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2009年09月の記事
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【マメ知識】住宅瑕疵担保履行法が施行
先日の記事で 「住宅の売主に対して賠償保険の加入を義務付けるとか何とか議論があったと思うのですが、その後どうなったんでしょうね？」 とつぶやいたんですが・・・2009年10月1日より住宅瑕疵担保履行法が施行されるとのこと。 なんとタイムリー。（笑）制定の経緯・内容などについては、All Aboutの「住宅瑕疵担保履行法」を知っていますか？の記事に詳しいので、そちらをご覧になるとよいでしょう。 ご参考まで～。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針 【マメ知識】住宅瑕疵担保履行法が施行 【マメ知識】住宅性能保証制度と住宅性能表示制度の違い■参照サイト ⇒ 「住宅瑕疵担保履行法」よくわかる新法解説ガイド 財団法人 住宅保証機構 「住宅瑕疵担保履行法」を知っていますか？ All About 「住宅瑕疵担保履行法」がまもなく施行 All About 優良住宅瑕疵保証 株式会社 住宅あんしん保証◆家屋の性能の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ 家屋の性能の項をご参照ください◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ アフターサービス・定期点検の項をご参照ください■けもやのひとりごと■ 気まぐれ更新中2009/9/28（月）10：00 ～ 10/2（金）23：59の間、けもやの大好きな（笑） 全店対象・買い回りでポイント最大10倍キャンペーンが開催されています。 我が家では、必要なもの・欲しいものリストを普段から作っておき、この機会を狙ってまとめ買いしています。 詳しくは、以下の記事をご参照くださいね～。■関連記事 ⇒ 【マメ知識】楽天ショッピングのお得な利用方法 【マメ知識】施主支給 お役立ちサイト集 ┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 （工事中） ┃ オススメの品々 （工事中） ┃ 迷惑コメント対策のため、http://～ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2009/09/28
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【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置）
1枚目の写真は、屋根の換気口新設工事の様子です。 （住友不動産 J・URBAN 2005年竣工）元々2009年7月に予定されていましたが、異例の長梅雨で8月末までずれ込みました。 既に含水率に問題なしの検査結果が出ているので、当方としてはいつになってもかまいませんでしたが、工事関係者は気をもまれたことと思います。 まして新築の方は、日程調整が大変だったでしょうね。2枚目の写真は、取り外された何か（笑）です。 換気口の設置とともにパラペット笠木の置換工事も行われたので、その部品かもしれません。 笠木の幅が以前より少し広くなったようです。 （詳細は失念しました ＾＾；）屋根へのアクセスは、はしご（スライダー）を使用されていました。工事内容については、事前説明を受けていますが、すっかり日が経ってしまい・・・傾斜の高い方（3枚目写真の奥側）の屋根の合板に穴（赤丸）を開け、パイプを挿入する。 パイプの口には防虫のためネットをかぶせ、雨が入らないよう金物の蓋をのせる。・・・という感じだったとか思います。 なお、青の凹は屋根を真上から見た模式図で、赤丸は新設された換気口です。 ただし、位置・大きさ・個数などは適当に描いてあるのでご注意ください。上述以外の場所（屋根裏の断熱材など）には手が入ってないと解釈していますが、補足・間違いありましたらご指摘いただければ幸いです。 ＾ｖ＾工事終了後に確認書（打ち合わせ記録）にサインするのですが、「将来的に点検をすることになった場合は、ご協力ください」の一文がありました。 この屋根裏の換気の問題が、初期のJ・URBANの仕様上の大きな問題（瑕疵）であったことが伺われます。 現行のJ・URBANについては、十分な対策がなされていることと思いますので心配は無用かと思いますが、気になる方は住友不動産の担当者に問い合わせされるとよいでしょう。 ■参照サイト ⇒ 陸屋根（りくやね、ろくやね）、 瑕疵（かし） ウィキペディア（Wikipedia） 優良住宅瑕疵保証 株式会社 住宅あんしん保証■関連記事 ⇒ 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査） 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置） 【マメ知識】新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針◆屋根の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 6. エクステリア・外構 ⇒ 屋根・外壁の項をご参照ください◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ アフターサービス・定期点検の項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 （工事中） ┃ オススメの品々 （工事中） ┃ 迷惑コメント対策のため、http://～ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2009/09/22
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【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査）
写真左は、屋根の木材の含水率検査の際のものです。 J・URBANの陸屋根は一見平らに見えますが、雨水が流れるようゆるやかな傾斜（3% ？）がついており、我が家の場合、写真手前より奥側の方が約30cm高くなっています。含水率検査は、その高い方の屋根の立ち上がり部分（パラペット？）の鋼板を外して行われました。 屋根裏に水蒸気があった場合、暖かい空気に乗って高い方に集まるから、というのが理由だそうなのですが・・・ 暖かい空気の方が密度が低い ＝ 軽い のは確かです。 しかしながら、屋根裏のような閉鎖空間で、しかもJ・URBANの場合は屋根裏自体が狭く、さらに断熱材がぎっしり詰まっており空隙がない、そういう状況でも果たして理論通りに行くのかしら？ なぁ～んて疑問に思ったのは、けもやだけでしょうか。 おそらく、以前に屋根全体を検査したことがあり、その時の結果から高い方だけ確認すれば十分、という経験則があるのでしょうね。 （この疑問は確認し損ねました）■参照サイト ⇒ 陸屋根（りくやね、ろくやね） ウィキペディア（Wikipedia）結果は、含水率 12～16% で正常の範囲内、よって屋根裏での結露は起こっていないであろうとの報告でした。 住友不動産の新築木材の管理値は18% （16% ？）以下だったでしょうか。 （うろ覚えが多くてすみません）現時点で異常のない家屋であってもすべて改修工事を行う、というのが今回の住友不動産の方針とのことで、我が家も改修工事（換気口設置）を行うことになりました。 けもや的には、今回の一連の点検・改修工事は、瑕疵担保責任（住宅品質確保促進法、2000年施行）に即した対応と解釈しています。 （そう説明を受けたわけではありません）そういえば、住宅の売主に対して賠償保険の加入を義務付けるとか何とか議論があったと思うのですが、その後どうなったんでしょうね？■参照サイト ⇒ 優良住宅瑕疵保証 株式会社 住宅あんしん保証■関連記事 ⇒ 【マメ知識】新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針なお、このとき伺った話では、関西地区で1軒、含水率が基準を上回っているお宅があったそうです。 その場合、屋根材をすべて剥がして屋根裏の断熱材なども入れ替える工事が追加されるため、足場を組んでの工事となり工期は1週間くらいかかるとのことでした。 我が家の場合、屋根に換気口を新設する工事で、1日（本来は2日）で終了しました。 工事の様子は次回ご紹介しますね。 ■関連記事 ⇒ 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査） 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置）写真右は、パティオに落下していたモルタル（？）です。 パラペットの庇の部分にあった余分なモルタルが、鋼板を外した際に剥離したものだそうです。 元々余分なものなので、屋根の性能への影響はないとのことでした。 （破片の片付けもきちんとして下さっています）◆屋根の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 6. エクステリア・外構 ⇒ 屋根・外壁の項をご参照ください◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ アフターサービス・定期点検の項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 （工事中） ┃ オススメの品々 （工事中） ┃ 迷惑コメント対策のため、http://～ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2009/09/14
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【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事（トラブル・メンテナンス）
住友不動産 J・URBAN の屋根・屋根裏の仕様に問題があり、無償の点検と改修工事が行われています。 車や電気製品のリコールに相当、といえばよいでしょうか。不具合の具体的な内容ですが、換気不良のため屋根裏内で結露しカビが発生するトラブルがいくつか報告されているとのこと。 トラブルの発生件数・発生率がどの程度かはわかりません。 一斉点検・改修工事の対象となる範囲を正確には把握していませんが、発売から2005年竣工あたりで、全国に100棟以上ある模様。 2005年8月竣工の我が家も対象となり、既に点検・改修工事は終了しています。 工事前に担当の方から伺った話と、けもやのおぼろげな記憶を総合してみると・・・おおまかな経緯は下の囲みような感じでしょうか。 ただし、けもやの理解違いの可能性も十分ありますので、正確な情報をお知りになりたい方は、住友不動産にお問い合わせくださいね。 また、この件に関してご存知の方いらっしゃいましたら、情報提供いただければ幸いです。★追記★ とーちゃんさん、情報のご提供ありがとうございます。 ＾ｖ＾関西地区・2005年7月着工・11月竣工のとーちゃんさんより、コメントをいただきました。 ご自宅で2007年に発生した屋根関連のトラブルと改修工事の様子を紹介してくださっています。 対策1と対策2の間にも、仕様変更があったようです。 コメント欄もあわせてご参照くださいね。 なお、写真は含水率調査の際に撮ったものです。 通常であれば、屋根の工事の様子を見ることは難しいですが、我が家の裏手の道路が屋根と同じくらいの高さなので、撮影することができました。 まぁ、住友不動産にとってみれば厄介この上ない存在でしょうけども。（笑）次回・次々回と、点検と改修工事の様子をお伝えしますね。 ■関連記事 ⇒ 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検・改修工事 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査） 【入居編】住友不動産 J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置） 【マメ知識】新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針■参照サイト ⇒ 陸屋根（りくやね、ろくやね）、 瑕疵（かし） ウィキペディア（Wikipedia） 優良住宅瑕疵保証 株式会社 住宅あんしん保証発売当初からの屋根・屋根裏の仕様に問題（換気不良）があり、結露（カビ）発生のトラブル ↓【対策1-1】標準仕様の変更 2005年6月着工分から、屋根裏換気孔を設置 ↓対策1-1 実施の家屋においても、結露（カビ）発生のトラブル ↓【対策1-2】 1-1とは別の仕様変更 （変更の時期・仕様詳細などは不明） ↓新築の家屋への対策【対策2】標準仕様の変更 変更の時期・仕様詳細などは不明既設の家屋への対策 （2009年 夏ごろ）【点検】屋根裏の木材の含水率調査 （所要日数 1日） ■関連記事 ⇒ J・URBAN 屋根の無償点検（含水率検査） 【改修】屋根・屋根裏の換気工事 （所要日数 1 ～ 2日） 屋根裏の合板に通気用の穴あけ 通気用の金物を使用 ■関連記事 ⇒ J・URBAN 屋根の改修工事（換気口設置） ◆屋根の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 6. エクステリア・外構 ⇒ 屋根・外壁の項をご参照ください◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 4. 入居レポート ⇒ アフターサービス・定期点検の項をご参照ください┃ HOME ┃ INDEX ┃ DIARY ┃ WEB 内覧会 ┃ PHOTO ┃ PROFILE ┃ BBS ┃ MAIL ┃┃ 住友不動産系 建築日記サイト集 J・URBAN シリーズ 合同WEB内覧会 WORLD DESIGN シリーズ ┃┃ 建築日記・掲示板サイト集 ┃ 家作りお役立ちサイト集 （工事中） ┃ オススメの品々 （工事中） ┃ 迷惑コメント対策のため、http://～ を含むコメントは、書き込みできないよう設定してあります。 URLをお知らせになりたい場合は、私書箱 (MAIL) をご利用ください。 掲示板 (BBS) ・ トラックバックは、現在閉鎖中です。 ポチ ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります (*´д`*)
2009/09/07
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【入居編】ライフプランシミュレーションのやり直し
1年ぶりに家計簿をつけました。 家計簿といっても、銀行口座の出金額と残高をエクセルにまとめただけ。。。 ＾＾；大変残念な家計管理能力のけもやですが・・・入居4年の節目を迎えたのを機に、ライフプランシミュレーションをやり直してみました。 今回は、goo マネーのライフプランシミュレーションを使用。 結果は・・・ たぶん大丈夫だと思います。 ＾＾；画像は診断結果をキャプチャしたもの。 ただし、我が家のリアル条件で行ったものではありません。 あしからず。シミュレーションソフトによって設定や算出の条件が異なるので、結果に多少の差がでるかもしれませんが、将来にわたっての大まかなお金の流れを把握しておけば、ひとまず安心できますよね。 仮に資金不足となっても、予めわかっていれば対策が立てられますし。なお、これからローンを組んで家を建てる方には、住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）の住宅ローンシミュレーションがおすすめです。 融資額、返済額、諸費用の概算などのシンプルな計算から、ライフサイクルを踏まえた家計収支などの高度な計算までできますよ。以下の日記で紹介していますので、興味ある方はご参照ください。 ＾＾■関連記事 ⇒ 【入居編】家計収支シミュレーション 【マメ知識】ライフサイクルと住宅ローンシミュレーション■関連サイト ⇒ 住宅ローンシミュレーション 住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫） ライフプランシミュレーション goo マネー シミュレーションリンク集 iFinance お金の計算・ローン計算 高精度計算サイト keisan◆ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次 ⇒ 8. マメ知識 ⇒ ローン・税金の項をご参照ください【住友不動産 J・URBAN シリーズ オーナー＆ご建築中の皆様へ】J・URBAN シリーズ 合同 WEB 内覧会 （データベース）に参加していただける方を募集しています。 建築中 ／入居済み、いずれでも結構です。詳しくはこちら ⇒ 参加方法旧館 HOME目次／サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集 住友不動産ブログランキング 住まい人気ブログランキング
2009/09/04
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【子育て】海・川でのコールマン ポップアップ ピクニックシェード使用感
海水浴 （砂浜） 川遊び （石の川原）コールマン ポップアップ ピクニックシェードを、海水浴と川遊びで実際に使った感想です。海・川 共通の使用感目を離せない幼児を連れてのアウトドアレジャーのため、設置・収納に時間がかからないところが高評価。 ただし、収納はコツが要る。 （関連記事を参照）開放感が欲しい・大人数・BBQをする等であればタープ、家族でこじんまり（笑）するのであればテントが向いているだろう。メッシュ部はバスタオル等で目隠しが必要だが、幼児や男性の着替えなら可能。 女性の着替えは難しそう。 （けもやは、海に入らず荷物番）浮き輪等の軽いがかさばる荷物の入れ物として、ランドリーメッシュボックスが大活躍。 100円ショップ ダイソーで購入。ハンディテーブルがあると、子どもと食事を取るのに便利。 （今回は持って行かなかった）海水浴での使用感風が強かったので、付属のペグを使用してテントを固定。 ペグは砂地でもOK。突風に煽られ、通風用のメッシュ部分からテント内に砂が入ってきた。 テントをたたむ際、ひっくり返して出せばよいが、2人必要。陽の当たる方の出入り口は閉めて使用。 太陽が動くと陰も動くので、テントの向きを調整するとよい。コールマンの起毛レジャーシートは、濡れないようバスタオルを敷いて座る必要あり。 織り目に砂が入るので、収納前に振り落とす必要あり。 荷物になるので、夏のレジャーにはなくても可。この日見かけたサンシェードで、多かったタイプは以下。 ミスティアイランド ワンタッチサンシェードUVが人気。 価格が安い ＆ 売っている所が多い等が理由と思われる。 【送料無料】ミスティアイランド ワンタッチラブサンシェードUV2,480円【即納】コールマン サンシェードMX オレンジ3,500 円◆即納◆LOGOS ピクニックテーブル＆パラソル 2点セット9,980 円川遊びでの使用感テントの下にアルミ ロールマットを敷くと、ゴツゴツがかなり緩和された。 巻き癖のあるマットより、価格は少し高くなるが、アルミ ジャバラマットの方が使いやすそう。 （テント下に敷いたのは、サイズの関係）付属のペグを使用してテントを固定。 （石を避け砂地に挿す） 起毛レジャーシートは、濡れないようバスタオルを敷いて座る必要あり。 地面の凹凸は多少緩和されるが、アルミマットには及ばない。 やはり、夏のレジャーにはなくても可。この日見かけたサンシェードで、多かったタイプは以下。 大人数・BBQをしているグループが多く、そのためタープが主流。 テント型ではここでも、ミスティアイランド ワンタッチサンシェードUVが人気。アルミ ツインルーフワンタッチテント12,000円【送料無料】 キャンパーズコレクション ハイコンパクトパティオタープ 9,980円【送料無料】 キャンパーズコレクション UVヘキサゴンタープ4,980 円■関連記事 ⇒ 【レビュー】コールマン ポップアップ ピクニックシェード 【レビュー】Coleman(コールマン) 起毛レジャーシート 【レビュー】子育て】ピクニックテーブル（CAPTAIN STAG ホルン ハンディテーブル）
2009/09/02
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【レビュー】コールマン ポップアップ ピクニックシェードの収納（STEP 3 ～ 5 詳細）
コールマン ポップアップ ピクニックシェードのたたみ方に関するレビューです。 前の記事でご紹介できなかった、STEP 3 ～ 5 に写真を追加しました。STEP 3 ～ 5 はコツが要るので、コールマンの公式サイトの取扱説明動画（エンクロージャーR）を見ながら、予め練習しておかれることをおすすめします。 収納にかかる所要時間は、事前に練習をしていれば、2人掛かりで5分程度です。■ Internet Explorer 以外のブラウザ（Firefox など）でご覧になると、レイアウトが崩れている場合があります ■★ STEP 0 ★出入り口のファスナーを閉める。 取説にはない項目ですが、元々閉まった状態だったので、収納前に閉めておきました。★ STEP 1 ★フレームを対角線上に内側へ押し込む。下側のフレームを押し込むときに、やや力が要ります。★ STEP 2 ★対面のフレーム同士を合わせて2つに折りたたむ。テントの天井面と底面のシートは、内側に折り込みました。 取説では、そのまま外に出してあるようです。★ STEP 3 ★本体の上下のフレームを合わせるように折り曲げる。STEP 2 が終わった段階で、平面の三角形になっています。 三角形の3つの頂点のうち、天井側の頂点を底面側のどちらかの頂点に重ねるようにして折り曲げます。説明が下手ですみません ＾＾；STEP 3～6 は、バネに逆らって閉じていくため、ある程度の力が必要になります。 また、かさばるので、小柄な女性が1人で行うのは難しいというのが実感です。 男性なら1人でもできると思いますが、2人で行うほうが望ましいでしょう。 誤って手を離すと、ものすごい勢いで広がるため、周囲の安全に配慮が必要です。★ STEP 4 ★合わせた箇所をしっかり持って、横に立てる。 もう片方の手で立てた時の上部になるフレームを持つ。この時、天井側のフレームが上になるように置かないと、次のステップがうまくいきません。★ STEP 5 ★上部のフレームを本体中心に向かって折り込み、そのまま下のフレームに被せる。天井側のフレームを、本体の中心に向かって折り込みます。 赤丸●を赤矢印→の向きに押し込み移動させる感じです。折り込んでいくと、重ねて持っているフレームの部分（相方♂の左手）が自然に倒れて、2つの輪になります。★ STEP 6 ★出来た2つの輪を交互に重ねて1つの輪にし、形を整える。先のステップでできた2つの輪を重ね、全体の形を整えます。 奥にいるのは、ばぁちゃんです★ STEP 7 ★ゴムバンドで止め、付属のキャリーバッグに収納して完成。ゴムバンドで止めた状態です。 （直径 60cm）収納方法を記した紙が付属していますが、キャリーバックに収納方法がプリントされたタグが付いているので、そちらを見ながら行えばよいでしょう。■関連記事 ⇒ 【レビュー】コールマン ポップアップ ピクニックシェード 【レビュー】コールマン サンシェード-設営 【レビュー】コールマン サンシェード-収納 【レビュー】コールマン サンシェード-収納（STEP 3 ～ 5詳細） 【レビュー】コールマン サンシェード-仕様 Coleman(コールマン) ポップアップ ピクニックシェード M■レビューを見る■9,544 円Coleman(コールマン) ミニアルミテーブル■レビューを見る■2,550 円コールマン ロールアップ スタジアムシート(ベージュ)■レビューを見る■1,638 円コールマン 起毛レジャーシート(レッド) 170x170cm■レビューを見る■2,275 円BUNDOK（バンドック） アルミシート4．5畳 BD-352 【レジャーシート】980 円アウトドアシート 4.5畳用 キャンプや行楽のレジャーシートに日よけ、雨よけ628 円
2009/09/01
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