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Oct 9, 2007
テーマ： 家を建てたい！(9787)
カテゴリ： ろーん
１０月４日の日記 「 １０月のローン実行
」 についてコメント欄で朝倉徹也さんからご質問とアドバイスをいただきました。
ありがとうございました♪(#^_^#)
お返事として書くにはコメント欄ではうまく説明できないし、自分の記録としても日記として残したいと思ったのでここで書いてみますね。
今日もランキングポチッとよろしくお願いします♪ → ・・ ranking ・・
４日の日記では 「 土地代も建物代も当初固定１０年になってしまうのでちょっと怖い 」と書きました。
これは ローンを１口で借りて融資は分割して実行してもらう という借り方なのでそうなってしまうのですが・・
２口に分けて（土地と建物を別のローンとして）借りればそれぞれ違う借り方ができるのでは？ 」 と質問をいただきました。
確かそれって借りる前にチラッとよぎったのだけど、あまりにバタバタしていたせいか確認せずにスルーしてしまったんですよね（汗）
ローンセンターとのやり取りの中で完全に１口で借りる前提での話しか出なかったので、今思うと私の頭も固かったです。
それで、「２口で借りれば・・」のコメントを読んで銀行に確認してみました
我が家は今の借り方で審査を通っているし契約もしてあるので今から変更はできないけれど、自分の中で 「 こうすれば良かったのでは 」とモンモンとしているのも嫌だったので（＾＾；
担当の女性に 「 ２口で借りればそれぞれ違う固定期間で借りられたのですか？ 」と聞くと、やはりその通りでした。
ただ、銀行としては ２口に分けることで客にかかってくる手数料や用意する有料書類の負担が
多くなることを考えて 基本的には１口で借りることを提案しているという事です。
なのでこちらが強く希望しないと２口に分けて借りるという流れにはならなかったみたいですね。。
キャンペーンの金利で借りたい 」と言ったら 「 それだったら分割する融資の固定期間は全部同じでないと無理です 」と言われてそこでそれ以上突っ込まなかったんですよね・・
今日 銀行の担当者と電話で話しながらあの時にもっと突っ込んでみればよかったと思いました。
ところが・・ 更に詳しく話していくうちにまた違うこともわかってきたんです。
我が家のローンはキャンペーン金利で 当初１０年固定、店頭金利から１．７％の優遇
で、建物の方はもう少し長い固定期間で借りられればなぁ～と思っていたんだけど、 １５年、２０年という固定期間だとキャンペーン対象外 で１％優遇だけなんですって
しかもキャンペーンの １．７％優遇は ９月申し込みまでの期間限定 らしいです(￣▽￣;)
ローンを１口で組んだ場合、建物のローンもキャンペーンに入るので１．７％優遇になります。
店頭金利だと「当初１０年」と「当初１５年」の差は０．６５％です。
が、キャンペーンの対象になるかならないかで実際は １．３５％もの差がついてしまいます。
これってスゴくないですか？（＾＾；
私は当初１５年とか２０年の固定もキャンペーンの優遇があると思っていたので、
「建物分はそれくらいの期間で借りたい」と思っていましたが・・
この金利の差を見ると１５年で借りる気は萎えますね
だって固定期間が終わった時のローン残高が「当初１５年」の方が多くなりそう・・
ちなみに、土地と建物に分けてローンを２口で借りるとします。
そうなると 建物分は１０月にローン申し込みをすることになる ので
たとえ 「当初１０年固定」にしてもキャンペーンは終了して １．５％優遇しか受けられません。
（まあ同じ固定期間にするなら分けたりしませんけどね～ 笑）
ということで、我が家は９月にローン申し込みをしたことでキャンペーン１．７％優遇に滑り込むことができ、また 当初１０年にして正解だったという事がよくわかりました♪
朝倉徹也さん、コメント欄で突っ込んでくださりありがとうございました。
お蔭で自分のローンに納得することができました！
ローンの話になるとどうしても細かくてわかりにくくなってしまいますね（＾＾；
自分だけわかって書いているような気持ちになってきます（汗）
最後まで読んでくださりありがとうございました。
これからローンを組む方は、業者さんが色々と相談に乗ってくれるとは思いますが、ご自身でもしっかり調べて気になることは 「 こういう借り方はできないの？ 」 「 これは我が家には適用されますか？ 」などとことん聞いて納得されるといいと思いますよ。
申し込んじゃってから 「あっ！」ってなると金額が大きいだけにガックリです（＾＾；
金利の問題だけは運ですけどね。。
ランキングは接戦で現在２位にいます！ また１位になれるかしら・・(*´∇｀*)
難しい話を書いちゃいましたが、よかったら応援よろしくお願いします♪ →
ありがとうございました♪(#^_^#)
お返事として書くにはコメント欄ではうまく説明できないし、自分の記録としても日記として残したいと思ったのでここで書いてみますね。
今日もランキングポチッとよろしくお願いします♪ → ・・ ranking ・・
４日の日記では 「 土地代も建物代も当初固定１０年になってしまうのでちょっと怖い 」と書きました。
これは ローンを１口で借りて融資は分割して実行してもらう という借り方なのでそうなってしまうのですが・・
２口に分けて（土地と建物を別のローンとして）借りればそれぞれ違う借り方ができるのでは？ 」 と質問をいただきました。
確かそれって借りる前にチラッとよぎったのだけど、あまりにバタバタしていたせいか確認せずにスルーしてしまったんですよね（汗）
ローンセンターとのやり取りの中で完全に１口で借りる前提での話しか出なかったので、今思うと私の頭も固かったです。
それで、「２口で借りれば・・」のコメントを読んで銀行に確認してみました
我が家は今の借り方で審査を通っているし契約もしてあるので今から変更はできないけれど、自分の中で 「 こうすれば良かったのでは 」とモンモンとしているのも嫌だったので（＾＾；
担当の女性に 「 ２口で借りればそれぞれ違う固定期間で借りられたのですか？ 」と聞くと、やはりその通りでした。
ただ、銀行としては ２口に分けることで客にかかってくる手数料や用意する有料書類の負担が
多くなることを考えて 基本的には１口で借りることを提案しているという事です。
なのでこちらが強く希望しないと２口に分けて借りるという流れにはならなかったみたいですね。。
キャンペーンの金利で借りたい 」と言ったら 「 それだったら分割する融資の固定期間は全部同じでないと無理です 」と言われてそこでそれ以上突っ込まなかったんですよね・・
今日 銀行の担当者と電話で話しながらあの時にもっと突っ込んでみればよかったと思いました。
ところが・・ 更に詳しく話していくうちにまた違うこともわかってきたんです。
我が家のローンはキャンペーン金利で 当初１０年固定、店頭金利から１．７％の優遇
で、建物の方はもう少し長い固定期間で借りられればなぁ～と思っていたんだけど、 １５年、２０年という固定期間だとキャンペーン対象外 で１％優遇だけなんですって
しかもキャンペーンの １．７％優遇は ９月申し込みまでの期間限定 らしいです(￣▽￣;)
ローンを１口で組んだ場合、建物のローンもキャンペーンに入るので１．７％優遇になります。
店頭金利だと「当初１０年」と「当初１５年」の差は０．６５％です。
が、キャンペーンの対象になるかならないかで実際は １．３５％もの差がついてしまいます。
これってスゴくないですか？（＾＾；
私は当初１５年とか２０年の固定もキャンペーンの優遇があると思っていたので、
「建物分はそれくらいの期間で借りたい」と思っていましたが・・
この金利の差を見ると１５年で借りる気は萎えますね
だって固定期間が終わった時のローン残高が「当初１５年」の方が多くなりそう・・
ちなみに、土地と建物に分けてローンを２口で借りるとします。
そうなると 建物分は１０月にローン申し込みをすることになる ので
たとえ 「当初１０年固定」にしてもキャンペーンは終了して １．５％優遇しか受けられません。
（まあ同じ固定期間にするなら分けたりしませんけどね～ 笑）
ということで、我が家は９月にローン申し込みをしたことでキャンペーン１．７％優遇に滑り込むことができ、また 当初１０年にして正解だったという事がよくわかりました♪
朝倉徹也さん、コメント欄で突っ込んでくださりありがとうございました。
お蔭で自分のローンに納得することができました！
ローンの話になるとどうしても細かくてわかりにくくなってしまいますね（＾＾；
自分だけわかって書いているような気持ちになってきます（汗）
最後まで読んでくださりありがとうございました。
これからローンを組む方は、業者さんが色々と相談に乗ってくれるとは思いますが、ご自身でもしっかり調べて気になることは 「 こういう借り方はできないの？ 」 「 これは我が家には適用されますか？ 」などとことん聞いて納得されるといいと思いますよ。
申し込んじゃってから 「あっ！」ってなると金額が大きいだけにガックリです（＾＾；
金利の問題だけは運ですけどね。。
ランキングは接戦で現在２位にいます！ また１位になれるかしら・・(*´∇｀*)
難しい話を書いちゃいましたが、よかったら応援よろしくお願いします♪ →
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Re:とことん聞いてみました、住宅ローン(10/09)
きりか♪
さん
勉強になりました
yukiyuki さん
ローンの話って難しいよね・・・。
大体全く頭に入って来ないんだけど
すごくよくわかったよ♪
また1位に返り咲けますように、応援ポチ
ブログイメージ一新したのね。
違うとこに来たのかと思っちゃった＾＾ (Oct 10, 2007 07:40:25 AM)
大体全く頭に入って来ないんだけど
すごくよくわかったよ♪
また1位に返り咲けますように、応援ポチ
ブログイメージ一新したのね。
違うとこに来たのかと思っちゃった＾＾ (Oct 10, 2007 07:40:25 AM)
ローンの２本立て
yottanhappy
さん
勉強になりました。我が家では現在リフォーム中のじいじの古い家にこれから引っ越ししてしばらく住みたい（２年ぐらいは）とおもっているので分譲地の造成が１１月末に完成する予定なので先に土地のローンを組んで着工は１年半～２年後ぐらいか？と考えていたのでローンは2本立てにしたいと考えておりました。しかし建築条件付の土地で銀行も決まっているので工務店さんに聞いてみることにします。ポチっ
(Oct 10, 2007 09:20:03 AM)
Re:とことん聞いてみました、住宅ローン(10/09)
りえりえ3
さん
もうローンを組んでしまっているのに、気になるところをきちんと確認してみる姿勢、すばらしい！！
私なら、もし損してるって分かったら悔しいから、知らないことにしておきます・・・。
でも、一番いいローンを組めたようですね。よかったですね～。
我が家はもしかしたら損してるのかなぁ～～。 (Oct 10, 2007 10:07:06 AM)
私なら、もし損してるって分かったら悔しいから、知らないことにしておきます・・・。
でも、一番いいローンを組めたようですね。よかったですね～。
我が家はもしかしたら損してるのかなぁ～～。 (Oct 10, 2007 10:07:06 AM)
ありがと～っ ＼(＾－＾)／
Yummy
さん
参考になったよ、mijupiさん～♪
そんでもって、すごく分かりやすかった！
なるほど・・・。
ローンって色々難しいもんですね。
でもでも、結果オーライで良かったですね。
これで、もし結果が「ああ、あっちにしておけば・・・。なぜあのとき気づかなかったのか」みたいなことになると、
「今更どうしようもないとはいえ・・・」って、結局悶々とした日々が続きますもんね（笑）
そして・・・もうクリスマスモードなのね (￣ｍ￣〃)
来年のクリスマスは、新居で、ですねー。
(Oct 10, 2007 10:35:57 AM)
そんでもって、すごく分かりやすかった！
なるほど・・・。
ローンって色々難しいもんですね。
でもでも、結果オーライで良かったですね。
これで、もし結果が「ああ、あっちにしておけば・・・。なぜあのとき気づかなかったのか」みたいなことになると、
「今更どうしようもないとはいえ・・・」って、結局悶々とした日々が続きますもんね（笑）
そして・・・もうクリスマスモードなのね (￣ｍ￣〃)
来年のクリスマスは、新居で、ですねー。
(Oct 10, 2007 10:35:57 AM)
Re:とことん聞いてみました、住宅ローン(10/09)
めえめえ羊
さん
お久しぶりです～♪
一気読みしました～。同じ銀行からローンを組む予定なのでとても参考になります。
我が家はいつローン組めるんだろう･・。
３月頃完成になりそうです逆算して１２月頃かしら（＾＾；)
また一位にさせましょう!ポチーッ!
(Oct 10, 2007 01:49:07 PM)
一気読みしました～。同じ銀行からローンを組む予定なのでとても参考になります。
我が家はいつローン組めるんだろう･・。
３月頃完成になりそうです逆算して１２月頃かしら（＾＾；)
また一位にさせましょう!ポチーッ!
(Oct 10, 2007 01:49:07 PM)
またまた
¨モカモカ¨
さん
まとめて、レスでごめんね～(^_^;)
色で、家のイメージがかなり変わってくるから
全体で見るのが正解だと思う♪玄関もね(*^。^*)
ローンも、いい時期に借りられたんだから
振り返らない方がいいよっ♪って自分にも言い聞かせてる・・(苦笑） (Oct 10, 2007 04:11:21 PM)
色で、家のイメージがかなり変わってくるから
全体で見るのが正解だと思う♪玄関もね(*^。^*)
ローンも、いい時期に借りられたんだから
振り返らない方がいいよっ♪って自分にも言い聞かせてる・・(苦笑） (Oct 10, 2007 04:11:21 PM)
住宅ローンって
シンプルモダン１号 さん
Re:とことん聞いてみました、住宅ローン(10/09)
takakyu0610
さん
こんばんは、今日は２位ですね。
とりあえずポチット・・・
ローンは、ほんとに難しいですよね。
でも、納得できる金利のローンが組めてよかったですね。 (Oct 10, 2007 10:05:47 PM)
とりあえずポチット・・・
ローンは、ほんとに難しいですよね。
でも、納得できる金利のローンが組めてよかったですね。 (Oct 10, 2007 10:05:47 PM)
Re:とことん聞いてみました、住宅ローン(10/09)
ryo さん
とても参考になりました。
ところで土地と建物2口にローンを分けたときって、土地のローンに対しても住宅ローン控除って受けられたんでしたっけ？ (Oct 10, 2007 11:54:29 PM)
ところで土地と建物2口にローンを分けたときって、土地のローンに対しても住宅ローン控除って受けられたんでしたっけ？ (Oct 10, 2007 11:54:29 PM)
Re:とことん聞いてみました、住宅ローン(10/09)
☆あいきらり☆
さん
お勉強お疲れ様(*^▽^*)
納得できて良かったです。
でも、面倒ですね～
我が家みたいに、土地も建物も引渡しが一緒でローンも１本って楽～
しかも申し込みの時の1.98％が適用ってムフフだわ♪ (Oct 11, 2007 12:25:38 AM)
納得できて良かったです。
でも、面倒ですね～
我が家みたいに、土地も建物も引渡しが一緒でローンも１本って楽～
しかも申し込みの時の1.98％が適用ってムフフだわ♪ (Oct 11, 2007 12:25:38 AM)
きりか♪さんへ
mijupi
さん
＞今日も勉強になりました♪
そう言ってもらえるとホッとします(´▽｀)
わかりにくい長文を読んでいただけて嬉しいです♪♪
＞感謝のポチッ☆です！
＞がんばって～
いつもありがとうございます！(^-^)
今日はビルダー紹介しちゃいましたのでまたよかったら読んでくださいね～♪
(Oct 11, 2007 12:46:28 AM)
そう言ってもらえるとホッとします(´▽｀)
わかりにくい長文を読んでいただけて嬉しいです♪♪
＞感謝のポチッ☆です！
＞がんばって～
いつもありがとうございます！(^-^)
今日はビルダー紹介しちゃいましたのでまたよかったら読んでくださいね～♪
(Oct 11, 2007 12:46:28 AM)
yukiyukiさんへ
mijupi
さん
＞ローンの話って難しいよね・・・。
＞大体全く頭に入って来ないんだけど
＞すごくよくわかったよ♪
本当に！？ 嬉しい～、よかったぁ～(´▽｀) ホッ
私もローンの話って難しくてチンプンカンプンなことが多いから、「自分だけわかって書いてる」感が抜けなくて・・（＾＾；
ありがとう～
＞また1位に返り咲けますように、応援ポチ
(≧∇≦)キャー♪ 嬉しいよぅ！
初めて１位になれた時はお泊まり外出で全然落ち着いて見られなかったから、ぜひもう一度なりたいわー＾＾
＞ブログイメージ一新したのね。
＞違うとこに来たのかと思っちゃった＾＾
あははは・・ 急に変えたくなってしまいました（汗）
でもすぐに戻すような気がします（＾＾；
(Oct 11, 2007 12:49:43 AM)
＞大体全く頭に入って来ないんだけど
＞すごくよくわかったよ♪
本当に！？ 嬉しい～、よかったぁ～(´▽｀) ホッ
私もローンの話って難しくてチンプンカンプンなことが多いから、「自分だけわかって書いてる」感が抜けなくて・・（＾＾；
ありがとう～
＞また1位に返り咲けますように、応援ポチ
(≧∇≦)キャー♪ 嬉しいよぅ！
初めて１位になれた時はお泊まり外出で全然落ち着いて見られなかったから、ぜひもう一度なりたいわー＾＾
＞ブログイメージ一新したのね。
＞違うとこに来たのかと思っちゃった＾＾
あははは・・ 急に変えたくなってしまいました（汗）
でもすぐに戻すような気がします（＾＾；
(Oct 11, 2007 12:49:43 AM)
yottanhappyさんへ
mijupi
さん
分譲地の造成中なんですね、楽しみですねぇ・・♪
着工が１年半～２年後だと今からかなり情報収集できそうだし、ローンの方もしっかり検討できそうでちょっと羨ましいです(^-^)
＞しかし建築条件付の土地で銀行も決まっているので工務店さんに聞いてみることにします。ポチっ
そういう流れだと色々と話は早いでしょうね♪
工務店さんと銀行が仲良しだとローンもいろいろ便利に運んでもらえることがあるし・・
スムーズに進みそうですね！(*^-^)
ポチありがとうございます☆ (Oct 11, 2007 12:55:15 AM)
着工が１年半～２年後だと今からかなり情報収集できそうだし、ローンの方もしっかり検討できそうでちょっと羨ましいです(^-^)
＞しかし建築条件付の土地で銀行も決まっているので工務店さんに聞いてみることにします。ポチっ
そういう流れだと色々と話は早いでしょうね♪
工務店さんと銀行が仲良しだとローンもいろいろ便利に運んでもらえることがあるし・・
スムーズに進みそうですね！(*^-^)
ポチありがとうございます☆ (Oct 11, 2007 12:55:15 AM)
りえりえ3さんへ
mijupi
さん
＞もうローンを組んでしまっているのに、気になるところをきちんと確認してみる姿勢、すばらしい！！
えっ、そう・・？(///∇//)
私も後になってガックリする話を聞くことないとは思ったんだけど、モヤモヤしてるよりは 「あ～、そうだったか～ (≧▽≦;)アチャー」ってハッキリした方がいいかなーって思って。
＞でも、一番いいローンを組めたようですね。よかったですね～。
＞我が家はもしかしたら損してるのかなぁ～～。
そうねぇ、、一番希望の銀行ではなかったけど（あっ言っちゃった）その中では我が家にとって良い組み方ができたかなぁと思いました♪
結果オーライって感じもするけど（＾＾；
りえりえ3さんはもうすっかり生活も始まってるし、振り返らずにいきましょ～♪♪
きっと大丈夫よ(^-^)
(Oct 11, 2007 12:58:35 AM)
えっ、そう・・？(///∇//)
私も後になってガックリする話を聞くことないとは思ったんだけど、モヤモヤしてるよりは 「あ～、そうだったか～ (≧▽≦;)アチャー」ってハッキリした方がいいかなーって思って。
＞でも、一番いいローンを組めたようですね。よかったですね～。
＞我が家はもしかしたら損してるのかなぁ～～。
そうねぇ、、一番希望の銀行ではなかったけど（あっ言っちゃった）その中では我が家にとって良い組み方ができたかなぁと思いました♪
結果オーライって感じもするけど（＾＾；
りえりえ3さんはもうすっかり生活も始まってるし、振り返らずにいきましょ～♪♪
きっと大丈夫よ(^-^)
(Oct 11, 2007 12:58:35 AM)
Yummyさんへ
mijupi
さん
＞参考になったよ、mijupiさん～♪
＞そんでもって、すごく分かりやすかった！
本当に！？ 嬉しいー(≧∇≦)
こういう難しい話を書いてる時って「自分だけわかって書いてる気がするわー」っておどおどしてるのです（笑）
＞なるほど・・・。
＞ローンって色々難しいもんですね。
＞でもでも、結果オーライで良かったですね。
ローンって銀行によってもこだわるトコロが違うし１つの銀行の中でも色々あったりしてホント難しいと思います。。
今回は結果オーライでホッとしたけど、かなりドキドキしました（＾＾；
＞これで、もし結果が「ああ、あっちにしておけば・・・。なぜあのとき気づかなかったのか」みたいなことになると、
＞「今更どうしようもないとはいえ・・・」って、結局悶々とした日々が続きますもんね（笑）
そうそう！
ゲゲッしまった・・みたいな結果になってる時って「あの時うっすら気づいてたのにどうしてスルーしちゃったのよぅ！」って場面があったりして自分にも悔しかったりするしねぇ・・
＞そして・・・もうクリスマスモードなのね (￣ｍ￣〃)
＞来年のクリスマスは、新居で、ですねー。
(゜ー゜*?)オヨ? やっぱりこれってクリスマスなのね（汗）
全然考えずに 「これにしとくか」って決めちゃいました（＾＾；
来年のクリスマスかぁー・・・
本当は、銀行を最初からココで済ませとけば今年のクリスマスも新居だったなぁっていうのは多分ずっと考えちゃうだろうなぁ（汗）
審査が長引いて着工が遅れたことはずっと引きずってるのよ、実は・・(￣∇￣;)ハッハッハ
(Oct 11, 2007 01:06:18 AM)
＞そんでもって、すごく分かりやすかった！
本当に！？ 嬉しいー(≧∇≦)
こういう難しい話を書いてる時って「自分だけわかって書いてる気がするわー」っておどおどしてるのです（笑）
＞なるほど・・・。
＞ローンって色々難しいもんですね。
＞でもでも、結果オーライで良かったですね。
ローンって銀行によってもこだわるトコロが違うし１つの銀行の中でも色々あったりしてホント難しいと思います。。
今回は結果オーライでホッとしたけど、かなりドキドキしました（＾＾；
＞これで、もし結果が「ああ、あっちにしておけば・・・。なぜあのとき気づかなかったのか」みたいなことになると、
＞「今更どうしようもないとはいえ・・・」って、結局悶々とした日々が続きますもんね（笑）
そうそう！
ゲゲッしまった・・みたいな結果になってる時って「あの時うっすら気づいてたのにどうしてスルーしちゃったのよぅ！」って場面があったりして自分にも悔しかったりするしねぇ・・
＞そして・・・もうクリスマスモードなのね (￣ｍ￣〃)
＞来年のクリスマスは、新居で、ですねー。
(゜ー゜*?)オヨ? やっぱりこれってクリスマスなのね（汗）
全然考えずに 「これにしとくか」って決めちゃいました（＾＾；
来年のクリスマスかぁー・・・
本当は、銀行を最初からココで済ませとけば今年のクリスマスも新居だったなぁっていうのは多分ずっと考えちゃうだろうなぁ（汗）
審査が長引いて着工が遅れたことはずっと引きずってるのよ、実は・・(￣∇￣;)ハッハッハ
(Oct 11, 2007 01:06:18 AM)
めえめえ羊さんへ
mijupi
さん
＞一気読みしました～。同じ銀行からローンを組む予定なのでとても参考になります。
一気読みですか！ すごい～(#^_^#)ありがとう～
銀行が同じだとなんだか親戚のような気がします（笑）
実行月の金利が低くなってるといいですね、お互い・・
３月頃に完成予定なのね、楽しみだわ～(*´∇｀*)
＞また一位にさせましょう!ポチーッ!
いつもありがとうございます！！
さっき３クリック差だったからまたなれるかも～～♪
(Oct 11, 2007 01:09:09 AM)
一気読みですか！ すごい～(#^_^#)ありがとう～
銀行が同じだとなんだか親戚のような気がします（笑）
実行月の金利が低くなってるといいですね、お互い・・
３月頃に完成予定なのね、楽しみだわ～(*´∇｀*)
＞また一位にさせましょう!ポチーッ!
いつもありがとうございます！！
さっき３クリック差だったからまたなれるかも～～♪
(Oct 11, 2007 01:09:09 AM)
¨モカモカ¨さんへ
mijupi
さん
＞まとめて、レスでごめんね～(^_^;)
いえいえ、忙しい中でいつも読んでくれて本当に嬉しいです♪♪ ありがとう！
＞色で、家のイメージがかなり変わってくるから
＞全体で見るのが正解だと思う♪玄関もね(*^。^*)
そうね～、やっぱり全体を見なきゃ・・・
しかし自分って本当にセンスに自信がないというか（汗）
なかなか全体のイメージって難しいですね（＾＾；
みんなそうなのかなぁ。。
＞ローンも、いい時期に借りられたんだから
＞振り返らない方がいいよっ♪って自分にも言い聞かせてる・・(苦笑）
あはは、その方がいいかも（笑）
私も質問コメントをもらったから問い合わせてみようと思ったけど、なかったらきっと何も考えずに過ぎていったと思います(￣ｍ￣〃)
結果オーライで本当によかった・・・（汗）
(Oct 11, 2007 01:12:23 AM)
いえいえ、忙しい中でいつも読んでくれて本当に嬉しいです♪♪ ありがとう！
＞色で、家のイメージがかなり変わってくるから
＞全体で見るのが正解だと思う♪玄関もね(*^。^*)
そうね～、やっぱり全体を見なきゃ・・・
しかし自分って本当にセンスに自信がないというか（汗）
なかなか全体のイメージって難しいですね（＾＾；
みんなそうなのかなぁ。。
＞ローンも、いい時期に借りられたんだから
＞振り返らない方がいいよっ♪って自分にも言い聞かせてる・・(苦笑）
あはは、その方がいいかも（笑）
私も質問コメントをもらったから問い合わせてみようと思ったけど、なかったらきっと何も考えずに過ぎていったと思います(￣ｍ￣〃)
結果オーライで本当によかった・・・（汗）
(Oct 11, 2007 01:12:23 AM)
シンプルモダン１号さんへ
mijupi
さん
＞借り方によっては、天国と地獄に分かれるようですよ。
そうですかー・・( ▽|||)
金利の０．いくつで全然変わってくるって言いますもんね。
＞でも、ちゃんと勉強してるみたいで、いらいですね。(^^♪
いえいえ、本当はもっと早くからじっくり勉強しておけばよかったなーって思います（＾＾；
やっとチンプンカンプンじゃなくなってきた感じかなぁ♪
(Oct 11, 2007 01:14:30 AM)
そうですかー・・( ▽|||)
金利の０．いくつで全然変わってくるって言いますもんね。
＞でも、ちゃんと勉強してるみたいで、いらいですね。(^^♪
いえいえ、本当はもっと早くからじっくり勉強しておけばよかったなーって思います（＾＾；
やっとチンプンカンプンじゃなくなってきた感じかなぁ♪
(Oct 11, 2007 01:14:30 AM)
takakyu0610さんへ
mijupi
さん
＞こんばんは、今日は２位ですね。
こんばんは♪ ２位です(^ー^)ノ
僅差なのでもう一度・・・とワクワクしてるんですけどねー♪
いつもポチありがとうございます！
＞ローンは、ほんとに難しいですよね。
＞でも、納得できる金利のローンが組めてよかったですね。
ローン、想像以上に奥が深くてビックリです。
今回問い合わせて「良い組み方ができていたんだ・・」っていうのは本当に結果オーライだったので、ホーッと大きくため息です（＾＾；
(Oct 11, 2007 01:17:03 AM)
こんばんは♪ ２位です(^ー^)ノ
僅差なのでもう一度・・・とワクワクしてるんですけどねー♪
いつもポチありがとうございます！
＞ローンは、ほんとに難しいですよね。
＞でも、納得できる金利のローンが組めてよかったですね。
ローン、想像以上に奥が深くてビックリです。
今回問い合わせて「良い組み方ができていたんだ・・」っていうのは本当に結果オーライだったので、ホーッと大きくため息です（＾＾；
(Oct 11, 2007 01:17:03 AM)
ryoさんへ
mijupi
さん
＞とても参考になりました。
ありがとうございます、嬉しいです(^-^)
＞ところで土地と建物2口にローンを分けたときって、土地のローンに対しても住宅ローン控除って受けられたんでしたっけ？
私もまだそのあたりは勉強不足で自信を持ってお返事できないのですが・・
財務省のＨＰには「住宅の取得とともにする敷地の取得」とも書いてあるので適用されるのかなぁという気はしています。
でも「借入金等の年末残高の限度額」という項目もあるので建物の費用だけでその金額に達してしまったら土地代の控除までは至らないかもしれませんね。
すみません、憶測でお返事書いちゃってますが、また調べてみます！
一応財務省のこの件のＵＲＬを貼っておきますね♪
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
(Oct 11, 2007 01:29:17 AM)
ありがとうございます、嬉しいです(^-^)
＞ところで土地と建物2口にローンを分けたときって、土地のローンに対しても住宅ローン控除って受けられたんでしたっけ？
私もまだそのあたりは勉強不足で自信を持ってお返事できないのですが・・
財務省のＨＰには「住宅の取得とともにする敷地の取得」とも書いてあるので適用されるのかなぁという気はしています。
でも「借入金等の年末残高の限度額」という項目もあるので建物の費用だけでその金額に達してしまったら土地代の控除までは至らないかもしれませんね。
すみません、憶測でお返事書いちゃってますが、また調べてみます！
一応財務省のこの件のＵＲＬを貼っておきますね♪
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
(Oct 11, 2007 01:29:17 AM)
☆あいきらり☆さんへ
mijupi
さん
＞お勉強お疲れ様(*^▽^*)
ありがとうございます～(;^_^A
ローンの話って難しくてほんと疲れちゃいますね～（汗）
＞納得できて良かったです。
＞でも、面倒ですね～
＞我が家みたいに、土地も建物も引渡しが一緒でローンも１本って楽～
うんうん、本当にそう思います！
土地から買う人は大抵ローンが分かれると思うんだけど、☆あいきらり☆さんみたいに同時に引渡しっていいですよねー♪♪
＞しかも申し込みの時の1.98％が適用ってムフフだわ♪
それ！ それはスゴイ！！
みんな引き渡しに向けて金利に冷や汗かくのにねー（笑）
羨ましすぎです・・(≧∇≦)
(Oct 11, 2007 01:32:46 AM)
ありがとうございます～(;^_^A
ローンの話って難しくてほんと疲れちゃいますね～（汗）
＞納得できて良かったです。
＞でも、面倒ですね～
＞我が家みたいに、土地も建物も引渡しが一緒でローンも１本って楽～
うんうん、本当にそう思います！
土地から買う人は大抵ローンが分かれると思うんだけど、☆あいきらり☆さんみたいに同時に引渡しっていいですよねー♪♪
＞しかも申し込みの時の1.98％が適用ってムフフだわ♪
それ！ それはスゴイ！！
みんな引き渡しに向けて金利に冷や汗かくのにねー（笑）
羨ましすぎです・・(≧∇≦)
(Oct 11, 2007 01:32:46 AM)
Re:とことん聞いてみました、住宅ローン(10/09)
朝倉徹也 さん
ブログ＆コメントありがとうございましたm(..)m
１０年と１５年を比較してたんですね。。。
１５年固定は設定していない銀行も多いですし、キャンペーンもないか、あっても売れ筋の１０年固定よりは優遇幅が小さいのが普通です。どうしてだかわかりますか？（笑）
金利の変動（ボラティリティ）から言っても、１０年後を予想した場合と１５年後を予想した場合の違いって明確じゃないですよね。
１０月から１０年固定１．９％という地銀もありますが、例えば、借入額の半分は１０年固定で１．９％、残り半分はフラット３５で２．７％とすれば、当初１０年の平均金利は２．３％。
最初から全額１０年固定の１．９％を使えば良いんじゃないの？とか言われそうですが、最初の１０年は少々負担が多くても（２．３％でも低いですけど）１０年経過後最終年まで借入額の半分は２．７％で固定ですから、金利上昇リスクは大幅に軽減されています。
こういう借り方が金利上昇リスクと、金利負担のバランスをとった借り方と言えるかと思います。
また、固定期間のあるローンは固定期間経過後、何％優遇されるのかも重要ですね。
みずほ銀行の１０年固定の優遇プランは、固定期間経過の優遇幅が０．４％ではないですか？（１５年固定は１％？）。
要するに当初１０年間の金利負担や金利上昇リスクだけをみるのではなく、返済期間全体を考えることが重要なんですね。
みずほ銀行は他行より基準金利を高めに設定して、キャンペーン金利で調整していますので、固定期間経過後に他行より圧倒的に金利が高くなってしまう場合もあります。
私の友人も、それが原因でみずほ銀行から他行へ借り換えた人もいます。他行借り換えの際には人が変わったような対応だったと言ってましたから、ご注意を。。。（笑）
あ、また余計なお世話でした(^^; (Oct 12, 2007 01:04:51 AM)
１０年と１５年を比較してたんですね。。。
１５年固定は設定していない銀行も多いですし、キャンペーンもないか、あっても売れ筋の１０年固定よりは優遇幅が小さいのが普通です。どうしてだかわかりますか？（笑）
金利の変動（ボラティリティ）から言っても、１０年後を予想した場合と１５年後を予想した場合の違いって明確じゃないですよね。
１０月から１０年固定１．９％という地銀もありますが、例えば、借入額の半分は１０年固定で１．９％、残り半分はフラット３５で２．７％とすれば、当初１０年の平均金利は２．３％。
最初から全額１０年固定の１．９％を使えば良いんじゃないの？とか言われそうですが、最初の１０年は少々負担が多くても（２．３％でも低いですけど）１０年経過後最終年まで借入額の半分は２．７％で固定ですから、金利上昇リスクは大幅に軽減されています。
こういう借り方が金利上昇リスクと、金利負担のバランスをとった借り方と言えるかと思います。
また、固定期間のあるローンは固定期間経過後、何％優遇されるのかも重要ですね。
みずほ銀行の１０年固定の優遇プランは、固定期間経過の優遇幅が０．４％ではないですか？（１５年固定は１％？）。
要するに当初１０年間の金利負担や金利上昇リスクだけをみるのではなく、返済期間全体を考えることが重要なんですね。
みずほ銀行は他行より基準金利を高めに設定して、キャンペーン金利で調整していますので、固定期間経過後に他行より圧倒的に金利が高くなってしまう場合もあります。
私の友人も、それが原因でみずほ銀行から他行へ借り換えた人もいます。他行借り換えの際には人が変わったような対応だったと言ってましたから、ご注意を。。。（笑）
あ、また余計なお世話でした(^^; (Oct 12, 2007 01:04:51 AM)
朝倉徹也さんへ
mijupi
さん
＞ブログ＆コメントありがとうございましたm(..)m
こちらこそいつもありがとうございます(^-^)
＞１０年と１５年を比較してたんですね。。。
そうです、うちは年齢的なこともあって早いうちにたくさん返したいので・・
＞１０月から１０年固定１．９％という地銀もありますが、例えば、借入額の半分は１０年固定で１．９％、残り半分はフラット３５で２．７％とすれば、当初１０年の平均金利は２．３％。
なるほど、そういう考えもあるんですねぇ・・
調べてみたのですが、うちの借りた銀行だと３０年以上の金利は３％以下にはならないので合わせて使ってもやはり最初のうちの元金の減りがあまり期待できないような気がします・・(>_<)
＞最初から全額１０年固定の１．９％を使えば良いんじゃないの？とか言われそうですが、最初の１０年は少々負担が多くても（２．３％でも低いですけど）１０年経過後最終年まで借入額の半分は２．７％で固定ですから、金利上昇リスクは大幅に軽減されています。
なるほどー、プロだとそういう考え方をされるんですねぇ
すごく勉強になりました。
フラットと合わせても２．３だったらうちも考えてみたかと思います（＾＾；
ただ、うち審査で時間かかったり色々大変だったので・・（汗）
＞また、固定期間のあるローンは固定期間経過後、何％優遇されるのかも重要ですね。
＞みずほ銀行の１０年固定の優遇プランは、固定期間経過の優遇幅が０．４％ではないですか？（１５年固定は１％？）。
そうですね。
あまり書きたくありませんが、↓のような事は考えています。
固定期間が終わった時の残金と金利を見て・・という感じですけど。
(Oct 12, 2007 10:19:50 AM)
こちらこそいつもありがとうございます(^-^)
＞１０年と１５年を比較してたんですね。。。
そうです、うちは年齢的なこともあって早いうちにたくさん返したいので・・
＞１０月から１０年固定１．９％という地銀もありますが、例えば、借入額の半分は１０年固定で１．９％、残り半分はフラット３５で２．７％とすれば、当初１０年の平均金利は２．３％。
なるほど、そういう考えもあるんですねぇ・・
調べてみたのですが、うちの借りた銀行だと３０年以上の金利は３％以下にはならないので合わせて使ってもやはり最初のうちの元金の減りがあまり期待できないような気がします・・(>_<)
＞最初から全額１０年固定の１．９％を使えば良いんじゃないの？とか言われそうですが、最初の１０年は少々負担が多くても（２．３％でも低いですけど）１０年経過後最終年まで借入額の半分は２．７％で固定ですから、金利上昇リスクは大幅に軽減されています。
なるほどー、プロだとそういう考え方をされるんですねぇ
すごく勉強になりました。
フラットと合わせても２．３だったらうちも考えてみたかと思います（＾＾；
ただ、うち審査で時間かかったり色々大変だったので・・（汗）
＞また、固定期間のあるローンは固定期間経過後、何％優遇されるのかも重要ですね。
＞みずほ銀行の１０年固定の優遇プランは、固定期間経過の優遇幅が０．４％ではないですか？（１５年固定は１％？）。
そうですね。
あまり書きたくありませんが、↓のような事は考えています。
固定期間が終わった時の残金と金利を見て・・という感じですけど。
(Oct 12, 2007 10:19:50 AM)
Re:朝倉徹也さんへ(10/09)
朝倉徹也 さん
私のつたないコメントにお付き合い頂いて恐縮です。
＞あまり書きたくありませんが、↓のような事は
＞考えています。
＞固定期間が終わった時の残金と金利を見て・・
＞という感じですけど。
それぞれ事情がありますので、ブログに書きたくないことは無理をしなくて良いと思いますよ（笑）
住宅ローンで一番人気があるのは１０年固定ものです。だいたいの皆さんがmijupiさんと同じ考えで、金利の上昇は怖いが、かといって１０年後のこともわからないというようなことで選択されているようです。
銀行もそのへんを考慮して１０年ものはキャンペーンをして顧客を囲い込んでいるわけです。
＞合わせて使ってもやはり最初のうちの元金の減り＞があまり期待できないような気がします・・(>_<)
なるべく早く元金を減らしたいということであれば、３年固定とかがベストですよね（笑）１０年以上の固定を選択するということは、金利上昇リスクを回避するということです。
＞ただ、うち審査で時間かかったり色々大変だっ
＞たので・・（汗）
みずほの担当の方がどういうふうに言っていたのかは知りませんが、過去にローンの延滞歴があるとか、サラ金からの借り入れがあるとか、年収５００万円で５千万円借りるとかいうのでなければ、審査というのは実際はほとんど時間がかかりません（私の場合は３０分ほど。。（笑）
時間がかかるというのは銀行員の方便だとお考え下さい(^^;
(Oct 12, 2007 10:20:53 PM)
＞あまり書きたくありませんが、↓のような事は
＞考えています。
＞固定期間が終わった時の残金と金利を見て・・
＞という感じですけど。
それぞれ事情がありますので、ブログに書きたくないことは無理をしなくて良いと思いますよ（笑）
住宅ローンで一番人気があるのは１０年固定ものです。だいたいの皆さんがmijupiさんと同じ考えで、金利の上昇は怖いが、かといって１０年後のこともわからないというようなことで選択されているようです。
銀行もそのへんを考慮して１０年ものはキャンペーンをして顧客を囲い込んでいるわけです。
＞合わせて使ってもやはり最初のうちの元金の減り＞があまり期待できないような気がします・・(>_<)
なるべく早く元金を減らしたいということであれば、３年固定とかがベストですよね（笑）１０年以上の固定を選択するということは、金利上昇リスクを回避するということです。
＞ただ、うち審査で時間かかったり色々大変だっ
＞たので・・（汗）
みずほの担当の方がどういうふうに言っていたのかは知りませんが、過去にローンの延滞歴があるとか、サラ金からの借り入れがあるとか、年収５００万円で５千万円借りるとかいうのでなければ、審査というのは実際はほとんど時間がかかりません（私の場合は３０分ほど。。（笑）
時間がかかるというのは銀行員の方便だとお考え下さい(^^;
(Oct 12, 2007 10:20:53 PM)
Re:ryoさんへ(10/09)
朝倉徹也 さん
一応、わたくし税理士でございますのでお答えさせて頂きます（笑）
＞＞ところで土地と建物2口にローンを分けたと
＞きって、土地のローンに対しても住宅ローン
＞控除って受けられたんでしたっけ？
はい、問題ありません。
＞でも「借入金等の年末残高の限度額」という
＞項目もあるので建物の費用だけでその金額に
＞達してしまったら土地代の控除までは至らな
＞いかもしれませんね。
Ｈ１９の場合ですと、２５百万円までとなっていますので、それ以上の借り入れがある場合は、家がどうとか土地がどうとか言う以前に打ち止めになります。 (Oct 12, 2007 10:32:10 PM)
＞＞ところで土地と建物2口にローンを分けたと
＞きって、土地のローンに対しても住宅ローン
＞控除って受けられたんでしたっけ？
はい、問題ありません。
＞でも「借入金等の年末残高の限度額」という
＞項目もあるので建物の費用だけでその金額に
＞達してしまったら土地代の控除までは至らな
＞いかもしれませんね。
Ｈ１９の場合ですと、２５百万円までとなっていますので、それ以上の借り入れがある場合は、家がどうとか土地がどうとか言う以前に打ち止めになります。 (Oct 12, 2007 10:32:10 PM)
朝倉徹也さんへ
mijupi
さん
＞なるべく早く元金を減らしたいということであれば、３年固定とかがベストですよね（笑）１０年以上の固定を選択するということは、金利上昇リスクを回避するということです。
そうですねぇ・・３年では元金をそれほど減らさないうちにあっという間に固定期間が終わってしまいそうですし、やっぱりウチは１０年かな～って思います。
審査に時間がかかったというのはそういう意味ではないんです。
もしお時間があれば「ローン」というカテゴリを作ってそこに全部書いてあるので読んでいただけるとわかると思いますが・・
土地の問題から色々あって６月に審査スタートしたのが結局９月に実行になってしまったんです。
他の銀行も絡んでいましたので。
うちの事情でそうなったのであって、みずほの審査は早かったですよ、非常に。
それから、ryoさんからいただいたコメントへの回答もありがとうございます♪
とてもよく理解できました(^-^)
(Oct 13, 2007 12:21:19 AM)
そうですねぇ・・３年では元金をそれほど減らさないうちにあっという間に固定期間が終わってしまいそうですし、やっぱりウチは１０年かな～って思います。
審査に時間がかかったというのはそういう意味ではないんです。
もしお時間があれば「ローン」というカテゴリを作ってそこに全部書いてあるので読んでいただけるとわかると思いますが・・
土地の問題から色々あって６月に審査スタートしたのが結局９月に実行になってしまったんです。
他の銀行も絡んでいましたので。
うちの事情でそうなったのであって、みずほの審査は早かったですよ、非常に。
それから、ryoさんからいただいたコメントへの回答もありがとうございます♪
とてもよく理解できました(^-^)
(Oct 13, 2007 12:21:19 AM)
朝倉徹也さんへ
mijupi
さん
＞なるべく早く元金を減らしたいということであれば、３年固定とかがベストですよね（笑）１０年以上の固定を選択するということは、金利上昇リスクを回避するということです。
そうですねぇ・・３年では元金をそれほど減らさないうちにあっという間に固定期間が終わってしまいそうですし、やっぱりウチは１０年かな～って思います。
審査に時間がかかったというのはそういう意味ではないんです。
もしお時間があれば「ローン」というカテゴリを作ってそこに全部書いてあるので読んでいただけるとわかると思いますが・・
土地の問題から色々あって６月に審査スタートしたのが結局９月に実行になってしまったんです。
他の銀行も絡んでいましたので。
うちの事情でそうなったのであって、みずほの審査は早かったですよ、非常に。
それから、ryoさんからいただいたコメントへの回答もありがとうございます♪
とてもよく理解できました(^-^)
(Oct 13, 2007 01:23:16 AM)
そうですねぇ・・３年では元金をそれほど減らさないうちにあっという間に固定期間が終わってしまいそうですし、やっぱりウチは１０年かな～って思います。
審査に時間がかかったというのはそういう意味ではないんです。
もしお時間があれば「ローン」というカテゴリを作ってそこに全部書いてあるので読んでいただけるとわかると思いますが・・
土地の問題から色々あって６月に審査スタートしたのが結局９月に実行になってしまったんです。
他の銀行も絡んでいましたので。
うちの事情でそうなったのであって、みずほの審査は早かったですよ、非常に。
それから、ryoさんからいただいたコメントへの回答もありがとうございます♪
とてもよく理解できました(^-^)
(Oct 13, 2007 01:23:16 AM)
Re:朝倉徹也さんへ(10/09)
朝倉徹也 さん
＞そうですねぇ・・３年では元金をそれほど
＞減らさないうちにあっという間に固定期間が
＞終わってしまいそうですし、やっぱりウチは
＞１０年かな～って思います。
３年固定が一番金利が安いので３年間の元金の減るスピードは最速です（笑）
＞土地の問題から色々あって６月に審査スタート
＞したのが結局９月に実行になってしまったん
＞です。
＞他の銀行も絡んでいましたので。
そうでしたか～審査に時間がかかったのではなく、
審査から実行までに時間がかかったのですね。
＞うちの事情でそうなったのであって、みずほ
＞の審査は早かったですよ、非常に。
スコアリングという手法ですので、個人ローンの
最近の審査は信用情報に特に問題がなければ普通はあっという間です(^^; (Oct 13, 2007 01:54:35 AM)
＞減らさないうちにあっという間に固定期間が
＞終わってしまいそうですし、やっぱりウチは
＞１０年かな～って思います。
３年固定が一番金利が安いので３年間の元金の減るスピードは最速です（笑）
＞土地の問題から色々あって６月に審査スタート
＞したのが結局９月に実行になってしまったん
＞です。
＞他の銀行も絡んでいましたので。
そうでしたか～審査に時間がかかったのではなく、
審査から実行までに時間がかかったのですね。
＞うちの事情でそうなったのであって、みずほ
＞の審査は早かったですよ、非常に。
スコアリングという手法ですので、個人ローンの
最近の審査は信用情報に特に問題がなければ普通はあっという間です(^^; (Oct 13, 2007 01:54:35 AM)
朝倉徹也さんへ
mijupi
さん
＞３年固定が一番金利が安いので３年間の元金の減るスピードは最速です（笑）
そりゃそうですよね。 「３年間」に限っては（笑）
＞そうでしたか～審査に時間がかかったのではなく、
＞審査から実行までに時間がかかったのですね。
そうですね・・ここで書くと長くなるのでヤメときますが、土地の問題も大きかったので銀行のせいではないです。
ただ思いっきり時間がかかった後に減額という結論が出た時は倒れそうでしたけど・・
(Oct 13, 2007 10:07:11 AM)
そりゃそうですよね。 「３年間」に限っては（笑）
＞そうでしたか～審査に時間がかかったのではなく、
＞審査から実行までに時間がかかったのですね。
そうですね・・ここで書くと長くなるのでヤメときますが、土地の問題も大きかったので銀行のせいではないです。
ただ思いっきり時間がかかった後に減額という結論が出た時は倒れそうでしたけど・・
(Oct 13, 2007 10:07:11 AM)
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