2024年12月の記事
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今日で最後ですね 0
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、いつものコンビニに空室の電気代を払いに行きました。約1万五千円の支払いでした。昨年までは、1ヶ月10万円を超えることもありました。冬季の電気代はつらいものがあります。今年から、管理会社さんが契約している電力会社にすると、冬季の通電がほとんどかからなくなります。今回の支払いは、電気の契約が中部電力のままの物件です。なぜか電力会社の変更ができませんでした。コンビニの店員さんに、「明日から入院ですね」「今日で最後ですね」「当分会えませんね」と言っていただきました。感謝です。少し前間から、足を引きずっているわたくしに、店員さんが声をかけてくれていたので、入院することを伝えてありました。ブログが2100回になりました。ブログを止めます。5年半続けて来ましたが、私のモチベーションがなくなり、潮時だと思いました。2000回で終わりにしようと思っていましたが、2000回の時点でもう少し行けると思いましたが、2100回までの100回がとても大変でした。内容がひどくなり読んでくださっている申し訳ない思いでした。今後は、ブログを書かない生活を楽しもうと思います。ブログを止めたぺんたさんも同じことを言ってました。多くの皆様のおかげで、2100回までブログを続けてくることができました。ブログを読んでくださった方には、感謝してもしきれません。本当にありがとうございました。みなさまに文章で発信できるのは、健美家さんのコラムになります。今後ともよろしくお願いします。stand.fmは、どうするか迷っていますが、入院手術があるのでしばらくは休みます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.25
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個人の申告 １
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"最近入居された方の部屋の前を通りました。カーテンのかわりか？カーテンのつもりか？よくわからない物が、本来カーテンを付ける位置についています。電話をしてみると、カーテンは持ったいるけど、とりあえずこのよくわからない物をつけたそうです。よくわからない方です。本日時点の、通帳のコピーと領収書等をもって税理士さんに届けました。本来は、月末までの通帳のコピー等を持って行くのですが、今月は入院するので月末までは待てません。特に個人は、12月末がしめなので絶対に届ける必要がありました。年明け1月6日に、妻に通帳の記帳をしてもらって、税理士さんに届ければ個人の申告の準備は完了します。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.24
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信用情報がブラックな方のスマホ ２
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。生活保護の入居者が福祉事務所にお世話になった2つの話 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/iUbArSHWYN #kenbiya @pascalprost1 pic.twitter.com/fC0TdFLcWh— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) December 18, 2024消息不明みたいになっていた入居者さんに、3か月ぶりに会えました。彼なりに普通の生活をしていたようですが、一般的には行方不明みたいな生活です。なぜ行方不明みたいになっていたのか？・スマホが止まっていて連絡が取れない。・給湯器が破裂してもそのままだった。・そして、水道が止められた。・電気が止められた。・プロパンガスが止められた。・家賃も払わなかった。行政の福祉課さん、社会福祉協議会の職員さんに苦労して探してもらいました。最終的に、部屋のドアに『生きていたら連絡をください！』とう貼り紙をして連絡が取れました。本日、事務所に消息不明みたいになった入居者さんが来ました。「すみませんでした。ご迷惑をおかけしました。」というので、わたくしは、「心配したよ。元気でやってた。」と、心にもないことを言ってしまいました。滞納になってる家賃の支払いのリスケについて話をしました。携帯については、「スマホは壊れていて使えないけど、ケイタイ会社には毎月1万円以上の料金を払っている」と、意味不明なことを言ってました。もちろん滞納があるので、個人情報は真っ黒で、分割やローンで新規の携帯は持てません。福祉関係の方からは、信用情報がブラックでも新規でスマホを持つことができる会社を教えてもらったようです。一般社団法人リスタートだれでも携帯スマスタこんなサービスがあるそうです。現代社会でスマホをもったいないと、本当に大変なことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.23
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防犯カメラ 3
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。生活保護の入居者が福祉事務所にお世話になった2つの話 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/iUbArSHWYN #kenbiya @pascalprost1 pic.twitter.com/fC0TdFLcWh— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) December 18, 2024管理会社さん経由で、Kアパートについて問い合わせがありました。「警察署の刑事部の〇〇さんから、Kアパートの防犯カメラのデータの協力のお願いがありました。」という事でした。わたくし、「防犯カメラが設置されていたんだ？」防犯カメラが付いていたことは知らなかったというのか、わすれていました。私は、インターネットについては4社とお取引があります。その中で防犯カメラを設置しているのは1社だけです。この会社さんは、防犯カメラの設置を拒否しても、カメラも設置工事も無料だという理由で、なんだかんだで設置することになってしまいます。このインターネット会社さんの防犯カメラは、設置してもわたくしは一切データーを見ることができません。この会社の保守点検用に設置しているだけのようです。ですから、わたくしとしては設置しくありません。電気代等の負担はわたくしですから。でも、インターネット会社としては設置したいようです。ストリートビューで確認すると、カメラのような物がありました。管理会社さんには、わたくしが、カメラのデーターを提出することはできない。警察署の方には、直接インターネットの会社に連絡して欲しという事をお伝えしました。協力できなくて申し訳ないとは思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.22
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今年最後の決済 4
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2024.12.21
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再生系大家 これから大家さん 5
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2024.12.20
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賃貸借契約 6
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2024.12.19
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倉庫の内見 7
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2024.12.18
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自力客付け 8
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2024.12.17
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押し入れにクロス貼り 9
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2024.12.16
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決算書の整理整頓 10
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2024.12.15
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穴がなくても入りたい 11
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2024.12.14
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家賃を上げる話 12
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2024.12.13
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新築アパートの名前 13
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2024.12.12
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心臓のエコー 14
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2024.12.11
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ふるさと納税 15
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2024.12.10
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まとめて9件の申し込み 16
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件にまとめて9件の申し込みがりました。地元の企業さんが派遣さんのために、まとめて借りてくださいました。感謝です。これで24戸中15戸の入居が決まりました。管理会社さんに感謝です。非常に感謝です。15戸中14戸が派遣さんです。一般の方の入居は現状1戸だけです。派遣の方は、ほとんど車を持ってません。ですから、駐車場をほぼ使いません。1,200万円かけて、草が伸びきった土の駐車場をアスファルト舗装の駐車場にしました。この1,200万円が無駄だったと考えるか？というと、そうではないと思ます。アスファルト舗装の駐車場にしたから、入居につながったと考えています。もちろん24室全部の内部もしっかりリフォームしました。プロパンガス屋さんの協力により水まわりを激しくリフォームして、内装関係もお金をかけ天壁床を激しくフルリフォームをしました。24戸中15戸の申込をいただき、残り9部屋になりました。頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.09
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”三方よし”かな？ 17
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、ローンの完済の通知が届きました。めでたし。めでたし。あともう1本、完済通知が届けば、秋の完済4本が完了した事になります。今年は、かなり完済しましした。アパート関係の少額融資5本と、プロジェクト融資2本です。プロジェクト融資は完済して当然で、1年以内に完済しないほうが問題です。ローンを完済すると、1本の完済で10万円くらい支払いがなくなります。月々の支払いがだいぶ楽になります。本日、来年の3月1日付入居希望者の問合せがありました。3月1日入居希望と聞くと、3ヶ月近く先の事です。どうしようかと迷いますが、よく考えると仕方が無い事のような気がします。普通に考えると、12月末や、1月、2月に入居する方は少なく、3月末入居が増える時期です。もう、3月に向けての繁忙期が始まっているのかもしれません。わたくしは、「2月1日付で契約にしてください。2月分の賃料はフリーレントにします。2月から自由に使ってください。」と、お願いしました。そして、わたくしの希望通り、契約は2月1日付になりました。1ヶ月もフリーレントをつけた理由は、わたくしが冬季の凍結防止の電気代を払いたくないからです。2月１日契約ですから、2月分の凍結防止の電気代は入居者様負担です。2月１日付の契約にして、・管理会社の担当さんも交渉しやすくなります。・入居希望者さんもフリーレントで喜びます。・わたくしも冬季電気代の節約で喜びます。三方よしの契約です。かなりこじつけですが。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.08
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生活保護脱出 18
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"最近、生活保護から抜け出した若者Ａクンがいます。めでたし。めでたし。わたくしのアパートに、白色のエリシオンでやって来て、生活保護の受給者になりました。そして、しばらくエリシオンに乗っていて色々と問題になりましたが、車検が切れたのでエリシオンを廃車にしましました。若者Ａクンは、2年くらい生活保護を受給していました。そして、今年の夏ころ生活保護から抜け出しました。その若者Ａクンが、ちょっと前に、私の所に車庫証明の記入の依頼に来ました。そして、また白色のエリシオンを購入しました。めでたし。めでたし。上の写真は、再度購入したエリシオンです。若者Ａクンは、今は順調に働いています。もう2度と生活保護に戻らないようにしてください。本日、ササキくんが仕事に行っていないようだったので、アパートの2階のササキクンの部屋に向けて、「ササキ働け！寝てるな！起きろ！」と、叫ぶと、1階に住むＫさんが爆笑していました。Ｋさん、わたくしの借金80万円を返すために働いてください。まだ1円の返済してませんよ。時効になってしまうじゃないですか。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.07
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お歳暮の季節 19
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひぜひ読んでください。健美家さんで私のコラムを公開していただきました。今回のコラムは、池井戸潤さんの『下町ロケット』に救われた話です。社長の定期預金が打開の鍵！新規法人で金融機関から融資をしてもらえなかった話|不動産投資の健美家 https://t.co/FrfYAcSWix #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) December 3, 2024顔見知りの宅配屋さんが、「これ12月8日の配達ですが、今日でもいいですよね。」と言って、荷物を持ってきました。感謝です。中身はお歳暮でした。12月になると、荷物も多いでしょうから早く配達してしまいたい気持ちはわかります。遠慮なく持って来てください。金融機関の担当さんが、完済の通知を2本持って来てくださいました。感謝です。この方、わたくしの担当になって半年ですが、支店勤務は3年目です。多分異動ですが、異動したくないようです。わたくしも、キレる担当さんなので、異動せずにこのまま担当を続けてくださるとありがたいです。担当さんが「次回は支店長といっしょに暮れのあいさつに来ます。その時に移動しないように言ってくださいよ。」とのことですが、わたくしが何を言っても変わるはずがありません。でも、担当さんに感謝を込めて、「担当さんを他の支店に移動させないでください。」と、支店長さんには言ってみます。「担当さんを異動させたら、預金を全部引き上げるけど、それでもいい？」なんて言ってみたいな～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.06
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媒介契約書 20
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひぜひ読んでください。健美家さんで私のコラムを公開していただきました。今回のコラムは、池井戸潤さんの『下町ロケット』に救われた話です。社長の定期預金が打開の鍵！新規法人で金融機関から融資をしてもらえなかった話|不動産投資の健美家 https://t.co/FrfYAcSWix #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) December 3, 2024本日は、信州大学医学部付属病院に行ってきました。4回目の通院です。整形外科で脚の手術をする事になっていますが、脚にしびれがあって、原因がわかりません。本日は、循環器内科で診ていただきました。血液検査をしましたが、しびれの原因はわかりませんでした。手術は予定通りにできるという事でした。本当にホッとしました。手術が延びれば、痛みが激しい脚のまま生活することになります。とんでもないことです。来週、また循環器内科の検査があります。どうなるんだろう？午後、不動産屋さんが来社されました。媒介契約書にわたくしの法人の印がないという事でした。1ヶ月前に決済が終わ他物件の媒介契約書でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.05
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金融機関さんに電話 21
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2024.12.04
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繰り上げ完済 22
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2024.12.03
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ラーメン 21
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ラーメンのクーポンですが、2回分が期限切れになってしまいました。1杯750円のラーメンが食べれれませんでした。悲しいことです。三つ目の期限が切れる前に、絶対に食べ行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.03
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駅近駐車場に4件申込 23
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2024.12.02
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ジャンプスターターを購入してみた 24
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2024.12.01
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