2012.04.11
カテゴリ： 実技･不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 合格講座 中野克彦 なかじまともみ
《問11》 Ａさんは，《設例》のマンションの購入を検討するにあたり，マン
ションには「建物の区分所有等に関する法律」(以下「区分所有法」
という）が適用されることを知り，その内容について知りたいと考え
ている。区分所有法について，ファイナンシャル・プランナーが説明
した以下の文章の空欄Ａ～Ｃに入る語句の組合せとして正しいものは
次のうちどれか。
上の独立性」と「利用上の独立性」を備え，区分所有権の対象となる建物
の部分を（Ａ）といい，エントランスロビー，廊下などのように区分所有
者が共同で利用する建物の部分は（Ａ）とはならない。
区分所有者は，全員で，建物やその敷地および附属施設の管理を行うた
めの，一般に（Ｂ）といわれる団体を構成し，集会を開き，規約を定め，
管理者を置くことができる。区分所有者の集会において，区分所有者およ
び議決権の各（Ｃ）以上の多数で，建物を取り壊し，かつ，当該建物の敷
地に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる。
1) Ａ共用部分 Ｂ管理組合 Ｃ過半数
2) Ａ専有部分 Ｂ建替組合 Ｃ４分の３
3) Ａ専有部分 Ｂ管理組合 Ｃ５分の４
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問11》正解：３ 【区分所有法】
建替えの決議は、学科試験の 問25 でも出題されていましたね。
（Ｃ）が５分の４とわかれば、（Ａ）は「構造上の独立性」と「利用上の独立性」を備え、共同で利用する建物の部分ではないといっているので専有部分、
正解は３）となります。
【過去の出題】
2010年9月3級学科試験(53)不動産「区分所有法」
2008年1月3級学科試験（55）不動産「区分所有法」
2007年9月3級学科試験 (22) 不動産「区分所有法」
2007年5月3級学科試験（22）不動産「区分所有法」
2007年1月3級学科試験 (53) 不動産「区分所有法」
分譲マンションのように、1つの建物のなかに住居や事務所、店舗など独立した部屋を持つ権利を区分所有権といいます。
101号室、102号室など各住戸のことを 専有部分 、共同の玄関、エレベーター、廊下、階段など 区分所有者全員で使う部分を 共用部分 といいます。
なお、分譲マンションでは、 区分所有者全員が加入する 管理組合 があり、ここで生活する人々の暮らしや財産を守るルール（管理規約）が定められています。
┌─────────────────────┬───────────┐ │ 決 議 事 項 │区分所有者および議決権│
├─────────────────────┼───────────┤
│集会の召集（年１回は集会召集を行う） │ 5分の1以上 │
├─────────────────────┼───────────┤
│管理規約の設定・変更・廃止 │ │
│管理組合の法人化・使用禁止の請求 │ 4分の3以上 │
│建物の価格の2分の1超が滅失した場合の復旧 │ │
├─────────────────────┼───────────┤
│ 建替え │ 5分の4以上 │
└─────────────────────┴───────────┘
────── COPYRIGHT (C) 2012 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ─────
《問11》 Ａさんは，《設例》のマンションの購入を検討するにあたり，マン
ションには「建物の区分所有等に関する法律」(以下「区分所有法」
という）が適用されることを知り，その内容について知りたいと考え
ている。区分所有法について，ファイナンシャル・プランナーが説明
した以下の文章の空欄Ａ～Ｃに入る語句の組合せとして正しいものは
次のうちどれか。
上の独立性」と「利用上の独立性」を備え，区分所有権の対象となる建物
の部分を（Ａ）といい，エントランスロビー，廊下などのように区分所有
者が共同で利用する建物の部分は（Ａ）とはならない。
区分所有者は，全員で，建物やその敷地および附属施設の管理を行うた
めの，一般に（Ｂ）といわれる団体を構成し，集会を開き，規約を定め，
管理者を置くことができる。区分所有者の集会において，区分所有者およ
び議決権の各（Ｃ）以上の多数で，建物を取り壊し，かつ，当該建物の敷
地に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる。
1) Ａ共用部分 Ｂ管理組合 Ｃ過半数
2) Ａ専有部分 Ｂ建替組合 Ｃ４分の３
3) Ａ専有部分 Ｂ管理組合 Ｃ５分の４
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問11》正解：３ 【区分所有法】
建替えの決議は、学科試験の 問25 でも出題されていましたね。
（Ｃ）が５分の４とわかれば、（Ａ）は「構造上の独立性」と「利用上の独立性」を備え、共同で利用する建物の部分ではないといっているので専有部分、
正解は３）となります。
【過去の出題】
2010年9月3級学科試験(53)不動産「区分所有法」
2008年1月3級学科試験（55）不動産「区分所有法」
2007年9月3級学科試験 (22) 不動産「区分所有法」
2007年5月3級学科試験（22）不動産「区分所有法」
2007年1月3級学科試験 (53) 不動産「区分所有法」
分譲マンションのように、1つの建物のなかに住居や事務所、店舗など独立した部屋を持つ権利を区分所有権といいます。
101号室、102号室など各住戸のことを 専有部分 、共同の玄関、エレベーター、廊下、階段など 区分所有者全員で使う部分を 共用部分 といいます。
なお、分譲マンションでは、 区分所有者全員が加入する 管理組合 があり、ここで生活する人々の暮らしや財産を守るルール（管理規約）が定められています。
┌─────────────────────┬───────────┐ │ 決 議 事 項 │区分所有者および議決権│
├─────────────────────┼───────────┤
│集会の召集（年１回は集会召集を行う） │ 5分の1以上 │
├─────────────────────┼───────────┤
│管理規約の設定・変更・廃止 │ │
│管理組合の法人化・使用禁止の請求 │ 4分の3以上 │
│建物の価格の2分の1超が滅失した場合の復旧 │ │
├─────────────────────┼───────────┤
│ 建替え │ 5分の4以上 │
└─────────────────────┴───────────┘
────── COPYRIGHT (C) 2012 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ─────
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Last updated
2012.04.21 00:33:37
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