2017年12月の記事
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戸建10号買付通る！
戸建9号、450万の決済が終わったばかりですが、10号の買付が通りました！やったー！！！年末になって、かなりうれしい知らせ。それも思っていたよりも安い価格で！年末は動くね。去年もそうだった。業者さんが、ミカオのケチぶりを知っていて、こちらの指値よりも安い価格で提示して説得してくれました。目標としていた戸建10棟にようやく届きます。次をどうするか、年末年始で考えます。
2017.12.24
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ボーナス何に使う？
ミカコのママ友の話だと、今年のボーナスは何に使おうと家族で話をしているそうな。そんな無理して使わなければいい！と思うのはミカオだからで、一般のご家庭では、どうやら使ってしまうそうです。近くのモールに行っても、大混雑で、景気のいいこと！皆が紐を緩めて使えば、景気は上向き、税収は多くなり、いいことばかり。でもゆくゆく家計は大丈夫なのかな？と心配するミカオの家も、年末年始はシンガポールに行ってきます。あそこは見るものが大してないので、たぶん、ショッピングばっかではないかと危惧しています（汗）
2017.12.24
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韓国火災、ロンドン火災での外装材
韓国で多くの犠牲者を出した今回の火災。外装材に燃える断熱材が裏打ちされていました。火柱になったロンドンのタワーマンションも、外装に燃える断熱材が入れてありました。コンクリートの外側に断熱材を置くと、外断熱となって、断熱効果は格段に上がります。一度温めたコンクリートは、石焼ビビンバや石焼き芋の石と同じ効果で、熱を維持します。熱容量＝比熱×質量で、質量が大きいコンクリートは断熱材の内側が、熱的にはいいわけです。逆にコンクリートが断熱材の外にあると、夏の日差しで熱くなったコンクリートが、夜になっても冷めず、室内はひどいことになります。ただし、外断熱に使う断熱材は、不燃材でなければこのような火災に発展します。グラスウールを使うべきでした。また上階に火が伝わりにくいように、バルコニーやひさしを途中に入れるなどの設計上の工夫もほしいところです。
2017.12.22
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マンション業界の展望
今日本で一番マンションを建てているゼネコン、経常利益率が業界でダントツに一位で飛ぶ鳥落とす勢いのところから、卒業生が企業説明にやってきました。施工管理職。半年しか仕事していないのに、専門用語が出るわ出るわで、プロになったなーと実感。Fc（設計基準強度）、Fq（品質基準強度）などもスラスラ出てきます。やはり現場にいるのが、建築の一番の勉強だな、教室を出てからが本当の勉強だなと。現場だから朝早いのに、夜は11時になることも。コンクリートの量は丁寧にひろい、ピッタリ合った時はうれしいとか。残業が多いので、年収ベースでは500万に行きそう。1年生でそんだけ稼ぐのか。。。設計部は2年先の仕事をやっているそうですが、目いっぱいだとか。ということは2年先までマンションは、今の勢いで建ち続けることに。3～4年先は営業さん、土地仕入れ担当さんのお仕事で、土地がなかなかないそうです。さぼっていた学生が、自分よりも知っていることがあったりして、ビックリでした。まあOGに教わることは多いんですよね。
2017.12.16
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コンクリート打ち放しはダメ！
コンクリート打ち放しはダメ！やめた方がいい！450万の戸建て。コンクリートの打ち放しはダメ。水浸しは良い『建築士受験 建築法規スーパー解読術新訂第4版』が出ました！約20年間のロングセラーで、最近の法改正を網羅した新改版です。建築士受験生や建築初学者にはおすすめです！『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]演習 』を出版しました。このシリーズでは14冊目です。『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]教室 』を読んでから読むといいかと思います。『 ゼロからはじめる[ 建築計画 ]入門 』を出版しました。このシリーズでは13冊目です。 『ゼロからはじめる［木造建築］入門』はamazon建築部門ランキングでちょくちょく1位になってます！300頁をイラスト（ 毎朝4時起きして描いてます ）で埋めていますので、建築本のわりには読みやすいですよ。
2017.12.10
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健美家コラムアップ！
ご訪問ありがとうございます。東京家政学院大学 生活デザイン学科 で設計製図を教えている原口秀昭≒原田ミカオの書く建築×不動産日記です。健美家コラムがアップしました！ ぜひお読みください450万の戸建て。コンクリートの打ち放しはダメ。水浸しは良い『建築士受験 建築法規スーパー解読術新訂第4版』が出ました！約20年間のロングセラーで、最近の法改正を網羅した新改版です。建築士受験生や建築初学者にはおすすめです！『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]演習 』を出版しました。このシリーズでは14冊目です。『 ゼロからはじめる建築の[設備 ]教室 』を読んでから読むといいかと思います。『 ゼロからはじめる[ 建築計画 ]入門 』を出版しました。このシリーズでは13冊目です。 『ゼロからはじめる［木造建築］入門』はamazon建築部門ランキングでちょくちょく1位になってます！300頁をイラスト（ 毎朝4時起きして描いてます ）で埋めていますので、建築本のわりには読みやすいですよ。
2017.12.09
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ビットコイン、金（ゴールド）の値上がり ロバキヨの新刊
ビットコイン、金（ゴールド）はいずれも通貨の代用品です。通貨の代用品の値が上がってきたということは、通貨の信認が落ちているということかもしれません。現在の通貨は、ドルもユーロも円も、国の信用で流通しているだけです。金とのつながりを断ったときから、印刷が自由になり、大量のドルが出回りました。当初は石油取引がドルのみとなっていたので、ドルは金ではなく石油と結びついた通貨となりました。それに逆らう国は、恐ろしいことに、ことごとく滅ぼされています。滅ぼされたくないなら、仲よくしなければ。他に選択肢はありません。株価の超長期チャートを見ても、金とのつながりを断ったあたりから急上昇しています。企業業績がそんなに急上昇するとは思えないので、余った通貨が流れ込んだだけ。刷り過ぎたドルがあちこちの国で、バブルとバブル崩壊を繰り返させています。最近のロバートキヨサキの本「こうして金持ちはもっと金持ちになる」に、超長期チャートを元に通貨の刷り過ぎの話が多くでてきます。ロバキヨの新刊での紙幣の刷り過ぎ、グランチなどは、最近の本に繰り返しでてきたものです。繰り返しが多いな。でも新刊は必ず読みますが。
2017.12.08
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金（ゴールド）の17年間の利回りは？
金（ゴールド）を持っていても、家賃も利息も入らないからしょうもない！と、この前飲み会で言われて、気になってました。2000年当時は約1000円/g、2017年の今は約5000円/g。17年間で約5倍。これを不動産で実現する場合、複利運用するとして税引き後の実質利回りをrとして、1年間で（1＋r）倍2年間で（1+r）の2乗倍3年間で（1＋r）の3乗倍4年間で（1＋r）の4乗倍 ・ ・ ・17年間で（1＋r）の17乗倍最初1だった元金が、複利で（1＋r）の17乗倍となった後が1×5＝5だとすると（1＋r）の17乗＝5（1＋r） ＝5の17乗根5の17乗根はネット計算機から1.099（1＋r）＝1.099よって r＝ 0.099rは0.099＝9.9%、約10%となります。すなわち17年前に金を買って、17年間持っていた場合、不動産を複利で税引き後実質10%回し続けた成果と同じとなります。税引き後でしかも複利となると、これはかなり高い収益率です。また建物の減価も考えてません。この17年間では、不動産を持ってあれこれと工夫しながら運営するよりも、金のバーをただ持っていただけの方が有利だったということです。あくまでも現金で投資した場合で、レバレッジはかかってません。レバレッジをかけるといい勝負かもしれません。結果論ですが、家賃や金利や配当を生まなくても、抜群な投資となっています。ただし当たり前ですが、これからどうなるかはわかりません。どうしてこうなったかは、やはりお札を刷っているためだと思います。金の価値は変わらず、お札の価値が1/5になったのかと。
2017.12.06
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出産で100万円！
Dハウス設計部勤務のOGに話を聞きました。出産一時金で、企業からなんと100万が出るそうです！産休、育休も超充実国も企業も本気だいよいよ子供を持つことが得になる時代が来たのか。。。ミカオは市民税、固定資産税をたらふく払っているのに、子供の医療費などは、所得の関係からすべて自腹まあ仕方ないか最近、戸建に450万の買付を2件に入れましたが、どうも玉砕気味
2017.12.06
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スラムドッグ インドの回想
スラムドッグをamazon primeで見ました。前半は子供に対する残酷なシーンがあるが、インドのリアリティを見る思い。後半、最後はエンタテイメント要素も出て、最後のエンドロールで救われた。総じて非常に面白かった。インドには、30年近く前に1か月ほど旅行したことがありますが、確かにあーいったスラム街はそこかしこにあったし、電車にあーいった乗り方をしていたな。今でもあるんだろうか。あるか。旧市街の不衛生さには辟易。子供の手や足を切ってお金をもらいやすくする物乞い。ハエだらけの屋台。牛、ラクダ、象、猿が普通に人間と一緒に街で暮らしている。何でもかんでもガンジス河に流すし。火葬もオープンで恐ろしい。映像の中に出てくるボンベイの駅、タージマハールも懐かしい。インドは仏教、キリスト教、イスラム教、ヒンズー教、ジャイナ教などの遺跡が多く、さらにコルビュジエやカーン、ラッチェンスもあり、建築の宝庫だ。1か月ちょいで一周したけど、今でも記憶に残る。1番はタージマハール。赤砂岩のヒンズー建築が多い中で、ダントツに美しい。見るまで、そんなに感動するとは思わなかった。2番はサンチーのストゥーパ。入口の門、大きな断面の石の囲い、迎えてくれた猿達。3番はアーメダバッドだったかな、階段井戸。階段で深い井戸に降りていく、土が崩れないようにする石の柱梁構造物。4番はそこかしこにあるヒンズー寺院。南部にある寺院も丸まっこくって面白い造形だった。懐かしく思い出しました。あれからインドも経済成長してますが、まだひどいカースト制は残っているんだろうなーと思った映画でした。
2017.12.01
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