武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

公務員です住宅ローン審査に落ちました
ローン控除の活用を進められましたが
建売住宅が安くなり月7.4万の返済です
マンションが地震で住めなくローンは？
なぜ日銀が言うと銀行が金利を上げるの？
TOTO受注停止建築への影響は限定的？
住宅購入頭金入れず資産運用した方が？
石油なしに家が建つことはありません
建売住宅5千万 50年ローン月11万で
ユニットバスの生産が停止されました

カテゴリ

生活

(7)

バックナンバー

2026/05
2026/04
2026/03

2026/02
2026/01

カレンダー

ニューストピックス

生活設計生命保険住宅ローンマイホーム老後不動産

いっさい商品販売をしないＦＰ事務所・・です。
業界や業者と全くしがらみが無いＦＰ事務所・・です。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて25年目。
真に消費者側に立ったライフプランニング。
私のライフワークです。

報酬ゼロで消費者側に立つ、ファイナンシャルプランナー

１級ＦＰ技能士　武田つとむ　

●これは「生活設計の実録日記」。（日本各地の相談者の生活設計）
●目的は「消費者の目を覚ますこと」。（家計を放置している消費者の）
●立場は「中立・公正」ではない。（極端に消費者側に片寄っている）

よく見かけるおバカさん。 （失礼！）
その発想と言動。

《　生命保険　》
・生命保険加入は社会人として常識だ。
・子供独立までは死亡保障が必要だ。
・掛け捨ては損だ。
・医療保険に生涯入っていれば安心だ。
・ガン家系だからガン保険は必要だ。
・先進医療にしっかり備えたい。

《　貯蓄　》
・学資保険や個人年金で目的別に貯蓄中。
・学資代わりに終身保険で教育資金準備。
・一時払い終身保険はお得な貯蓄方法だ。
・投資期間が長いほどリスクは低減する。
・金融資産の2割は外貨で保有したい。
・毎月分配型投信は貯蓄よりお得だ。

《　借金　》
・変動金利の住宅ローンを返済中だ。
・住宅ローン減税期間は繰上げ返済しない。
・ローン返済に並行して学資保険や個人年金。
・お金が無い時は生命保険の貸付けが便利。
・教育資金が無い時は教育ローンがある。
・車はいつも、ローンで買っている。

《　マイホーム　》
・展示場で意気投合即その業者に決めた。
・素人だからすべて業者に任せた。
・少々高くても有名で実績がある会社が安心。
・大手メーカーが高いのは建物が良いからだ。
・新築後に貯蓄ができないのはやむを得ない。
・共稼ぎの収入に見合う返済額で計画した。

なぜ、おバカさんなのか？
キーワード検索で探ってみてください。
過去記事で確認することができます。

「キーワード検索」に言葉を入力
⇒ 「このブログ内」をチェック
⇒ 「検索」をクリック

平屋？

スキー登山で訪れた秋田・乳頭山。この山小屋、実は二階建てです。　
汗をぬぐう1級建築士の佐藤ちゃん。廻りは雪でも、暑いんですよ～。
私はショートスパッツのみ、海水浴？のような姿・・でした。

★★　セミナー講師：今まで行なってきた講演です　★★　

　盛岡中央郵便局他各郵便局　「老後資金準備と確定拠出年金」　
　商工会議所・商工会　　　　「退職給付制度と企業年金」　
　西根町　　　　　　「親子で協力する、上手な相続と贈与」　
　八幡平市　　　　「損をしない貯蓄と保険講座」
　全農岩手本部　　　　社員対象「ライフプラン研修」　
　（株）アイシーエス　　　　社員対象「ライフプラン研修」
　岩手暮らしの相談ｾﾝﾀｰ　　　「ミニ・カルチャー教室」　
　NHK盛岡（ﾃﾚﾋﾞ出演）番組「ママスタＧoo！」　「貯蓄と金利」他　
　JA北上市　「資産と相続と生涯設計」「わが家の資産と金融商品」
　JA盛岡市　　　　　「損をしないための資産の持ち方講座」
　NHK文化ｾﾝﾀｰ　　　「貯蓄見直し入門」「生命保険の見直し」他　
　岩手県森林組合連合会　　　「マイホームと生涯設計」　
　岩手県市町村職員互助会「退職予定者のためのライフプラン講座」
　岩手県宅建協会花巻支部　「経済面から捉える人生設計」
　岩手県農業会議　　　　「ライフプランと農業者年金」
　サンライフ盛岡　　「生命保険見直し」「リタイア後の生活設計」
　盛岡カレッジオブビジネス「ファイナンシャルプランナーの仕事」
　（株）ｲﾘﾔﾏ　　　　　　　　「住まいと資産と生活設計」　
　（有）大和ﾎｰﾑ「マイホームと生涯設計」「資産と相続と生涯設計」
　（株）中央ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　　　「住まいと生活設計」
　（株）積水ﾊｳｽ　　　　　　　「公的年金と老後資金準備」　
　ヤマハリビング（株）　「今日から始める家計のシェイプアップ法」
　（株）ｷｯｽﾞ･ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　　　「保護者のための進路計画」
　北日本銀行　　　　　　　　「生命保険の見直し」　
　江刺市の主婦グループ　座談会「生命保険の徹底整理」

新着記事一覧(全14414件)

過去の記事 >

2026/05/02

公務員です住宅ローン審査に落ちました

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

年収の7.8倍のローン申込み、
20代後半の夫婦です。

　　　※ おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
住宅ローンの事前審査に落ちました。

旦那は公務員、私は専業主婦です。
子供はいません。
2人とも20代後半です。
私は3月に離職しました。
（家を建てる計画がなかった。
　また良性でしたが腫瘍が見つかり、
　入院などが必要だったため）

あまり当てにならないなと思いながらも、
ハウスメーカに紹介されたFPさんが言うがまま、
旦那の年収の7.8倍の借入額で
事前審査に申し込みました。
　　　※おバカさんです。

借金を当たり前と思ってはいけません。
フルローンを当たり前と思っていては、
　　　　千万円単位の大損をします。

　　　　利息払いで数千万円、
　　　　取得時の諸費用で数百万円、
　　　　ムダで余分な支出をする事になります。

　　　　それを知ってか知らずか・・・
　　　　大部分の人たちがフルローンを。
　　　　おバカさんです。

　　　　シンプルなお話です。
　　　　長い人生の中での生活設計の問題です。
パターンは大きく2つあります。
　　　　①住宅取得前にがんばる。
　　　　（　取得前に一生懸命貯蓄する　）
②住宅取得後にがんばる。
　　　　（　取得後に一生懸命ローン返済する　）

大部分の人たちは、わざわざ大変で困難な
　　　　②を選択して、ヒーヒーハーハー
　　　　言いながらがんばっています。
　　　　（　わざわざ困難な選択をしている　）
　　　　その結果、耐えられずに破綻する人たちも
　　　　けっこうな割合でいます。

②は、教育費がかかる時期だし、
　　　　老後資金の準備も必要な時期と重なるので、
　　　　（　人生の三大資金がモロに重複！　）
人生最大の大変な時期を過ごします。

　　　　①は、まだ教育資金や老後資金とは無縁
　　　　な時期なので、生涯最大の貯め時です。
　　　　意識してきちんと貯蓄すれば、
　　　　住宅の現金取得やそれに近い事が可能で、
　　　　「住居費総額」もはるかに安く済みます。

名義は旦那のみです。
FPさんは
「公務員さんなので大丈夫です！僕の紹介ですし！」
と太鼓判。
ちなみに他にローンなどはありません。

JAと地銀に提出したところ、
まさかの大本命のJAが事前審査落ちしました。
地銀はまだ連絡がありません。

年収の7倍ほどに借入額を改めて、
JAでローンを組みたいのですが、
もう諦めなければいけないでしょうか？
情勢悪化の件もあり、
契約したい工務店は決まっているので、
できるだけ早く事前審査も
通してしまいたいところです。
　　　※おバカさんです。

　　　　HM紹介のFPなんて、信用してはいけない。
　　　　ここに係わる事で、成約の暁には
　　　　HMから「成功報酬」が得られる仕組み
　　　　になっています。
　　　　客の方ではなく、HMの方を見て仕事を
　　　　しています。

　　　　公務員の夫のローンが通らなかったのは、
　　　　単純に信用情報だろうと思われます。

　　　　それよりも・・・
20代の今、フルローンで住宅取得しようと
　　　　することの方が、問題です。
　　　　今後、千万円単位の損を上乗せで
　　　　「住居費」を負担していくことになります。

住宅取得は 10年後に設定して、
　　　　この10年間、貯蓄をがんばりましょう！

　　　　1000万円でも2000万円でも貯めてから
　　　　住宅取得すれば、
　　　　たれ流すお金もかなり節約できるし、
　　　　取得後の生活に余裕もできます。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

『借金は、お金を失う行為』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！

借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんてとんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

過去に
ブラックになるような延滞しているのでは？

ローン、クレカだけでなく、
スマホ代にスマホ利用料、
が学生時代とかにあるんではないですかね。

普通は通りますよ。

ＪＡに落ちた理由を聞いてみますか？

借入金額が大きいだけなら、
減額承認されるだけです。
断られたりはしませんよ。

昨年12月にカードの上限額に気付かず、
支払いが数日遅れたことがありました。
（dカードを利用しているので、
　　　携帯代が落ちなかったです）

それもブラックになるような
延滞になりますでしょうか？

数日なら関係ないです。

妻に話していないことがあると思います。

話していないことはないです。
言い切れます。

また、FPさんに今聞いたところ、
この件も関係しているかもとの事でした。

一度信用情報の開示をしようと思います。

信用情報の開示請求は、
３機関に対して請求してください。

そうでないとすべてが確認できません。

分かりました。ご回答ありがとうございます。

ＦＰさん、前職なんなんでしょう？

信用情報についてあまり理解していない
ように思います。

前職は銀行員との事でした。

これまでのFPさんからの提案やお話的に、
私たち夫婦もあまり信用できてはおりません。

ＪＡの担当者と詰められたほうがいい
と思います。

間に人が入ると話がズレていくことが
多いです。

ＪＡを利用したいがどうしたらよいかと！

そうなんですね！

しかも、FPさんが
「紹介したいJAさんの担当さんと繋げます！」
と仰っていたのに、JAの担当さんへの
アポ取りを忘れられていまして…

FPさん、
私たち夫婦でJAへ出向いて申請するはずが、
FPさんに資料を渡して、
私たちは不在で申請となってしまったんです。

それも自分達でしっかり出向いて
お話しするべきだったかと後悔しています。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）