臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2011年09月15日

★中古マンションの在庫増が気がかり。価格の上昇は買い取り業者の吊り上げが原因★

カテゴリ：中古マンション

不動産の流通市場に、中古マンションがだぶついてきた。　通常なら物余りの場合、価格は下落するはずなのに上昇しているのには原因がある。
中古マンションを専門に買い取り、再販する業者が「安く買って高く売る」ビジネスモデルで値を吊り上げ再販しているのが価格上昇の原因なのだ。

首都圏・中古マンション、３カ月ぶりに成約価格上昇も在庫は過去最高

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた首都圏の不動産流通市場動向によると、８月・１都３県における中古マンションの成約平均価格は３カ月ぶりに上昇し、2532万円（前月比2.1％増）となった。

埼玉県内の成約価格が大幅に上昇したほか東京、千葉、神奈川もそれぞれ上昇した。平均成約面積は64.51平方メートル、平均築年数は18.3年。

地域別の成約平均価格は、東京都が3055万円（同0.5％増）、埼玉県が1757万円（同10.6％増）、千葉県が1789万円（同3.6％増）、神奈川県が2361万円（同2.2％増）。

　また、同月の成約件数は1943件で前年同月比6％減少。東日本大震災が発生した３月以降、６カ月連続で前年同月を下回った。

このため在庫数が4万1456件（前年同月比31％増）に増えて過去最高を更新した。

９月１５日　住宅新報の記事より抜粋

通常ならば品物が売れずにだぶつけばマンション価格は下がるのが常識だ。
しかし逆行するように販売価格が高くなっているのには原因がある。

中古マンションの買い取り業者が安く買って高く再販しているからに他ならない。
一般ユーザー需要が高まって価格が上昇しているわけではないのだ。

需要と供給のバランスに逆行している「マンション在庫のだぶつき」　「成約件数の減少」なのに「販売価格が高くなっている現象」は、やがてやってくる中古マンション値崩れの悪い前兆でしょうか？　　

いい気になって中古マンションを買い漁ると、価格の暴落で手痛い目に遭うかもしれません。
ご注意下さい。　

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