[不動産コンサルティング] カテゴリの記事
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ついに金利が上昇決定。 これから金利に苦しむ企業が多くなる
資金繰りに悩む不動産業、建築業の方に資金の手当ては早めの対策を！ 売れ残り物件、即金で買います。臼井不動産仕入れ係 046-841-5533通常、多くの企業が設備投資や資材の購入に金融機関からお金を借りてビジネスを行います。今までは金融緩和により融資を受けるのがとても楽でしたが、これからは段々と借入先の選別融資が厳しくなり、借入残高が多い企業は運転資金や設備投資に高い金利も加算されるので投資資金を借り入れるのに条件が難しくなって来ます。元本に加え借入金利が上昇すると、不動産業界のように数億円、数十億円となる借り入れは金利負担が業績を圧迫する要因になる。 不動産、建築業界に暗雲が漂い始めます。今まで金融機関がそろって低金利で企業にお金の貸し出し競争をしてくれていた。金利が安い、お金が簡単に借り入れ出来た。となればビジネスチャンス到来とばかりに、企業側も過大な借り入れでも返済にそれほど苦しむことは無かった。しかし金利が上がると元金にプラス金利が加算されて返済することになるので、企業にもボデイブロ－のように金利負担がのしかかってきます。自己資金を沢山預金出来ている企業は余裕がありますが、自転車操業の企業は借入金の枠が絞られて来るのでビジネス環境はどんどん厳しくなって来る。急激な金利上昇はないとしても、借入金でビジネスを行っている企業はご注意ください。特に建築業、不動産業の方は運転資金の調達は厳しくなってきますよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月23日
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明けても暮れても二ュ－スは大谷選手の話題で一ぱい
アメリカのロスアンゼルス議会で「５月１７日を大谷の日」と指定され、人気沸騰の大谷選手。家に帰れば二ュ－スは大谷の活躍を十分堪能してから夜ベッドに入る。朝起きると直ぐにユーチュ－ブで大谷選手の二ュ－スを見てから会社に向かう。一人の野球選手がこれほどまでに人気を博すとは、日本人選手の誇りです。仕事を終えて自宅に帰れば、ユ―チュウブで今日の大谷選手の活躍記事を急いで見る。夜１１時から１２時ごろに寝て、朝は５時ごろに起きては他のユ－チュウブで二ュ－スを見る。この頃は大谷選手の活躍が気になってゆっくり寝られない。今までこんな経験は全くありませんでした。私だけではなく日本中の人が同じような興奮を毎日経験されているのではないでしょうか？心配なのは体の事だけです。ゆっくりと休養を取りながら長い選手生活を全うしてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月19日
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建売住宅ビジネスの危険度。多棟現場は儲かる？ 損する？
建売り住宅の売れ行きが加速度的に怪しくなっている。 建築費の高騰により建物の売値も連れ高して、買い手であるお客様がついてこられなくなり売れ残り現場が増えているのだ。 建売業者は価格の値下げの他、従来は先行投資で土地の手当てをしていたものの、最近は土地の購入も手控えている。中には資金繰りに窮した不動産会社が水面下で、同業者に完成建物を捨て値で買い取ってくれるように依頼する事例まで増えている。 建設業はすそ野が広い。建売業者の建築が止まると、それにつらなる水道業者、大工、内装業者に屋根業者と、すべて売れ行きが悪くなり倒産率が増えている。建て売り住宅業者でも一度に10棟以上建設する業者はどうしても土地の手当てを先行して資金手当てを借入金で行うようになる自己資金ならまだしも、借入金だと危険だ。建売は、土地の仕入れから設計、建設費を支払い、利益をつけて帰ってくるのは半年から1年近くかかる。 売れた物件で利息や借入金を金融機関に返すのだが、回転率はどんどん悪くなっている。特に一度に多棟現場を抱える不動産業者は、利益率の低下に泣いている。不動産価格が天井近くになると、多額の借入金が支払えなくなり倒産する前触れだ。手持ち在庫不動産の投げ売りの他、自社で所有していたアパ－トやマンション、駐車場まで、金融機関への借入金返済のため涙を呑んで売りに出す。日本にもバブルの崩壊がいよいよ始まると私は個人的に見ている。健全経営で無借金経営が一番です。企業は利益は少なくても健全経営で行こう。零細会社の売り上げ目標は借入金がゼロ。売り上げは10億円。利益で1億円が当面の理想だ。経費を削って人件費を削り、余分な交際費を削ろう★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月17日
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老人ホ－ムに各種営業マンが群がる理由。
アパ－トや店舗、オフイスビル。賃貸管理を臼井不動産にお任せください。横須賀、横浜 三浦 ご相談窓口は 046-841-5533 高齢者ばかりの老人ホ－ムは各業種営業マンにとって格好の売り込みターゲットになっている。特に銀行にとっては預金の残高が手に取って分かるため、定期預金や投資信託の販売は簡単だ。お客様は営業マンの口車にどんどん乗せられる。老人客は商品の説明をされてもわからないため、「定期貯金より利息が有利になっているので、こちらの商品に移しましょう。」と言うだけで簡単に投資信託を売りつけられる。判断能力が無くなっている高齢の入居者に金融商品の説明をしても本人は全く理解できない。それなのに簡単に署名、押印をして契約行為に入り、手持ち金をどんどん吸い取られていく。８０歳を超えた老人ホ－ムの入居者は、半数以上が判断能力に劣っていると言っても過言ではない。それでいて定期預金や保険を含めた金融機関への預金高は若い人の数倍も懐が温かい。銀行は高齢者の預金通帳を見て、預金をたっぷり持つ高齢者に営業攻勢をかけるのだ。保険や定期預金、投資信託の勧誘をして、本人が何が何だか分からないまま契約させられ押印させられる手口が多い。家族が預金に残高証明を見て、預金の額がどんどん少なくなっている事に不安を覚えチエックすると、債券や株の運用益が失敗し、元金が減っていることに気が付き、投資信託を解約して預金に変更する。高齢者の預金者は銀行に預けたお金がどんどん少なくなっている事の判断が全く付かない。お金や商品の販売は、一定以上の高齢者は、保佐人の同意が無ければ契約行為が無効になるようにしなければ、老人の財産はどんどん目減りさせられてしまう。証券会社や銀行の営業マンの手によって老後の財産は少なくなってゆく。老人ホ－ムに入っている人が、預金残高が無くなれば施設から追い出されてしまい、路頭に迷う。哀れな高齢者を食い者にする銀行の投資信託販売者に、罰則を考えるべきですが如何でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月16日
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4月の倒産率が35％増と増えている
本日の読売新聞神奈川版に、コロナ融資で借り入れが増え、返済苦により倒産が増えているとの記事が掲載されいる。無利子の誘惑に負けて我も我もと借りまくった結果が、借りれば返済をしなければならないのに売り上げが落ち込み借金の返済のめどが立たなくて倒産が増加基調と報道されている。倒産業種の産業別では、１.サ—ビス業 2，建設業 3，製造業となり、今年は資金繰りに苦しむ企業の倒産が目立つようになると忠告されている。コロナによる営業不振はご存じのように、飲食業から宿泊業まで、広い分野の業界が国からの融資で一息ついた。然し、融資を受けたお金は返済しなければならない。順調に売り上げが増え、借入金を返済に回すことが出来れば事業も良い方に回転するのだが、売り上げが伸びずに返済どころか国から受けた融資金すら返済できないとなれば倒産するしか方法はない。商店も製造業も、仕事が上手く行かなければ経営者も従業員もすべて倒産の被害を受け、失業保険に頼ることになる。一般のサラリ－マンは資金繰りに悩む経験をしたことが無いから、安易に「休暇がもっと欲しいとか、売り上げも無いのに「給与を上げて欲しい」とか要求が多い。いざ就職した会社が倒産する憂き目にあえば始めて仕事のない無職生活で世間の厳しさを身をもって知ることになります。安定した会社で、決まった給与をきちんと支払ってもらえる有難さを知る事は一番だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月14日
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風雨の強い1日でした。借地権の取引が成立しました。
臼井不動産から借地権の土地を購入いただいたお客様が、２０年到来で更新料の話し合いを快く了解いただきました。ありがとうございました。２０年前に横須賀市馬堀町に借地権を沢山売買しました。 今度そこが２０年の更新時期がやってきて風雨の中を訪問し、更新料の話し合いを致しました。とても感じの良いご夫婦で、更新料の件もトラブルなく話し合いで決着し、今月末日に契約書を取り交わすことになりました。一昔前にまとめて沢山の借地を売買した横須賀市馬堀町で、そこがどんどん更新の期日がやってきます。本日お会いしたお客様はとても穏やかなご夫婦で私の話をよく聞いてくれました。現在の市場価格、路線価、それに借地料を加味して更新料が算出されます。いくつか質問がありましたがご納得を頂き、契約に進むこととなりました。全ての借地権者の方が、物分かりの良い人だと本当に助かります。話がスム—ズに進む方は、やがて借地権の売買となったときは格安で売買します。一悶着がある借地人には購入したいと言われてもお断りし、他の購入希望者にお安く売却します。借地上の建物は解体していただき、更地でお返し頂く。それが取引の極意でもあります。話の分かる借地人には安く土地をお分けしますが、トラブルの合った借地人には「是放譲って欲しい」と言われても絶対に売りません。「江戸の仇は長崎で」人間、話し合いは喜んでもらえば福が返ってきます。戦いが始まる相手とは一生合意には至らないでしょう。その点、今日のご夫婦はとても物分かりが良い方でした。 お互い２０年後は生きていないでしょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月13日
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そろそろ都心のマンションは値下がりに向かう！
賃貸物件や店舗の管理をお任せください臼井不動産賃貸管理部 お気軽にご相談ください。 046-837-3366 東京都心のマンションは値上がりが続き、サラリ－マンでは手が届かない金額に到達している。不動産バブルに踊った韓国や中国のように、やがて高騰した日本のマンション価格も間違いなく値下がりに転じる。いまから新築マンションを買うのは止めよう。火傷を負ってローン地獄に落ち込むことは必定だ。不動産ロ－ン金利は値上がりし、物件は値下がりし、泣きを見るのはこれから1年以内に到来する金利の値上がりだ。値崩れする不動産価格は１０年ほどダラダラと値下がりするので注意を要します。不動産バブルは値上がり一方とはならない。必ず天井を打って今度は反対に価格が下がりだす。多額の借金を背負って物件を購入した人は、物件価格の値下がりと上昇する金利負担に耐えられなくなる。直近の中国や韓国の例を見てみよう。乱立した新築マンションは入居者がおらず、買い手もいなくなる。投資家は苦しむだけだ。不動産の不況が到来すると、住宅だけでなくアパ－トや店舗も入居者がいなくなり、家賃収入で返済を考えていたオ－ナ－は苦しくなる。不動産不況で破産者が増え、借金苦で自殺者が増える。何事も生活は無理をしないことが一番だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月12日
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新古住宅と新古車が人気を呼んでいる。
アパ－ト、中古住宅、店舗、駐車場臼井不動産がどんどん買います。 046-841-5533 臼井不動産買取係。 車も住宅も価格が上昇し高嶺の花となった事から、購入を見送る消費者が多くなりました。それに代わり、建売住宅で売れ残り物件や、住んでまだ１年未満となる中古を専門に買い取る不動産業者の再販物件に人気が集まっている。車も一度名義変更をしたものの、あまり走行距離が走っていない中古車や、メーカ－から押し売りされてやむなく新車を購入した販売店が、資金繰りのために新古車として値引販売して市場に流す車が人気を博している。最近は家の販売価格の値上がりがとても急だ。お陰で支払いのきついお客様は中古住宅で、比較的１年未満の新しい物件に購入予約人気が集中している。今までのように２０年、３０年と言う中古住宅より、比較的新築に近い物件に人気が集中しているのが特徴的です。そこで私の会社のように建売業者を回り、売れ残り物件の買取交渉をして再販に回す会社が増えています。 何しろ現金を見せて即決で購入するから資金力のある会社は強い。ぼろぼろの中古住宅を見た後で、新築同様の家を見れば誰でも新しい家に購買意欲が湧きます。住宅ロ－ンも築年数が長く組める。 幾らリフォ－ムをしても新築時の年月日が古くては長いロ—ンは金融機関から断られてしまいます。中古住宅は比較的新しい建築年月日の物件を選びましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月11日
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45年前に盛んに取引があった業者さんが来店。
買います。 相続財産の空き家、どんどん買います。 横須賀、横浜、三浦。 土地、マンション、店舗、別荘 臼井不動産株式会社 046-841-5533 ご相談ください。 ４５年前に私が不動産業を開設してから知り合いになった、横浜のスカイビルにあったスカイハウジングという名の不動産会社で、トップ営業マンとして呼び名も高い平賀さん（現在有限会社ハウスサ—ビスの代表取締役、平賀 泉）社長）が突然来社された。お互いに若いときの面影がありすぐ誰だか分かった。 懐かしい。元気でまだ仕事をバリバリしているお話を聞きとてもうれしかった。４５年も前に不動産の取引でバリバリ仕事をした平賀さんが突然来社された。とても懐かしい。 横濱の東口にあった「スカイハウジング」と言う会社で、成績が優秀だった平賀さんとは数えきれないほどの取引をしました。懐かしい思い出話に花が咲きとてもうれしかった。横浜市内の商業地売買や、茅ケ崎駅前の物件買取を私が即決で行った度胸の良さを今になって褒められました。お互いに年を取り再会しましたが、一目見て平賀さんと分かりました。現役の内にぜひまた何度か取引をしようと約束してお別れしました。不動産業は人脈による繋がりが大切で、信頼関係が仕事を成功させる秘訣です。改めて横須賀や横浜に物件が出たら取引しましょうと元気を頂きました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月09日
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長い連休が終わり観光地のお土産を沢山頂きました。
10連休と言う長いお休みが終わり今日から仕事の方も多いと思います。ほとんどの不動産会社は明日の水曜日までお休みです。一足先に連休を楽しまれたお客様や不動産会社の方から、自宅に産地の果物や飲み物、お菓子等を、宅急便で届けていただきました。 ありがとうございます。頂いたお土産を見るとお客さんがどこに旅行に行かれたのか分かります。渋滞にはまり大変な思いをして観光をされたのでしょうが、10連休の分散型とあって旅行先は各地に散らばりご家族で楽しかったことでしょう。ただ、海外から送られて来たお土産がゼロだったことは、やはり円安の影響で観光は国内の観光地に行かれた方が多かったと想像できます。あるいはお土産に回る現金が少なくなり母屋気は後回しになったかな？木曜日からいよいよ我々も仕事が始まりますが「遊び疲れで仕事にならない」と、冗談は言わないようにしてくださいね。弊社も7月から毎週火曜日、水曜日が完全連休となり、有給休暇を入れると働く日数が極端に少なくなります。年の3分の一はお休みになります。当然、営業日数が少なくなれば成約件数も落ち込む事が目に見えている。従来以上に仕事を頑張らないと売り上げが落ち込みます。売り上げが足りないのに成績給をどんどん上げるわけにもいきません。定休日と有給休暇で、1年の三分の一が休みとなれば、休暇だけが大幅に増えて、売り上げが落ち込む事にならない様に一生懸命頑張りましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月07日
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連休でも、三浦三崎の交通量が、異常に少なくなった事情
空家、土地、マンション、店舗高く買取します。横須賀不動産コンサルティング株式会社連絡先 080-6547-2121 今日は不動産コンサルティングの仕事で三浦三崎まで車を走らせました。今まで三浦三崎と言えば、土曜、日曜、祝日など車が数珠つなぎで交通渋滞を起こしていました。所が、油壷にあったマリンパ－クが閉鎖された途端に観光客が激減し土曜、日曜、祭日は普段より交通量が減っている。三浦市が行政の消滅危機に落ちいっているとの危機感は、交通量を見ても一目瞭然です。このところ中古住宅の売り物が増え、「幾らで売れるのか金額の査定だけを知りたい」と、相談に訪れるお客様が多くなりました。悪質な不動産会社は、査定だけだと意図的に高い値を付けてお客様を喜ばせ、売れないと値段をどんどん下げさせるやり口で泣きを見るお客様が目立っています。査定をお願いすると言わずに、「幾らなら買ってくれますか？」と持ち掛けると本音が出ます。「うちの会社はこの金額では買えませんが、高く購入してくれる会社を紹介します。」と逃げの手を打って来る。一例ですが、一般の方が先般、「三浦市で海の前の土地を売りたいのですが？」と査定の相談を依頼されたときにある不動産会社に「1坪50万円で売れます」と値を付けられた人がいます。売主は喜んで、他の不動産会社ならもっと高く査定してくれるところがあるかもしれない。 そう考えて数件の不動産会社に「私の持っている土地はいくらで売れるでしょうか？」と相談したところ、高くても１坪１５万円が相場です。」と言われ、あまりの価格の違いにびっくりし、私の所に正しい価格差例の相談に見えました。不動産会社には全国の不動産の取引事例があり、売り価格が刻々とパソコンにインプットされていきます。つまり適正な不動産相場を見る事が出来ます。それをとんでもなく高い値を付け、とりあえず売却の依頼を取って、物件は塩付けにしておく。高く査定したので売れないから当分そのままに放置しておき、頃合いを見計らって値引きの話をし、最終的には安く買い取ろうと考えているのです。不動産の査定は全く意味がありません。 どうせなら買取価格を提示してもらうことです。もっともらしい不動産会社は、査定書やパンフレットを沢山添付し、それで安心させようと胡麻化します。 高い査定金額を出す会社ほど危うい。「少しでも高く売りたい」との顧客の心理に付けこみ、高い金額で言い寄る会社に騙されないでくださいね１★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月04日
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昨日は横須賀市から固定資産税の納付書がドサッとやって来た
横須賀市は5月に入ると個人や法人が所有する固定資産税の納付書がドサッとやって来る。自宅や貸しビル等の土地と建物の税金の納付書に、後期高齢者の医療保険費、那須高原の別荘地に対対する固定資産税まで一緒にやってくるから支払いが大変だ。 それに法人が所有する不動産の県、市民税と法人税。固定資産税が待っている。１年間に支払う税金の総支払額はサラリ－マンの年収を超える。これに外車でも持っていれば税金だけでアップアップしてしまう。税金の無い国に住みたいですね。納税は国民の義務です。しかし中国人が日本にやってきて医療費が安い。子供の学費まで無料となれば国の財政はどんどん苦しくなります。徴収される税金は高くなる。ましてや生活保護所帯が増えているため社会保障費の国民負担金はますます増えるばかりです。しかし日本に住んで仕事をし、収益を上げている身では海外に移るわけにもいきません。知恵を絞り、一生懸命働き、所得を増やして納税する。日本で豊かな生活を送るには酷税に泣きながらも支払いを拒否する事は出来ません。時はゴールデンウイ－クです。観光に。温泉に。海外旅行にと楽しんだ後に、国に帰れば税金の納付書が沢山待っています。泣きたくなりますね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月03日
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連休でも新築住宅を求めてお客様が2名ほど来社された。
長い連休が続くとお客様はレジヤ－に流れ不動産業の店舗は少し暇になるものですが、今年は本日２名のお客様が来店された。4LDKの間取りで新築住宅を希望されている。休みが長く続くと営業する日が少なくなるので営業マンの成約件数が落ちます。休みを取るか、営業成績を上げて成績給を沢山取るか、悩ましいところです。私の若い頃は休みも休まず、一生懸命仕事をしたので給与袋が（現金支給の時は）どっさり膨らみ喜んだものです。今の若者は１）に休みが欲しい。２）に高い給与が欲しいと、要望が違ってきました。私は仕事の亡者だったので、朝は８時に店舗に出て清掃し、９時ごろから営業を始め、夜は８時、９時まで一生懸命仕事をやりました。成果が上がると嬉しくて余計仕事に熱が入り、休暇も取らずに横須賀、千葉、沖縄、那須塩原とかけずり回り、個人資産を少しずつ増やしていきました。私の孫を見ていると、財産を増やすよりお金を使うのに夢中でやがて財産はスッテンテンになるだろうと危惧している。若いうちに少しずつお金をためて、年を経るとともに資産家になり、悠々自適な生活を夢見るのが理想です。 ブランド品にあこがれ、ボーナスが入るとバッグに洋服に趣味の品物を買いまくれば、資産家にはなれません。貧乏神に寄って来られいつの間にか生活保護に落ち込む苦しみに会います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月02日
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値上がりした株を今日すべて短期で売却しました。
日本政府の介入により円高になって、株式市場はそれに反応し大幅に値上がりしました。お陰で本日利食いを入れてすべての手持ち株の売却が上手く行き、超短期で想像以上の儲けが出ました。暴落相場で果敢に買い出動し、反発、反騰したところで欲をかかずに売り抜けました。三木証券三浦支店の皆さん、ありがとうございました。いつも戴いている会社四季報が役に立ちました。また反落したなら同じ銘柄を買い向かいます。株式投資は博打的な要素が強いため、ギャンブルが好きな人はズブズブとのめり込み財産を無くす危険性があります。私は自己資金の範囲内にセーブし、頭が熱くならないように注意して投資をします。株式投資はあくまでもボケ防止対策と割り切っています。証券会社から年に数冊いただく会社四季報と日経新聞を先生にして、全ぺ－ジを細かく読み砕くことで脳の回転が少しは良くなる効果があります。円相場は円高になって大騒ぎしたこともあり、反対に円が下落して大騒ぎしたこともある。過去の円高の時、円安の時はどうだったか。歴史を勉強すれば大騒ぎすることはない。イスラエルとパレスチナの戦争も収まりそうだし、ウクライナとロシアの戦いは弾薬と武器、それに戦争資金の差で勝負が付きます。 日本を含めた西欧諸国が一致団結してウクライナを応援するので、漸く勝負の行方が見えて来つつあります。残るはアメリカの金利が下がるか、あるいは金利が下がるためにはもう少し時間がかかるのか、その行方が経済の動向を左右し、世界経済が上向くのか否かの要素となり株式市場の行方を左右すると考えていますす。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月30日
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円安で遂に１ドルが１６０円に。日銀のトップを変えただけでは!
会社はトップを変えるだけでは変化が起きない。 不毛の社長は成長より逆に会社を駄目にする。 日本に多い東大出の官僚は行動力に劣るから困る。日銀のトップが変わり、円安が止まるのか、あるいは円高に急展開させて円安をストップさせる政策を打ち出せるのか。期待をもってトップの交代を待ったが、逆に円安が進み口先だけのトップとの足元を見られ、金利の是正には程遠いと馬鹿にされている。１ドル１６０円を突破すると、輸入品がすべて高くなり日本経済は物価高により国民が苦労する。１ドル８０円を切って超円安になると喜んでいた時代があった。 そんな相場が、逆にどんどん円安になり景気は落ち込む様相を呈している。良い円高。悪い円高。これと言う妙手はないが、輸入物価が高くなると国民はまず石油製品の高騰に苦しむようになる。少しばかり賃上げがあろうと円安で相殺され、生活苦がやってきて、結婚も出来ない若者が増え人口減少に歯止めがかからなくなるようでは困ったものだ。ここで思い切った政策の転換を図れる政党が出てこないものだろうか？所得倍増の池田政権のように、国民が喜んで沸き立つスロ‐ガンを日銀や首相に期待しています。 大きな声で「国民の皆さんを大金持ちにします。 どんどんお金を使ってください！」難しいですかね-。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月29日
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月末の書類整理で忙しい不動産会社。
４月もあと２日で終わります。決算書類の整理で忙しい。明日は分譲マンションの契約です。 海が一望で９階の角部屋。賃貸人が入っています。とても綺麗にリフォ－ムされている。私は高層マンションが嫌いです。 自分で住むなら５階建てくらいが丁度いい。高層階だと途中の部屋で火事が出た時に逃げ惑う怖さがあります。最近は超高層マンションが不人気でファミリ－タイプに人気が集中していると聞く。購入費用もそれほど背伸びをしなくても購入できる。どうも私はマンションに住んだことが無いので１戸建てに執着する。いま住んでいる家で満足しているのは、沢山の人が住む集合住宅は、音の問題や沢山の人とのつながりが大変のようで気に入らない。１戸建てで見晴らしがよい場所に建つ１戸建ては空気も澄んで満足感に浸れる。海が一望でも毎日見ていれば飽きて来て海の景色などいつの間にか見なくなる。私のこだわりで、お風呂に入って海を眺められるロケ－ションの土地を選んだ。だだっ広いお風呂はゆったりして素晴らしい。ただ、お風呂は湯気が上がってくるとガラスが曇って、下界の明かりが見えなくなります。そしてやはり温泉に行きたくなる。 この連休は道路も電車も混むのでどこにも出かけませんが、人間は無いものねだりになりますね。連休は、美味しいウナギ料理でも食べてゆっくり休みます。旅行より美味しい食事が食べたい。旅行より月曜日から始まる株式市場が楽しみですね。 購入してある株が値上がりするようなら早期に売却します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月28日
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株式市場は乱高下して、少しばかり利益が出ている
私が予想した通り株式市場は配当落ち後、高値から急落し、その後も乱高下を繰り返している。値下がりしたら購入を狙っていた株式を、高値から１００円ばかり急落した時に１．０００万円ばかり投資資金に回した。思惑が当たり、購入した株が急騰して来たので、今は売り時を考えている。株式投資で儲けたお金は、仕事用のビジネスバックとトレンチコ－とを買います。あともう少し株が値上がりすれば黒のベンツかレクサスの高級車を買いたい。勝負勘とビジネスの面白さを株式投資に賭け、１年に数回株で勝負をかける。今回はまだ値下がりで底値に達しているとは思えないので、とりあえず１．０００万円だけで勝負をしましたが、もっと大きな値下がりのチャンスを今か今かと心待ちにしている。不動産を売却した資金が出番を待っています。株式投資で利益を出し、那須高原に持つ土地に是非、温泉付きのセカンドハウスを建てたい夢があります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月27日
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いよいよ首都圏にも、建売住宅の販売不振が及んで来ている。
手持ち物件の処分に困っている不動産会社様「横須賀不動産コンサルティング」の当社が物件買取ます。造れば売れる状況だった建売住宅が全く売れなくなって来た。在庫がバンバン増えて資金繰りに窮する不動産会社は増える一方だ。やがて倒産する不動産会社が増え、社会問題化するのは必定です。建築費の高騰により建物に建築費の高騰分を転嫁して販売して見たものの、金額が高すぎて顧客が付いてこられなくなり売れなくなっているのが一因だ。何やら平成１年バブル崩壊時の経済とよく似ている現象が到来している。湘南地方でも平塚、藤沢、茅ヶ崎から逗子、葉山と言う地域まで、完成済み物件は他社より早く値下げして売り逃げようと、値下げ競争が激しくなりつつある。 要注意だ。特にパワ－ビルダ—と呼ばれる、小さな土地に3階建てを建築して販売していた新築分譲住宅会社は売れ残りが多くて、業績悪化が著しい。手持ち資金が少ない客を相手にしていたビルダ－程危険信号に灯が付いている。2024年決算は、ほとんどの分譲住宅会社は大幅減益となるだろうとの見通しだ。先行して土地の取得を借入金で対応して来た会社ほど資金繰りの悪化が顕著になっている。新型コロナにも負けず、不動産転がしや、中古住宅の買取再販、建売住宅に新築投資物件売買で大儲けした会社ほど、いま危険信号が灯っている。損切りしても早く物件の処分をして、借入金を返済し、無借金になり会社の体質もスリムにならないと倒産する会社がどんどん増えるだろう。逃げるが勝ちだ。不動産会社が引き金を引き、不景気になって倒産が増えて来ると、景気はどんどん悪くなり株式相場も下落が始まるのは必定だ。借入金はゼロで、現金をしこたま持つ企業や個人がやはり勝ち組になって高笑いをする。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月26日
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神奈川県内で6市町が消滅可能性。 人口の減少が止まらない。
今日の読売新聞横須賀版によると、神奈川県内３３市町村のうち５０年までに６市町村が消滅の可能性があると報道されている。三浦市、中井、山北、箱根、真鶴。湯河原は将来的に人口減少が加速し、行政サ-ビスの維持が難しくなる可能性があるとされている。賑わいのある駅から交通の便が悪く、商業施設が少なくなる街に移ると人口は急速に減少する。特に若い女性が少なくなれば出産率も低下し、医療施設も無くなって来る。最近では外国人女性が増えているため少しは人口減少に歯止めがかかるのかなと考えられるが、人口減少の方が早い。街から人が減るとセカンドハウス移住者がやって来ると期待するがそれも無理。温泉があったり観光施設があったり、風光明媚なロケ－ションが売り物とならなければ町はすたれ一時的な寄り道の街にしかならない。さあどうする神奈川県の６市町村。外国人移住者でも呼び寄せますか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月25日
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相続が発生した不動産は相続登記の義務化が出来る。
「負の遺産である相続財産でも、相続登記をして所有者をハッキリさせてください」国は相続した土地や建物を登記もせずに放置されていると困ります。1）固定資産税はだれが払うのか？2）隣地との境界画定は誰が行うのか？3）老朽化した建物の解体は誰が責任を負うのか？つまり、土地や建物を相続しても所有権の移転登記をしなければ「相続財産は誰のものか？」と言う問題に遭遇します。相続登記をしないでおくと、亡くなった先代の名前のまま土地や建物が永久に放置されたままになって所有者不在の不動産物件になってしまう。他人の土地を20年間、自分の物として使用すると時効制度で占有している人の物になるという法律もある。それらをすっきりさせるための相続財産の登記制度は喜ぶべきことです。所有者不明の土地や建物は勝手に解体したり利用していると争いに発展する事が多い。所有者不明の不動産問題を解決するため国は、相続人の登記義務を明確にするために腰を上げました。 これにより国だけでなく測量士や不動産会社、司法書士、弁護士が仕事をやりやすくなります。しかし、土地や建物を相続されても、資産価値がなく「売れないまま固定資産税だけ支払う羽目になるから登記しない」という相続人には、国が相続した不動産を「買い取りします」という制度も考えている。「どんな不動産でも買います。」とはならず、細かい規定がありますが一般的に建築確認を受けられ、家が建築できれば買取を考える。崖地や進入道路が無い土地、レッドゾ－ンの不動産は購入出来ない。と細かい規定が制定される。素晴らしい制度になりますのでぜひ参考に勉強してください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月24日
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室温jを冷房にしたリ暖房にしたり、安定しない気温に困っています。
今年になって花粉症デビュ－をし、時々鼻水が出て困っています。他人事と思っていたのに自分が患者になると、本当につらい。温度差でも鼻がズルズルするのでマスクを離せません。お客様とのお話に相当差しさわりがあり、営業で外にご案内をするのが嫌になります。今年から花粉症患者の仲間になりました。風が強い日は鼻と目がクシャクシャになり辛い。高層マンションのご案内では、窓を開けるとすぐにクシャミが出て鼻がむずむずしてくる。ハンカチにポケットティッシュは離せません。レストランに行った時ほど困ることはない。他のお客様に不快な目に会わせないようティッシュで鼻をこすり、その後でハンカチで綺麗に拭く。音が出ないように心がけています。風邪のような症状で、これほど困ったことが無かっただけに花粉症患者の辛さが判る。早く花粉症の季節が過ぎることを祈っています。今年は特に黄砂の影響もあるそうで特に辛く困っています。国民病ともなってしまった花粉症を治癒させる一番の手は、花粉が飛ぶ杉の木を伐採する事だと思います。杉に代わる果実の成る木を植え、桜とともに日本の観光の名物に出来ないものでしょうか？ボックスティッシュは1日１箱必要としています。 恥ずかしい限りです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月23日
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鉄鋼不況なのにアメリカの製鉄会社を新日鉄が買収するの？
中国が不動産不況でマンションが全く売れない。建物の在庫が増えているため新規の建築はストップし、余剰建設資材が大幅な値引きで世界中に販売され市況を悪化させている。アメリカは自分の国の建設資材が影響を受けるとして、関税の25％アップで輸入を阻止するように画策している。 国として中国はすべての製品で適正な販売計画が無いため、世界中にあらゆる商品を過剰在庫により迷惑をかけている。最近では電気自動車の過剰在庫問題がいい例だ。迷惑な中国。放射能排出による弊害も中国が一番世界に迷惑をかけている。日本製鉄、アメリカの鉄鋼大手・USスチールを2兆円超で買収か？https://www.yomiuri.co.jp>ニュース>経済発表2023/12/18 -日本製鉄として過去最大のM＆A（企業の合併・買収）となる。 世界鉄鋼協会によると、2022年の企業別の粗鋼生産量で日本製鉄は4位の約4400 ...日本製鉄がアメリカ最大の鉄鋼大手USスチ－ルを買収しようと働きかけている。株主総会では高値で売れることに株主の賛成を得た。然し、アメリカの議員や従業員からアメリカ最大の鉄鋼会社を売ることに反対の声が出ている。世界は今、鉄鋼業界は中国の鉄鋼製品がディスカウントされて品物も余剰となって価格が下落し鉄鋼商品相場は市況の悪化に悩まされている。そんな時に「会社買います」と手を挙げた日本製鉄は救いの神と喜ばれてしかるべきはずなのに、何故反対するのか理解が出来ない。 現在アメリカはこれから大統領選挙が始まる。折角ホワイトナイトが現れたのに、反対して政争の道具にするのは、大会社の票が欲しいからだ。新日鉄は無理にUSスチ－ルを購入しなくてもいいだろう。もっと相場が下落し、社員の首切りが始まってからなら株価も安く買える。国民の反対を押して無理にアメリカの高い株を買うことはない。安値輸出の中国を助けるようなものだ。私は個人的には買収に反対です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月22日
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売買契約書の作成、借地権の更新、底地の売買。事務作業が忙しい
賃貸物件の管理、集金、募集等ならお任せください。横須賀、横浜、三浦 臼井不動産賃貸管理部 046-841-5533 今月は事務作業がたくさん重なり大変忙しい。投資用マンションの売買契約、期限が切れる大量の借地や底地の更新業務と、今月までにすべて完了しなければならない。猫の手も借りたいとはこのことだ。久比里店は毎日てんてこ舞いです。今月は投資物件売買が集中し、事務仕事もどさっと増え、てんてこ舞いの忙しさです。特に借地と底地が更新やら契約やら忙しい。最近の不動産業は書類を沢山添付するため、契約のたびにどっさりコピ－を売主さんと買主さんにお渡ししなければならない。電気やガスの調査。水道や排水の調査。隣地との境界調査と、やるべき仕事量も増えています。お客様にとって不動産取引によりトラブルに遭遇する事が無い様に国も慎重になっています。専門の取引主任士や、不動産コンサルティングマスタ－制度も充実され、詐欺にあわなければ不動産取引も安心して行われます。ただ、世の中には悪い人も沢山いるので取引は慎重のうえにも慎重にして、大事なお金を奪われないようにしましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月21日
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口先介入ばかりで実行が伴わない。だから円は反転しない。
底地、借地 買います。金額の査定無料 円安が止まらない。日銀のトップが変わっても意味のないことを投資家は察知している。嘲笑っています。口に出す前に実行力で円安を止めて見せよう。それこそ行動力が物を言う。「所詮役人なんて！」と投資家に馬鹿にされませんように。円安が止まらない。 日銀のトップが変わったところで意味が無い事を機関投資家は察知している。口先介入の前に実行力が先だ。突然金利を上げればたちどころに円は反転して円高になる。所詮役人は当たり前の事しか出来ない。円安と見せかけて円高に持っていく。又は円高と見せて突然円安に誘導する。 つまり世間の読みとは違う方向に素早くリードすることで相場はびっくりして反転します。役人にはできない芸当でしょうが機関投資家は命を懸けています。大丈夫です。役人は所詮高い給与泥棒と揶揄されるように、高い固定給で生活は安泰だから動きは鈍い。投資家は鵜の目鷹の目で命を懸けているので行動力は素早い。仮に、固定給ゼロで成績給与だけの歩合給の役人なら成果は劇的に変わるはずです。試す手もありますね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月20日
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乱高下の株式市場。プロが喜ぶ相場展開になりました。
このところの株式相場は、円安に中東の戦争が嫌気され株価は大幅に値下がりしています。この手の乱高下を喜ぶ投資家はセミプロかプロの相場師と決まっている。下落相場の中にあっても大幅に値上がりしたり、値下がりして１日で利益の取れる株が喜ばれる。それには株価が高い株がおもちゃにされ、低位株は値下がり一方だ。つい１ケ月前の株式相場は、全員参加型の上昇相場でプロの評論家は「業績が良いから」とか、「配当利回りが良いからもっと値上がりする」と買いを勧めていました。そんな言葉に騙されて高値で株を飛びつき買いをした素人投資家は大幅な値下がりにうろたえています。株式投資は博打です。のめり込むと一平のように大切な財産を無一文にしてしまう怖さがある。あくまでも株式投資は余裕のお金で、成長株を少しずつ気長に購入していくのが間違いない。にわか投資家は利益を得るより、損失で泣きを見る事の方が多い。私は個人で「第一三共」と「東洋製缶」を狙っています。 短期売買で逃げ足を早く！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月19日
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大谷選手のホームラン王を期待しています。
色々と問題を抱え精神的にも大変な大谷選手ですが、それでも我々が期待するのはやはりホームランバッタ—であり、バッタバッタと三振を取る偉大なピッチャ－の姿だ。世界中のフアンから期待を持たれて活躍する大谷選手の雄姿をぜひ見せて欲しい。毎晩ユーチュ－ブで夜遅くまで応援しています。ドジャ－スに移籍してからも大活躍の大谷選手。一平問題で精神的に参っていることもあるでしょうが、一切悩み事を表に表あらわさず大活躍する雄姿はさすが大谷選手です。シ－ズンはまだ始まったばかりです。体を壊さないように注意して頑張ってください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月18日
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メジャ‐リ－グで日本人選手の活躍が目に付く
人口の減少が目に付く日本。夢はアメリカへ、メジャ‐リ－グ－で活躍し、一攫千金を稼ごう メジャ‐リ－グで今永投手の活躍が目に付く。大谷選手に加えた日本人選手の活躍は、来季の日本人投手の獲得競争に動きが激しくなる事だろう。我々としても応援のし甲斐があって嬉しいですね日本人野球選手よ、アメリカに進出して大金を稼ごう。大谷選手の通訳が事もあろうに詐欺事件を起こして、一瞬ヒヤリとさせたことは大谷選手に非が無かったことで一件落着しました。良かったですね。今年、新しくメジャ‐リ－グに加わった日本人選手の活躍は、期待通リの活躍を見せ我々日本人としてはとても喜ばしい限りです。これで来年は佐々木投手を筆頭に、何人がアメリカに渡るのか期待度は高まります。投手に野手、体力的に日本人も負けてはいないことが証明され、活躍の舞台が広がれば後に続く日本人の子供たちにとっても夢が大きくなります。野球を通してアメリカンドリ－ムをぜひ成し遂げて欲しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月14日
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久里浜に土地５０坪付の中古住宅が売りに出た。
久里浜と言えば人気の場所。そこの旧分譲地内にあって東南の角地という土地上に建つ中古住宅が売りに出る。建蔽率が40％ 容積率が80％。 建物はごみ屋敷なので綺麗に解体する必要があります。家には普通車用の車庫が付いている。 金額は１坪５０万円。 土地は５０坪なので金額は合計２５００万円です。 いま売主さんと金額の値引き交渉を行っています。本日、横須賀市久里浜に中古の住宅を持つお客様が売却査定に見えました。資金的に詰まっているようで「即金で買い取って欲しい」と要望があった。物件の場所も良く立地もいいが、ごみ屋敷なので気にかかる点がいくつもある。まずごみ屋敷なので独特の臭気が耐えられない。不動産を売りに出すときは、家を綺麗に清掃されてあれば金額も高く売れます。逆にごみ屋敷だと金額は安くなる。電気も止められ、水道求められているらしい。 水道が止まっている家独特の欠点は、汚物が流すことが出来なくて排尿のまま放置されている事だ 。家の中には入りませんでしたが、残置物の処理代が相当かかりそうです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月13日
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世界中を驚かせた水原一平の窃盗事件。どうやら司法取引で落着？
世界的な人気野球選手である大谷選手の通訳「水原一平」は、大谷選手の銀行口座から大金を抜き取ってギャンブルにつぎ込む窃盗を犯した。そんな二ュ－スが突然世界を駆け巡り、大谷選手までグルではないかとの憶測さえ流れて心配しました。どうやらアメリカの司法取引で一平が窃盗犯、大谷選手は被害者と結論が出て、裏で糸引くブックメ―カ—の大物に司法当局の調査が入る。 毎日大谷選手の活躍を楽しみに、夜は１１時でも１２時でも、寝る間を惜しんで二ュ－ス番組にかじりついている。 朝もまた６時に起床して新しい二ュ－スが入ってこないかとテレビ夢中になっている。そんな大谷選手に「ギャンブルの共犯者？」と言うとんでもない嫌疑がかかっている話が飛び込んで来た。結果がとても心配になり直近では野球どころではなかった。どうやら司法取引により水原一平が正直に話を始めたらしい。「大谷選手は被害者」であり、水原一平は「窃盗犯罪者」という流れになって、一番のターゲットは「ブックメ―カ—の黒幕。」に警察と税務署の手が入る。世界中の大谷フアンはこれでホッとしたことでしょう。詐欺師、窃盗犯、悪党に大金持ちは必ず狙われます。皆さんご用心、ご用心。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月12日
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メニュ－と出された食事が全く違う！ 間違えたのでは？
昨日は定休日だったので近くのレストランでお昼の食事をした。お店は大変混んでいて、注文をしてもなかなか料理が運ばれてこない。さすがにアルバイトと見える従業員さんに「料理はまだですか？」と声をかけたところ、「もう少々お待ちください」と言われ、それから１０分ほどしてようやく料理が運ばれてきた。一生懸命メニユ－を見て、美味しそうな料理があったのでタブレットで注文をした。注文をしてから約１５分程度で漸く注文の料理が運ばれてきた。料理を見た瞬間驚いた「？」メニュ－とは全く違う料理だ。 間違ったのか？ と怪しんだ。よくメニュ－と来た料理の実物を比べてみると、メニュ－は天ぷらも大海老で綺麗に美しく並んでいたが、実際に手元に運ばれてきた料理、はエビも小さく野菜もベタッとしている。量も少ない。見るからにメニュ－とは別物に見える。 然し同一の内容なのだろう。と我慢した。何か騙された気になって、次はここのお店には絶対に来たくないと不信感が湧きました。メニ－ユ－と出された料理が同じであれば納得する。全く別物を出されたような内容ではお客様は納得がいかない。世の中にはこのような実例が沢山あって、お客様から怒りを買う例は多いだろう。折角の常連客をなくす例は多い事だろう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月11日
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日本で電気自動車が売れない理由。
日本では沢山の自動車メ―カ—が新車をどんどん発売している。所が海外と違い電気自動車の販売はハイブリッド以外は量販車は少ない。売れ行きが悪いからだ。売れ行きが悪い理由は「安全」「便利」「格安」商品には程遠く、不便で危険な車と言うレッテルが浸透しているからだ。「危険、不安、中国製品」となればそれだけで日本人は商品の購入を敬遠する。商品の信頼は長年のブランドの浸透によって築き上げられてくる。物真似だけで商品の質が悪いと、金額が安かろうが消費者から敬遠されてしまう。その結果商品が在庫増となって資金繰りが圧迫され、やがてメーカ－は資金繰りに困り倒産に至ることは歴史が証明している。電気自動車が日本を除く世界中で人気となり、売れ行きが大幅に増加した。然し人気が先行しても充電に時間がかかったり、トラブルが多発して修理費の面倒をメーカ－が見ない、死亡事故が多発しているとなれば売れ行きが急速に悪くなる。ガソリン車から電気自動車への移行を急ぎすぎた。電気自動車はバッテリーの欠陥が解決されない限り価格だけを引き下げても購買力は回復しない。逆に電気自動車の墓場が汚染源として空気を汚し、地下水を汚染させて地球全体を汚染させる。テスラを初めとして中国メ―カ—は価格の引き下げで購買力を高めようと画策しているが無理だ。全世界の自動車メ―カ—がトヨタやホンダの軍門にひざまずき、ハイブリッド車で生き残るようになるだろう。中国商品の物マネだけは止めましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月09日
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折角のお花見が雨で中止になりました。残念です。
不動産買います。横須賀、三浦。横浜。金額査定は無料です。 電話046-841-5533 いつも桜の花が咲くころは無情の雨により花びらが散って桜見物が出来ません。花吹雪を見るか、桜の花が散った後を見るか残念なことが多い。やむなく自宅でユ－チュウブを見て時間をつぶす。この頃のユ―チュウブはとても面白い。スポ－ツあり、観光スポットの紹介があり、美味しい料理の紹介もあって時間が経つのを忘れてしまう。とくに外国人旅行者が日本の各地を回り、我々日本人さえ気が付かない景色を紹介する画像はとても楽しいし参考になる。時々画像を見ていて、気が付くと知らずに涙していることもある。野球ではやはり大谷の活躍に期待して「今日の結果は如何に？」と、結果を見る事が多い。ホ－ムランこそまだ少ないがヒット数で徐々に打率を上げて来て、他の日本人メジャ‐-リ－ガ－の活躍と一緒に応援に力が入る。するといつの間にかウクライナの惨状を忘れてしまい申し訳が無いと反省しつつ、ロシアを叩き潰し。ウクライナの復興を願わずにはいられません。これから暑い夏になるからいいが、寒さが来る前にロシアを叩いてほしいと思います。やがて日本のように国全体が復興し明るい未来がウクライナの人たちに来ることをお祈りいたします。頑張れ、ウクライナの人たち。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月08日
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横須賀市小川町に売りに出た中古マンションを買う。
アメリカ人向け賃貸マンションとして人気が高い横須賀市小川町の中古マンションが売りに出た。私の知人が事業資金の必要性から換金処分をしたいので買って欲しいという。二つ返事で購入を承諾しました。 現在家賃が月額１９万円入っている。角部屋でとても明るい部屋です。リフォ－ム済。即金で１２日の金曜日に契約と決済を同時に急いで行う予定だ。このところ「１戸建て」や「中古マンション」、「土地」を手あたり次第にどんどん購入している。物件が売りに出た時に素早く仕入れないと、物件不足に悩むことになるから....。再販売用、収益用、は購入出来ても、店舗物件が売り物が少なくなかなか手に入らない。不動産の購入は迷っていたり、安く購入しようと下手な交渉に手間取ったりしているとチャンスを逃がす。ビル用地は立地が良ければすぐに買う。経験が無いとビル用地は購入にためらいが出て買えるチャンスを逃がしてしまう。不動産業で成功するには「感」と「度胸」と「経験」が必要と言われる。その一つでも欠落していると成功者にはなれない。万年小さな事務所で賃貸仲介で食べて行くか、年に数回の売買仲介をして生活費をやっと稼ぐ仕事だけで満足しなければならない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月07日
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10日は桜満開を予定して花見をする予定ですが天気は大丈夫？
今度の定休日である4月10日は、桜が満開になる事を想定し、横浜の野毛山公園でお花見会を行う。１5時からは横浜のホテルに会場を移し食事会となる。さて天候はどうでしょうか？いつも桜が満開の時期は、時として雨が降り、せっかくの桜が散ってしまい「残念！」となる場合が多い。気心が知れた友人４人と、昼間は桜を見てお花見をし、夕方から食事会を予定しています。それでも雨の場合は中止です。 雨漏りするホテルではないのに雨だと中止？ ２万円と高い会費はどうなるの？ 没収？幹事の考えがおかしいのだろうか？ ボケたのかな？ 聞くのは失礼になるので出席OK通知を出しました。世の中の景気はとても良いようで、どこの宴会場もレストランも早期に予約をしないと満席で断られることが多い。だから席の予約はいつも１か月以上前にお願いをしておく。それでも出席忘れが出るから困る。年配者の会の幹事は大変ですね。陽気が暑かったり寒かったりするので健康には十分注意して「老人会」へ出席するつもりで出席して来ます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月05日
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今朝、台湾でまた大きな地震がありました。お大事にして下さい。
今朝、台湾で大きな地震がありました。テレビ放映によるとビルが横倒しになり、地滑りによって崖が崩落している様子が見られました・台湾は日本同様地震が多い国です。 死傷者が少ないことを祈ります。能登半島地震でも台湾から日本に対して多額の見舞金を戴いております。今朝のテレビニュ－スで台湾で大地震が発生し、沖縄にも津波警戒情報が出されて緊張しました。 日本同様に台湾も地震多発地帯なので心配ですね。被災者が少ないことをお祈り申し上げます。さて、裏金疑惑の議員がついに甘い（？）処分により一応の決着を見るようです。しかし大ボスである森議員の議員辞職と言う国民の要望はどうなるのでしょうか？この問題をうやむやにすると国民の怒りは爆発し、自民党政権は崩壊し、野党に政権が移る可能性もあります。 静岡県知事でさえ舌禍で潔よく自ら辞職する政界です。オリンピック疑惑からいろいろ言われている大ボスにもぜひ勇断をおい願します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月03日
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リニアモータ－カ－の運航を阻止していた知事が辞任
リニアモ－タ－カーの静岡県内運航に絶対阻止を表明していた静岡県の川勝平太知事が、度重なる問題発言の責任を取って、ついに知事の職を辞する事になった。これでリニアは計画通リの静岡を通り、最初の予定通りに運航が行われる見込みが大きくなった。辞任がもっと早ければと悔しがる人達と、それでもリニア反対を叫ぶ人たちの間で力比べが展開される。新幹線に変わる夢の超特急「リニアモータ－カ－」の運航が、静岡県知事の反対で今年度の運航は中止されることになったが、その知事が度重なる問題発言により自ら知事の辞する事になり、6月をめどに跡継ぎを決める事になった。ただこれでリニアモ－タ－カ－の運航に明るさが見えて来た事も事実であり、静岡県内の人たちにとっては賛成派と反対派の意見がいつ集約され、結論が出るのか心配の種はまだ消えない。政治の世界は難しいですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月02日
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今日は暖房要らずで暖かい陽気。今年はリゾ－ト物件が動く予感が
相続物件の相談、処分は臼井不動産にお任せください。横須賀、三浦 横浜 箱根 湯河原、熱海が得意です。今年の夏は猛暑の予感がします。すると涼しさを求めて標高１００メートル以上の高原か、海の近くの物件に買い人気が出ます。若者はサーフィンや海水浴を楽しむために海の近くの物件を求め、年配者は涼しい気温の高原でゆっくり温泉に入り疲れを癒す楽しみを求める。１戸建てかリゾ－トマンションか、人気は二分します。私は断然１戸建て派だ。別荘は１戸建てになると庭の草刈りや、夏に使用した後の部屋の清掃で大変です。リゾ－トマンションは温泉大浴場が付いていると、いつでも好きな時に、何度でも温泉に入って楽しめる良さがある。然し大勢の利用者が入る大浴場には、高齢者もいて湯船を汚す欠点がある。清潔な温泉浴を求めるなら自分の家族利用だけの温泉浴で断然１戸建てが良い。リゾ－トマンションによっては管理費の他に修繕積立金が加算さrれて毎月３万円から５万円の経費が掛かる。 それに固定資産税、電気、ガス、水道料金が加算されるので裕福な家族でなければ持ちこたえられない。そこで別荘より温泉ホテルの利用で我慢する利用者が多い。私は那須高原の南ヶ丘牧場の前に、４２０坪の源泉付の土地を持っているので、今年こそセカンドハウスを建てたいと考えています。今まで持っていた別荘地は同じ那須高原で「相鉄の那須分譲地」だった。フインランドのログハウスを建てて１０年ほど利用していましたが、飽きて湯河原のリゾ－トマンションに買い替えました。今度はまた那須高原に戻り、平屋の大きな浴槽付きの2LDKの別荘を建てて楽しみたい。別荘地は注意しないと夜になると近所に灯りがつかないし、人もいない。静まり返って怖い。今度の場所は前は温泉ホテルだっただけににぎやかな場所だ。すでに建物を解体し更地にしてあります。建物の平面図は出来上がっています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月31日
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自分の国の事は棚に上げて、日本を非難する身勝手な中国
中国は国防予算を1992年度から30年間で約39倍に増やし、軍事力を大幅に強化しています。中国の軍事費の膨張を懸念して東南アジア諸国も自国の防衛費を拡大している。当然、日本も中国の軍国主義への脅威に対して、アメリカの要請もあるが今年度は防衛予算をアップする。それを中国は「近隣国の懸念を尊重すべき」と非難するのだから笑える。汚染水問題でも防衛費問題でも中国は、自国の事は隠して他国の事を非難する自分勝手な国だ。だから世界から嫌われている。国防費を増やしアメリカに追いつけ、追い越せとばかりに軍事力を増強している中国。危険極まりない独裁国家に対し周辺の国も防衛予算を増やして自衛のために中国に対峙している。独裁国家と言うのはロシアも北朝鮮も中国も、武力で他国を侵略し、侵略国の国民を奴隷扱いし、侵略国の富や資源を奪おうとの野心を持つ。危険な国家に対しては周辺国も一致団結して軍事力を高めなければならない。現在のウクライナの状況を見ても、国は荒らされ、子供は大量に拉致され、働き手は兵隊として相手に立ち向かい殺される。敗れた国の悲惨さは日本も十分体験して知っている。軍事力が弱くては日本の国土はロシアに略奪されてしまう。 中国に占拠される。国民を守るために軍事力は必要です。北朝鮮に拉致された国民すら救い出せないのは日本の軍事力が弱いからだ。中国やロシアの脅しに対抗できる力を日本も持とう。色々な国から国を占領されたポ－ランドの悲劇を忘れるな。ポ－ランドの大統領は自分の国で強い軍事力を持つ必要性を説いている。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月30日
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今朝は台風のような天気。暴風雨に電動シャッタ－が、ガタガタ揺れた
今朝はまるで台風のように雨風がひどく、洋服をオシャレして契約に向かうところを取りやめた。雨に当たってもいいように、汚れても大丈夫な普段着に改めて着替え、久里浜駅を１１時３０分に出ていざ戸塚へ契約に。湘南ラインは電車が遅延していたが、東海道線は時刻表通りに運行されていて、1時間で目的地に着きました。最近は携帯電話のアプリが住所を入力すると案内してくれる。便利ですね-。プロ同士の契約は早い。司法書士が立ち会いに見えて権利書や印鑑証明、実印をチエックし、ホンの２０分で事務処理が終わり、代金はオンラインで私の口座に送金された。帰りは２時３０分。朝の風雨が嘘のように天気になり、電車の中はとても温かくなっていた。明日はまた大きな仕事が待っている。マンション用地で海一望の土地を地主さん宅に伺い、売って頂くよう交渉するのだ。 地主さんとは今まで何度も取引があるので大丈夫とは思うのですが、それは相手の計画次第です。すでに店舗にするとか、分譲住宅にするとかの計画があれば「ぜひ貴社の土地を売ってください」と頼んでもあっさり断られてしまう。不動産の営業は迅速性が一番です。のんびりしていると仕事は他社の営業マンに負ける。箱根だろうが熱海だろうが、沖縄や那須高原だろうが、売りたい、買いたいとの二ュ－スが入れば何処でも飛んでいきます。それが営業のプロだ。 「あすこは嫌だ」。「こちらは遠い」などと場所の選り好みをしているようでは成績が上がらない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月29日
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今日の株式市場は予想より大幅に価格下が落。
今日の株式市場は配当落ちを埋められず狙っていた銘柄の 価格は大幅に下落しました。（予想通りです）明日の寄り付きの株価次第ではいよいよ狙っていた銘柄の買い出動をします。あすはとても忙しく、東戸塚で１３時に土地の代金決済があります。横須賀から電車で１時間かかる横浜のオフイスだ。売却した物件は京急堀之内駅から徒歩４分の場所にある古屋付の土地です。少しばかりのお金が私の個人口座に振り込まれます。そのお金で横須賀市三春町にあるビル用地で、共有名義の底地を買い戻し私一人の名義にします。すると賃料は毎月１０万円が振り込まれます。（年間１２０万円。そこから固定資産税を支払う）現在そこの土地には２階建ての古いビルが建ち、テナントさんが１階の店舗を利用していますが、立ち退いてもらった後は１０階建ての新築オフイスビルを建てる計画です。明日は横須賀市三春町にある古屋付の土地８０坪ばかりを売買したので、最終決済のため買い手のオフイスまで（横浜の戸塚まで）電車で出向きます。私個人が所有する物件なので少しばかりのお金だが入金される。入金されたお金で国道１６号線に面し、商業地域の土地を購入する。国道に面してビル用地としては間口が広い理想の物件だ。商業用不動産は小金があるときに購入しておくと大化けします。すでに計画図も完成し大東建託が一生懸命資料を持ってくる。設計図にパース。見積書。建築費は総額で５億円です。たっぷり駐車場も出来るので１階は弊社で利用する予定だ。とても楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月28日
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日本全国の公示地価が発表されました。金利安、金融緩和が有働さんバブルを
国土交通省より公示地価が発表されました。全国平均は前年比1.6%上昇となり日本全国に不動産バブルの影響がが見られます。金利安と金融機関がこぞって貸し出し競争をしたおかげで投資ブ－ㇺが到来し、不動産価格を押し上げているのだ。 その陰で悪徳不動産会社に騙され、大きな損失を抱えているにわか投資家が沢山輩出している。カボチャの馬車で代表されるような利回りゼロ（顧客が付かない物件。再販が難しい物件）を抱いている投資家は沢山いる。通常、アパ－トでもマンションでも綺麗にリフォ－ムさえすれば部屋は借り手が付く。余程家賃を高く設定しなければ入居者はいる。弊社に相談に転がり込んできたお客様の例だが、東京で投資物件セミナ－に参加し、横須賀にある貸家を相場の一千万円も高く買わされ、3年も経つのにいまだに入居者が居ない。セミナ－では、アメリカ人に高く貸せば利回りが7%以上に回ると言われ、物件も見ないで購入してしまったのだ。引き渡しまでの内外装を綺麗にリフォ－ムして渡すとの約束を守らず会社は姿を消した。建物は内外装ともにボロボロ。高台で車も入らない。金融機関も良くこんな物件に融資したなと不思議に思います。金利が上がり、融資が厳しくなると自己資金を持たないにわか投資家はローンの支払いが厳しくなります。不動産は高くなっているいまが売り時です。勝ち組になるために利益がのっている不動産は売却し、借入金を返済しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月27日
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大谷の記者会見。友人に裏切られてショックのはず。
今朝はどのテレビチャンネルも大谷選手の記者会見の模様を放映し解説していました。何処の世界にも詐欺師はいるし、高額所得者ほどつけ狙われるものだ。一平はプロの詐欺師にカモにされただけの単純馬鹿な人間で、学歴詐称、職歴詐称程度の事しかできない器が小さな人間だ。大谷選手はは損害を受けた金額もそうだが、信頼していた友人から裏切られたショックの方が大きいだろう。 大谷ほどの高額所得者であれば、受けた損害金は税務申告で損金として処理できるから傷は浅いが、信用していた相手から裏切られたショックで少しの間は野球にも影響が出て来そうだ。 頑張れ大谷。世界は君の大活躍を待っている。世界中で詐欺師は高額所得者のカモを狙い、騙す相手を常に狙っている。大谷は一平と言う単純な馬鹿を信用しすぎたたために大金をだまし取られたのだ。どこの世界でも高額所得者に近ずいてくる詐欺師は多い。相手を信頼すればするほど騙されたとわかったときのショックは大きくなる。損害金よりも信頼関係が嘘であった事のショックで騙された方は再起不能になる事もある。純粋な人ほど騙された時の立ち直りには時間がかかるし周囲の人のサポ－トが必要になります。 幸か不幸か大谷選手には結婚したばかりの妻がいる。彼女の支えが今回の傷を癒してくれる力になると思います。頑張れ大谷選手。これだけのことで君が選手生命を絶たれるわけにはいかない。何世紀に一人出るか出ないかと言う素晴らしい逸材です。 早く立ち直って大活躍する君の姿を世界中に披露して欲しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月26日
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北朝鮮にとって大きなメリット。日本との国交回復
日本から北朝鮮の政府に対し、「早期にトップ会談を開きたい」との要望があったとの二ュ－スが流れた。北朝鮮にとって日本との対話チャンネルがスム—ズに進めば、計り知れないメリットが生まれる。日本から北朝鮮への多額の経済援助により疲弊した国の立て直しと、国民の飢えからの解放。さらに日本との貿易が再開されれば北朝鮮の貿易収支を改善させ国が潤う手助けになる。日本にとっての要望はただ一つ。拉致された日本人全員の解放だけだ北朝鮮にとって得るものは多く、失うものは何もない。北朝鮮と日本との外交交渉が上手くいけば、日本の北朝鮮への感度は劇的に良くなります。経済交流でもスポ－ツ面でも、近い隣国として助け合うことが出来る。北朝鮮はこのチャンスを逃がすことなく交渉を成功させよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/脱北した北朝鮮の人が日本に初めて来てみて、日本がこんなに経済発展した国とは考えられなかったとユウチュ－ブで感激していました。戦争ばかりの暗い二ュ－スが続く世界に会って、北朝鮮と日本の外交交渉は明るく灯をともす一助となります。両国の首脳はぜひ頑張って話し合いの妥結を図ってください。期待しています。
2024年03月25日
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3月に入って月極め駐車場の需要が多い。
３月は新入社員が車を買うのか、月極め駐車場の需要がとても多く,どこの駐車場も満杯です。オ－トバイに乗用車。毎日「空き駐車場はありませんか？」との問い合わせが数件やって来る。物件は３月初めですべて満杯になり、最近問い合わせをいただくお客様には「空き待ちになります」と返答するのが気の毒になる。 最近、オートバイや車の購入者が多くなり、車庫証明を取りたいために月極め駐車場を探しに見えるお客様が増えています。街の中心部に行くと今まで駐車場だった場所が、コインパ－キングになっていて車庫証明が取れない苦労がある。不動産会社の営業マンとしては空き地を探して、地主さんに「月極め駐車場にしませんか？」と営業をかけるのですが月極めとなる駐車場はどんどん少なくなっています。空き地を狙うのは「マンション会社」。「建売業者」、「ハウスメ―カ－」「コインパ－キング業社」と、入り混じって物件の取り合い競争です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月24日
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親が亡くなり、相続人が登記を放棄してトラブルとなる事例が増えている
相続財産の資産価値算定は「横須賀不動産コンサルティング」にご依頼ください。神奈川県内どこでもお伺いします。お気軽にご相談ください直通電話 080-6547-2121 親が亡くなり、相続人となる人が登記をしないまま家や土地を放置してトラブルになる例が多い。首都圏の評価が高い家やマンションならいざ知らず、田舎であまり資産価値が無い不動産は親が亡くなっても子供たちが分割協議もせず、相続人が家や土地を放置している物件は厄介だ。そのうちに相続人も一人、２人と亡くなると問題は更にやこしくなる。財産価値がある不動産は、持ち主が亡くなると財産争いに発展する例は多い。反対にほとんど資産価値が無い土地や建物は、財産放棄をする相続人が多い。田舎の不動産は下手に相続をすると税金ばかりかかり負の遺産になってしまうからだ。不動産は、売りに出すと高く売れる。もしくは第三者に貸すと家賃が入るから人気があるのだ。資産価値の両極化は相続にも反映し、通路が狭い。駅に遠い。手入れにお金がかかるとなれば無償で手に入っても後から相続や固定資産税等が追いかけて来て損失になる事もある。特に人気が無い別荘や限界集落の家など、相続した途端売りに出しても買い手が付かないと保有コストばかり掛かって割に合わない。そのため相続登記もせずに全国に所有者不明の不動産が増え、雑草の処分や大きくなった木の伐採に行政が税金の支出で頭を悩ます事も多くなる。相続するのか、相続放棄するのか、不動産にかかわる子供たちの分割協議は、親が生きている内に話し合い決定しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月23日
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本決算の3月が近ずいた。売り上げを伸ばすべく最後の追い込みです
決算です。不動産をどんどん買取ります。土地、１戸建て、マンション。アパ－ト、ビル、店舗。「臼井不動産買い取り相談室」までお気軽にお電話下さい。046-841-5533 臼井不動産 通常企業の決算は３月が多い。「横須賀不動産コンサルティング株式会社」も「臼井不動産株式会社」も３月が本決算です。創業以来の売り上げに押し上げるため、最後の最後まで営業努力をしている。「臼井不動産株式会社」は仲介と分譲が好調で頑張っています。「横須賀不動産コンサルティング株式会社」は借地、底地、リフオ－ム、賃貸管理が増えています。世の中はいま、社員の待遇改善で給与アップが話題になっている。然し、あまり仕事もしない、お陰で成績も悪いとなれば話は別。給与を上げるには社員にそれなりに努力して、成績を上げてもらわないと、企業は給与捻出の原資が出てこない。事務系も営業系も経費を節約し、仕事で頑張れば給与アップを要求できる。製造業のように、仕事の単価を値上げするか、または製造量を増やして売り上げを上げ、それを社員に還元することが出来れば理想的だ。会社は売り上げアップをして、利益を社員に還元する努力は、決算期の最後まで続く。営業系も事務系も社員は一生懸命目標到達に努力して、笑顔で懐が温かくなるように頑張りましょう。本決算が終わるといよいよ株主総会が待っている。1）社長が計画した１年間の経営計画は計画通り進んだか？2）売り上げは目標に到達できたか？3）社員教育はしっかり出来たか？4）その成果が問われ社長、役員の留任、解任が表決される。役員であっても株主の意向には逆らえません。会社は株主のもの。株主が社長、専務、常務の役員を決定する。計画性が無い役員、社員に対し指導力が無い役員は株主総会で解任されます。解任された役員は明日から職探しの厳しい現実が待っている。それが現実です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月22日
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折角の幸せを自ら放棄して、極貧生活に落ち込む哀れな男
大谷の大成功に寄り添い、通訳として名前も売れ、人も羨む高収入の給与を手にした男が没落する。年収４千万と推定される高給を取りながら.....新聞報道によると大谷選手の代理人を務める米カリフォルニア州の法律事務所は２０日、「翔平が大規模な窃盗被害に遭っていることが判明した」とする声明を発表し、米捜査当局に協力していると明らかにした。米スポーツ専門局ＥＳＰＮによると、大谷選手の口座から同州のブックメーカーに少なくとも４５０万ドル（約６億８０００万円）の送金があった。朝のテレビにュ－ス速報を見て衝撃を受けました。他人のお金を、それも大金を博打につぎ込む愚かさは本人が一番わかっている事です。通訳として大谷に寄り添い高収入を得ていた人間が何故身を亡ぼす博打にのめりこんだのか？勝負事の勝ち負けより犯罪者として処罰されれば、一平の残りの人生は惨めな終わりを迎える。金銭的な被害者大谷は、超有名な選手だけにいろいろな憶測で大きな傷がつくだろう。野球にも全く影響がないとは言えない。金銭感覚が麻痺した一平の犯した罪は取り返しがつかない犯罪だ。世界中のフアンから怒りを買うだろう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月21日
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休暇が多いと腰痛になる？ 連休を我が家の清掃でぎっくり腰に
横須賀、横浜、三浦賃貸物件の家賃管理は臼井不動産にお任せくださいご相談電話番号 046-837-3366 不動産会社は毎週水曜日の定休の他に、第1と第3火曜日が定休で連休となります。それに加え沢山の有給休暇があって、働く日数と休暇の日数がいまに逆転するのではないかと危惧している。昨日はたまたま定休日と祝日が重なり、仏壇のお供え物を買いに行ったり、我が家の清掃にと忙しかった。今朝になってどうも腰が痛い。清掃で机や家具の重いものを一人で動かした咎めが出たのだろう。昨日はたまたま会社の定休日と祝日が重なり、お彼岸でもあるためお墓へお参りにに行き、その後で自宅の仏壇を清掃したり、お花を生けたりお供物を買いに行ったり大忙しでした。 子供たちは何も手伝わないし。自宅では毎日の清掃で手が届かない部分を一生懸命に取り掛かりました。重い机やテーブル、ソファ-なども動かし、久しぶりに納得がいくまで掃除をした。家は広くない方がいいですね。お陰で今日は軽いギックリ腰になり歩くのがつらい。歳のせいもありますかね。今朝パソコンを開くと株が大分上昇している。売りのエネルギ－より買いの市場意欲の方が高い。ただ、あまりにも急激な上昇は必ず下落が来ることを予想させるので、私は株の購入は少し様子見をして急がない事にした。 休むも相場です。個人的に私は、いまに不動産も株も大きな買い場がやって来ると確信しています。（値下がりを待つ）★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月21日
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三浦市の小網代に売地が出て、金額の査定に行ってきた。
横須賀市、三浦市、横浜市の不動産１戸建て、マンション、店舗、臼井不動産は積極的に購入しています。 三浦市に住む友人から「自分の所有する土地を売りたい」と相談がありました。近隣の方から「この近辺の土地は1坪５０万円ぐらいする」との吹込みを信じて、（３０坪ばかりの土地を１５００万円で売れる）と計算しての来店だった。まずは現地調査しましょうと、売主さんの友人を連れ現地に行くと、道路後退に土地が約５坪程減ることが判明し、まずそれの内容説明をして隣地地主さんと立ち合いの上、再測量の必要性も説明しました。更に土地の査定金額も近隣の取引事例を沢山パンフレットで示し、取引事例は１坪２０万円程度。「有効面積（２５坪）×１坪（実勢価格）２０万円と計算すれば売買金額は５００万円です」と現在の土地相場を細かく説明をした。友人は自分が描いていた売りたい価格（１５００万円）と実勢価格（５００万円）の開きが大きくて初めはがっかりしていましたが、素人さんの予想を信じていた売主さんが甘い事を説明した。「売り主さんは借金返しにはお金が少々足りない」とがっかりしていましたが、更地の場合は、家を建てると水道を敷地に引き込み、下水設備をを完備させ、本下水が設置していなければ個別浄化槽も必要になる。つまりガスの仮設費も必要で買主は売買価格の他に多額の経費が掛かることも詳しく説明した。お金をもらう売主さんより、お金を払う方の買主さんは、土地代金の他にかかる諸費用は沢山ある事の説明で漸く納得してもらいました。土地は売るのか、もう少し待つのか、奥さんとゆっくり話し合って結論を出してください。そう話し合ってお別れして来ました。土地の評価は素人さん同士の話を鵜吞みにしてはいけません。餅は餅屋、不動産の査定金額は不動産会社にお任せしましょう。適切な市場価格を必ずアドバイス、説明してくれます。お客様を騙すような不埒な不動産業者は、相場より数倍も高く売れる可能性があることを吹きまくり、売れないとなるとどんどん値引きをさせて処分させようとします。くれぐれもその手に乗らないようご注意くださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月18日
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次の選挙は自民党はボロ負けする。野党になったら反省するでしょう
１戸建て、中古マンション、古いアパ－トどんどん買います。 046-841-5533 横須賀不動産コンサルティング株式会社 自民党裏金疑惑の言い訳が責任逃れの話しばかりで、議員本人の真相説明が全くなっていない。さらに追い打ちをかけた過激ダンスショウ—の発覚で、自民党と名が付く候補者は次の選挙で大きく票を落とすだろう。野党に下野するかもしれない。大体、わが郷土の代表候補者が、裏金を懐に入れ納税逃れをし、スケベダンスに一生懸命汗を流していると知った段階で選挙民は怒り、応援したいとは思わなくなる。驕る平家の末路を見る思いの自民党議員たち。長老や派閥の幹部ほど始末が悪い。次の選挙では野党にボロ負けし、政権を担うことが出来なくなるだろう。維新の会や立憲民主党が中心となって健全な政治運営をして欲しい。選挙民からストップをかけられ落選した議員が、比例当選で浮上する制度も見直してほしい。国会で居眠りしている議員も含め、年間１億円以上もの高給を我々の税金から支払う資格が無い議員は落選させよう。脱税と言う犯罪を犯し、其れでもしらを切り言い逃れしようとする人間に議員の資格は無い。国民は選挙に必ず投票し、悪い奴を国会から叩き出そう。2世、３世だろうが遠慮はいらない。議員としての資格が無い人間、嘘ばかりつく議員は選挙で完全に落とそう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月17日
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