リフォーム 0
5号物件 0
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☆ 6号-1 入居者決定 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。リフォーム前の2DKが、満額で入居決定しました。今回も生活保護のお婆ちゃんで条件は家賃:3.5万敷・礼: 1・3保証人:娘敷・礼が自己都合の転居で役所からは支払われないパターンでしたが入居者さんの方で分割で頂ける事になりました。2度目の内覧してくれた時は自分もリフォーム中で現場にいましたが大家である事は隠して現場責任者と言う事で応対。それと南・北で同じ間取りの物件で、どちらにするのか?相当迷ったらしく、1時間ぐらい現場を見て、 いろいろな注文を言ってましたが、、、(汗満額頂ける事もあり、1室を和室→フローリングにお婆ちゃんも高齢という事もあり、最後の住家になるだろうと、、、言ってました。今の住んでいる長屋が環境が悪く大家さんが何も修繕してくれないとか。最終的には、「ここ(南側)に決めたから、リフォームよろしくね」と言って元気に帰って行った。後日、11月1日入居で契約書作成中であるがとにかく今の家を早く出たいみたいなので、10月はフリーレントを付けてあげました。リフォームの完成日は10月中頃を予定。※ フリーレント:10月分の家賃無料という事写真は後日、アップします。これで2/4の入居が決まった。のこりの部屋も10月末までにリフォーム完成するので年内に満室も見えてきた感じです^^ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください
2010年10月05日
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☆ 2009年 大晦日 ☆皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください 本年も最後の日になりました。振り返ると、不動産の事で頭がいっぱいの一年でした。・CF101先生のセミナー での出会いから始まり、・TAKAさんの 四次元大家の会 での出会い ・和歌山での Mさんと Mさんの仲間達 との出会い急速に 出会いの速度が加速して 近鉄にとっての 大きな飛躍の年となりました。ほんとに単純なので、一つの事に集中してしまう事が多く思い立つと後先を考えずに 行動してします^^;不動産の事を考えて わくわくして眠れない夜が何度もありましね。当初は今年は 『戸建を1棟買って賃貸経営がしたい』と言うのが目標でありましたが 気づけば3棟も買えてしまった。すべては 出会った方々のおかげでしたね。■ パチンコについては今年の後半は 稼動する時間は減りましたがなんとか 目標値に近い結果を残す事ができました。【2009年度 個人結果】稼動時間:800時間程度期待値:200万程度実収支:250万程度勝率:68%※ 相方と二人で 打つ場合が多いので 勝率 & 期待値 が高い。※ 50万程度は ツキで収支が浮いている状態 パチプロは 実収支よりも 期待値が重要です。釘的には どんどん厳しくなっている印象です。来年は 更に厳しくなることが予想されますが、目標をもって やって行きたいです。近況ですが フトバンクのiPfoneを購入しました。めちゃくちゃ便利です^^ 『片手で操作できるパソコン』って感じですね。とにかく お勧めです。今年もあっという間に 過ぎましたがお世話して頂いた 方々ほんとうに ありがとうございました。 また 今年 ブログを読んでくれた 皆さんありがとうございました。良いお年をお迎え下さい♪
2009年12月31日
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皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ご無沙汰しております♪☆ 近 況 報 告 ☆最近、2日に1回は新しいブッケンを見ております^^ここ1ヶ月の間に、仲間が200万以下のブッケンを8軒ほど 購入しており(滝汗)近鉄も是非便乗しなけば・・・とか思ってます。現在ロックオン中のブッケンは任意売却で、価格:200万土地:57坪建坪:44坪建築:昭和54年間取り:4DK中身:いかにもお金を掛けた家って感じです。 二階にもトイレがあるし・・・ 想い出(動産)は満載※ 再建築不可こんな感じのブッケンです。2番手商談で回答待ちの状態です。しかし・・・1番手は親戚に無理やりお願いしているようなので近鉄にもまだチャンスはあるようです。ネタはたくさんあるのに更新サボってすみません^^;これから、ぼちぼち燃料(ネタ)投下してきますよ~!!!不動産調査を優先しすぎて、パチンコを打つ時間が減ってます。時間を見つけて、パチンコも打たねば・・・
2009年09月28日
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皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。ご無沙汰しております♪最近、夜な夜な ブッケンを調査したり図面舞踏会で 盛り上がっている。週に3回は、夜中3時コースに・・・かなり、体力を消耗しているはずなのになぜか 目が 生き生きしている。多分、不動産の事を考えていると、自分の未来が明るくなり、頭の中が 「わくわくした状態」になっている。きっと、脳内で快楽物質が 出ていると思う。成功のイメージが 人間を突き動かす原動力となる。2軒目のブッケンを、ロックオンしました。ありえない 価格です(笑)詳細は 話しがまとまったら 報告しますね^^100年に1度のバーゲンセール開催中です。なんとか資金を調達して、 端から順番に買って行きましょwwwきっかけシリーズ 少しお待ちくださいm(_ _)m
2009年08月31日
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皆さん いつも 読んでくれてありがとうございます。友人の出産祝い 一泊二日で、愛知県の岡崎市に出かけてきた。渋滞を恐れて、4時に和歌山を出発したが・・・まったく渋滞も無く あっさり到着。予定時間よりも大幅に早く着いたので東海で有名な喫茶店 "コメダ" でコーヒーを飲む。愛知の喫茶店では、朝の時間帯はコーヒーを頼むと朝食がサービスで付いてくれる。コメダでは、パン と ゆで卵 がサービスされる。(料金はコーヒーの値段のみ)友人と合流して、病院に向かう。奥さんは、安産で出産が出来たようだ^^写真を撮ってきた。出産時の体重は 2800g 可愛い女の子が誕生 (2人目)お兄ちゃんの写真かなり かわいい♪昨晩は、友人の自宅に泊まり、ビールを飲みながら、大盛り上がり♪本日、無事に渋滞もなく 帰宅旅費の清算 5人1台で移動したので、交通費は、1人たったの "2,200円"だった。安すぎる(笑)※ 高速道路 + ガソリン代久しぶりの楽しい旅でした☆はらっち、ありがとうね^^チビちゃんの写真出してもOKでしたか?
2009年08月14日
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皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。内見について、Mさん いわく「内見後の入居決定率は1/3程度」だと言っていた。※ ただし、家賃相場を間違えていない場合に限る。昨日の奥さんがブッケンを内見した。すごく、気に入ってくれたようだ^^しかし・・・旦那さんが、風水信者で、「トイレの位置が気に入らない」と言っているようだ(><)普通は女性に決定権がある場合が多いのにめずらしいケースなのかもしれない。もう一度、旦那さんと内見に来るとのことだが・・・あまり、あてにはしていない。でもこれで、一組内見に入ったので、「入居決定の期待値」は少し積めたはずである。
2009年08月04日
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ブッケンの見学 & Mさんのセミナー(座談会) 日程皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。決済の当日、内見が入ったので今週中で、日程の詳細をつめました。そこで、ブッケン見学 & Mさんのセミナーを希望される方がいればご連絡ください。※ セミナーもちろん無料です。場所は和歌山市です。■ ブッケン見学 & Mさんセミナー 1、7/19(日) 午後 13:30~電車でこられる方は、和歌山駅 or 和歌山市駅に12:30ぐらいに、来てください。2、7/20(月)祭日 午後 13:00~ 電車でこられる方は、和歌山駅 or 和歌山市駅に12:00ぐらいに、来てください。参加の意思が有る方は参加できる 日程を 上記より選択して近鉄までご連絡ください。(コメント 及び メッセージより)■ セミナー内容 (2時間程度)・来て頂いた方のブッケン保有数に応じて 講師を立てる予定です。講師:Mさんの仲間皆さんの 参加をお待ちしております^^
2009年07月16日
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ブッケンの見学皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。560万のブッケン 7/17(金)に決済となります。そこで、ブッケン見学を希望される方がいればご連絡ください。(場所は和歌山市です。)■ ブッケン見学 仮日程 1、7/18(土) 午前・午後 ブッケン内で掃除してるかもです。2、7/19(日) 午後 (メイン第1候補)3、7/26(日) 午前・午後 (メイン第2候補)参加の意思が有る方は参加できる 日時を 上記より選択して近鉄までご連絡ください。(コメント 及び メッセージより)取りまとめが 出来しだい連絡致します。皆さんの 参加をお待ちしております^^
2009年07月14日
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皆さん いつも読んでくれてありがとうございます。先輩の皆さんに質問です。近鉄は バランスシートを毎月更新します。(今は流動資産 オンリーですが・・・)ここに 不動産(固定資産)を乗せる場合?※ バランスシート=以下 B/S と記載する。資産欄の 不動産金額はいくらにすべきでしょうか?単純に買った時の値段?個人では あまり関係ないですが・・・企業のB/S で 固定資産は専門家が試算しているのでしょうか?自己満足で 値段を付ければいくらでも B/S に良い数字が出せそうです(笑)買った値段で 試算した場合安く 不動産を 買えた方 バランスシート上は 過小評価になりそうですね。株をやっていたころに 企業1、賃借対照表 (B/S )2、損益計算書3、キャシュフロー計算書などを眺めたりしていましたが・・・3分後には ラリホ~マ~ 状態でした。自分自身の帳簿を 付ける用になってから少し 理解出来てきた様な気がします。皆さん 近鉄に 知識を分けてください!お願いします!!
2009年07月02日
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【業務連絡】スカイプのインストールヘッドセットの準備が完了しました。若旦那&奥様さんプアパパさん ts-trajalさん 時間の合う時に 一度テストよろしくお願いします。m(_ _)m
2009年07月02日
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昨晩 3人で図面舞踏会 を実施。現在の所有ブッケンの お話しをして頂いた。鷲山さん(仮名) 浦川さん(仮名)ありがとうございました^^本日のタイトルですが・・・そうなんですついに副業についてカミングアウト近日公開などと引っ張り過ぎるのもよくないので では 発表します。準備はいいでしょうか?しつこいww副業は 「パチンコ」です。いわゆる 「パチプロ」です。今後、 パチンコの情報を ブログで公開しようか???考えているのですが、皆さんどうでしょうか???不動産とカテゴリが 違うのですが(不動産とパチンコのコラボ)混在しても 問題ないでしょうか??別のブログを 立てた方が良いでしょうか???訪問して頂いている方コメントよろしくお願いしますm(_ _)m
2009年06月10日
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本日の午後 先輩投資家のSさんに 現在 買付中の ブッケンについて メールで相談。------【 買 付 状 態 】-------------・不動産担当者が 売主様を徐々に 説得してくれる。・近鉄に直接 連絡はまだない。-----------------------------------(会話 風味にアレンジ)近鉄 「担当者に直接 電話した方が いいですか?」Sさん 「電話しないようが いいよ。」 「次のブッケンも 探してるよ」近鉄 「ほんとに ありがとうございますm(_ _)m」Sさん 「平行作戦で 行こうか!!!」近鉄 「なるほど・・・買付中のブッケンは 放置プレイですね。」って 感じの 流れです。近鉄は 単純なので 突進することしか知りません(汗)しかし Sさんの的確な アドバイスにより 不動産 担当者に 足元を見られずに済みました^^Sさん アドバイス ありがとうございました♪5/28 トレーニング後 72.6Kg 増えてる!!PS.ブッケン撮影用の デジタルカメラ 価格コムで、 15,000円以下のモノでも 大丈夫でしょうか? ケチり過ぎ? 広角の数字 小さい方が ブッケン全体を写しやすいですか? 高機能で安いのあれば 教えてください (?_?)
2009年05月29日
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みなさんたくさんのコメントありがとうござます^^すごく励みになります☆不動産担当者から 直接連絡はまだないのですが。先輩から連絡があり 「もう少し時間をもって調整したい」と言ったと教えてくれました。週末に一度担当者に直接連絡してみようと考えています。さて 今日のネタです。「ワーク・ライフ・バランス」-----------以下 YAHOO記事を引用 ---------------<仕事優先>望まないが実生活45% 内閣府調査5月27日18時53分配信 毎日新聞 内閣府が27日発表したワーク・ライフ・バランス(仕事と生活の調和、WLB)の意識調査結果によると、「仕事優先」を望むのは回答者のわずか1.6%なのに、実際は45.4%が仕事優先の生活を送っていた。理想からはほど遠い現実の生活実態が浮き彫りとなった。 仕事の時間を今後「短くしたい」と考える人は40.2%。男性は50.9%で半数を超えた。自己啓発など個人の生活等の時間を「長くしたい」人は62.8%、休養を「長くしたい」人は58.7%。家庭生活は「今のままでよい」が55.8%で最も多かった。 年中無休や24時間営業といった営業形態が長時間労働を招いている、との指摘に関し、78.3%が「働き方に悪影響が及ぶサービスは是正すべきだ」と回答した。ただ、就労時間が長い人や20~30代の若年層ほど「仕方ない」と容認する傾向にあった。-------------------引用終了------------------ (引用の方法の使い方 OKでしょうか?詳しい方コメントよろしくです。)はやり労働時間は 短くなる方が理想的ですよね。近鉄は 平日は勤め人 土日は副業(自由業)やってるのでって それじゃあ まったく 休みがない orz (副業については 今後カミングアウトするかもです。) この悩みを 解決してくれるのが 不動産賃貸経営 だと最近が気づいた。収入を得るためには たくさんの職種があり皆さん 苦労して 労働力投入されていると思う。賃貸経営の場合 苦労があることは 同じであるが一度 入居してもらえれば、その後は ブッケン様が 「朝も夜も 雨の日 風の日も」自動的に お仕事 をしてくれる。※ 「その間もいろいろ 苦労はあると思いますが効率がいい ビジネスモデルであると思う」不動産に限らず 一度の労力で 長い期間 収入 が得られる ビジネスモデルが「ワーク・ライフ・バランス」の問題を見事に解決してくれる事は間違いないと確信している。皆さんも 素敵な ビジネスモデルを研究して 実行してきましょう☆5/27 トレーニング後 72.0kg 減ってる^^帰宅後 カツカレーにビールで乾杯(笑)
2009年05月28日
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ダイエットレース参戦中!!1週間ぶりに ジムへ(汗)デジテルの体重計で測定してきました。体重 やや増えの73.2Kg です。200g↑家には アナログの体重計 しかないのです^^;
2009年05月20日
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本日 髪をカットしてきた。昔から 叔母さんが 美容室をしているので 子供頃からいつもお世話になっている。カットの最中に 四次元大家の会 に参加してきた来た事を話した。ゴンさん(会社の元先輩)が 不動産投資でハッピーリタイヤした事や。20代ですでに 収益不動産を所有している方がいることを話した。が・・・しかし いまいち反応が薄い。そこで、近鉄「この話しを聞いて どう感じるの?」と聞いてみる。叔母「うぅ~ん。なんだか怖い感じがする」 なるほど、確かに 不動産投資 と言う言葉に 怖い=リスク が連想されるようだ。しかし、この叔母さん 自分の自宅を競売で買っている。広い家を購入して 家族でリフォームを実施し快適に住んでいる。 あれこれ 話している内に 頭がスッキリ カットされた!!叔母さん いつも ありがとう^^帰ってきてから リスクについて考えてみた。辞書では 危険 や 危険度 などと記されている。叔母は 不動産投資 という言葉にリスクを感じていた。近鉄が勉強した本などでは 超簡単には書くと利回りが高ければ リスクが軽減されると (理論上は分かっている。)しかし 実際に購入して 理論上の利回りが実現できるか?という部分に 近鉄もリスクを感じている。だから 人によって リスク許容量が変化するのだと思う。リスク許容量を 上げる為には 解決策を勉強するか 経験値で解決するかが必要になると思う。リスクを制すれば (解決できれば)リターンは目前かもしれない♪などと、 一人で妄想していた近鉄です(笑)
2009年05月19日
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はじめまして、近鉄特急☆777(きんてつとっきゅう)と申します。不動産投資で、「ファイナンシャルフリー」を目指します。勉強を開始したのは、2008年後半ぐらいからで、まだまだ「ヒヨコちゃん状態」です。まだ一棟目を持っていませんが、情熱と根性で、不動産を取得したいと思います。CASHFLOW101先生の、"本&CD&セミナー"で、不動産について勉強させて頂いてます。斬新なハンドルネームは、先生に名付けて頂きました。(かなりお気に入りです)"不動産投資の先輩方"、"これから勉強される方"、今後とも "近鉄特急☆777"をよろしくお願いします。
2009年05月07日
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