2011年02月の記事一覧 | けもやのおうち - 旧館- 住友不動産 J・URBAN 建築日記・入居日記

【マメ知識】家を建てる前に読んでほしい本（金融リテラシーを高める）

変動金利の住宅ローンのリスクについて取り上げる予定でしたが、先に「金融リテラシーを高めるのに役立つ」とけもやが思う本の紹介をさせていただきますね。　タイトルをご覧いただいてお分かりになる通り、住宅関連の書籍コーナーにはまず置かれていないであろう本ばかりです。　おおまかな分類でいえば、ファイナンス（金融・財政・資産運用 etc・・・）になるでしょうか。■関連記事　⇒　変動金利に関する記事一覧　　　　　　　　　　　【マメ知識】家を建てる＝不動産に投資する　　　　　　　　　　　【マメ知識】金融リテラシーを高める　　　　　　　　　　　【マメ知識】住宅ローンの正しい選び方・返し方　　　　　　　　　　　【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク超簡単お金の運用術山崎元著【投資・金融リテラシー】世界にひとつしかない「黄金の人生設計」橘玲著【不動産・生命保険・年金】サラリーマンは2度破産する藤川太著【ライフプラン・住宅ローン】生命保険のウラ側後田亨著【生命保険・医療保険】ほったらかし投資術山崎元共著【インデックス資産運用】日本経済の真実辛坊治郎共著【日本経済の基礎知識】持ち家か賃貸かの議論は別として、いったん家を建てると決めたならば、何よりも重要なのは資金計画です。　それは単に住宅ローンにとどまらず、生命保険・医療保険、子どもの教育費、老後の資金など、各家庭のライフプランを鑑みた計画である必要があります。■関連記事　⇒　【マメ知識】ライフプランシミュレーションのやり直し・・・なんて偉そうに書いてはいますが、けもや自身、家を建てる段階でそれほど綿密な資金計画を立てていた訳ではありません。（笑）　　ただ、幸いにもそれなりの金融リテラシー（ファイナンシャルリテラシー）は持ち合わせていたようで、後日これらの書籍等から得た情報・知識と照らしあわせてみて、我が家の資金計画は一応合格点をつけられるものでした。■関連記事　⇒　【マメ知識】お金の仕組み作り（家計の見直しと資産運用）なお、金融リテラシー（ファイナンシャルリテラシー）というと何やら難しそうな響きですが、大雑把にいえば家計の収支管理と資産運用を適切に行うことができる能力としてよいかと思います。■参照サイト　⇒　金融リテラシーとは？　　　ゆうちょ財団　　　　　　　　　　　勝間和代氏に学ぶ、金融リテラシーの基本7カ条とは？　　　Business Media 誠【2011.3.2 追記】　書評を追加しました。まず一冊ということであれば、超簡単お金の運用術（山崎元著）、もしくは世界にひとつしかない「黄金の人生設計」（橘玲著）を推薦します。　ただし、どちらも投資（資産運用）の観点から書かれた本のため、馴染みのない方には取っ付きにくいかもしれません。　特に、超簡単～の方は、投資に関する基礎知識のない方では、理解できない箇所も多いでしょう。　しかしながら、第3章の「お金のあれこれ簡単レクチャー」の項だけでも一読の価値があるので、ぜひ手にとっていただきたい本です。サラリーマンは2度破産する（藤川太著）もなかなかの良書であるとは思いますが、生命保険と資産運用についてはけもや的に同意できない箇所があるので、生命保険は生命保険のウラ側（後田亨著）、資産運用はほったらかし投資術（山崎元共著）と合わせてご覧になることをおすすめします。日本経済の真実（辛坊治郎共著）は、サブタイトルが～ある日、この国は破産します～となっているように、危機的状況にある（とされている）日本経済を分かりやすく解説した本です。　単に国家破綻の危機感を煽るだけのパニック本ではなく、日本経済の仕組みと問題点を理解することのできる良書だと思います。◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次　⇒　8. マメ知識　⇒　住宅ローン・税金の項をご参照ください

【マメ知識】家を建てる＝不動産に投資する

少し前のyahoo!ニュースからの抜粋です。　ご覧になった方も多いのではないでしょうか。住宅ローンに占める変動金利型の割合が9割にものぼるとは・・・　正直、驚きました。　　（ただし、この記事だけでは、全額変動金利で借りているのか、変動＋固定のミックスで借りているのか、具体的な割合までは分かりません）世界にひとつしかない「黄金の人生設計」価格：840円（税込、送料込）■メガバンクから消える「固定金利」　格下げで増す住宅ローンの危険度■　　　　　　　　　　ダイヤモンド・オンライン 2月6日(日) 8時30分配信　5年前まで新規の住宅ローン全体に占める割合は2～3割程度だった変動型だが、いまやメガバンク3行とも9割を超えている。なかには96％に達するメガバンクもあり、固定型の割合は1割を切っているのだ。・・・・中略・・・・　つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。　　ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。・・・・中略・・・・　米格付け会社が折しも、1月に決定した日本国債の格下げは、長期金利の上昇（国債価格の下落）を引き起こしかねず、歪な“変動傾斜”がリスクとして顕在化してきた。　もちろん、金利の先安感は依然強く、すぐに上昇する危険性は低いが、いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。もう一つ、経済小説作家の橘玲氏の著書世界にひとつしかない「黄金の人生設計」のp.51から引用します。　こちらの本は、’持ち家熱 ’におかされているときに読むと、ほどよくクールダウンできると思いますよ。（笑）不動産は取得コスト、保有コスト、売却コストのすべてにわたって株式や債券などの金融商品よりはるかにコストが高く、なおかつ資産価値がときとともに減耗します。こうした高いコストを上回るだけの利益（キャピタルゲイン＋インカムゲイン）を生まなければ、不動産投資にメリットはないということです。経済合理性の観点から言えば他の金融商品（株式や債券など）に劣るとされる持ち家ですが、けもやはその所有効果（主に精神的なもの）を大きく評価し、購入に踏み切りました。　（持ち家と賃貸のどちらが有利かについては様々な考え方がありますので、ここでは議論しません）しかしながら・・・　住宅ローンを借りて家を建てるということは、借金をしてレバレッジをかけて不動産（土地・建物）に投資することと同義です。それゆえ資金計画を立てる際には、「返済可能な額の住宅ローン（借金）であること」「家計（キャッシュフロー・バランスシート）を圧迫せず、教育費・老後資金の準備への影響が小さいこと」に留意し、フラット35の全期間固定金利で元金均等返済方式としました。■関連記事　⇒　【マメ知識】お金の仕組み作り（家計の見直しと資産運用）一般的な収入の世帯にとって（もちろん我が家も含む）、数千万単位の借金だけでも非常にリスクが高いことです。　さらに変動金利で借りるということは、将来の金利上昇リスクまでも自分で負う（＝借金の総額がいくらになるか分からない）ということ。　変動金利で借りられる方は、これを怖いことだとお感じにならないのでしょうか？もちろん、すべての変動金利のローンがいけない、という訳ではありません。　そのメリット・デメリットを正しく理解した上でご利用になるのであれば、問題はないでしょう。　次回の記事でも、変動金利の住宅ローンのリスクについて、もう少し詳しく取り上げる予定です。　余力があれば、我が家のローン状況もご紹介しますね。　（さすがに、すべてを公開するのは躊躇われますが　＾＾；）■関連記事　⇒　変動金利に関する記事一覧　　　　　　　　　　　【マメ知識】家を建てる＝不動産に投資する　　　　　　　　　　　【マメ知識】金融リテラシーを高める　　　　　　　　　　　【マメ知識】住宅ローンの正しい選び方・返し方　　　　　　　　　　　【マメ知識】変動金利型住宅ローンのリスク◆住宅ローン・税金の関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次　⇒　8. マメ知識　⇒　住宅ローン・税金の項をご参照ください旧館 HOME目次／サイトマップWEB内覧会新館 HOMEJ・URBAN 建築日記集J・URBAN 合同WEB内覧会WORLD DESIGN 建築日記集住友不動産ブログランキング住まい人気ブログランキング

【子育て】LAQ（ラキュー）で楽勉（らくべん）

意味不明のタイトルですね。（笑）　楽勉（らくべん）とは・・・元小学校教師で現在は教育評論家の親野智可等（おやのちから、本名：杉山桂一）さんが提唱されている、「遊びながら、楽しみながら知能を育てる学習方法」のことです。　多数の著書を上梓されているので、ご存知の方も多いかと思います。■参照サイト　⇒　親野智可等（おやのちから）公式サイト理系ママの本棚の記事でご紹介したように、「天才を育てる～」とか「最新の脳科学に基づいた～」の類の本は、個人的な好みで選ばないようにしています。　親野智可等さんの楽勉は、小学校教師のご経験から導き出された具体的な方法が紹介されており、けもや自身の子どもの頃を振り返ってみても、非常に効果的なやり方だと感じています。　現在小学生、または入学を控えたお子さんがいらっしゃるのであれば、「親力」で決まる！、科目別！親のスゴ技、「叱らない」しつけなどからご覧になるとよいと思いますよ。　LAQ（ラキュー）とは・・・ヨシリツという玩具メーカーのプラスチック製のブロックのことです。　書店やおもちゃ売り場によく置いてあるので、こちらもご存知の方もいらっしゃると思います。　■参照サイト　⇒　LAQ（ラキュー）公式サイト　　　写真は、親が作った見本（3分割したハート）を見ながら、ちびけも（4歳）が自分で作っていることろです。　対象は5歳からとなっていますが、大人が多少サポートしてやれば、簡単な作品を作ることができます。　パーツが小さいため、最初はつなぐのが難しそうでしたが、半日も遊んでいればコツをつかんでできるようになりました。我が家のLAQはホビーキットフラワーセット（260ピース）で、ネームラベルで番号を振った仕切り付きのカゴ（100円ショップ）に形ごとに分けて保管しています。　あまりの面白さにもっと色々作りたくなったので、補充量パーツ（フリースタイル100）を別途買い足しました。　最初からピース数の多いものを求められてもよいと思います。なお、セット付属作品以外の図案は、公式サイトのギャラリーや、はじめてのLaQなどの本で見ることができます。LAQは大人も子どもも一緒に楽しめますし（むしろ大人がハマる）、数や図形の感覚を身につける学習効果も期待できますよ。　まさに ’楽勉 ’です！ホビーキットフラワーセット（260P）フリースタイルパステル（400P）女の子セットイマジナルシリーズ（630P＋α）ホビーキットパワフルカーセット（180P＋α）フリースタイルカラーズ（400P）動物園セットイマジナルシリーズ（1320P＋α）◆子育ておすすめグッズの関連日記はコチラ♪けもやのおうち・目次　⇒　10.子育てと家　⇒　おすすめグッズの項をご参照ください　　ポチ・ポチッと押していただければ、日記更新の励みになります　(*´д`*)