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2022/12/26

グッドコムアセット(3475)---主柱の投資用マンション販売は不動産運用会社向けが好伸。

テーマ：不動産(578)

カテゴリ：不動産

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グッドコムアセット（3475.投資用マンション分譲）を見ておきます。

まずは、メモ書きです。

・買付候補銘柄。
・2022年10月期の1株当たり純資産は、前期比が124.3％、3期前比が163.7％、5期前比が299.0％。

次に、経常利益を見てみる。

2017年（平成29年）10月期　820
2018年（平成30年）10月期　1,567
2019年（令和01年）10月期　1,650
2020年（令和02年）10月期　2,644

2022年（令和04年）10月期　4,342

次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

2021年10月期　21.5円・616百万円・31.8％・7.0％
2022年10月期　30.0円・862百万円・30.1％・8.3％
2023年10月期　35.0円

次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。

・10,658名<22.4>・4.5％・63.3％

次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。

2022年09月発売号　201億円・79億円・75億円

次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業ＣＦを見てみる。

2017年10月期　25.7％・533.93円・0円・△5,501

2019年10月期　46.2％・487.68円・0円・△2,642
2020年10月期　32.4％・569.19円・539,942千円・△6,112
2021年10月期　45.0％・321.21円・249,805千円・9,700
2022年10月期　46.9％・399.13円・105,750千円・3,482

次に、期末発行済株式数（自己株式を含む）・期末自己株式数を見てみる。

2018年10月期末　7,285,400・220
2019年10月期末　14,690,000・300,512（分1→2）
2020年10月期末　15,198,000・444,426
2021年10月期末　30,458,400・1,788,852（分1→2）
2022年10月期末　30,498,400・1,756,238

次に、株価と指標等を見てみる。

12月15日の終値は、907円
予想PERは、8.02倍
実績PBRは、2.27倍
予想利回りは、3.86％

ＧＭＯクリック証券によると、
・理論株価は、1,223円。（事業価値1,194円+財産価値379円-有利子負債350円）
・理論株価比は、74.2％。（現在値÷理論株価）

最後に、四季報9月号の記事を見てみる。

【決算】10月

【設立】2006.5

【上場】2016.12

【特色】東京２３区で投資用ワンルームマンション、家族向けも。女性公務員に顧客基盤。全国展開へ舵

【連結事業】ホールセール77(12)、リテールセールス19(-2)、リアルエステートマネジメント4(33)、Good Com Fund-(-) <21・10>

【増　額】主柱の投資用マンション販売は不動産運用会社向けが好伸。採算も想定上回る。コロナ禍で個人向けは低迷続くが、前号比で営業益増額。23年10月期は後半に自社ファンド向けも加わり、最高純益続く。

【新　規】ファンド事業は23年10月期開始へ。仕入れエリアを１都３県に拡大。中古１棟物件も対象に含め物件積み増しに注力。高入居率の維持狙い、賃貸仲介子会社設立。

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