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投資家ひろゆき
不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。
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2008.11.08
カテゴリ： 不動産投資
先日、とある懇親会で、
Aさん 『銀行がお金を貸してくれないんだ』
『どこでもいいからお金かしてくんないかな』
『４％、５％とかの金利でも構わないんだ。』
私 『でも、それって金利高すぎて、
運営厳しいんじゃないですか』
Aさん 『利回り１０数％あれば、なんとかなりますよ。』
私 『そうですか・・・・』
金利２％の場合
金利４％の場合
税引き前のキャッシュフローでみると１３０万円も
年間のキャッシュフローが違っています。
金利４％でもいいから不動産投資したいという言葉に
？と思うのは、色々な不動産投資分析をするとわかります。
４％の金利での運用では、空き室率が２０％になれば
マイナスキャッシュフローに陥ります。
金利の力をもう一度見直してほしいと思う瞬間でした。
Aさん 『銀行がお金を貸してくれないんだ』
『どこでもいいからお金かしてくんないかな』
『４％、５％とかの金利でも構わないんだ。』
私 『でも、それって金利高すぎて、
運営厳しいんじゃないですか』
Aさん 『利回り１０数％あれば、なんとかなりますよ。』
私 『そうですか・・・・』
金利２％の場合
金利４％の場合
税引き前のキャッシュフローでみると１３０万円も
年間のキャッシュフローが違っています。
金利４％でもいいから不動産投資したいという言葉に
？と思うのは、色々な不動産投資分析をするとわかります。
４％の金利での運用では、空き室率が２０％になれば
マイナスキャッシュフローに陥ります。
金利の力をもう一度見直してほしいと思う瞬間でした。
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