挫折したレーサーが目指す「ボロ車で突撃！不動産投資日記」＆「ヤフオク種銭稼ぎ日記」

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Ｆ１レーサーの夢半ばで挫折した「負け組レーサー」がボロ車を駆り、激安不動産投資とヤフオク稼業で再生する日々を綴ったクダラナイ日記です。不動産の話題半分、車ネタ半分で、感じたこと、思ったことなどをそのままに執筆していきます。

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2011.06.02

知ってて損は無い話。優先順位。

(1)

カテゴリ：不動産ネタ

賃貸物件のオーナーだったら、知ってて損は無い話。

仕事には、普通優先順位が存在しますよね。

当然ですが、
不動産業者が、部屋を探すお客様にお勧めする物件にも
優先順位があります。

希望に合う物件が一つしか無かったらそれで決まりですが、

大抵、
どの地域でも似た様な条件の物件は沢山あります。

沢山あるなら、どの物件をお勧めするか？

不動産屋の都合でお勧め物件の優先順位をランキングにしてみると・・・

【一位】
自社の社有物件。もしくは社長の個人所有物件。
利益に直結しますので、優先順位は一位です。社運がかかってます。

【二位】サブリース物件。いわゆる家賃保証をしてる物件。
こちらも空室を埋めないと会社が困るので、優先順位は高いです。

【三位】家賃の管理を任されている管理物件。
賃料の5％～10％の管理料を得ている物件なので、優先して紹介するはずです。

【四位】家賃管理はしていないが管理料をもらっている物件。
更新手続きと空室の入居者募集は常に任されている専任物件。

【五位】月々の管理料はもらっていない専任物件。

【六位】一般媒介物件。貸主が複数の業者に依頼してる物件。
よほど物件が不足していない限り、お勧め物件にはならない。

上記のような優先順位があります。
地域によっても異なると思いますが。

他にも・・

敷0礼0物件、
フリーレント有など・・・

各社それぞれ基準はあるのですが、
当たらずも遠からずだと思います。

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