臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

投資物件をお探しの方がお見えになった。　「予算は１億円まで、賃貸マンションでファミリータイプの物件を欲しい。　平成築なら構わない」という条件で．．．。


まず「そんな物件はありません」。　「仮にあれば格安なのですぐ売れてしまいますから、いつまでも残ってはいないでしょう」。


そうお答えして色々と投資のお話を伺った。　お客さん自身も初めての不動産を購入される方で、「持った方が良いのか、それとも無借金でいた方がよいのか」本当は迷っていらっしゃいました。


私の個人的な意見として、「無借金で預金を沢山残しても金利は微々たるもの。　銀行から先に借金して収益物件を買えば、毎月の支払い元利金は入居者が支払ってくれるし、余ったお金は預金できる。自分の腹を痛めないで資産家になれるのですよ」。と持論を展開しました。　

マイホームのように収益を生まない不動産は仮に賃貸に譲るとしても、毎月働かなくても過分な家賃が入る収益物件の良さは、それを持って初めて有り難さが分かります」。とも話しました。


初めて収益物件を狙う人の中には、不動産のことが無知なのに理想が先走って夢ばかり見る人が沢山います。


その他、売り出し価格があればそれを大幅に値引き要求してみたりする。　そうなれば当然売り主に断られせっかくの美味しい買い物件を逃してしまいます。

また、決断力が鈍くて「買うか、止めるか」を数日間も考えているうちに物件を他の人にさらわれたりする人も多いですね。

その他に多いのは自分で勝手に「こんな物件があればいいな」と相場間とかけ離れた夢を見て、それを一生懸命探し求めて、挙げ句の果てに「見つからなかった」。と疲れ切って不動産の購入を断念する人も意外とおおいものです。

プロから紹介される優良物件を素直に購入している人は、意外と物件のストックが増えて資産家になって行くものです。


生半可な知識しかないのに、プロの気分で勝手な条件設定をして＜無い物ねだり＞する人も意外と多い。

不動産は持ってこそ有利性に目覚めるものです。　ワンルームでも結構。　まず投資物件を持ちましょう。　１００万円からでも始められますよ。
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