2017年11月の記事
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ミカコノコに勉強を教えているが・・・
中1のミカコノコに、毎日勉強を教えています。数学とか物理とか化学とか（中学でも科学じゃなくて分かれてる）。英語もときどき。どうしても普遍的なものを教えたくなります。すでに周期表のCaまで、金属のイオン化傾向、同素体、アボガドロ数、ヘクトパスカルは何ニュートン/m2、主な分子式・・・なんかを言えるようになりました。これらは覚えると、役に立つことはいっぱい。たとえばイオン化傾向の一番小さい金Auは、ほとんど溶けない、さびない。だから金Auは貴重だ！金を買うことはいいことだー！と説得力があります。歴史、地理は教えない（教えられない）。この先、古文、漢文も教えない（教えられない）。ミカオは暗記が大嫌いでした（今でも大嫌い）。受験は数学、物理を試験現場で根性と情熱でなんとか解いて、ギリギリ指の先を合格ラインに引っ掛けて、よっこらしょと体を持ち上げて、ようやく入った感じ。歴史、地理は、固有名詞の暗記が、絶望的に多すぎ。あれ覚えて、なんか意味あるんですか？頭にゴミを詰めるようなものなんじゃないですか？英単語、熟語なら、覚えると使えますが、昔の人の名前を間違えなく覚えることに、意味があるの？特によその国の歴史なんか、逐一覚える必要ないじゃん。無駄だよ無駄！と、歳を相当取った今でも本気で思う。ということで、ミカコノコも歴史の暗記は「頭にゴミを詰めるようなもの」と言い出していて、ちょっと困ったことに。。。
2017.11.30
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新築ワンルームの営業電話
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。新築ワンルームの営業電話が、大学の研究室にまでかかってきました。「えーと、ワンルームの・・・」と言った瞬間に、「あ、いいです」と言ってガチャっと切ります。以前はあれこれと答えちゃいましたが、応答が面倒なのでなるべく早く切るようにしてます。これで総計5回目くらいだけど、いったいどこで名簿を仕入れているんだろう？？？そろそろ健美家コラムの季節だなー。コンクリートについて、まだ書くことが残ってるんだけど、みんな読んでくれるのかなー。。。健美家コラムもどうぞなぜコンクリートを「打つ」というのか
2017.11.29
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新国立美術館 安藤忠雄展
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。新国立美術館 安藤忠雄展を見てきました。学生の引率で行ったのですが、土曜のためか、混んでること混んでること。実物大の光の教会、内部はなかなかよかった。本物よりも予算がかかったとか、確認申請を通して作ったとも。ついでに「君の名は」の作者の展示も見ようと思ってましたが、安藤さんだけで十分と帰ってきました。安藤忠雄さんは、ミカオが学生の頃、住吉の長屋でデビューした建築家で、先輩達が大学で展覧会を企画していました。あれから30年（きみまろ風）、安藤さんもメジャーになりましたが、建築に対する姿勢は一貫しています。ワンパターンともいえますが、巨匠はワンパターンともいえます。コンクリート打ち放しは、オーギュスト・ペレーが20世紀初頭のパリでやってますし、もちろんコルビュジェもやってます。また日本でも1920年代にレーモンドが自邸でやっています。しかしあそこまで徹底してやっている、抽象化、象徴化されたものとしてやっているのは、またやり続けているのは彼が最初（で最後？）だと思います。不動産をやっていると、頭の半分以上がお金の計算となってますが、少し建築に比率を戻してみようかな。人生の残りの時間を建築に使うにしても、も少し、社会性のあることに使うおうか。安藤忠雄展を見て、生きる元気を与えられたように思います。
2017.11.25
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上段回し蹴り
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。ミカコのダイエットに協力するため、運動に協力。元極真会で体も柔らかいので、背が小さいのに回し蹴りが上段に届きます。ミカオはミット持ち。上段回し蹴りを数十本やれば、かなりの運動になるかと。一番効きそうなのが、やはりひざ蹴り。次に前蹴りからスピンして後ろ蹴り。これ、みぞおちや金的に入ったらたまらんだろうなー。。。って何やってんだろうか、うちの家族は。。。健美家コラムもどうぞなぜコンクリートを「打つ」というのか
2017.11.23
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自宅に先生方が来られました
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。今年の春から引っ越したミカオ宅に、大学の先生方3人が来られました。いかにせこく安くリフォームをしたかをご覧になり、本棚にあった不動産のファイル群をご覧になり、呆れていました。健美家コラムもどうぞなぜコンクリートを「打つ」というのか
2017.11.22
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残債の減り具合
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。今後10年ほどの年末残債をエクセル表に書いてみました。自分や家族の年齢と共に。20年ローン、17年ローンは後半に入り、残債が毎年、かなりの勢いで減っていくのがわかりました。前半10年の減りとは格段に違います。特に20年の方はオーバーローンなので、残債の減りはありがたいです。ローン後半の残債減が大きいので、ローン前半で売るのは、その点ではもったいないという考え方もありえます。残債の減りは貯金みたいなものと思うと、今後が楽しみです。ローンを組んだ当初は、30年とかの長期ローンでキャッシュフロー目当てとしようとしてましたが、20年、17年にして本当によかった。30年なら10年でほとんど減ってなくて、愕然としていたと思います。10年ちょい経過して、不動産はキャッシュフローだけではないんだと実感しました。35年ローンで利回りの低いRCを買う人も多いと聞きますが、10年後にどうなっているんでしょうか。あ、その前に売るのか。でも売るときに残債よりも高く売れるとは限りませんしね。。。健美家コラムなぜコンクリートを「打つ」というのか
2017.11.21
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増税で国の利回りは上がるか？
国をひとつの不動産「日本丸」とすると、そこから上がる税収は家賃の売り上げ。表面利回りは4%。25年で元が取れる。税収の25倍が徴税権として、BSの左側、資産に計上できる。税率を上げるということは、家賃を上げるということ。家賃が上がれば利回りが上がると単純に考える大家さんがいる。大家さんは家賃を上げたがるが、なかなか難しい。財務省が増税路線を常に変えないのはこのためか。それをスムーズにするために、財政健全化とか国債は1000兆越えで一人当たり何百万とか子孫に借金を残すとか、国民を脅かすのか。しかし家賃を上げると、店子は逃げていく。税率を上げると国外へ逃げる。逃げられないような税金を上げるしかない。でもそのようにして増税をするとGDPが下がってしまい、逆に税収も下がることが多々ある。今までの消費増税では、税収は逆に落ちた。家賃を上げると他のアパートに賃借人が動いてしまったようなものだ。
2017.11.18
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金（ゴールド）が5倍になった
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。ミカオが金を買い始めた頃、10数年前は、1gが1000円ちょいだったような。でも今では5000円！なんと5倍です。金を買うといっても、最初こそ1kgバーを買っていたけど（売ってしまった）。そのうち誕生日やクリスマスの記念日にミカコに地金型金貨を送ったり、ミカコノコ出産祝いを金貨にするくらい。それでもくだらないガラクタを誕生日にあげるよりも、今では貯まってきているので、喜んでくれています。メープルよりもウィーンの方が模様が細かくてきれいなので、基本そっちに。買うときはミカコと一緒に行き、傷のチェックもしてもらいます。ランダムイヤーになるので、傷やしみが付いていたら、替えてもらっています。黄金ガールさんには、もったいないからアンティークにしろと言われてますが。アンティークはとにかく安く買う方法がわからない。相場がわからない。電話帳のような本で調べたり、アメリカの鑑定会社のスラブのコードで確認したり。でもアンティークコインをコイン商で買っても、ずいぶんと利益が入っていて、高いように思えて、なかなか買えません。いままで買ったのは数枚。ウィーンプラスアルファくらいのお値段のものだけ。さてなんで金が5倍になったのか、と考えているんですが。金の価値はいつでも大して変わらないんじゃないかと。要はお札の価値が1/5になっているのではと。ドルが安くなると、他の通貨も対抗するために刷る必要がある。円がドルに対して安くなるとは、色々と複雑な要因もあるけど、おおざっぱに言えば、ドルよりも刷っているということではと。なんとも不思議な日銀の通貨発行権。マネタリゼーションとは、国債の貨幣化という意味だそうで。国債と交換しなくても、そのまま通貨を刷るということもできそうですが。紙の通貨を刷り続ければ（デジタルデータで増やし続ければ）、金の値段が上がっていく。ジェームズ・リカーズの本によると、金はこれから6倍になる。金の最終価格は1オンス1万ドルだとか。1オンスは31.1gだから1gで321ドル。1gで3万6千円が最終価格だとか。金なんて前時代の・・・というお話は、金融関係の方からよく聞きますが。金保有量はアメリカがダントツに1位。中国が金をひたすら買い集めているそうです。ということで、記念日とプラスアルファのゴールド買いは続けようかと。『建築士受験 建築法規スーパー解読術新訂第4版』が出ました！約20年間のロングセラーで、最近の法改正を網羅した新改版です。建築士受験生や建築初学者にはおすすめです！『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]演習 』を出版しました。このシリーズでは14冊目です。『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]教室 』を読んでから読むといいかと思います。『 ゼロからはじめる[ 建築計画 ]入門 』を出版しました。このシリーズでは13冊目です。 『ゼロからはじめる［木造建築］入門』はamazon建築部門ランキングでちょくちょく1位になってます！300頁をイラスト（ 毎朝4時起きして描いてます ）で埋めていますので、建築本のわりには読みやすいですよ。
2017.11.15
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ル・コルビュジェとアイリーン 追憶のヴィラ
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。映画「ル・コルビュジェとアイリーン 追憶のヴィラ」を見ました。コルビュジエ理解を進めるため、見ておきました。コルビュジエ独白シーンが多かった。いい演出とは思えない。あの家にコルビュジエがどれほど関与したのか知りたかったんだけど、壁画だけ？女性的感性vs男性的理性。インテリアvs建築。当時の女性差別。おばかな男のプライド。グレイを取り巻く人間関係をたんたんと描写。ちょっと眠くなる。ペリアンはちょっと出てきただけ。グレイやぺリアンがコルビュジェの作品にどうかかわったのか。もうちょっとマニアックな情報が欲しかった。。。追憶のヴィラ健美家コラムがアップしました！ ぜひお読みくださいなぜコンクリートを「打つ」というのか
2017.11.07
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脱税、偽札の罪と徴税権、通貨発行権
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。脱税に対しては、10年以下の懲役または1000万以下の罰金 その他に延滞税、加算税も整備されています。偽札に対しては、無期または3年以上の懲役と非常に厳しい。これは国家の徴税権、通貨発行権という資産を維持するための措置です。税金の取り立てがいいかげんで、あちこちで偽札が出回るとなると、国家のていをなさず、それこそすぐに国家破産です。こう考えると、徴税権、通貨発行権は国家権力そのもの、権力を維持する機構そのものとわかります。その徴税権、通貨発行権が破産した国家などと違って、しっかりしていて、盤石である場合、徴税権、通貨発行権は、不動産「日本丸」の大きな資産と考えられます。やはりBSの左側を大きく占める資産となります。高橋洋一氏によると徴税権は、税収の25倍だそうです。すなわち表面利回り4％で計算する。税収は最近は約60兆。これから25年間何があるかわからない。大震災が関東を襲うとか、また原発事故とか、リーマンショック級の暴落とか。そのため25年間の平均税収を30兆と安全側に見積もる。すると徴税権の価値は30兆×25年＝750兆または利回りの式30兆 /（徴税権）＝ 0.04 から徴税権＝30兆 / 0.04 ＝ 750兆となります。ピケティの21世紀の資本を再度見てみると、多くの国で長期にわたり、税引き前の資本収益率ｒは約5%、税引き後の資本収益率は4%強となっています（p369、ｐ371）。この辺の数字とも合致します。さて強烈な通貨発行権をどうやってBSに見積もるのか。また日本国のPLは大丈夫なのか。これからボチボチ考えようかと。健美家コラム！ぜひお読みください良いコンクリート、悪いコンクリートの見分け方『建築士受験 建築法規スーパー解読術新訂第4版』が出ました！約20年間のロングセラーで、最近の法改正を網羅した新改版です。建築士受験生や建築初学者にはおすすめです！『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]演習 』を出版しました。このシリーズでは14冊目です。『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]教室 』を読んでから読むといいかと思います。『 ゼロからはじめる[ 建築計画 ]入門 』を出版しました。このシリーズでは13冊目です。 『ゼロからはじめる［木造建築］入門』はamazon建築部門ランキングでちょくちょく1位になってます！300頁をイラスト（ 毎朝4時起きして描いてます ）で埋めていますので、建築本のわりには読みやすいですよ。
2017.11.05
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徴税権の計算 ふたたび
わくわくRichさんが教えてくれた下記の記事にhttps://www.news-postseven.com/archives/20170109_480738.html?PAGE=4高橋洋一氏の「徴税力のある国の徴税権を資産として評価する場合、われわれ専門家は税収の25倍と計算する。」という発言が載っていました。税収は1年間の収入ですから、25倍とは25年間の収入となります。不動産「日本丸」でたとえると、25年で元が取れる利回り 1/25＝0.04（4%）となります。ピケティの5％にも近く、安全側の利回りとして納得のいく数字です。収入が60兆の「日本丸」の利回りの式は「日本丸」の利回り＝（年間収入）/（「日本丸」の価値）0.04＝60兆/（「日本丸」の価値） よって「日本丸」の価値＝60兆/0.04＝1500兆となります。現在の日本のBSは債務超過約450兆ですが、この徴税権を入れるとプラス1050兆となります。高橋氏の本には、徴税権が750兆とされていました。その場合の税収は0.04＝（税収）/750兆 から 税収＝750兆×0.04＝30兆と、現在の税収の約半分です。税収は毎年変動するので、25年間の間に大幅に落ち込むケースもありそうですから、安全側での計算と思われます。
2017.11.03
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徴税権の計算 また考えてますが（汗）
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）だと、各年のCFを現在価値に割り引いて、それを足し算することで、その不動産の価値を計算します。それで問題となるのは、何年分のCF（割り引いた）を足し算するのかと、割引率は何%とするかという2点となります。預金金利で割り引いた10年分のCFを足し算して、現在価値を出すとか。あるいは無限等比級数としてその和を出すとか。しかしDCF法はキャッシュフローがプラスでしか使えません。株価や不動産価格は、企業や不動産のCFがプラスを想定して出されます。しかし万年赤字の国家財政には、DCF法は使えなくなってしまう。要はキャシュフローが無い、いやマイナス？？？一般に不動産の表面利回りはそんな面倒なことはせず、売り上げ/価格 で出してしまいます。価格＝売上÷利回り です。これが単純でわかりやすいんですが。税金を徴収するということだけに注目すれば、税金を掛ける日本人と日本企業全体は、ひとつの固定された、取りっぱぐれのない資産と見なされます。不動産や企業よりも、ずっと安定していて、動かない、不動の資産です。税収を生む日本人と日本企業の総体を、一種の不動産「日本丸」と仮定すると「日本丸」の表面利回り＝（税収）/（「日本丸」の価値） となります。もしその利回りが先にわかっていれば、「日本丸」の価値＝（税収）/（「日本丸」の利回り）となるのではと。その「日本丸」の価値、価格が徴税権となりますが、やはりここでも利回りが問題となります。ピケティの21世紀の資本によると、人類史上、資本収益はおよそ5%だったとのこと。税収は約60兆（H27年4月～H28年3月）。「日本丸」の利回りが5％とすると「日本丸」の価値＝60兆/0.05＝1200兆となります。徴税権は約1200兆となります。表面利回りが問題ならば、徴税における経費だけ引いた実質利回りでもいけるかと。BSの左がだいぶデカイということが実感できます。ああっと、すべて素人のミカオの算定ですので、つっこみどころ満載です。健美家コラム！ぜひお読みください良いコンクリート、悪いコンクリートの見分け方『建築士受験 建築法規スーパー解読術新訂第4版』が出ました！約20年間のロングセラーで、最近の法改正を網羅した新改版です。建築士受験生や建築初学者にはおすすめです！『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]演習 』を出版しました。このシリーズでは14冊目です。『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]教室 』を読んでから読むといいかと思います。『 ゼロからはじめる[ 建築計画 ]入門 』を出版しました。このシリーズでは13冊目です。 『ゼロからはじめる［木造建築］入門』はamazon建築部門ランキングでちょくちょく1位になってます！300頁をイラスト（ 毎朝4時起きして描いてます ）で埋めていますので、建築本のわりには読みやすいですよ。
2017.11.02
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国家破産はしない 徴税権算出の利回りは？
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。国のBS（貸借対照表）を考える際に、左側の資産に徴税権を加えるには、異論もあるようです。異論の一部を読んでみると、将来の収益を入れるなら支出も入れないとおかしいといったことらしい。しかし、資産はストックの話で、税収という収入（歳入）＝フローを生むための資産だと思う。不動産投資家ならば、家賃というフローを生むための不動産＝ストックでピンときます。フローは歳入、歳出で各年度のPLに計上すればいいのかと。ストックは、その時点での資産、負債の総量で、将来の収益を還元したものではない。将来家賃が入るから、資産に不動産を計上するのではなく、その時点での不動産の価値を計上しているだけ。人や法人は、国家の徴税から逃れられません。いってみれば人質にされているようなもので、国土の中で人や法人が得た所得には必ず課税されます。その人質という抽象的なものを資産として計上するのが、徴税権だと思います。この点で、一般企業のBSと違うのかと。一般企業には、税金を払ってくれる人質はいませんから。この徴税権という大きなものを、BSに入れないのはおかしい。しかしわからないのは、58兆の税収から750兆の徴税権を算出する際の利回りです。58/750＝7.8%とずいぶんと高い。3％なら58÷0.03＝1933兆、1.5%なら58÷0.015＝3866兆と、もっとずっと資産があることになります。徴税権の利回りの根拠が、わからない。。。高橋洋一氏の本で探したけど、見当たらなかった。利回りが低い方が資産は大きく出るので、安全側にはなりそうですが。さらに国には通貨発行権もある。これもストックに計上できるのでないでしょうか。日銀と連結できるなら、それも入りそうです。いずれにしろ国家破産は起こらない。健美家コラム！ぜひお読みください良いコンクリート、悪いコンクリートの見分け方『建築士受験 建築法規スーパー解読術新訂第4版』が出ました！約20年間のロングセラーで、最近の法改正を網羅した新改版です。建築士受験生や建築初学者にはおすすめです！『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]演習 』を出版しました。このシリーズでは14冊目です。『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]教室 』を読んでから読むといいかと思います。『 ゼロからはじめる[ 建築計画 ]入門 』を出版しました。このシリーズでは13冊目です。 『ゼロからはじめる［木造建築］入門』はamazon建築部門ランキングでちょくちょく1位になってます！300頁をイラスト（ 毎朝4時起きして描いてます ）で埋めていますので、建築本のわりには読みやすいですよ。
2017.11.02
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9人遺体発見アパートは新築か？中古で楽待に出てた？
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。9人遺体アパート、見た感じ新築物件のような。中古で楽待に出てた？事故物件、いままで2件、実物を見ていますが、ひとつは1人殺人、ひとつは1人自殺。両方ともアパート。去年安い戸建を見つけて速攻電話したら、浴室で焼身自殺とか。そりゃきつい。いくらお祓いしても持ちたくない物件。今回の事故物件ははんぱじゃないので、土地でも売れなそう。大家さんはかなりのダメージを負うと思われます。自殺、他殺リスクは、保険があまり効かないので、怖いな。やはり新築アパートはやめとこ。。。健美家コラム！ぜひお読みください良いコンクリート、悪いコンクリートの見分け方『建築士受験 建築法規スーパー解読術新訂第4版』が出ました！約20年間のロングセラーで、最近の法改正を網羅した新改版です。建築士受験生や建築初学者にはおすすめです！『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]演習 』を出版しました。このシリーズでは14冊目です。『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]教室 』を読んでから読むといいかと思います。『 ゼロからはじめる[ 建築計画 ]入門 』を出版しました。このシリーズでは13冊目です。 『ゼロからはじめる［木造建築］入門』はamazon建築部門ランキングでちょくちょく1位になってます！300頁をイラスト（ 毎朝4時起きして描いてます ）で埋めていますので、建築本のわりには読みやすいですよ。
2017.11.01
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