[お金の教養]の記事一覧 | 近鉄特急☆７７７のニュータウン！

☆ 感銘を受けたもっさんのメルマガ ☆

☆ 感銘を受けたもっさんのメルマガ ☆皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください近鉄はいろいろな方のブログを読んで勉強になる部分を、テキストにコピペしてたびたび、読み返しています。今回は、その中の一つ(過去記事）をご紹介します。現在もリアルお世話になっている。アフィリエイター＆不動産投資化の「もっさん」です。※ もっさんへ勝手に紹介＆引用してすんませんm(_ _)m↓ アフィリエイトの過去記事が主ですが、不動産の事も結構掲載されています。もっさんメルマガ -------------以下引用--------------------　最近2棟アパートチャレンジ中です。　１棟は8室×2DK　1150万円　　（土地160坪）　もういっこは12室×3DK　570万～　くらい　　（土地250坪だったかな）　2つ買えれば20室＋410坪の大家さんというより地主さんになりますね＾＾　家賃は２つで、現状で480万くらい年間あります。　満室ならまあ、、800万近くありそうですが、　夢物語で収支計算はしません。現状判断です。　「だといいなあ、、かもしれない、」でやると　こけちゃいます、、、とくに実力のない僕に妄想は無駄です＾＾；　　わかってることだけきっちりやります。　この場合は土地だけで、、6000万くらい価値がありそうだし　年間480万くらいは確保できます。　　もし3割頭金でいくと仮定すると、500万円の現金で　6000万と年480万が手に入ります。　ローン返済も資産の増加ですので、　1年とちょっとで現金の投資分の回収が終わることになります。　というか買った時点で6000万とわかってるので、　担保価値で次の勝負もできますし、　買った瞬間に10倍近くの含み益があるようなものです。　さらに含み益、保有資産の増加には「税金は掛かりません」　税金とは「キャッシュ（紙幣）」のみにかかる罰則なんですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　~~~~　金持ちになりたいなら「現金はなるべくもつな」　「不動産と会社を持ちなさい」と政府が言ってるようなもんです。　実はキャッシュよりも不動産や金（きん）などのほうが有利なんですね。　それぞれ物は違いますが、すべて「お金であり、資産」なんです。　実は「キャッシュ（現金）」とは本物のお金である「金（きん）」　の「裏付けの証明書」なんです。つまり元々、金や土地などのほうが　元来「本当のお金」です。ちょこっと経済史を勉強するとわかります。（ちなみに金本位制はもう廃止されたので、キャッシュは現在、　金の裏付けの証明書でさえありえません。つまり金と交換できない紙切れです。　わからない人は"金本位制"でググるべし）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　紙か土か金属か、、という違いだけで税制が鬼のごとし変わるんですね。　たいていの人はキャッシュを大事にするので、　貧乏になるのかもしれないですね。　不動産は、現金の減らない経費もあるしで　良いケースだと、購入後、資産と所得は鬼増加なのに　２～３年間は「無税」ということもありえます（笑　税金は低いのになんかしらんけどやたらと金持ちになって　不労所得が積み重なっていくという現象が起こります。　これは不動産でしかできないです。　なんでこんなに法で守られてるんだろう、、、　もし5000万も稼いだら普通は半分持ってかれますからね＾＾；　もし、５０００万も「キャッシュで」資産を残そうと思えば　どれだけの税金と所得を上げなければいけないでしょうか？　たぶん年収１０００万サラリーマンなら　税引き後７００万～、「税引き後から」生活費４００万を引かなければいけません。　＝３００万　×１７年掛かります。　これでも非常にレアケースです。相当稼いでます。　通常一般的なケースでは５０年以上かけても無理です。　いやもしかしたら１００年かけても無理かもしれません。　　たいていこんな記事を書くと　「そんな不動産は存在しない、みつからない」　というメールが届きます。　これは「あるかないか？」ではなく　「あると思ってるか、ないと思ってるか」　の問題になってきます。　「ない」と思っていれば絶対見つからないし、　見つけようと努力もしません。　「ある」と思ってれば見つかるし、　見つけようと毎週ちらしを見ます。　毎月毎月僕の周りでは「ありえない」と言われてしまう不動産を　買っているので、「ありすぎて買い切れないの間違いですよ」　と思ってしまいます。　あともうひとつよく言われるのが　「そんなのあったら不動産屋が買っちゃうでしょ」　ということ。　ずばり答えは　「不動産屋さんは買いません」　不動産屋さんはキャピタルゲイン狙いで、　インカムゲイン狙いじゃないですし、視点もまるで違うからです。　というか不動産屋さんにそういう物件無いですか？　と聞くと　「ありえない、あったら私が買うよ」　と言います（汗）これ、絶対言われます。　そしてみつけたときは、　不動産屋さんは「私はこんな物件絶対買いません」　と言います＾＾；　うーんなんかナゾナゾみたいですが、　本当の話です--------------------------------------------- う～ん、奥が深いですね＾＾勉強になる部分を、テキストで保存お勧めです。コピーするだけやし、楽チンでしかも勉強になります♪

2009年12月04日

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不動産で年収がアップ！！

不動産で年収がアップ！！いつも読んでくれありがとうございます。入居の日取りが、決定した＾＾９／１６から、１週間前からカギを渡す予定です。ここで、不動産の魅力について書こうと思います。今回、取得したブッケンの家賃が７．５万なので、１年間で９０万円の家賃収入がある。つまり、近鉄の年収が９０万円上がった事になる。近鉄は、同じ会社で勤め人を始めて、１１年が過ぎている。勤めを始めてから、１１年間でまだ９０万も年収が増えていないのに・・・（笑）それがどうだろう、不動産を購入してたったの１ヶ月ほどで、年収が９０万も上がったことになる。なんて、素敵なことだろう！！しかも、今後の仕事は月末に通帳を記入するだけ！！！冷静に考えると、あと４件「同じクラスのブッケン」を持てば自分の "勤め人年収" を超えてしまうことに気が付いた。早く次のブッケンを入手することに全力を尽くそうと、心に誓う近鉄でした♪

2009年08月18日

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バランスシートの勉強２

貸借対照表（バランスシート：B/S）皆さん　いつも読んでくれてありがとうございます。先日、Ｍさんが１枚の資料を見せてくれた。そこには、Ｍさんも所有している物件の B/S が（汗）Mさんもこのブログを見てくれていて近鉄の疑問を憶えていてくれた＾＾しかし、そこには、個人情報の塊りが・・・--------ここで少し説明を--------------Ｍさんはアタッシュケースをいつも持っており、中には、１、バランスシート２、所有物件資料３、家賃入金表４、その他物件情報などを、毎月更新して常に携帯しているようだ。多分、良い物件が出たらすぐに銀行に駆け込んで融資審査を受けるための準備だと思います。------------------------------------------■ バランスシートの項目をアップします。１、所得日２、場所３、土地の広さ４、建物の広さ５、総取得費（登記・仲介手数料などこみ）６、年間家賃７、月間家賃８、収益利回り９、借入金残高１０、月例返済額１１、最後の行に：全ての合計・平均値が記載されている。１２、自己資本比率※ 銀行側は審査時にすべての登記情報を確認するようです。いつ先月も Mさんは、現況で20％で回っている一棟ものマンション情報を仕入れてその夜に現地確認して次の日に朝に速攻で買付！！（ちなみにそのマンションは無事に登記済み）凄い早さですねぇ～と関心したが、Ｍさんは昔、タッチの差で超高利回り物件を逃した経験があったと語ってくれた。だから、良い物件が出たら「直ちに行動せよ」を実行するようです＾＾皆さんも超優良ブッケンが出たら直ぐに唾を付けに行って下さいね。勤め人の方は急病で会社休んでくださいwww人生を変える出来事になるかもしれませんから・・・

2009年07月09日

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