかではなく、 融通性の利く「普通預金」で蓄えましょう。土地・建物予算 5500〜6000万 親からの援助 700万 住友林業または建売にて、 家を購入したいと考えています。 ※おバカさんです。 住友林業か建売？ その2択は 全く聞いた事がありません。 超高価格住宅か？ ローコスト住宅か？ という選択ですよ。 何にも知らない という状態に見えます。 （ 業者に騙されやすい状態 ） もっともっと勉強してから 取り掛かりましょう。住宅ローンはどのような形にするべきでしょうか？またいくらくらいの家なら購入できるでしょうか？ ※おバカさんです。 これは・・・ 「住宅ローンはいくら借りられる？」 という質問です。 そんなことは 収入だけで分かりますが、 肝心なのは そこではありません。 独自の家計を考慮した・・・ 「いくらなら 払っていける？」 こそが 肝心な部分です。 これは 収入だけでは判断できない、 我が家だけの家計収支情報が必要です。 子供の教育費や今後の貯蓄を考えたら、不安になり、家が欲しくても中々手が出せない状況になってしまいました…。 ※何もしないでいれば・・・当然、 将来への不安はつきまといます。 そのためにあるのが、生活設計です。 将来の見通しを立てましょう。 キャッシュフロー表を作り、 自分たちの生涯を確認し、 根拠を持って 安心しましょう。 下に、参考事例を掲載します。 A ※この人は 業界人のようです。 洗脳されないよう注意。住友林業が気に入られているのであれば営業担当に相談すると、すべて解決してくれるはずですよ。 ※当たり前。 営業マンは喜んで対応します。住宅を購入することで、今後必要になる出費は①住宅ローンの返済②固定資産税や火災保険③メンテナンス費 逆に、不要（減額）になるのは④家賃や更新料⑤生命保険料⑥各種補助金 これらを総合的に考える必要があります。 仮に、建売住宅にすると、①は安く抑えることができるでしょう。 ※はい、建売住宅の取りえは 「安い」ことだけです。しかし、③は高額になります。10年ごとの外壁・屋根塗装、シロアリ駆除、30年目にサイディング貼り換え。一般的には、30年で4～500万必要と言われています。 ※はい、当たらずも遠からず です。住友林業などの大手メーカーであれば、ほぼ30年、メンテナンスフリー。 ※はい、これが「営業トーク」です。 これ、メンテナンス費用がかからない ということではありませんよ。 しっかり メンテに対応してくれるが、 費用は 当たり前にかかります。 それも 3割増しで。 建築する場合も、メンテをする場合も、 工事をするのは 地元工務店です。 大手ハウスメーカーは・・・ 「3割利益確保！」なんてことを 至上命題にしていますから、 地元工務店が行うメンテナンスよりも 3割高い金額になります。 当初の建築工事で 3割高！ 後の メンテナンス工事で 3割高！ 生涯高くつくのが 大手ハウスメーカーです。 （ 当たり前 ）10年ごとに、シロアリ点検（数万円）のみ・・・が主流です。 また、見落としがちなのが⑤です。 ※生命保険料のことのようです。もし、今のタイミングでご主人様に「もしもの事」があったとしましょう。奥様の年収だけで、家賃を支払い、お子様を育て。公務員とのことなので、育休などの制度も充実しているでしょうがそれでも、不安に思い生命保険に加入されていないですか？ ※フルタイムの共稼ぎであれば・・・ 子供が2人とか3人とかいても、 「夫婦ともに死亡保障は不要！」 というケースが いくつもあります。 （ 実例が いくつもあります ）住宅があれば、団信の加入プランによっては家賃もローン返済も不要です。 必要な生命保険料も、数万円/月減額できるはずです。 ※おバカさんです。 「月に数万円減額できる」ということは、 元々 さらに多額の保険料を払っている ことが前提のようです。 元々 生命保険に月に「万単位」の 保険料を払ってはいけません。 保険屋さんに洗脳されないように。 生命保険は 仮に必要であっても 「千円単位で間に合う」ものです。 保険加入は お金を失うことです。他の方へのご回答で・家賃 7万円/月・貯蓄 10万円/月 なのですよね？ もし賃貸に住み続けた場合、5年後には子供部屋が必ず必要になるでしょう。そうなると、家賃は10万円程度でしょうか。 38歳のご主人、平均的にはあと50年、生きるはずです。家賃で考えれば、10万円×12か月×50年＝6000万円必要です。 40年後に売却or賃貸にして、老人施設に入ることも可能です。そのような担保がない方は、老後のための貯蓄が必須になります。 恐らく、年金なんて、今以上に当てにできませんからね。 ※典型的な 営業トークです。 各業種で 年金不安を煽れば・・・ 消費者は将来に不安を感じてくれるので、 思い通りの方向に誘導できます。結論としては、6000万円の住宅でも全く問題なし。お勧めは、6000万円のフルローン。 ※フルローンを勧めるということは、 金融業界の人物のようです。ご夫婦で1/2の持分。団信は夫婦連生。これで、返済がボーナス無しでも、17～18万円/月になるはずです。 貯蓄はできなくなりますが、手元に現在の貯蓄や親御様からの援助金2000万円が残ることで、安心感につながるのではないでしょうか。 ※洗脳されて その通りにしては いけません。 6000万円の借金をして 毎月ヒーヒー返済をして・・・ （ 多額の利息負担をしながら ） 手元に2000万円あるから安心？ どういうことでしょうか？住宅ローン以上の金利で運用できるのであれば、住宅資金に充当する意味が全くありませんし、仮のそれ以下の運用になっても「安心感」って大切ではないですか？ ※ローン金利以下の運用になっても 「安心感」って大切？ 意味不明な説明になっています。 運用収益がローン金利以下になったら、 損をくり返しているわけだから、 不安で不安で しょうがないですよね。 「安心感って大切」 って、まったく 意味不明です。20年後、お子様にお金がかからなくなった時点で繰上げ返済を考えるのが得策かと思われます。 ※繰上返済をさせない・・・とか、 する場合でも かなり遅らせる・・・とか、 金融業界の言いそうな 屁理屈です。 住宅ローンは当初の10年間あたりに 利息部分を大きく返済するように なっています。 なので、繰上返済は できるだけ 先送りしてもらうほど、 金融機関は儲かります。 各業界の話を 真に受けてはいけません。 すなおな人ほど 不利益を被ります。 参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,612万円持ち家の人生：8,248万円《 A家 30代：4人家族 》2021年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/11
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設計事務所を通じて建築して 後悔しています
『間違いだらけの住宅建築』完成当初から雨漏りが数か所 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q岐阜在住ですが、地元の設計事務所に依頼して家を建てたことを色々後悔しています。建てた当初から雨漏りが何ヶ所かあり、それで雨が垂れた跡や小さな穴が空いてます。 ※建てた当初から？ ひどいですね。イケイケな建築事務所で建てたまでは、見た目の家は良かったのですが、住みはじめてからの不具合の対応の面倒みが、悪くて残念でなりませんでした。 ※その建築事務所、 本当に付き合っていける相手か？ 見る目がなかったですね。建てた工務店が、悪のかもしれませんが、高い設計管理料を払っていたので ※請負額の10％とかを払います。 3000万円であれば 300万円とか。 （ もったいない ）設計事務所に間に入ってもらって対応してもらえると思いお願いしましたが、こちらも中途半端で雨漏りのシミ等補修すると言ってもらってましたが、もう何年も経ってしまいました。 ※のらりくらり だったんだ。 ただ、設計事務所なのであれば、 今後の受注も関係してくるので、 しっかり面倒をみてくれるのが普通 なんですが。最近、また同じところが雨漏りしているのを見てクレームを言おうかとも思いましたが、築10年過ぎると相手にされないというのも目にしたので、半分諦めですが、良い策はありますか？ ※おバカさんです。 この10年間が 大切でした。 瑕疵担保保険に加入した上で工事 されているので、 「雨漏り」であれば もちろん対象 になって、無償で補修できました。 A正直、よくそんな長年の期間おとなしくというか我慢強いというか、この放置状態を過ごしてこられたなという風に感じました。過ぎ去った年月を今更問題にしても仕方ないので、ここらで弁護士を入れて決着をつけないと、いずれ「住めない家」に朽ち果てますよ。動きましょうよ。 A＞築10年過ぎると相手にされないというのも目にしたので 重大な瑕疵（雨漏れ）でも10年までですから、10年過ぎると普通は有料です。 っていうか10年おきに外壁なり内部の改修は必然的に起こるので、その都度金払って改修工事をするしかないと思います。 A設計事務所が普通は対応しますよ。再度、設計事務所に連絡して、直してもらってください。築10年だろうが、その建築物が建っている限りずーっと対応するのが普通です。 A始めに 漏水の連絡をしたときの 記録などがあれば対応しいる いないもわかるかと。 それがあれば 設計事務所にも 工事屋さんにも 弁護士を入れて対応する。と主張しましょう。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/10
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国債を買いたいと言っても 銀行は喜ばない？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 銀行は喜ばないと聞きますがなぜでしょうか？ ※もっと買ってほしい商品が あるからです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q国債を買いたいと思ってるんですけれども 銀行の人は喜ばないと聞きますけど それはなぜでしょうか 銀行は儲からないからですか？ ※もっと買ってほしい別の金融商品 があるからです。 世の中のあらゆる業界と同じで・・・ 銀行と消費者は「利益相反」の関係です。 資本主義経済の中で生きていれば、 皆 同じことです。 銀行は、投資信託や保険商品を売れば、 はるかに大きな手数料収入が得られます。 そちらへ誘導しようとするのは、 金融機関として 当然の行動です。 （ どの業界でも 同じことです ） すなおな消費者ほど 不利益を被ります。 自分の頭で考えましょう。 地に足をつけて 生活設計しましょう。 A＞銀行の人は喜ばないと聞きますけど私は聞いたことがありません。誰が言っているのでしょう？ もしそういう話があるのなら、もっと手数料が取れる投資商品を売るのに比べて、儲けが少ないからかもしれません。普通預金や定期預金なんかに比べたら喜ばれるはずです。 Aそりゃー、手数料がたっぷりある投資信託やなんちゃら保険を売りたいですからね。 A信金だとでかでかと夏の国債キャンペーンと営業をかけていますよただファイナンス的にみると国債を売ること自体がインフレを起こす可能性もあるのでお金を貸し付けて利ザヤを稼ぐ銀行にとって好ましいというわけでもない手数料が入るので儲からないというわけではないが好ましいというわけでもないので積極的に売らないという感じでしょうね Aそうですか？他の、もっと儲かる商品を売りたかったからですかね？うちは、住宅ローンの相談に行った時に、国債買いませんかってごり押しされました。（買いませんでしたけど）普通預金は 最強の変動金利商品 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/10
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住宅ローンは 最初の10年で金利半分を払う？
『間違いだらけの住宅ローン』最初の10年で金利の半分近くを払うって本当ですか？ ※本当です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを借りるのですが最初の10年で35年のローンの金利半分近く払うって本当ですか？ ※本当です。固定も変動も大体そうなんですか？ ※その通りです。 なので、住宅ローン控除殿とのからみで、 「最初の13年間は繰上返済しない」 方がお得♪ なんて思っているとしたら、 金融業界に洗脳されたおバカさんです。 融資した銀行にしたら・・・ 当初の10年前後が 金利の稼ぎ時です。 繰上返済を控えてもらえば、 大変 ありがたいことです。 住宅ローン控除制度は、 住宅建築でのローン利用者のため というよりは、 住宅ローンを融資する銀行のため にあるような制度です。 私たち消費者は、洗脳されたままで いては いけません。 しっかり 自分の頭で考えよう。 A10年で35年のローンの金利半分近く払う100％正しいとは言えませんが、大体あってます。 固定、変動 という金利の上下に対する話と元利均等返済、元金均等返済という返し方の話が有ります。 多くの場合、元利均等返済が適用され、毎月の支払額の誤差が少なくなるように設定されます。極端な例ですが、支払い初めは、金利10：元金0から始まり支払い終わりは、金利0：元金10になっていきます。 そのため、支払い初めは借入額が減りにくく、金利ばかり払うシステムです。 詳しくは【元利均等】【元金均等】などで検索ください。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/09
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住宅ローン 自動車ローンでしかめっ面に
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローン返済は年収の30％になります。35％以内に納まっています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを組もうと思っています。私はそもそも自動車ローンを組んでいて ※おバカさんです。 車を借金で買ってはいけない。 賃貸生活で 借金があるということは、 その生活がカツカツであるということ。 生活が成り立っていない人が 家を持てば 家計破綻へ まっしぐら。 住居費総額は、持ち家の方が借家よりも はるかに大きな金額になります。そのことを不動産屋さんに言ったところ「それでも大丈夫な金額の家ですよ」と。しかし自動車ローンが残価型(俗に言う残価ローン)であることを伝えた瞬間に顔をしかめて「一筋縄では行かないですね、 どうなるかわからない」と急に言い方を変えました。車のローンは×2倍として計算されると聞き、残価含めた総額残りで計算し、それでも大丈夫な金額の物件です。 ※おバカさんです。 ぜんぜん 大丈夫ではありません。 自動車ローンがある というだけで、 まったく 大丈夫ではありません。不動産関係の方、融資に詳しい方に質問ですが「残価ローンは難しい」という意味を教えてくださいませんか？ ※おバカさんです。 残価ローン以前の問題。一応ですが年収の30%、35%以内のローンなら組めるというルールにも収まっています。 ※おバカさんです。 住宅ローン返済額が 年収の30％なんて とんでもないことです。 現実は ほとんどの人が 年収の10数％です。 まともな人生を送ろう。 生活設計の意識を持とう。 まず、借金を無くそう。 そして 貯蓄を増やそう。 （ 土地を現金買いできるくらい ） A残価なら、残高を確認してその額をまるまるまとめて借りられる住宅ローンなら大丈夫ではないでしょうか。 3000万（物件）+300万（車）＝3300万円で審査。融資後に車は一括返済することが条件。 JAや労金なら大丈夫では？ Aそんな事聞いた事がありません車は所有権留保がつきますから特に問題ありません こだわる必要などありません A残価ローンはローンとは違って車がその時査定した金額で売却出来るとは限らないからです。普通にローンを組むより損する仕組みですので簡単にはローンの査定が出来ません・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/09
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一条工務店 契約後にプラン打合わせを開始？
『間違いだらけの住宅建築』これからプラン打合わせをするのですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店で契約し、これからプランを打ち合わせするのですが、 ※おバカさんです。 これからプラン打合わせ？ ということは、どんな家を造るのか？ そして その家の建築費はいくらなのか？ について、何も決まっていないのに、 先に契約をしてしまったの？！ とんでもない おバカさんです。 たとえば 自動車やテレビを買う場合に、 買う対象物（内容）を理解して、 その価格も しっかり認識した上で 買う（契約する）、 という行為をしていますよね？ 人生において 何を買う場合であっても、 みんなが そうしていますよね？ なのに 家だけ なぜ違うの？ 内容も価格も分からずに買う（契約する）の？ 人生最大の買い物なら なおさら、 慎重に 内容と価格を確認してから 買う（契約する）べきなのに・・・。 最初に契約してしまうと、 （ 釣った魚にエサはいらない状態で ） あとは ハウスメーカーのやりたい放題です。 どうしようもない おバカさんです。 11月に土地代金を支払いするため、これまでに住宅ローンを借りなければいけません。 ※おバカさんです。 土地込み住宅ローンの状態だから、 ハウスメーカーの言いなりになります。 きついことを言いますが、 一生懸命がんばって貯めて、 土地は現金で買おう！ そうできれば、良いことだらけです。担当からは多めに借りて、余ったら繰り上げ返済すれば良いと言われました ※おバカさんです。 すなおに話を聞いてはいけない。 営業マンの仕事は「受注棟数」だけではなく、 できるだけ「請負金額」を大きくする ことも含まれます。 枠を大きくしておいて、 客の顔つきを見ながら、どんどん 「請負金額」を大きくしようとします。いくらかかるのか確定しないうちに住宅ローンを借りるのは普通でしょうか？ ※おバカさんです。 それ以前に、内容も金額も未確定なのに、 ハウスメーカーと契約すること自体が、 異常なことです。来年7月に着工、11月完成予定です ※おバカさんです。 ハウスメーカーに おんぶにだっこ、 言いなりになって どれだけの損を被るか？ 死ぬまで 本人は気づきません。借り入れ額より多くかかった場合等、不安なのですが、土地代金を一括払いできないので、このタイミングでローンを借りるのは仕方ないのでしょうか？ ※おバカさんです。 そんなに不安を感じるのなら・・・ なぜ 何も決まっていない内のに 契約してしまったの？ 一生懸命 お金を貯めて 現金で土地を買い、 じっくり ゆっくり プランを練って、 同じ条件で 地元工務店 数社で 比較すれば、 一条と同レベルの家が・・・ 2～3割も安く 建ってしまいます。 （ 当たりまえ ） A契約後にプランを打ち合わせだと、変更契約は相当高額になる。我が家のハウスメーカーでは、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての契約です。そのため、当初契約から変更契約（建築確認申請用の設計図書）では36万7千円の増額のみです。ある程度のプランニングを終えてからが間違いない。ただ、一条は完全な規格住宅で設計の自由度は少ないので、オプション設定がなく、付帯工事（給排水等）や地盤調査や設計監理・各種申請他の検査費用等必要経費、登記・保険・税金など諸経費、外構費用や地盤改良が必要な場合の改良費、カーテン・照明・エアコンまで含めているなら良いですが…。 A注文住宅では一般的な流れです。営業マンから多めに借りて余ったら繰り上げ返済すれば良いという話ですがローン額一杯一杯まで見積りを吊り上げて来るので覚悟下さい、１円でも多く工事代を取るのが営業マンの仕事なので。それと注文住宅では追加でお金がかかる事がよくあります、３００万円くらいは追加でと言われた時に出せる準備はした方が良いです。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/09
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南海トラフ来る？ 家建てるのやめた方がいい？
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。家なくなってもローンは残りますよね？ 車も ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q質問です！来年、再来年くらいに家建てようかなって考えてる人いますか？結婚して妊娠中でそろそろ家建てたいなと思っています。 ※おバカさんです。 まだちょっと早い。 家族数が固まって、家計収支も固まって、 それからであれば・・・ 貯蓄もある程度できて、 家計の見通しも立つでしょうから、 マイホーム取得はその時期が理想的。 一家族の生涯設計としては、 そういうことになります。でも、来年の7月南海トラフ来るって言う予言でてるじゃないですか、、３０年以内にくるとか、、家建てるのやめといた方がいいですよね？震災なったら、家無くなってもローンだけ残りますよね？車も！教えてください！ ※私が住む 岩手・盛岡を含む東北地方は、 昔から地震の可能性が低い地域として、 地震保険の保険料が最も安かったんですが、 あの歴史的な「東日本大震災」が 発生しました。 想定外の中の想定外の出来事でした。 人間が考える自然災害なんてそんなもので、 だれにも 断定的なことは分かりません。 ローンだけが残る事が怖いのなら、 一生 賃貸住まいという選択肢もあります。 生涯の「住居費総額」は、持ち家より 賃貸の方が安く済むのは事実です。 （ 生活の質や豊かさを別にすれば ） ところで「車も！」って 何？ 車も ローンだけが残るってこと？ おバカさんです。 車をローンで買うな！ 車は現金で買う、そんな人生を送ろう！ Aノストラダムスをご存知ですかね若い人たちは知らないとは思います 結局なにも起こりません 東日本大震災も予想ではほぼノーマークの場所でした 自然の営みは人知を超えていますもちろん注意する事は必要ですが過剰に反応は出来ません 個人の考え方次第ですね A賃貸・リース最強です1番最強なのは刑務所らしいですが参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,194万円持ち家の人生：6,602万円《 K家 30代：3人家族 》 2020年12月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/06
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住宅ローンを滞納し 任意売却もうまく行かず
『間違いだらけの住宅ローン』せっかく買い手が見つかったのに値上げ要求して 断られ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q友人が住宅ローンを滞納し、任意売却をしています。 ※競売になる前に何とかしたいです。せっかく買い手が見つかったのに欲をかき、買い手に値上げを要求し断られ、延滞金が山のように増えていきます。 ※おバカさんです。 この期に及んで 欲をかいてはいけません。 希望よりかなり低い金額でも・・・ 「救いの手」を逃してはいけません。今日相談されましたが、全く聞く耳もちません。 ※おバカさんです。こちらもいつも相談され迷惑なので早く終わってほしいですが、このような分からずやの人には何と言えば効果的でしょうか？ ※救いようのない おバカさんです。 効果的な方法は ありません。 この人は、このような人生で推移します。 マイホームを買う際にも・・・・ 「頭金なしでも 家 買えますか？」 「諸費用込みで借りられますか？」 「カーローンをまとめられますか？」 「最大 いくらまで借りられますか？」 といった おバカな スタートをした人だと思われます。 こんな 家の買い方をしてはいけません。 生活設計の意識が欠落した人物。 ハウスメーカーに利用された人物。 金融機関に利用された人物。 それなりの人生を過ごすことになります。 A「おーん、そらお前 そんなん言われても知らんがな」と言えばいいです。 A『こっちの言うことに耳を貸さないなら、 相談しなくて良いよ？時間の無駄でしょ？』 A「そんなんだからローン破綻するんだよ！」・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/06
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プロパー融資は メリットが大きいと思うと
地銀の方がおっしゃっていました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 プロパー融資の銀行とは、週末に夫婦揃って面談することになりました。連帯保証人が気になるので、普通の住宅ローンでの案内もしてほしい旨は伝えました。それから、以前訪問した地方銀行に話を聞きに行ってきました。 プロパー融資は、好条件で借りられるプラスのイメージで合っているそうです。条件など見ても、正直こちらよりもメリットは大きいと思うと仰っていました。 ただ、私が気になっていた『連帯保証人』に関してはやはり疑問に思われていました。共有名義の場合、担保提供者や物上保証人になるのが一般的なので、そちらでできないか聞いてみた方が良いとアドバイスをいただきました。 ※おかしなアドバイスです。 相手が素人だから適当な事を言ったのか？ あるいは言った本人が無知なのか？ あり得ないアドバイスです。 「連帯保証人については疑問」？ プロパー融資なら連帯保証人は当たり前です。 普通の住宅ローンであれば、 保証会社の保証を得て銀行は融資しますが、 （ 万が一の際は保証会社が引き受ける ） プロパー融資では 保証会社は係わらず、 銀行自身がリスクを背負うことになるので、 万が一に備えて「連帯保証人」が必用です。 また、 仮に住宅ローンが返済できなくなっ場合、 競売にかかるまでの猶予期間は・・・ 〇普通の住宅ローン：1年ほど 〇プロパー融資：2ヶ月ほど 普通の住宅ローンの場合は、 対策を考えたり 実行したりの時間があるが、 プロパー融資では 容赦がありません。 銀行員の おかしな説明に耳を傾けていないで、 （ 聞けば聞くほど 洗脳されるだけ ） 自分の頭で考え、きちんと目を覚まして、 「普通の住宅ローンを利用したい」 と伝えればいい、それだけのことです。こちらの銀行では、もちろん普通の住宅ローンで事前審査をお願いする予定です。土地の売主さんとの件も不動産会社に問い合わせしました。売主さんが法人のため、売却した土地が住宅用地でないと判断されると税金が高くなってしまうので、1/100でもいいので共有名義にしてほしいとのお願いだったそうです。 ※意味不明な説明です。 購入者が単有だとなぜ住宅用地でない と判断されるのでしょう？ 共有だとなぜ住宅用地になるのでしょう？ただ、契約書があるわけでもなく、口頭でのお願いです。こちらの事情もお伝えして、週末の面談までに先方に確認して貰うことになっています。工務店Ｆさんよりプレゼンの準備が整ったと連絡がありましたので、明日伺ってきます。データでも資料をお願いするのを忘れないようにしますね！ それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そちらの金融機関や不動産屋さん・・・ 私には理解できない 色々な 不思議な説明が行き来しています。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。プロパー融資というものの認識が私とは真逆なもので驚いています。 ※物事の認識は、当然のことですが、 販売者側と消費者側では真逆になります。 「利益相反関係」と言います。 売る側によって、上手に洗脳されていた ということです。 私たちは資本主義経済の中で生きています。 どの業界であっても・・・ プロの話をそのまま真に受けてはいけません。 程度の差はあっても・・・ そこには「売るための誘導」があります。 少年少女のようなピュアな心ではなく、 一定の警戒心を持ちながら、 話を聞く必要があります。説明を聞いて、どちらかというと好条件で柔軟に対応していただけるイメージでした。 ※プロなら お客様を上手に導きます。 プロが素人を洗脳するのは、 そんなに難しいことではありません。また、一般的な住宅ローン案内をしてもらっているつもりでいました。 ※大丈夫ですよ♪ 何にも問題ありません♪ 心配する事なんてありませんよ♪ 普通のことなんですよ♪ 上手なトークで その気にさせます。 ぜんぜん 普通のことではないんですが。利率も、地方銀行では一般的な数字だと思いますし、ネットで確認したものと同じでしたので…。 私もプロパー融資について色々調べました。調べてみて、連帯保証人が必要なのではと思い、怖くて心配になったので、事前審査の書類をお渡しする際に質問しましたが、その時は必要ないと言われました。お願いされたのは、土地の共有名義が分かった後です。 担当の方の説明では、「調べたら土地が共有名義になっているので、 もし万が一競売という事態になった時、 土地の半分は売らないと言われたら困るので…。 どこで借りても共有名義であれば 連帯保証人になる必要があると思います。 連帯保証人か債務保証人になる必要が ありますが、 今回は土地の持ち分だけのことなので、 連帯保証人で良いと思います。」といった説明でした。 てすので、夫のみが記入した事前審査書類を提出後に連帯保証人が必要との連絡があり、上記の説明を受けて記入した次第です。連帯保証人か債務保証人で記入欄が分かれていたので、債務保証ではないと安心してしまいました…。 明日、フラット35を含めて、返済プランの提案を受けることになっていますが、別日に夫も同席して面談してもらうことにします。 ※わざわざ イレギュラーなローンを検討 なんてしないで、 一般的によく知られ、利用されている 普通の住宅ローンを選べば、 まったく不安を感じる必要はありません。 他行では、現居マンションの残債だけがネックでしたので、普通の住宅ローンで案内していただけると思います。 ※ネックが無くなったんですよね？ であれば、こころおきなく 普通の住宅ローンを選びましょう。問い合わせたところ、土日の予約が埋まっておりましたので、私一人でになりますが今週の平日に面談をして、事前審査の書類をお預かりする予定です。連帯保証人についても、本当に必要なのか伺ってきます。 何となく心配なので、他の銀行でも事前審査をした方が良さそうですね…。 ※普通の住宅ローンの・・・ですよね。土地購入の際、売り主さんからあった共有名義のお願いですが、不動産会社の担当の方を介して受けました。『土地は共有名義で建物が夫単独になると、 私名義の土地の分は 売主さんの支払う税金が高く なってしまうので、協力してもらいたい』といった内容だったと思います。 ※不思議な話です。 譲渡所得税の話だと思いますが・・・ 買主が単有だろうが共有だろうが、 売主の譲渡所得税に どうして影響するの？ なぜ買主がコストを負担して 共有登記にしなければならないの？ もっと具体的な理由が分からないと 不思議な話でしかありませんが、 Oさんは 文面程度の内容しか 認識が無いでしょうから、 これ以上は どうにもならないでしょうね。完全に売主さんの都合の話なのですが、建物を共有名義にしても特別支障はないと税務署にも確認してきたと担当の方から言われたことや、その時は100万くらいなら都合もつけられると思い、了承した次第です。 ※「共有名義にしても支障がない」 とは、何について支障がない のか？ 「100万ぐらいなら都合が」 100万円分、何をしたのでしょうか？ まあ、過ぎてしまったことで、 これからではどうにもならないだろうから、 もう しょうがありませんが。先方の都合のことだったので、税金の詳細に関してはあまり記憶になくて…。不動産会社が定休日でしたので、明日にでも担当の方に確認しておきます。なかなかトントン拍子に事が進まず心配事も尽きませんが、一人で抱え込まず、武田さんにも相談しながら進めてまいりたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※これまで 40数年にわたって 個人の方々の建築をお手伝いしてきて、 （ マイホームやアパート ） マイホームの建築で 普通の住宅ローン 以外のローンを利用するケースには かかわったことがありません。 一般的な住宅ローンを利用していれば、 想定外の事や こんなはずじゃの様な事を 経験せずに済むと思います。 以下は、他の方のサイトの情報です。プロパー融資とは？保証会社を介さない金融機関との直接契約の住宅ローンの事プロパー融資（プロパーローン）は金融機関にとってリスクが高い プロパー融資のメリット審査が通りやすい保証会社に支払う保証料がかからない自分にあった形態の住宅ローンを契約できるブラックリストに載っている人もプロパーローンなら審査が通るかも プロパー融資のデメリット住宅ローンの金利が高くなってしまう連帯保証人が必須 少額の融資に制限されてしまう可能性が高いプロパーローンで住宅購入するにはある程度自分でお金を用意する必要がある プロパー融資がおすすめな人ローン金利を抑えたい人事業が軌道に乗っていてさらに拡大したい人自己資金が多い人メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/06
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糖尿病 高血圧 腎不全ですが なんとか保険に
『間違いだらけの保険加入』なんとか生命保険に入りたいのですが。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q糖尿病、高血圧、慢性腎不全です ※お気の毒です。生命保険に入りたいのですが 持病があっても入れる保険あるのでしょうか？ ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 持病があってもなくても、 できるだけ加入しない事が好ましい。今週 火曜まで1週間弱 入院してました保険の窓口に行ったら 2年間は 保険に入れないと言われました ※おバカさんです。 保険販売代理店に行ってはいけない。 相手は 保険を売るのが仕事、 不要な保険を大量に売りつけられる。 加入できなくて 幸いでした。 お金をたれ流さずに済みます。出来れば 通院入院死亡と含めた保険に入りたいです。無理であれば死亡保険だけでも。 ※おバカさんです。 保険は「相互扶助の仕組み」です。 分かりやすく言えば・・・ 加入者全員の損で成り立つ仕組みです。 損をすると分かっていることに わざわざ 飛び込んで行ってはいけない。 強制加入保険は しょうがないけど、 そうでなければ・・・ こちらから 損をしに行ってはいけない。なるべく早くに入れそうな保険ってあるのでしょうか？ やはり 2年間待たなきゃでしょうか？ ※おバカさんです。 2年間たったとしても、加入するな！ その保険料分を しっかり貯めよう！ その方が はるかに家計のためになる。 A緩和型でも1年以内の入院があると告知に該当して加入難しいと思います。無告知型でしたら加入出来ると思います。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/05
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住宅展示場 見学後のメールやり取り
『間違いだらけの住宅建築』まだキャンペーン特典のカードを頂いていませんが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qおはようございます。大変悩んでいます… 住宅展示場いき次回プラン作成時の来場について（担当者）お世話になっております昨日はご来店いただきありがとうございました次回のお打ち合わせ可能なお日にち教えていただけたらと思います ※展示場を見学してきたようです。（私）お世話になっております！先日はありがとうございました次回ですが、9/5 18時でしたら可能です。またキャンペーン特典の専用カードをいただいておりませんが、対象外でしょうか？ ※カードのプレゼントが楽しみな ようです。（担当者）お世話になっております5日はまだプラン作成が間に合わないです申し訳ございません16日(月)13時〜20日(金)25日(水)いかがでしょうか？キャンペーン特典は次回お渡しさせていただきますねよろしくお願いいたします ※住宅プランを作成して見せる予定 のようです。この場合返信するならなんてメール返したらよろしいでしょうか。 （私）承知しました20日13時に伺いますよろしくお願いいたします ↑こんな感じでしょうか？何か付け加えたり訂正する箇所ありませんでしょうか。皆様ならなんて返信しますか？皆様のご回答少しでもいただけると幸いです。よろしくお願いいたします ※おバカさんです。 住宅展示場をやっているような ハウスメーカーで建ててはいけません。 〇展示場経費 〇営業等の人件費 〇宣伝広告費 等々、よけいな経費負担で1棟当たり 500万円とか1000万円とか高い 建築費になってしまいます。 特典のプレゼントの費用を払うのも、 このメーカーで建てる「あなた」です。 カードが欲しくて ふらふらと 吸い寄せられてはいけません。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/05
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普通の住宅ローンだと思っていました
プロパー融資、普通の住宅ローンを案内頂いているものと思っていました。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。プロパー融資というものの認識が私とは真逆なもので驚いています。 ※物事の認識は、当然のことですが、 販売者側と消費者側では真逆になります。 「利益相反関係」と言います。 売る側によって、上手に洗脳されていた ということです。 私たちは資本主義経済の中で生きています。 どの業界であっても・・・ プロの話をそのまま真に受けてはいけません。 程度の差はあっても・・・ そこには「売るための誘導」があります。 少年少女のようなピュアな心ではなく、 一定の警戒心を持ちながら、 話を聞く必要があります。説明を聞いて、どちらかというと好条件で柔軟に対応していただけるイメージでした。 ※プロなら お客様を上手に導きます。 プロが素人を洗脳するのは、 そんなに難しいことではありません。また、一般的な住宅ローン案内をしてもらっているつもりでいました。 ※大丈夫ですよ♪ 何にも問題ありません♪ 心配する事なんてありませんよ♪ 普通のことなんですよ♪ 上手なトークで その気にさせます。 ぜんぜん 普通のことではないんですが。利率も、地方銀行では一般的な数字だと思いますし、ネットで確認したものと同じでしたので…。 私もプロパー融資について色々調べました。調べてみて、連帯保証人が必要なのではと思い、怖くて心配になったので、事前審査の書類をお渡しする際に質問しましたが、その時は必要ないと言われました。お願いされたのは、土地の共有名義が分かった後です。 担当の方の説明では、「調べたら土地が共有名義になっているので、 もし万が一競売という事態になった時、 土地の半分は売らないと言われたら困るので…。 どこで借りても共有名義であれば 連帯保証人になる必要があると思います。 連帯保証人か債務保証人になる必要が ありますが、 今回は土地の持ち分だけのことなので、 連帯保証人で良いと思います。」といった説明でした。 てすので、夫のみが記入した事前審査書類を提出後に連帯保証人が必要との連絡があり、上記の説明を受けて記入した次第です。連帯保証人か債務保証人で記入欄が分かれていたので、債務保証ではないと安心してしまいました…。 明日、フラット35を含めて、返済プランの提案を受けることになっていますが、別日に夫も同席して面談してもらうことにします。 ※わざわざ イレギュラーなローンを検討 なんてしないで、 一般的によく知られ、利用されている 普通の住宅ローンを選べば、 まったく不安を感じる必要はありません。 他行では、現居マンションの残債だけがネックでしたので、普通の住宅ローンで案内していただけると思います。 ※ネックが無くなったんですよね？ であれば、こころおきなく 普通の住宅ローンを選びましょう。問い合わせたところ、土日の予約が埋まっておりましたので、私一人でになりますが今週の平日に面談をして、事前審査の書類をお預かりする予定です。連帯保証人についても、本当に必要なのか伺ってきます。 何となく心配なので、他の銀行でも事前審査をした方が良さそうですね…。 ※普通の住宅ローンの・・・ですよね。土地購入の際、売り主さんからあった共有名義のお願いですが、不動産会社の担当の方を介して受けました。『土地は共有名義で建物が夫単独になると、 私名義の土地の分は 売主さんの支払う税金が高く なってしまうので、協力してもらいたい』といった内容だったと思います。 ※不思議な話です。 譲渡所得税の話だと思いますが・・・ 買主が単有だろうが共有だろうが、 売主の譲渡所得税に どうして影響するの？ なぜ買主がコストを負担して 共有登記にしなければならないの？ もっと具体的な理由が分からないと 不思議な話でしかありませんが、 Oさんは 文面程度の内容しか 認識が無いでしょうから、 これ以上は どうにもならないでしょうね。完全に売主さんの都合の話なのですが、建物を共有名義にしても特別支障はないと税務署にも確認してきたと担当の方から言われたことや、その時は100万くらいなら都合もつけられると思い、了承した次第です。 ※「共有名義にしても支障がない」 とは、何について支障がない のか？ 「100万ぐらいなら都合が」 100万円分、何をしたのでしょうか？ まあ、過ぎてしまったことで、 これからではどうにもならないだろうから、 もう しょうがありませんが。先方の都合のことだったので、税金の詳細に関してはあまり記憶になくて…。不動産会社が定休日でしたので、明日にでも担当の方に確認しておきます。なかなかトントン拍子に事が進まず心配事も尽きませんが、一人で抱え込まず、武田さんにも相談しながら進めてまいりたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※これまで 40数年にわたって 個人の方々の建築をお手伝いしてきて、 （ マイホームやアパート ） マイホームの建築で 普通の住宅ローン 以外のローンを利用するケースには かかわったことがありません。 一般的な住宅ローンを利用していれば、 想定外の事や こんなはずじゃの様な事を 経験せずに済むと思います。 以下は、他の方のサイトの情報です。プロパー融資とは？保証会社を介さない金融機関との直接契約の住宅ローンの事プロパー融資（プロパーローン）は金融機関にとってリスクが高い プロパー融資のメリット審査が通りやすい保証会社に支払う保証料がかからない自分にあった形態の住宅ローンを契約できるブラックリストに載っている人もプロパーローンなら審査が通るかも プロパー融資のデメリット住宅ローンの金利が高くなってしまう連帯保証人が必須 少額の融資に制限されてしまう可能性が高いプロパーローンで住宅購入するにはある程度自分でお金を用意する必要がある プロパー融資がおすすめな人ローン金利を抑えたい人事業が軌道に乗っていてさらに拡大したい人自己資金が多い人 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/05
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住宅ローン諸費用込3600万 事前審査 通る？
『間違いだらけの住宅ローン』年収400万です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q直近年収400万程度現在諸費用込の3600万程の住宅ローンを事前審査する段階です。40年ローンです ※おバカさんです。 「諸費用込み」ということは、 頭金なし（貯金無し）ということですね。 さらには「40年ローン」ということは、 支払いが大変過ぎる ということですね。審査は通りますでしょうか？ ※おバカさんです。 審査が通ろうが 通るまいが、 こんなカタチで住宅取得をしては いけません。 確実に家計破綻します。 借家生活をしていて 貯金ができない ということは、 今の生活すら危ういということです。 マイホーム取得後は 住居費の支出が はるかに大きくなります。 今の生活すら危うい人が 突っ走ると、 確実に 家計破綻します。また限度額いくらまでなら借りれますでしょうか？ ※おバカさんです。調べてみると400万だと2700~4000万と幅が広いです ※おバカさんです。 家が欲しい なんて思ってはいけない。 まずすることは、貯金の練習！！ 土地を現金買いできるくらいの お金を貯めましょう！ それからです。 住宅建築を具体的に考えるのは。 A限度額としては3200万円くらいでしょう。ただしこれは破綻えへまっしぐらです。400万円の年収だと2000万円以内にとどめるべきです。 A返済率から考えればそれほど問題なく融資は出ますが支払いは意外と大変ですから節約して早めに返済できると良いですね・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/04
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水道管は13㎜で大丈夫って 工務店に言われ
『間違いだらけの住宅建築』20mmよりも分担金が30万円も安いと言われ、悩んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q水道の口径について悩んでます。13mmと20mmの加入分担金が30万円の差額があります。工務店に調べてもらうと、13mmでも大丈夫とのことでしたが、大丈夫の根拠もわかりませんし、知恵袋の過去投稿を見ていくと、本当に大丈夫なのかと自分の中で引っかかるところもあり、投稿させてもらいました。何かアドバイス等いただけたら有り難いです。現在は、夫婦2人、将来的に子供2人の4人家族を考えています。 新築木造2階建てオール電化1階タンクレストイレ、食洗機付きキッチン、洗面所、洗濯機、浴室、エコキュート二階タンク付きトイレ屋外立水洗1、シンク1 ※驚きました。 今どき 13mmの水道管を提案する 建築業者が存在するんですね。 50～60年前の家なら、 当たり前のように13mmでしたが、 かなり以前から 13mmなんてとんでもない と、私も勝手に思っていました。 たとえば ローコスト住宅の発想では マイホームのあらゆる部分で・・・ ここは もっと安くできないか、 そっちを安くする工夫は何かないか、 と、あらゆる部分で値を下げる工夫を するようですが、 水道管も その内の一つなのかも。 なお、住宅建築時点のイニシャルコストで、 「30万円」は 吹けば飛ぶような金額です。 建築業者どうしの価格差は、 （ 同じ内容の建物でも ） 10倍の300万円どころか 500万円とか、 1000万円を超える場合もあります。 当初から1社に決めて 30万円で悩む事は、 進め方として 実は おかしな事で、 契約直前までの業者比較こそ、重要です。 水道管については 以下、 色々な意見があるようです。 参考になります。 A１-１．通常の役所（メーター付与者）の考え収入（分担金と基本料金）と（水圧不足・水量不足から生じる）リスクを考えると余裕を持たせた（大きな）口径を貸したい。１-２．万年水不足の役所市全体の水不足のリスクを考えると極力貸出し口径は絞りたいが、個別の水圧不足・水量不足のクレームは回避したいので、口径は絞ったうえで受水槽を設置させたい。２．一般の工務店の考え変更に伴って請負契約の追加増減ができるならどちらでも構わないが、施主ファーストをアピールしたいので、少しでも安くなる方法を提案したい。ただし後々クレームになりかねないので不都合が出るような提案は出来ない。２-2．総額契約した工務店変更があっても請負金額が変わらないので極力安く仕上げたい。３.実状使用実体を把握したうえで工務店が13mm を提案して来たなら問題ない。それでも心配なら「洗濯や炊飯と同時にシャワー浴びても、 シャワーの水圧に影響ありませんよね？」と聞いてみると良い。４.わたしなら将来を考慮しメインの配管は20mmでしてもらい、メーターは13mmで契約する。だって毎月の基本料金がボディーブローになるから。 A子供が巣立った後の二人暮らしの平家なら13mmでもありかもしれませんが、今から子供が増えるのに13mmは無いですね。しかもタンクレストイレですよね？工務店なんてトータルの費用を下げる為に至る所を安い方を選んできますよ。その後の使い勝手の不便さなんて彼らには関係ないから…口径による水圧ってかなり違いますよ。先日、妻が庭の水まき用に新しいホースリールのスリムタイプという場所を取らない内径が細いホースを買ってきたのですが、蛇口MAXにしても流量が細くて使えたもんではありません。 かなりイライラが溜まります。 30万円の違いなら長い目で見れば安いものです。 A電気の契約Ａと同じで同時に多くの水道を使うことがなければ13mmでもいい。昔というか45年前は13mmは蛇口が4個までとか言ってたような記憶がある。 Aわずか30万円の差なら20㎜の一択です。※昔は13㎜の家も多かったのですが 現代では20㎜管が標準です。 市水道管から私道に引き込んだ水道管からの分岐なら20㎜以外はＮＧです。また、住宅の立地が地域の中で平均標高の高い場所の土地なら20㎜出なければ駄目です。※お住まいの土地の標高は国土地理院の 標高地図で直ぐに確認が出来ます。 初めに13㎜を埋設してしまって、後からやっぱり水圧が弱いとなった場合は凄い高額な交換費用が発生してしまいます。※将来の安心と快適を買うお金だと思えば 30万円は高くないです。 Aあなたの所の設備とほぼ同じです。違うのは１階トイレもタンク付き。13㎜で十分です。根拠と言われても困りますね。一般家庭では13㎜あれば十分です。20㎜などは飲食店、理髪店などで」大量に水を使う所ぐらいですよ。疑うのなら、20㎜にして、余分な金を払うことです。追加です。まず、何を悩んでいるのかが分からん。水圧の問題かな、一般家庭で使う分には13㎜で十分です。例えば散水用の延長ホースがありますね、先をストレートにすると、真横に向けても、10ｍ以上は飛びます。また上に向ければ、２階の屋根も超えます。これだけ水圧があって何が不満なのかな。 それに負担金だけでなく、基本料金も違います。当方では、13㎜は600円、20㎜なら1300円です。月々700円の差、１年で8400円、10年ならば84,000円の差です。それと負担金を合わせれば大きな違い。使う分には困らないのに、余分な金を出してもよければお好きなように。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/04
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住宅ローンは プロパー融資を勧められて
プロパー融資というもので案内いただいています。 ※そうだったんですか。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/04
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安いガン保険なので 保障が手薄で不安です
『間違いだらけの保険加入』他社の手厚いガン保険を検討中です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qがん保険加入のタイミングについて 現在がん保険に加入しています。 ※おバカさんです。 保険料は 全期間でいくら払うでしょうか？ 〇百万円？ そのお金があれば、何回でも ガンになる事ができます。 保険加入は お金を失うことです。 ガン保険には 入らない方がいい。安い保険で保障が手薄で不安です。現在他社の手厚いがん保険したいと検討中です。 ※おバカさんです。しかし、去年市の乳がん検診で要精密検査となってしまいました。再検査したところ異常はありませんでした。 再検査結果は異常がなくとも要精密検査となった時点でがん保険の加入は断られますかね？緩和型の保険は考えていません。 告知の欄には2年以内の健康診断で要精密検査になったかとあるので2年待てば告知なくいけるかと思うので2年待つべきでしょうか？ ※おバカさんです。教えてくださる方がいらっしゃると幸いです。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 ガン保険には 入らない方がいい。 A ※業界の人の話です。 気を付けて。再検査結果は異常がなければ、通常のがん保険で加入できると思います。保険の窓口等に行って相談してみてはいかがでしょうか？告知が緩い保険会社を探してくれると思いますよ。 女性は４０歳くらいから急激にがん罹患率が高まってくるので、早めに備えておく方が良いと思います。がん罹患は身体面・精神面はもちろんですが、経済的にも苦しくなりがちです。医療費がかかるのはもちろんのこと、働けなくなることによる収入減少が痛いんですよね。 私のお勧めはなないろ生命の「なないろがん一時金保険」です。保険料が安い割に支払い基準に特徴があります。https://www.nanairolife.co.jp/products/cancer_lumpsum/ 参考までに３０歳女性のプラン例だと特定疾病一時金（がん）：１００万円／年がん治療給付金：１０万円／月保険料払込期間・保険期間：終身保険料：2,650円／月 この保険の他社にはない最大の特徴は一時金の支払い条件が「体内にがんがあれば年に１回支払われる」ところです。他社では見かけない保障内容です。 ※そんなに素晴らしい保障が、 なぜ実現可能なのでしょうか？ （ 営業社員の給料を払いながら ） きちんと分かるように説明をうけて みましょう。 合理的な説明が できるわけがません。 保険は「相互扶助」の仕組みです。 つまり、 加入者全員の損で成り立つ仕組みです。治療法に左右されないので、将来的にも価値の高い保険になると思います。 他社は、手術、抗がん剤、放射線治療を行った場合に給付されることが多いですが、数十年後もこれらの治療が標準治療である保障はありません。別の新しい治療法で治療した場合、他社の場合、一時金が出ないんですよね。 デメリットとしては、体内にがんが見当たらないけど念のために抗がん剤治療をしておきましょう、といった場合には一時金は支給されないところです。 この弱点を補うためにがん治療給付金：１０万円／月を付けています。治療給付金は保険会社が指定するがんの治療をすれば給付されるので、上記の場合でも保障を受けることができます。 ですので、私は特定疾病一時金（がん）＋がん治療給付金を組み合わせることをお勧めしています。 ※保険屋さんの営業トークでした。 Qご回答いただきありがとうございます！ おすすめの保険まで教えてくださってありがとうございます。前向きに検討してみます。 ※おバカさんです。たしかに罹患率上がるしおちおち2年待ってたらまた別の疾患やがんになってしまうこともありますもんね。 保険の窓口にも相談してみようと思います。ありがとうございます。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 A＞たしかに罹患率上がるしおちおち2年待ってたらまた別の疾患やがんになってしまうこともありますもんね。 これが一番怖いんですよ。今、動いておかないと後で後悔することになっては目も当てられないので、保険の窓口等を利用して、今対処しておくことをお勧め致します。 良い保険が見つかると良いですね！ ※こんな話で 洗脳されてはいけない。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/03
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40代後半ですが マイホームを買おうかと
『間違いだらけの住宅建築』住宅ローン返済中に私に万が一があったとしても、家族に家が残るので。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q私は40代後半になりますが、今の賃貸暮らしからマイホームを購入しようか迷ってます。貯蓄がそれ程あるわけでは無いのですが、 ※おバカさんです。 そんな中途半端ではいけません。 家が欲しいなりの貯蓄をしよう。住宅ローンで購入し仮に私に何か万一の時に団信保険でローンの返済も無くなるから老後も家族には安心だと思うのですが、 ※おバカさんです。 賃貸の一生と 持ち家の一生とでは、 「住居費総額」は、 後者の方が 圧倒的に多額になります。 （ 1千万円単位の違いに ） 「今の生活のままで 家が持てる」 なんて話は、ハウスメーカーが勝手に 流しているウソに過ぎません。 賃貸生活をしていて 貯蓄が少ない人は、 そもそも 今の生活すら危うい！ ということです。 そんな人が マイホーム取得をすると、 日々の生活が もっともっと危うい！ ということになります。 賃貸生活をしていて 「貯蓄がいくらあるか？」 は、重要な指標です。私の年齢的に賃貸と持ち家ならどちらが良いと思いますか？家族構成は妻と子供2人です。20歳15歳 ※子供たちの年齢から・・・ マイホームを考える上では微妙です。 「子育ての家」なのか？ 「終の棲家の家」なのか？ 今 「子育ての家」を造ると、 かなり無駄なお金をかけることに なりそうです。 貯金も ろくに無いのであれば、 今「子育ての家」を造るのではなく、 下の子が独立する 数年後までに 一生懸命 貯蓄をして、 小規模な「終の棲家」を造るのが 現実的だと思われます。 A老後資金もなくマイホーム購入とか、子供としては迷惑でしかありません。万が一の時は生命保険です。これからは賃貸で老後資金を貯めて、老人ホームとか子供に迷惑をかけない老後を考えてください。 Aその万が一が起きない時に定年後の支払いプランは考えているでしょうか？考えているなら良いと思います。 A自分もそれぐらいで購入したような者なので自身で欲しくて決断されるなら良いとは思います。実際私の知り合いにも50手前でフラットで住宅購入した知り合いもいます。 ただ、購入後は家賃はなくなりますが、住宅ローンの返済に加え、毎年の固定資産税やメンテナンス費用の貯蓄が必要となります。また引っ越しにくくもなります(世の中住んでみたらちょっと みたいなこともよくありますので)。ただ、自分のものですのでよく聞く高齢者の住宅難民とかとは(住宅ローンを払えるなら)無縁になるのは良いですよね。 そして、住宅ローンを組むなら50までに組むことをオススメします(それ過ぎるとガン団信 組めなくなることが多いので) あとはあなた1人で決めずにご家族と相談ですかね・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/03
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売却建物のローン残金 子供の貯金から拝借して
子供からお金を借りることで、完済予定です。 ※ちゃんと借用証書を用意して。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/03
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離婚です 住宅ローンの名義変更はできる？
『間違いだらけの住宅ローン』この家、私のおばさんが欲しいって言っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q離婚して、家を売ろうか悩んでました。まだ住宅ローンが残っているのですが、私の、叔母さんが欲しいって言ってくれています。 ※欲しがるのは 勝手ですが・・・。住宅ローンの名義変更は出来るんでしょうか？ ※おバカさんです。 所有者が勝手にできることでは ありません。 質問者が住宅ローンを借りられたのは、 銀行の審査を受けた結果です。 同様に おばさんが住宅ローン審査を 受けてOKになり、 質問者とおばさんが売買契約を結び、 おばさんと銀行が住宅ローン融資の 契約を結ぶ必要があります。出来なかったとしたら、叔母さんが住むことは出来ないのでしょうか？すいません、教えてください。 ※住宅ローンは 本人が住むことを条件に （低利で）融資されます。 本人が住むことなく、 本人以外の者が住むことはできません。 A住宅ローンのことは貸してくれている銀行が決定権を持っています。 全て銀行と相談してください。 A住宅ローンの名義変更は、原則できません。年齢も年収も違う人を当事者とすることは、銀行が許さないからです。 一般には、叔母さんが銀行からローンを組んで住宅を購入し、質問者はその支払われた代金で一括返済することになります。 A住宅ローンの名義変更は出来ません。叔母さんが住宅ローンを組んで質問者さんから住宅を購入する必要があります。叔母さんに審査に通るだけの収入が必要ですし通常の売買と同じ諸費用がかかります。 A名義をかえるのではなく、おばさんに売る形です。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/02
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今年結婚予定 早く一軒家に住みたいねと
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。子供は 3～5年後にと考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q一軒家を購入したいと思っています。知識がないため簡単な考えしかしてないので現実を知るために教えて頂きたいです今年結婚し、お互い早く一軒家に住みたいねと話してます。歳はお互い22歳です。 ※え！？ まだ22歳？ おもいっきり 早過ぎます。 今 新築すると、定年前に建替えか 大規模修繕になります。相手は公務員ですが転職する可能性があります。私は会社員で年収300万弱です ※公務員なのであれば、 ぜひ 今の職を大切にしたい。子供はあと3〜5年後で考えてますが、家を買う場合子供が出来た時と考えるとどのくらいお金がいるのでしょうか？ ※子供がまだ先の予定なのであれば、 家は そのまだ先にしましょう。 子供ができて 家計の状況が安定してきて、 初めて その先を考えることができます。 生活設計ができるという事です。頭金や、ローンを組んだとしても、それからの教育費などでもあるしお金が足りるか分かりません。 ※はい、その通りだし、さらには 質問者夫婦の家計は 他人には分かりません。 子供ができてから数年・・・ 自分たちで 家計がどうなっていくか？ を確認することになります。お金はあまり借りたくありません。なら、貯金をしていくしかないのでしょうか？だいたい3000万〜4000万が理想だなと思っています。可能であるなら注文住宅にしたいとも思っています。 ※はい、しっかり貯金をしていきましょう。 そのためには時間が必要です。 子供ができて 家計が安定してきて、 その状況で いくら貯金できるのか？ 時間をかけて確認していきましょう。実際どんな感じで家を買えるのでしょうか？貯金や頭金はどのくらいでしたか？ ※住宅建築価格は・・・ （ 同じ間取り・外観・性能・設備で ） 建築業者によって 数百万円差になります。 場合によっては 1千数百万円の差になります。 なので、十分な比較検討が必用なんですが、 頭金が無い場合は・・・ 土地も住宅ローンで買うために 当初から建築業者を決めてかかる ことになります。 （ 大損に気づけない ） 土地を現金で買える頭金があれば・・・ 先に土地を買っておいて、 じっくり プランを練ることができます。 じっくり建築業者を比較検討できます。 （ そこでも 価格差 数百万円！ ） 全額 現金が理想ですが、 少なくても 土地を現金で買えれば、 良いことだらけになります。 今すぐ マイホーム♪ ではなく、 10年ぐらい 貯蓄に励んで、土地代の お金を用意することをお勧めします。 どのように生活設計するか？ キャッシュフロー表を作成するか？ 参考事例を下に掲載するので参考にどうぞ。 A ※この人は「紹介料稼ぎ」をする業界人です。家づくりサイトを運営しています。 色々載せていますのでよければ参考にどうぞ。ローン無しで家を買う人はあまりいないと思いますが・・・。 1番おすすめなのは、気になるハウスメーカーに行ってどのような時期的な流れで家づくりが進むのか、月々の支払いはどうなるのかを営業担当をつけて出してもらうと具体的に支払いがいくらくらいで、年収いくらでどれくらいいけるのか、などがわかると思います。 紹介制度で案内できるハウスメーカーもありますし、色々気軽にサイト内のお問い合わせやサイト掲載の公式LINEやインスタグラムからご連絡を頂ければと思います。 よい家づくりができるといいですね。 ※ハウスメーカーを紹介されても しょうがありません。 A公務員さんは転職しないほうが良いですよ。こんないいお仕事ありませんよ。まず、ローンを組むのに相当有利です。いい条件を出してもらえますし。 お二人で年収600万ぐらいあるのでしょうね。金利が今はまだ安いです。返済月10万程度にして、３５年ローンを組むことですね。ちなみに建築費はこの10年で2割以上上がっています。今後も上がる方向ですので、早めに買うのが良いとは思いますよ。あとは土地がどれくらいなのかでだいぶ違います。地域の坪単価を不動産情報で仕入れましょう。坪単価20万の土地を50坪で1000万。残り3000万でお家。建坪30のお家なら、坪単価100万。地場工務店ならいいお家になるでしょう。 ※いや、地元工務店であっても、 現実は100万/坪でも厳しいです。ローコストでも最上級が出来るでしょう。 ※ローコストは対象外にしましょう。問題は大手。大手はいま坪単価120万以上ないといいお家にはなりません。 ※そもそも 大手を検討してはいけない。 見積額の 2～3割は 建築工事と 無関係なお金です。色々書きましたが、頭金はあったほうが良いです。1000万あるとだいぶ違いますので、結婚してしばらくは貯金。数年後子供が出来、家族の数が確定してからでも遅くはありません。その間に、色々相手の事、相手のご家族の事もわかってくるので、そこも含めて見極めてからのほうが良いですよ。 ご参考に、参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,345万円持ち家の人生：8,822円《 T家 30代：5人家族 》 2021年8月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/02
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御社に決定！ って工務店に伝えてしまった？
工務店を決めました♪が、まだ2社競合中のポーズは？ ※契約直前まで 競合が理想です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/02
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医療 ガン 死亡 何一つ保険に入っていません
『間違いだらけの保険加入』何か一つ 入っていた方がいいと思いますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q30代です。妻、子1人（もうすぐ生まれる）です。家持ち住宅ローン返済み。（土地の評価額約3000万円）その他借入なし。私の年収500万妻は現在産休中 妻の元の年収350万妻は産後仕事復帰する予定夫婦の貯金1500万 現状何1つ不自由していないので、死亡保険、医療保険、がん保険等何1つ保険に入っておりません。 ※おバカさんです。 医療保険やガン保険は入らない方がいい。 例外はありません。何か入っていた方が良いと思いますか。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 できるだけ加入しない事が望ましいです。 なお、損をしてもなお 保険に頼らざるを得ないことも あるかもしれません。 たとえば、火災保険や自動車保険です。 さらに、扶養家族がいるならば・・・ きちんと検証した上で、合理的な 三角形の死亡保障「収入保障保険」で、 必要額を確保しましょう。 家族がいても 検証結果が「不要」であれば、 もちろん 加入する必要はありません。 下に 参考資料を掲載します。 参考にどうぞ。A ※この人は 保険屋さんです。ちゃんとシミュレーションをすること 質問者が死亡または配偶者が死亡 残された家族の生活費、子供の教育費これが年単位でいつ、いくらかを試算する 死亡で①死亡退職金②遺族年金がいくら受け取れるか、確認する そして支出に対して①②と夫婦の資産、残された家族の収入が多いなら、死亡時の保障は必要ではないし足りないなら、残された家族が想定より支出を減らして暮らすか、それがよろしくないなら保険で備える、ということ 自宅を売却して実家に戻る再婚するなど選択肢は質問者にしかわからないだから自分でシミュレーションすること このシミュレーションをしておけば死亡しなかった場合に何年後に夫婦の資産がいくらになるか、もシミュレーションされる それを確認して病気で働けなくなったら、病気で長期間の入院になったら、ガンになったら、支出がどれだけか、収入が減少するかを確認してその夫婦の資産で足りないならやはり保険で備える ※保険屋さんだから 「やはり保険で備える」になります。 すなおな人は 生涯で〇千万円 失います。参考資料《 T家 30代：子供3人 》2021年8月 ※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が3人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/30
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定期預金 1年0.15％ 3年0.315％ どっち？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 定期預金 どちらがいいか？教えてください。700万円を預けたいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q定期預金どちらの方がいいか教えてください。 ※おバカさんです。 この超低金利の今、定期預金という 選択肢はあり得ません。 理由？ 低金利を一定期間 固定してしまう からです（当たり前）。A:預入期間1年（単利。自継扱い。据置期間1ヶ月） 税引前利率年0.15%B:預入期間3年（複利。自継扱い） 税引前利率年0.315% ※どっちもやめておきましょう。 理由？ 今の低金利を固定してしまうからです。 のん気に 3年も預けている内に、 （ 変動金利商品である ） 普通預金の方が高金利になってしまうかも。預けたいのは700万この先長期間使う予定なしちなみに投資などは考えておりません。 ※はい、素晴らしいです。 投資などしなくても、 生活設計で将来の見通しは立てられます。どちらのほうがいいと思いますか。アドバイスよろしくお願い致します。 ※おバカさんです。 現在の超低金利時に・・・ 定期預金の2択は あり得ません。 その700万円、現在はどうしているのでしょう？ ひょっとしたら 普通預金に？ だったら、そのままが正解です！ 普通預金は「低金利時に最適な金融商品」です。 普通預金は 「究極の変動金利商品」です。 これから 金利は上がるしかない・・・ 今は そんな状況の 歴史的低金利なので、 「普通預金」ほど最適な金融商品は ありません。 A絶対Bです。 ※おバカさんです。 QBにしました！ご回答本当にありがとうございます(^^) ※おバカさんです。普通預金は 最強の変動金利商品 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/30
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300～600万の戸建て中古を買う予定です
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。貯金はあるけど頭金で出すと一文無しになるので、住宅ローンで・・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンに付いてです。300万〜600万ぐらいの地方の中古物件(戸建て)の住宅ローンは有り？ ※ん？ 3000万ではなく 300万？ 車の購入のお話？貯金はあるんですが、キャッシュで購入となると一文無しになるので。 ※おバカさんです。 300万円を出しただけで一文無し？ 家が欲しいと言えるレベルではありません。 どのような生活をしているんでしょう？因みに返済期間は15年、65歳完済のプランです。 ※おバカさんです。 300万円かそこらのお金を、 利子負担しながら15年もかけて返済 していくの？宜しくお願いします。 ※おバカさんです。 300万円とかの 担保価値もない物件を 買うのなら、わざわざ利子を負担しながら 借金をする必要はありません。 現金買いしても 生活に支障がない、 そんな家計状況を 早めに作りましょう。 地に足をつけて 生活設計しよう！ キャッシュフロー表を作ろう！ （ 参考資料を 下に掲載します ） Aあり。 貴方の考える通り、現金一括で購入するメリットとリスク・デメリットがでは、圧倒的に後者が大きい。 ※金融業界の人のようです。 すなおに洗脳されないように・・・。 A生活防衛費は必要なので有りだと思います。 ※「生活防衛費」という発想は、 金融業界の人です。 すなおに洗脳されないように・・・。ただ審査に通るかどうかが問題になります、価格が安いので担保価値無しで通らない可能性も考えられます。 A都市銀行で融資審査しておりますあなたの属性次第ですね そのくらいの価格になると物件の担保価値よりあなたの属性が審査の対象です参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,030万円持ち家の人生：6,057万円《 Y家 30代：4人家族 》 2018年8月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/30
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1軒の古家が解体され 新築2軒が建ちました
『間違いだらけの住宅建築』距離が2ｍしかありません。音とか 大丈夫でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今まで一軒の家があったところに、最近は庭がないような家が二軒建てられて売られている新築の家がありますが隣との距離が2メートルくらいしかありません。隣の家の音とかって聞こえないんでしょうか？ 騒音などなど、、 ※おバカさんです。 建築の規制があるから、 距離が2ｍも 空いています。 もっと距離が短い お隣さん同士は いくらでもあります。 お互いの生活音などが聞こえるか どうかは、家の構造やサッシ次第です。 まともな家であれば、お隣さんの 生活音などは気になりません。家を買いたいけれど、気になっています ※数十年前に建築した古い家とか・・・ ローコスト住宅や 建売住宅だと、 音が気になっても しょうがないかも。 これから建てるのなら、まともな家を。 A我家の隣の爺さんが亡くなって古屋を解体した後に家が2軒建ちました。※80坪の土地に2軒建ったので建物の土地境界からの距離が60㎝くらいしか無い。新しく建ったお隣の家の声が良く聞こえてきます。 でも、以前に住んでいた家はお隣の家との距離が3.0ｍくらい離れていましたが、それでもやっぱりお隣の家の声は良く聞こえて来ていました。 ※昔の家なら、それが普通です。 が、これから建てるのであれば、 ぜひ、まともな家を建てて住みましょう。 Aウチがそんな感じでお隣は3mちょっと。 窓はトリプルガラスで閉めていると隣の生活音は聞こえません。 マフラー交換した車上空を通るヘリは聞こえます。 A幅２ｍは、まだ余裕がある建て方です。離さなければいけない距離は、土地境界から外壁まで50㎝なので、最短だと１ｍですから。都市部の狭小ならこんなもんです。 音は、最近の建築なら問題ない。せっかく建てるなら、ローコストではなく・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/29
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築45年のマンション購入 35年ローンはOK？
『間違いだらけの住宅ローン』完済時は築80年、これって 住宅ローンを組めるものですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q築45年くらいのマンションがよく売りに出ています。 ローン35年で買うとすると築80年で完済。これってローン組めるものなんですか？ ※おバカさんです。 マンションを買ってはいけない。 マンションを所有してはいけない。 ローンを組めるかどうか ではなく、 年数と共にランニングコストが増大する （ 戸建ても同様だが 次元が違う ） マンションを、本当に買うの？ もっと言えば・・・ 古くなりすぎて 取り返しがつかない、 （ トランプの ババ抜きのババ ） 賢い人は 絶対買わないマンションを、 これから買うの？ という問題です。 住宅ローンの問題ではなく、 マンション所有の是非、の問題です。 マンションを所有してはいけない理由、 参考資料を下に掲載します。 A銀行によると思います。 以前それぐらいのマンション購入検討した際に、いくつか不動産業者経由で事前審査だしたらとある都市銀行は物件として対応していないと言われました（属性とか団信だけの事前審査はしてもらえました）。別の都市銀行は普通に対応してもらえました A金融機関によります。金融機関によってはマンション築60年（70年）までとか制限を設けていますから。 A都市銀行で融資審査をしております昔は耐用年数に応じた貸し出し期間がありましたが 今は関係なく時価の価値があれば融資は出ますね ただ担保価値を見ると言うより属性で貸すと言う感じです Aマンションの耐用年数は47年とされているので、一般的には築47年までに完済する条件があります。でも、土地の価値分は関係ないし、銀行や保証会社が担保価値を認めれば、それ以上の築年数でもOKです。《参考》 「マンション終末期問題」マンションは元々共同所有という形態だが、「その管理運営にはできれば係わりたくない」という所有者・入居者がほとんどで、終末段階ではその処理に誰も責任を持たなくなる事態が生じやすい。マンションに限らず、形あるもの必ず劣化し、将来的には必ず壊れる。終末期に建て替えも自主的な解体も行われず、老朽化して倒壊するなど危険が切迫した場合、一戸建てに比べてはるかに大きくなる。マンションの終末期にまつわるこうした問題は、その居住形態ゆえの特有のものだ。長期修繕計画のなかで、最後に解体費用が残るように修繕積立金の積み立てを行う（どんどん積立金額が増えていく）ことの合意を得ることは不可能。所有者が解体責任を負うことは不可能という状況のマンションが日本中に・・。そのまま放置した場合の危険性は、一戸建ての比ではなく、大変な社会問題になる。タワーマンションは特に、所有者数が多い上、巨額の解体費用を要することから、通常のマンション以上に大変に深刻な事態になる。居住用だろうが、投資用だろうが、決してマンションを所有してはいけない。マンションは資産ではなく、負債だ。勘違いしてはいけない。所有しているなら、できるだけ早くまともな価格がつく内に売却してしまおう。マンションに住みたいなら、借りよう。（生活設計的には賃貸がはるかにお得）参考：マンションを買ってはいけない理由百世帯の一戸建て分譲と、百世帯のマンション分譲。一戸建て分譲は、何も無い広い土地に縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。法律に則って、道路幅や道路形状を計画、公園等もレイアウトしていきます。道路には上下水道が埋設されて、各区画へ引きこまれて、マイホーム建築ができるようにします。電気も道路沿いに計画されて、建築後すぐに生活できるようになります。で・・家を建てた後、道路や公園や上下水道等のインフラは、地元の市町村が引き取ります。以後の管理・運営は、行政が行ないます。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、一戸建てなら、自宅だけをケアすれば済みます。インフラは、行政が面倒みてくれます。「自宅を補修するお金が無ければ、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・ことも可能です。マンション分譲は、比較的狭い土地で垂直方向にに各戸を計画します。法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、共用施設等もレイアウトしていきます。建物内には上下水道が埋設されて、各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。電気も建物内に埋設されて、入居後すぐに生活できるようになります。で・・入居した後、エレベーターや共用施設や上下水道や電気等のインフラは、地元市町村が引き取ることはありません。以後の管理・運営を、行政が行なうことはありません。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、マンションの場合、自宅だけのケアでは済みません。インフラは行政が面倒みてくれません。所有者全員、応分の負担が必要です。「応分負担するお金が無いのでば、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・などということは、不可能です。インフラだけならまだマシ。肝心な・・建物の構造躯体に問題が発生したら、補修程度では済まないことになったら、もう・・金額的には計り知れないレベルに。マンション所有者は運命共同体。人生のお荷物を抱え合う運命の・・。 マンションは所有しない方がいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/29
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住宅建築 契約金以外は完成後でいいんですか？
『間違いだらけの住宅建築』大手ハウスメーカーは、契約金・上棟金・中間金・最終金と4回払い。契約金以外は完成後でいいと言う工務店の方がお得ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在新築戸建てを検討中です。大手ハウスメーカーか地元の工務店、それぞれ注文住宅で考えています。大手ハウスメーカーは、契約金、上棟金、中間金、最終金などがかかりつなぎ融資が必要となりそうですが、 ※当たり前です。 普通の事です。地元の工務店では契約金のみで残りのお金は家が建ってからの支払いになるそうです（上棟金〜などの都度用意が必要ない）。 ※異常なことです。 多額の立て替え払いをしながら 工事を進めることになります。 そんな異常な事をくり返していながら 堅実な経営ができているのか？ 危なっかしさを感じます。 （ 長続きできないかも ） このような異常な手法で 他と差別化しようとする業者を 安易に信頼してはいけません。前者と後者では、仮に購入費用総額が同じ5000万であったとして、どれほど差額が出るものでしょうか？（前者はつなぎ融資分の 金利が発生すると思うのですが） ※おバカさんです。 大手HMと地元工務店で 「どれだけ差額が出るでしょうか？」 って質問自体が 愚かなことです。 元から まったく違うのだから、 そもそも 比較の対象になりません。 金額面で言うなら・・・ 同じ間取りでも 大手ハウスメーカーの方が 数百万円から1千数百万円も高い のが 当たり前です。 （ 建築工事費以外のコストがかかるから ）後者の方がお得でしょうか？ ※おバカさんです。 工事代金の支払い方だけで 損得を考え、 お得な方を選びますか？ おバカさんです。 「工事代金は完成してからでいいよ」 なんていう 危なっかしい経営をしている工務店は、 数年後 すでに存在していないかも しれません。 そんなところに任せますか？ かと言って・・・ 数百万円もの工事費以外のコスト負担を 強いられる 大手ハウスメーカーもまた、 頼みたくないものです。 展示場なし、宣伝広告なし、営業マンなし、 良い仕事をする誠実でまともな工務店、 全国にいくつもあるものです。 そういう工務店を複数見つけて、 真剣に比較検討しましょう！ A＞どれほど差額が出るものでしょうか？ 前提が不明。HMに聞かれるとイイかと。例えば、、、上棟金、中間金、最終金で、3等分と考えると、つなぎの額は約3300万。後はつなぎの金利と借入期間次第。金利が3％で1年なら、利息が約100+つなぎの手数料 ＞後者の方がお得でしょうか？それは金銭的には、利息・費用が少ない後者である事は自明。ですが、注文住宅と地元工務店。ベースが違い過ぎるので、その上でつなぎ分の支出ダケ見て単純に「お得」かどうかと考えるのは、どうなのかと。つなぎではなく、分割融資に対応している金融機関もあるので、そちらも検討されるとイイかと。金利は住宅ローンの金利になります。 A都市銀行で融資審査しております つなぎ融資の金利分ハウスメーカーに値引き交渉して同じ土俵で検討すると良いですね ※おバカさんです。 さすが銀行員です。 こんな発想しかできません。 Aつなぎ融資にかかる費用がなくなるので後者の方がお得です、金額はだいたいですが３０万円〜５０万円。ただその費用は家を建てる費用の中ではわずかな金額です、そんな事で決めるよりどんな住宅を建てる事が出来るかで考えた方が良いと思います。 Aお得なのは、地元の工務店でしょう。請負工事代金が同じなら、圧倒的にオプションやグレードアップにお金が掛けられるので。とはいえ、もともとの標準グレードや「建築の腕前」については、ご質問からだけではわからないです。 つなぎ融資がない事については、先に支払がない分だけ、「安全マージンにお金がかかっている」だと思いますが。貸倒引当金のようなモノを。割高になっていませんか。なっていないなら、その分だけオトクだとは思いますが。 単純に住宅の金額と質だけの話で「オトク」だと思う方を回答しています。デザイン性や外構を含めたトータルバランスまでを見て、どちらが「良い」かはわからないです。大手ハウスメーカーは 元々ダメだけど、この工務店も あり得ない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/29
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生命保険料 家族で月3万ほど払っています
『間違いだらけの保険加入』夫の長年の友人の勧誘で契約し、25年ほどになります。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫の生命保険を月に2万以上、その他家族分含めると3万ほど月々払っています。 ※おバカさんです。 固定支出に 保険料の3万円って、 典型的な おかしな家計です。夫の長年の友人の勧誘で契約し、25年ほどになります。 ※おバカさんです。 3万円×12月×25年＝900万円！！ その友人、こんな大金を貢ぐほど 何かでお世話になっているんでしょうか？ 十分過ぎるほど 貢献しています。金額を抑えて再契約した場合、担当した保険員（夫の友人）の収入が減るなどありますか？ ※おバカさんです。 900万円も貢いでおきながら、 相手の収入の心配をしますか？ （ お人好しにも ほどがある ） 自分の支出の心配をしよう。 保険加入は お金を失うことです。 A我が家も長年掛けていた保険を見直ししました。主契約以外は外したり減額もできます。コールセンターに証券番号を伝えれば死亡保険の終身◯円、医療保険◯円、介護保険◯円、など細かく教えてもらえますし更新タイプならおよそのアップ金額も教えてもらえます。担当者を通さなくても聞けます。減額してもご友人には迷惑かかりません。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/28
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ハウスメーカー 何を基準に選びましたか？
『間違いだらけの住宅建築』やっぱり 大手の方が安心なんでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q神戸市在住で新築戸建の購入を考えています。ハウスメーカー選びに迷っています。皆さん何を基準に決めましたか？ミサワや大和ハウスなど大手ハウスメーカーで建てた友人もいれば、 ※おバカさんです。地元メーカー（新日本住設やアーキホームライフ）で建てた友人もいます。 ※おバカさんです。やっぱり大手のほうが安心なんでしょうか？ ※おバカさんです。 全国規模で有名なハウスメーカーでも、 地元で有名な建築業者でも、 経営構造は まったく同じです。 宣伝広告や展示場やイベントで コストをかけて集客をする。 営業専門の社員を多数抱えながら 受注棟数を伸ばす。 これらの建築工事と無関係なコストは、 数百万円から1千数百万円になります。 （ こんなコスト負担は無い方がいい ） 余分なコストをかけずに建築工事をする 「純粋な地元工務店」とでは、 大きな価格差になるのは当然です。 複数の「純粋な地元工務店」の中から しっかり比較して選ぶことを お勧めします。 A一概には言えませんが、大手だから安心は間違いだと思ってます。営業担当次第というのもありますが、良くない話もたくさん聞きます。ぶっちゃけ、どこのハウスメーカーでも基本的に同じような間取り、同じようなデザインの家は建てられると思ってます。細部までデザインにこだわりたいならフルオーダー可能なメーカーにすればいいし、機能を追求したいならそっちに強いメーカーを選べばいいだけです。営業担当はこちらから指名できませんので当たり外れは少なからずありますが、何よりもアフターフォローが徹底されているかを確認しておきましょう。こっちから連絡しないと見に来ないようなハウスメーカーはやめたほうがいいです。 私は数年前に地元工務店で新築戸建を購入しましたが、半年点検、1年点検は当然、その後も年に数回は営業担当がLINEをくれます。些細なことでも相談するとすぐ対応してくれるのでとても心強いですよ。 会社の大小には寄らないというのが自論です。 Q信じられる営業さんを見つけたいと思いますありがとうございました！ ※おバカさんです。ハウスメーカー選びをしてはいけない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/28
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年金は月17.4万円です かなり有難いです
『間違いだらけの生活設計：年金』かなり 有難いです。 ※そうですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年金定期便。65歳から支給される年金が年額208.9万円。月にすると、17.4万ほど。 ※はい、男性の平均よりちょっと多いですね。これでも今現在の年金制度が維持できるとすると、一生貰えるものとするとかなり有難いと思います。 ※はい、死ぬまで支給されますから、 かなりありがたいです。年金暮らしをされている皆様は、どんなですか？また、未だ年金未受給のかたはどう思いますか？ ※年金からも、税金や社会保険料が引かれるので、 手取り額は 少し減ります。 ※自分の場合は 手取りがいくらか？ 見当をつけておきましょう。 Aそう思います。現在、受給中ですが、妻分の加給年金を入れると、300万弱有ります。その他の年金も有るので、充分過ぎる感じで生活してます。 Aあと加給年金配偶者が年下なら65になるまでもらえるものが39万ありますから247.9万ですね。 月20万あれば十分やっていけますね。 私は仕事せず、年金だけで暮らせてます。ありがたい制度です。 やっていけないと言ってる人は多くいますが、大半はやっていけてますよ。 ※年金と生活設計に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 老後に備えてするべきことは、投資ではなく 生活設計だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/28
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現状 積立NISAは いくらまで増やせますか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 固定出費は車のローンの5万3300円と積立NISAの4万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q資産形成（貯蓄＆投資）についての質問です現在お付き合いさせて頂いてる方（海外/遠距離恋愛中）と同棲/結婚の話が出ましたので、現在の方と同棲/結婚するという前提で真剣に資産形成を始めたいと思っています。そこで8月から新NISAの積立を始めました（ボーナス増額は設定していません）S＆P500に3万円、インド株インデックスの投資信託に1万円の合計4万円を現在は毎月積み立てる予定です。 ※おバカさんです。 金融業界の言うまま、すなお過ぎます。 これまでが どうであっても・・・ 今後 お金が確実に増えていく かどうかは、誰にも分からない事です。 （ 世界規模の壮大な実験の最中 ）２２歳 男 実家暮らし 正規雇用 昇給は毎年少額ながらあります貯金140万円（8月現在）手取り23万ー27万の間で変動する金額(たまに28万くらい）（ボーナスは2.25ヶ月分 だったような記憶があります） ※これまで貯めた「140万円」のように、 今後も しっかり 地に足をつけて 貯蓄総額を増やしていきましょう。 その繰り返しで 潤沢な キャッシュフロー表を描くことができます。 （ 生涯 安心できます ）現在の月の固定出費は車のローンの5万3300円と積立の4万円が現在の固定出費で ※おバカさんです。 車のローンで 高い金利を負担しながら、 積立NISAでまた 手数料を献上しています。 金融機関にとっては、 「1粒で2度おいしい」最高のお客様です。 （ つまり おバカさん ） 利息は負担しない方がいいし、 手数料も負担しない方がいい。 地に足をつけて「貯蓄」を増やそう。月の出支で見るとクレジットカードの金額（ガソリン代や買い物）、たまに買う飲み物代、娯楽費などで合計すると12ー16万前後かと思います。現在の収支状況では積立NISAの毎月の積立金額はいくらまで増やせますでしょうか？ ※おバカさんです。 すなおに洗脳されたままでいないで、 まず 借金を無くしよう！ （ 利息負担を無しにしよう！ ） シンプルに 貯蓄総額を増やそう！ 地に足をつけて 生活設計しよう！ キャッシュフロー表を作成して 生涯を確認して 安心しよう！ Aそれくらい少額ならば日本円を貯めることがベストです。S&P500もインド株も20-30年先ならば増えているでしょうが数年後に使うために積立NISAなど意味ありませんよ 同棲、結婚となれば日本で生活するならば日本円が必要 A借金返済を考えると現状維持が限界だと思います。手取りを増やしましょう。普通預金は 最強の変動金利商品 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/27
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月30万じゃ足りない！ いつも文句を言う母
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。食費・日用品・保険代で30万円、毎月 父が母に渡しています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q私の母は生活費30万円を毎月父から貰っていますが「30万じゃ足りない」「たった30万しか貰えない！」といつも文句を言っています。 ※おバカさんです。私的には十分(むしろ多過ぎる)という考えですが、どう思いますか？ ※はい、その通りです。【家族構成】父母長女(20代)次女(20代)※私三女(高校生) ※子供たちにお金がかかるのも、 あと数年だけのようです。父は、1ヶ月分の食費と日用品代、母本人の生命保険代として30万円渡しているそうです。 ※おバカさんです。 多過ぎます。 それから・・・ 「母親の生命保険代」って何？ この家族構成では 母親に生命保険は 不要なのに、お金をたれ流しています。 保険加入は お金を失うことです。それ以外の費用については全て父が支払っています。(光熱費、教育費、家族の保険代など) ※おバカさんです。 家族の保険代って 何？ 保険加入は お金を失うことです。 今の家族状況だと、大黒柱の夫でさえ、 もう 死亡保障は不要になっています。 （ 子供達が小さい内は必要でも ） なぜ そうなるか？ 下に 参考事例を掲載しますので、 参考にしてください。部活のユニフォーム代など、必要に応じて数万円追加する場合もよくあるそうです。 ※そうでしょうね。父は「なぜ足りないのか」と腹を立てつつも何故か額を減らすことはありません。 ※おバカさんです。物価高騰の影響もあるとはいえ、さすがに両親の金銭感覚は少し異常なのでは…と思ってしまいます。 ※はい、その通りです。 異常です。是非、客観的な意見や実例など知りたいです。 ※お母さんの「世間知らず」は、 とんでもないレベルです。 このまま 父母だけの老後を迎えたら、 生活が成り立ちません。 ご両親には、生活設計の意識を しっかり持って頂きたいですね。 下の参考資料を参考に・・・ キャッシュフロー表を作ってみる ことをお勧めします。 A食費と日用品、保険だけならば、半分くらいでいいと思うのですげね。 A30万で足りないなら異常ですよ。 A多すぎる。何に使ってるのか分かりませんが、一般家庭で、30万が少ないというのは相当やばいかと思います。ギャンブルとかやってないですかね……参考資料《 I家 30代：子供3人 》2020年11月 ※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/27
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ハウスメーカー未定だと まず土地代を返済？
『間違いだらけの住宅ローン』ハウスメーカーが決まるまで、土地分の住宅ローンのみを返済することになる？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてハウスメーカーを決める前に、土地の買い付けをしました。 ※当たり前のことです。 土地が無いと 家は建ちません。 まず、土地を決めます。 建築業者を先に決めてはいけません。 まったく同じ建物でも、 業者によって 簡単に 500万 1000万の価格差になります。1週間ほどでハウスメーカーを決めて欲しいと言われたのですが、 ※メチャクチャ 乱暴な話です。 1週間程度でプラン決定、 見積もり額算出なんて、 物理的に無理な作業なんですが・・・ （ 普通は 数か月もかかる ） 融資審査に不可欠なので求められます。 世の中は、銀行の都合に沿うように 動いています。 現実的には・・・ とりあえずの図面と見積もりを提出して 審査してもらいます。 並行して 本来の建物の打ち合わせをし、 後日の「変更」で調整します。もし決めきれない場合は土地だけをローン組んで払っていけば良いのですか？ ※おバカさんです。 土地だけの購入での住宅ローンは 存在しません。 なので、融資そのものが受けられません。また決めたハウスメーカーが家が立つまでに2年かかると言われた場合も土地の代金を今の家賃と併用して支払いしていけば良いのでしょうか？ ※おバカさんです。 土地だけの住宅ローンはありません。つなぎ融資？ ※おバカさんです。 「つなぎ融資」は 建物図面や見積もりが出て、 土地建物の融資がOKとなった後でなければ、 利用できません。 ということで、 現状の仕組みの中では・・・ 「土地と建物の決定」 は、同時進行を求められます。 間取りをじっくり検討できません。 建築業者の見積り比較ができません。 （ 1000万円損していても気づかない ） 理不尽なことです。 そうならないための方法があります。 土地を現金で買うことです。 （ 親からお金を借りてもいいから ） 土地購入を ローンから切り離すことで、 建物の間取りをじっくり検討できるし、 建築業者選びも じっくりできます。 各業者の価格差を見ながら・・・ 確信を持って 建築業者を選べます。 A都市銀行で融資審査をしております通常は建物の見積もりが出るまで審査は止まります土地だけ先に融資はしますがそれは土地建物総額の審査が通った場合です 建物が決まらない限り契約は出来ますが融資は実行されません A住宅ローンは「家を買うためのローン」なので土地だけでは適用できません 土地のローンだけ先に借りて、ハウスメーカーが決まったらその分を追加で借りるという事ができないのです 土地だけを先に支払っていくなら住宅ローンではなく別のローンになってしまいますねつなぎ融資というのも、家の完成前に一時金を支払う必要があるため、途中で融資（繋ぎ）してもらう事を指しています 大手ハウスメーカーで4000万の家を建てるのかローコスト、地元工務店で2000万の家を建てるのか 建てるメーカーによって融資額も変わりますので、ハウスメーカーが決まらなければローンは降りません また、ハウスメーカーが変わった場合は融資額の変動も発生する可能性があります名も知らないメーカーの建物に高額な融資はできませんので A土地先行融資の場合でも、審査の際は、最低でも建物価格（見積）が必要です。 土地先行融資でも、建物の着工・完成までに期限が定められている金融機関が殆どです。 つなぎ融資の期限も大抵は1年以内です。 金融機関次第ですが、、、土地先行融資なら、通常の返済とする金融機関が多いと思いますが、利子のみなどもあります。 つなぎも金融機関次第ですが、利子のみが多いかと。土地の買付を流す段で、今まで土地の仲介から説明が無いのはチョット、、、まずは 貯金をした方がいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/26
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